Flexibel och rymlig bostadsrättslokal med fint ljusinsläpp
Välkommen till en välbelägen och flexibel bostadsrättslokal om 70,7 kvm på attraktiva Dag Hammarskjölds väg 1E i Lund. Lokalen ligger i markplan med egen entré direkt från gatan och stora skyltfönster som ger ett fint ljusinsläpp och mycket goda exponeringsmöjligheter. Den används idag som frisörsalong men lämpar sig utmärkt även för andra typer av verksamheter såsom skönhetsvård, butik, kontor eller mottagning. Lokalen kan säljas med eller utan inventarier, vilket ger stor frihet att antingen ta över en fullt fungerande salong eller anpassa ytan helt efter egna behov. Planlösningen består av en stor och ljus öppen yta som idag används som arbetsyta för frisörverksamhet. Längs ena sidan finns en gång som leder till en separat del där man i dagsläget har en praktisk tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare. Intill detta finns en mindre kontorsdel med ett pentry, utrustat med vask och diskmaskin – perfekt som personalutrymme eller enklare kök. Lokalen rymmer även en halvkaklad toalett, vilket bidrar till dess funktionalitet. Föreningen, Brf Reuterdahl, är en stabil och välskött bostadsrättsförening med god ekonomi och låga avgifter. Det är även värt att nämna att föreningen vid ett tidigare tillfälle har godkänt en ombildning från lokal till bostadslägenhet. Dock betonar föreningen att varje förfrågan om ombildning bedöms individuellt, och att ambitionen är att i första hand bevara lokalerna inom föreningen. Det innebär att ett godkännande för ombildning inte kan garanteras, men att det i enstaka fall ändå kan vara möjligt om det rör sig om ett unikt och välmotiverat ärende. Detta är en lokal med både läge, potential och flexibilitet – perfekt för dig som söker verksamhetsanpassade lokaler med utvecklingsmöjligheter. Välkommen att kontakta oss för mer information eller för att boka visning!
Utgångspris | 995 000 kr |
Månadsavg. | 5 500 kr |
Boarea | 70.7 Kvm |
Typ | Lokal |
Ägandeform | Bostadsrätt - Lägenhet |
Byggår | 1960 |
Nästa visning hålls:
Lokalen har ett enhetligt svart klinkergolv som löper genom samtliga utrymmen och vitmålade väggar som ger en ljus och neutral bas att utgå ifrån. Stora fönsterpartier vetter både mot framsidan och baksidan av lokalen, vilket skapar ett fint genomgående ljusflöde och en trivsam arbetsmiljö.
Huvuddelen av lokalen utgörs av ett stort, öppet rum som idag är inrett med fyra frisörstolar, en kassadisk, en mindre sittgrupp samt diverse annan salongsinredning. Den öppna ytan är flexibel och kan enkelt anpassas efter annan typ av verksamhet.
Bakom kassadelen leder en hall vidare till en separat tvättstugedel som är utrustad med tvättmaskin, torktumlare, vask och en praktisk arbetsbänk. Ovanför arbetsytan sitter ett stänkskydd i beigt kakel som både skyddar och skapar ett ombonat intryck.
I den avskilda kontorsdelen finns ett litet pentry med diskbänk, diskmaskin och förvaring. Här finns även plats för skrivbord och kontorsmöbler. Rummet har ett stort fönsterparti som vetter mot gatan och ger ett bra ljusinsläpp även här.
Toaletten är halvkaklad i ljusa färger och utrustad med WC och handfat, vilket kompletterar lokalens funktionella standard.
Bostadsrättsförening Reuterdahl i Lund har lämnat följande uppgifter om fastigheten. Vi uppmanar den slutlige köparen att själv bekräfta denna information med någon representant för styrelsen då information ändras löpande och förändringar kan ske efter publicerad annons.
https://www.brfreuterdahl.se/
kontakt@brfreuterdahl.se
Allmänt om föreningen
Brf Reuterdahl är en äkta bostadsrättsförening belägen i Lund, grundad 1958. Fastigheten uppfördes 1960 och består av tre sammanbyggda huskroppar med fasad i rött tegel. Arkitekt för byggnaden är Ingeborg Hammarskjöld-Reiz, SAR. Byggnaden har fem våningsplan med hiss, och högst upp finns en piskbalkong. De flesta lägenheterna har balkong, och fasaden på husets framsida (söder) är på markplan dekorerad med glaserad Höganäskakel i mörk nyans.
Föreningen äger marken och omfattar 99 lägenheter. Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB, medan den tekniska förvaltningen hanteras av föreningen själv. Trappstädning sköts av städfirma. Föreningen godkänner delat ägande, där en eller flera ägare inte avser att bosätta sig i lägenheten, med en minsta ägarandel för den boende på 10 %.
Föreningens ekonomi
Avgiftsförändringar beslutas normalt under december månad. Senaste årsskiftet höjdes månadsavgifterna med 5 %.
Renoveringar – Utförda och planerade
Utförda renoveringar:
Planerade renoveringar:
Sammanfattningsvis har Brf Reuterdahl genomfört och planerar flera åtgärder för att säkerställa fastighetens långsiktiga funktion och värde.
Parkering
På framsidan finns ett mindre antal parkeringsplatser samt cykelställ. På byggnadens baksida finns carport (27 platser) och parkeringsplatser samt cykelgarage och cykelställ. Föreningen har 27 st p-platser och 27 st p-platser i carport som hyrs ut enligt kösystem. Parkeringsplatserna kostar 225:-/mån och carportarna 275:-/mån. I dagsläget finns inga platser lediga, och det är för närvarande kö. Ordförande vill att köparen kontaktar styrelsen direkt efter kontrakt ifall man vill ställa sig i kö.
TV/bredband
Gemensamma utrymmen
Tuna är en stadsdel i Lund nordöst om stadens centrum, stadsdelen har fått sitt namn ifrån Tuna slott. Området bjuder på blandad bebyggelse med studentbostäder, villor, radhus och flervåningshus. Här finns flertalet gröna parker och närhet till vardaglig service och smidig kommunikation. Lunds tekniska högskola, Ekonomihögskolan, Lunds universitetssjukhus samt företagsbyn Ideon gör att området är mycket populärt bland studenter. Botaniska trädgården och Lunds stadskärna finns inom kort gångavstånd.
ICA kvantum ligger tvärs över gatan.
Här bor du nära flera av lunds olika nationer och deras boenden.
På 8 minuter når du Lund c med cykel.
Från Lund Norra Tpl kan du ta skåneexpressen till Malmö på 15 minuter.
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.
BUDGIVNING
Vid köp av bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Det kan förekomma andra bud än de som vi redovisar på hemsidan. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka bostadsrättens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.
MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Behöver du tips på bra bankkontakt är du varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare som förmedlar kontakt.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.
Utgångspris | 995 000 kr |
Månadsavg. | 5 500 kr |
Ingår i avgift | Värme, vatten samt kabel-tv (basutbudet från Tele2). |
Ingår ej i avgiften | Obligatoriskt tillägg för bredband 1000/1000 Mb 79kr/mån |
Adress | Dag Hammarskjölds väg 1E |
Kommun | Lund |
Område | Tuna |
Typ | Lokal |
Ägandeform | Bostadsrätt - Lägenhet |
Boarea | 70.7 Kvm (Föreningens information) |
HSB/Föreningen ansvarar inte för att angiven area överensstämmer med verklig area. Uppgiften om angiven area grundas från den ekonomiska planen eller gjord uppmätning. Arean kan ha förändrats. | |
Byggår | 1960 |
Förening | Brf Reuterdahl |
Bostadsrättens nettoskuldsättning | 76 934 kr |
Andel i föreningen | 1.51178 |
Pantsatt | Ja |
Byggnadssätt | |
Energiprestanda | 108 kWh/kvm/år |