Gediget stenhus på friköpt tomt - Separat källarvåning med egen lägenhet - Lokal för egen verksamhet
Välplanerad enplansvilla i vinkel med många fina extra kvadratmeter utöver de 121 i boarea. Här finns en separat källarvåning med uthyrningsmöjligheter, en egen lokal och en vindsvåning med bygglov för installation av fönster - med andra ord stor potential för allt från boende för den egna familjen till generationsboende, uthyrning eller egen verksamhet. Gediget och trevligt stenhus där huvudbostaden har generösa sällskapsytor med härligt stora fönsterpartier, fyra bra sovrum, trivsam kök samt nytt badrum och praktisk gästtoalett. Utöver entréplanet finns här mycket mer att upptäcka - den rymliga källarvåningen är i dagsläget inredd som en separat lägenhet med egen entré och hyrs ut för 12 500 kr/mån, ett fantastiskt tillskott till hushållskassan! I det före detta garaget finns en inredd lokal – perfekt för dig som vill driva egen verksamhet eller hyra ut vidare. Vindsvåningen, som har bra takhöjd, erbjuder ytterligare potential; enligt säljaren finns bygglov för två gavelfönster och ett takfönster vilket ger möjlighet att inreda fler sovrum eller sällskapsrum. Friköpt tomt på 725 kvm med de stora ytorna i soligt söderläge, fina lekytor och flera uteplatser att koppla av på. Beläget i ett populärt och familjevänligt område med närhet till bland annat skolor, lekplatser, lummiga grönområden och all vardaglig service. Bra kommunikationer och närhet till ringvägen och busshållplats. Det här är ett hem som kombinerar boende, verksamhet och framtida möjligheter på ett sätt som sällan erbjuds - varmt välkommen på visning!
| Utgångspris | 5 495 000 kr |
| Rum | 5 |
| Boarea | 121 Kvm |
| Biarea | 121 Kvm |
| Tomtarea | 725 Kvm |
| Typ | 1-plansvilla med källare |
| Ägandeform | Friköpt - Småhus |
| Byggår | 1966 |
Nästa visning hålls om:
Välkommen till Ellenborgsvägen 61 - mycket trevligt stenhus med många möjligheter.
Ett rymligt vardagsrum med härligt ljus från stora fönsterpartier som vetter både mot gaveln och mot terrassen. Väl tilltagen storlek med plats för både soffgrupp och matsalsmöblemang och med dörrar både till allrummet och till sovrummet vägg i vägg. Vacker originalparkett och ljusa, tapetserade väggar.
(Enligt säljaren finns bygglov för att byta fönster till sådant som satts in i allrummet och börjar ända nere vid golvet).
Direkt till vänster i hallen finns dörr in till ett trevligt kök som har gott om utrymme för både matlagning och måltider med familjen. Inredning i trä på två sidor av rummet innebär fina arbets- och avställningsytor samt gott om skåpsutrymme. Fullt utrustat med kyl och frys i rostfritt utförande (Husqvarna), diskmaskin (Miele), spishäll med tillhörande spisfläkt (Futurum) samt inbyggd ugn och mikrovågsugn (Bosch) i praktisk arbetshöjd. Bänkskiva i laminat, kakel ovanför som stänkskydd, ljusa väggar och korkmatta på golvet.
Matplatsen har utsikt mot trädgården på husets framsida genom ett stort köksfönster och från köket finns dörr både till hallen och in till vad som ursprungligen använts som matsal, men idag är ett luftigt master bedroom.
Ett extra sällskapsrum där familjen idag ofta samlas och som har dörr ut till terrassen och trädgården - här öppnar man gärna upp under varma sommardagar och låter terrassen ingå i sällskapsytorna. Parkettgolv, ljusa väggar och panelklätt tak samt dörr både till vardagsrummet och till hallen.
I soligt sydvästläge ligger en stor terrass - den självklara platsen att njuta av lediga dagar och långa, ljusa kvällar under årets varmare månader! Stora ytor med plats för både matbord, loungegrupp och grillhörna medan trallgolv är skönt för bara sommarfötter.
Mellan vardagsrum och kök ligger matsalen, som idag används som ett luftigt master bedroom, med ett stort fönster mot husets gavel och dubbla glasdörrar in till vardagsrummet. Parkettgolv och ljusa tapetserade väggar.
Badrummet är nytt från 2022 med skimrande blanka kakelväggar i stendesign som passar perfekt till klinkergolv i mjuka sandtoner. Här finns stor dusch med glasvägg, både rainshower och handdusch, samt handdukstork med vattenburen värme på bekvämt avstånd som ger varma och sköna handdukar efter duschen. Wc, handfat med kommod och badrumsspegel ovanför samt ett högt sittande fönster som ger dagsljusinsläpp utan att tillåta insyn. Spotlights i taket ger jämn och fin belysning medan elburen golvvärme är skön för frusna fötter och trötta morgnar.
De tre sista sovrummen är placerade i en egen del av huset - en privat sovavdelning som enkelt kan skärmas av från resten med en dörr – perfekt för den som vill ha lugn och ro, undan från sällskapsytorna. Det första rummet har vita väggar med en fondvägg i ljuvt rosa, plastmatta på golvet, två inbyggda garderober och fönster mot terrassen och trädgården. Här sover man gott och ostört!
Vägg i vägg ligger sovrum nummer 3 - väl tilltaget i storlek med fönster mot trädgården på husets baksida och gott om utrymme för både säng, skrivbord och lekhörna. Plastmatta på golvet, ljusa väggar och två inbyggda garderober med överskåp för förvaring.
Det fjärde sovrummet har fönster mot husets framsida - idag ett nätt barnrum med tre inbyggda garderober, nymålad vit vägg och plastmatta på golvet.
Entréhallen välkomnar in genom dubbla ytterdörrar och sidoljus med hamrad ruta som släpper in dagsljuset. Här finns en garderob med spegelskjutdörrar som trollar bort ytterkläder och skor och lite längre fram finns dörr till gästtoaletten. Spaljé och grind mot trappan ner till tvättstugan i källaren, mosaikgolv och ljusa väggar.
Den inre, mindre hallen ligger i anslutning till de tre sovrummen och här finns förutom en garderob även trappa ner till källaren och en lucka upp till vinden.
Behändigt placerad i hallen ligger gästtoaletten. Halvkaklade väggar och målat i soligt gult ovanför kaklet, charmigt mosaikgolv som troligen är originalgolvet och ett högt sittande fönster som släpper in dagsljuset utan att ge insyn. Wc och handfat i turkosblå 60-talsdesign som matchar mosaikgolvet och badrumsskåp med spegel.
I källaren finns en rymlig tvättstuga och dessutom ett förråd för förvaring av exempelvis extra ytterkläder och annat smått och gott. I tvättstugan finns tvättmaskin och torktumlare (Electrolux 2018), rostfri vask och gott om plats för att hänga tvätt på tork, alternativt ytterligare förvaring. Tre högt sittande fönster släpper in dagsljuset, väggar och golv är målade och här huserar även husets fjärrvärmeväxlare.
(Resterande utrymmen i källaren är avdelade till en separat lägenhet med egen entrédörr och utan kontakt med övriga huset).
Vad roligt att du är intresserad av det här huset! Vill du veta mer? Tveka inte att kontakta mig på 0708-301 305 eller via mail: andreas.bulow@bulowlind.se
Jag heter alltså Andreas Bülow och driver tillsammans med min kollega Magnus Lind mäklarfirman Bülow&Lind Fastighetsförmedling. Under åren som gått har jag hunnit skaffa mig mycket värdefull kunskap om nästan alla bostadsrättsföreningar och villaområden i staden. Jag har varit fastighetsmäklare sedan 1995 och är numera den mäklare som säljer flest villor i Husie och Östra Malmö. Jag är dessutom den mest rekommenderade mäklaren i Husie och säljer inte bara flest hus här utan också till högst snittpriser (Hitta Mäklare). I Husie finns det ingen som har bättre lokalkännedom än jag då jag själv är uppvuxen på Riseberga, återflyttad till Videdal och numera boende i Kvarnby.
Ett glatt och positivt bemötande, hög kompetensnivå och en utpräglad servicekänsla är de egenskaper många uppskattar hos mig. Nöjda köpare och säljare ger mig en stor kick och målsättningen är att även överträffa dina förväntningar.
Mina tidigare uppdragsgivare har betygsatt mitt arbete och skrivit egna kommentarer kring hur de tycker att jag skött mig. Allt finns att läsa på www.hittamaklare.se/andreas.bulow
Är du nyfiken på bostadsmarknaden i Husie och vill få lite förhandsinformation om vad som snart är till salu så följ mig gärna på Instagram. maklaren_i_husie
Garaget från 60-talet går inte längre att känna igen - idag finns här en smakfullt inredd frisörsalong i generös och ljus lokal med stora fönsterpartier som släpper in gott om dagsljus och ger en välkomnande atmosfär. Praktisk planlösning som rymmer både flera frisörplatser, schamponeringsstol, kundvänlig vänthörna samt gott om förvaring. Bakom en vägg finns även en separat WC med handfat och varmvattenberedare samt en mindre kökshörna som en extra bekvämlighet både för kunder och personal. Laminatgolv och vita väggar med en tapetserad fondvägg i tegelmotiv. Ventilation via självdrag och det gamla avloppet i golvet är numera draget till toaletten. Egen entré mot uppfarten och ytterligare en dörr som leder ut mot trädgården ger fina möjligheter till både kundmottagning och pauser i det gröna.
En mångsidig lokal som är perfekt dig som vill driva egen verksamhet med ett synligt och lättillgängligt läge, men även enkelt att anpassa för andra typer av verksamhet eller hobbyverksamhet.
Enligt nuvarande ägare kan den som hellre önskar önskar återställa utrymmet till garage enligt bygglovet göra det inom ca. 1,5 år utan att behöva begära nytt bygglov.
Källarplanet delades 2018 av och inreddes till en rymlig lägenhet med bra takhöjd och egen entré utifrån, avskild från resterande del av huset. Här finns ett fullt utrustat kök med stor matplats, vardagsrum, två generösa sovutrymmen samt ett extra utrymme som idag nyttjas som kontor. Dessutom både separat WC och en praktisk tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare och duschkabin. Dagsljusinsläpp genom flera fönster ger en ljusare och luftigare känsla än man kanske annars väntar sig av ett källarplan.
Den som åter önskar öppna upp mellan källaren och resten av huset kan med enkla medel ta ner en vägg och på så sätt åter få full åtkomst.
Denna del är idag uthyrd med en månadshyra (inkl. el och vatten samt med tre månaders uppsägning) på 12 500:-, vilket ger ett minst sagt trevligt tillskott till hushållskassan. Även perfekt för den som kan ha nytta av ett extra boende för generationsboende, tonåringen med behov av eget utrymme eller gäster.
Enligt nuvarande ägare kan möjlighet finnas för en köpare att ta över hyresavtalet med de hyresgäster som för närvarande bor i lägenheten.
Den stora delen av trädgården ligger privat på husets baksida i perfekt söderläge med fina grönytor för barnlek och spring. Här finns en stor terrass men även ännu en uteplats med trädäck och paviljong som byggts över en tidigare trädgårdsdamm. (Paviljongen ingår ej i köpet men kan möjligen övertas av en köpare mot ersättning.) Den som vill kan enkelt återställa dammen, då den fortfarande finns kvar under trädäcket). Här finns fruktträd, blommande buskar och planteringar som ger härlig grönska. Ett fristående förråd har gott om plats för trädgårdsredskap och allt smått och gått som behövs för ett bekvämt villaliv.
Kullerstensbelagd uppfart med plats att parkera minst två bilar, staket som avdelar mot gatan utanför och en gräsmatta lagom för utemöblemang eller studsmatta. Grönska och buskar och även uttag för el samt vattenutkastare för bevattning.
Nuvarande ägare har bland annat utfört följande förbättringar/renoveringar under sin tid i huset:
2018 Tvättmaskin och torktumlare. Delat av källarplanet och inrett egen lägenhet.
2019 Kök i källaren. Elcentral bytt.
2021 Inrett garaget till frisörsalong. 2023 terrass i trädgården.
2022 Badrum.
2023 Byggt över tidigare damm och gjort uteplats. Byggt förråd i trädgården.
2025 Taket behandlat med Grön-fri.
Det finns en vind där man enligt nuvarande ägare har en takhöjd på ca. 2.10 m. Med bygge av en trappa från entréhallen kan man välja att inreda även detta utrymme med ytterligare två sovrum, alternativt arbetsrum eller extra sällskapsytor. Bygglov finns för tre fönster - ett på var gavel samt ett takfönster.
Nuvarande ägare har bredband via Bahnhof - 1000 mbit till en kostnad på ca. 429:-/mån.
SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 2 136 000 kr
Mark, totalt värde: 1 717 000 kr ().
Summavärde: 3 853 000 kr
Taxeringsår: 2024
Byggår: 1966
Värdeår: 1966
Pantbrev: Tre st. datapantbrev på totalt 2 987 750:-
Här bor du med ett perfekt läge – nära både naturen och stadens bekvämligheter. På bekvämt gångavstånd finns både skola och flera förskolor och inte långt borta hittar du en välsorterad matbutik och pizzeria. Grönområdena är många i området. Man bor nära den grönskande Videdalsparken där det finns temalekplats, fotbollsplaner och tennisbanor. Vackra Bulltofta rekreationsområde ligger inom promenadavstånd och bjuder på motionsspår, utegym, dammar, minigolf, pulkabackar och naturupplevelser året om. Även Husie Mosse och Gyllings trädgård ligger nära till hands – perfekta för en stunds avkoppling eller en aktiv eftermiddag utomhus.
Området tillhör den lugna och omtyckta stadsdelen Husie, omgiven av delområden som Videdal, Virentofta, Stenkällan och Riseberga. Här bor du med smidiga kommunikationer, oavsett om du väljer cykel, buss eller bil. Öresundsbron nås enkelt via någon av ringvägarna på cirka 12–15 minuter, och vill du komma ännu närmare naturen ligger Bokskogen i Torup bara en kort bilfärd bort.
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån Lantmäteriet. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
LAGFART & PANTBREV
Lagfartsavgiften (stämpelskatten) är f n 1,5 % av köpeskillingen samt en avgift på f n 825 kr som betalas av köparen. Köparen står även för kostnaden vad gäller uttagande av nya pantbrev, som för närvarande är 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift på f n 375 kr per pantbrev.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Jordabalken 4:19. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående. Till sin hjälp kan man exempelvis anlita en godkänd besiktningsman.
MÄTINFORMATION
Information om fastighetens areor hämtas i regel från Lantmäteriet eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Kontakta gärna mäklaren för att få en bra bankkontakt.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.
| Utgångspris | 5 495 000 kr |
| Adress | Ellenborgsvägen 61 |
| Kommun | Malmö |
| Område | Stenkällan - Husie - Intill Videdal och Virentofta |
| Typ | 1-plansvilla med källare |
| Ägandeform | Friköpt - Småhus |
| Rum | 5 |
| Boarea | 121 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Biarea | 121 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Tomtarea | 725 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Byggår | 1966 |
| Grundläggning | Källare |
| Stomme | Lättbetong |
| Fasad | Tegel samt kalksandsten |
| Tak | Eternit |
| Plåtarbete | Koppar |
| Ventilation | Självdrag |
| Uppvärmning | Fjärrvärme (Värmeväxlare från -07) |
| Vatten/Avlopp | Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp. |
| Fönster | 2-glas och 3-glas |
| TV/Internet | Öppen fiber installerad av Telia |
| Driftskostnad |
64 955 kr/år
varav: Värme: 25 344 kr El: 21 887 kr Vatten/Avlopp: 10 956 kr Försäkring: 6 768 kr Dessa driftkostnader gäller båda hushållen på totalt nio personer samt driften av salongen. Bor man färre personer i huset kommer man troligtvis även att ha betydligt lägre driftskostnader. Nuvarande ägare har haft en ungefärlig årsförbrukning på 8 930 kWh. Angivna kostnaden för vatten avser även kostnad för renhållning/sophämtning. Kostnad för internet samt fastighetsavgift tillkommer (fastighetsavgiften är 10 074:- för år 2025) Beräknat på 9 person(er) |
| Energiprestanda | 105 kWh/kvm/år |
| Taxeringskod | 220 |
| Taxeringsvärde | 3 853 000 kr |
| Summa pantbrev | 2 987 750 kr |
