Villakänsla - Barnvänligt område - Promenadavstånd till spårvagn och matbutik
I omtyckta och barnvänliga Brf Bonifacius väntar detta välplanerade radhus, där ni har det bästa av två världar, ett radhus med villakänsla med bekvämligheten av att bo i en bostadsrättsförening. Här bor ni lugnt och tryggt i ett bilfritt område, där barnen kan leka fritt och grönskan ramas in av välskötta gångvägar och gemensamma ytor. Bostadens framsida välkomnar med en lummig och grönskande entré med en stensatt uteplats där det finns utrymme för utemöbler och cykelförvaring. På baksidan finns trädgården som omges av härlig grönska och som präglas av en stensatt uteplats, gräsmatta och blomsterrabatter. Radhusets planlösning fördelar sig över två luftiga våningsplan. Entréplanet bjuder på en rymlig hall med generösa förvaringsmöjligheter, ett stilrent kök med gott om arbetsyta och naturligt ljusinsläpp samt ett stort vardagsrum med utgång till trädgården. Här finns även badrum, tvättstuga och ett extra rum som passar utmärkt som gästrum eller hemmakontor. På övre plan möts ni av en ljus hall som fördelar tre rejäla sovrum och ytterligare ett badrum. Till ett av sovrummen finns dessutom en praktisk klädkammare. Fönster åt två väderstreck bidrar till en ljus och luftig atmosfär genom hela bostaden. I föreningen finns möjlighet att hyra gemensamhetslokal för tillställningar, och området erbjuder närhet till både förskola och skola. En kort promenad tar er till Brunnshög med sitt gedigna serviceutbud och goda kommunikationsmöjligheter. Varmt välkommen på visning!
| Utgångspris | 3 975 000 kr |
| Månadsavg. | 8 406 kr |
| Rum | 5 |
| Boarea | 121.6 Kvm |
| Våning | 2-plan |
| Hiss | Nej |
| Balkong | Trädgård med uteplats på fram- & baksida |
| Typ | Bostadsrättsradhus |
| Ägandeform | Bostadsrätt - Lägenhet |
| Byggår | 1995-1997 |
Högsta bud: 3 800 000 kr – Visa budhistorik
Varmt välkommen till Iliongränden 79 - ett välplanerat radhus med villakänsla och tryggheten av att bo i bostadsrättsförening!
Radhuset är beläget i ett rofyllt och barnvänligt kvarter med minimalt med biltrafik samtidigt som det är ett kort promenadavstånd till föreningens parkeringsplatser. Framsidan vetter i soligt söderläge och ramas in av en tät, grönskande häck som skapar en insynsskyddad oas med eftermiddags- och kvällssol. Här finns plats för både sittgrupp och blomsterkrukor, perfekt för avkoppling eller små odlingsprojekt. I direkt anslutning till entrén ligger ett praktiskt förråd där även gaspannan är placerad. Cyklarna får en naturlig plats i det främre hörnet.
Den lummiga baksidan bjuder på en rofylld och grönskande miljö med härlig variation mellan stensatt uteplats, gräsyta och blomstrande rabatter. Här skapar ett körsbärsträd och en praktfull syren ett vackert blickfång, och en tät häck ger avskildhet mot omgivningen. Trädgården ramas in av grönska från alla håll och erbjuder gott om utrymme för såväl lek som trädgårdsliv. En grind i staketet leder vidare ut till intilliggande gång- och cykelväg.
Välkomnande och funktionell hall med generösa ytor som gör det enkelt att ta emot gäster. Här finns gott om plats för förvaring av ytterkläder och skor i inbyggda garderober, och det öppna utrymmet under trappan ger möjlighet till ytterligare förvaringslösningar. Väggarna är ljusa och golvet klätt i grå laminat, vilket ger en ljus och enhetlig känsla redan vid entrén. Från hallen nås kök, vardagsrum, badrum samt tvättstuga.
Ljust och charmigt kök som renoverades 2020 med ny köksinredning från Elgiganten. Här erbjuds gott om förvaringsutrymme bakom klassiska grå spegelluckor samt generösa arbetsytor på laminatbänk. Köket är utrustat med spis med ugn, fläkt, diskmaskin och kyl/frys. Väggarna är tapetserade i ett mönster och golvet är klätt i ljusgrå laminat, vilket skapar en trivsam atmosfär. Ett stort fönster vetter mot framsidan och släpper in rikligt med dagsljus och här finns även plats för matbord med flera sittplatser.
Detta rum ligger i anslutning till både kök och vardagsrum och har fönster med utsikt mot den grönskande trädgården. Väggarna är målade i en friskt grön ton som kombineras av ett ljusgrå laminatgolv. Här finns plats för enkelsäng och skrivbord eller förvaring, vilket gör rummet väl lämpat som hemmakontor, gästrum eller barnrum.
Rymligt och lättmöblerat vardagsrum med ett generöst ljusinsläpp från flera fönster mot trädgården. Härifrån finns dessutom en utgång till uteplatsen i trädgården. Parkettgolvet ger en varm grund till rummet och kombineras av ljusgula väggar. Här finns gott om plats för både soffgrupp och matbord, vilket gör rummet till en naturlig samlingspunkt för både vardag och umgänge.
Stilrent och helkaklat badrum som renoverades 2023 med moderna materialval i en grå färgskala. Väggarna är klädda i stora ljusa kakelplattor med dekorativa inslag av mörkare mosaik, och golvet pryds av klassiskt mönstrade klinkerplattor. Rummet är utrustat med dusch med glasväggar, kommod med handfat, spegelskåp och WC.
Praktisk tvättstuga med plastmatta på både golv och väggar. Här finns tvättmaskin, tvättho, arbetsbänk i rostfritt samt förvaringskorgar för sortering. Ett äldre torkskåp finns installerat men har främst använts som torkställning, och dess funktion kan inte garanteras. Det finns även plats för ytterligare förvaringsmöbel.
Upp för trappan i hallen kommer ni till övre plan och når ni en rymlig hall som binder samman tre sovrum och ett badrum. Här finns även en vindslucka som leder upp till extra förvaringsutrymme. Golvet är klätt i plastmatta och väggarna är målade i vitt, vilket ger ett ljust och neutralt intryck.
Stort och rofyllt sovrum med fönster mot framsidan som vetter i soligt söderläge. Här finns gott om plats för en större säng med tillhörande sängbord. Rummet har nylagt parkettgolv från 2025 och väggar målade i vitt. Praktisk anslutning till en rymlig klädkammare med utmärkta förvaringsmöjligheter.
Badrum från 2019 med helkaklade väggar i vitt och grått klinkergolv. Här finns duschhörna med vikbara glasdörrar, WC, handfat med kommod och spegelskåp. Ett takfönster släpper in dagsljus och bidrar till en ljus och luftig känsla.
Ljust sovrum med vita väggar och plastmatta på golvet. Rummet är utrustat med både en inbyggd garderob och en fristående garderob i tre sektioner, vilket ger gott om förvaringsmöjligheter. Här finns gott om utrymme för både säng och skrivbord. Fönstret vetter mot den grönskande trädgården och släpper in ett fint ljusflöde.
Trivsamt sovrum med nytt parkettgolv från 2025 och vita väggar. Takfönstret vetter mot framsidan. Här finns en inbyggd garderob för förvaring. Rummet lämpar sig väl som barnrum med utrymme för säng, skrivbord och förvaringsmöbel.
2025
Nya parkettgolv i sovrum 2 och sovrum 4
2023
Renovering av badrum på entréplan
2020
Renovering av kök ink. nya vitvaror
2019
Renovering av badrum på övre plan
Kan det här vara ditt drömhem? Jag finns här för att göra ditt bostadsletande så smidigt som möjligt. Tveka inte att kontakta mig om du har några frågor eller vill veta mer om bostaden.
Är det dags att sälja din nuvarande bostad? Jag är expert på marknaden med över 30 års erfarenhet och hjälper dig gärna med en värdering. Kontakta mig så bokar vi in en tid!
Allmänt om föreningen
Brf Bonifacius är en äkta bostadsrättsförening med 115 bostadsrätter fördelade på 43 radhus och 72 lägenheter. Föreningen äger fastigheten Bonifacius 1 med adresser Iliongränden 1-245 (udda siffror) i Lund, och marken innehas med äganderätt. Byggnaderna uppfördes mellan 1995 och 1997.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har fyra cykelförråd och en gemensamhetslokal kallad Lusthuset med festlokal för cirka 40 personer samt bastu. Inom föreningen finns även innergårdar med sandlådor och sittgrupper.
Parkering
Boende kan parkera gratis med giltigt parkeringstillstånd på markerade platser inom området. Två fordon per hushåll tillåts generellt. Det finns 56 kallgarageplatser för uthyrning till en månadskostnad om 400 kr. Köhantering sker via styrelsen. Föreningen har 13 laddstationer med totalt 26 laddpunkter anslutna till Eways.
TV & Internet
Lägenheter tecknar individuella avtal med Tele2 enligt föreningens gruppavtal. Radhusen har gruppavtal som inkluderar TV Silver Flex, Bredband 250/50 samt telefoni.
Ekonomi
Månadsavgift:
Från 2024 har avgiften höjts med 2%. Under 2023 har föreningen genomfört avgiftshöjningar om 10% den 1 januari och 20% den 1 juli, för att möta höjda räntekostnader och ökade underhållsbehov. Dessförinnan har avgiften varit stabil med endast små justeringar, inklusive en sänkning på 5% 2017 och en avgiftsfri månad 2019.
I avgiften ingår vatten, avlopp, kabel-TV, bredband, förråd, parkering samt bostadsrättställägg. För bostäder i flerfamiljshus tillkommer ett obligatoriskt tillägg avseende bränsle (värme) som beräknas utifrån bostadsarean, för närvarande är kostnaden 12,64 kr/kvm. Radhusen har en enskild gaspanna och tecknar eget avtal med energibolag samt betalar värmekostnaden själv. Föreningen ansvarar för gaspannan (underhåll, utbyte etc).
Medlemskap
Juridisk person accepteras inte som medlem. Delat ägande prövas av styrelsen men accepteras inte generellt. En tillsyn av bostaden genomförs vid överlåtelse. Överlåtelseavgiften för 2025 är 1 475 kr (2,5% av prisbasbeloppet) och pantsättningsavgiften 590 kr (1% av prisbasbeloppet).
Renoveringar
Planerat underhåll:
Byte av ackumulatortankar i flerfamiljshusen (2025)
Tvätt av fasader och takpannor (2025)
Målning av träpaneler och gavelfönster (2025)
Spolning av avloppsstammar
Byte av ventilation efter behov
Utförda renoveringar (urval):
2024: OVK-besiktning, värmebalansering i flerfamiljshusen, samt sotning av ventilationskanaler
2023: Målning av takfönster, renovering av Lusthusets entreprenörsdel, byte av 19 förrådsdörrar
2022: Installation av laddstationer
2021: Målning av entréer i flerfamiljshusen, spolning avloppsstammar
2020: Byte av värmepannor i radhusen
Övrigt
Föreningen har ekonomisk förvaltning via SBC och kollektiv bostadsrättsförsäkring hos Länsförsäkringar.
Informationen ovan samt de bifogade dokumenten är inhämtade från föreningens hemsida, årsredovisning och styrelsen. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna. Styrelsen nås bäst på styrelse@bonifacius.se.
För mer information besök gärna föreningens hemsida http://bonifacius.bostadsratterna.se/
Östra Torn är ett området i nordöstra Lund som präglas av sin grönska och sina sociala och bilfria bostadsområden. Här finns en trivsam blandning av radhus, villor och flerfamiljshus. Området avgränsas i väst av E22:an och i söder av Hardebergaspåret. Från områdets norra gräns sträcker sig Lunds nya stadsdel Brunnshög och i öster möts man av åkrar så långt ögat når.
Här finns bl.a. hästhagar och fårhagar, två stall, 4H gård, beachvolley-plan, tennisbanor, stora grönområden, hundrastgårdar, utegym, och skridskodammar.
I området ligger ett stort antal uppskattade förskolor och skolor, både kommunala och privata med montessoriinriktning. Strax utanför området ligger Lunds Waldorfskola och Waldorfförskolan i Hardeberga; till skolan går skolbuss från Östra Torn.
Det finns även väldigt goda kommunikationsmöjligheter i området. Med bil tar man sig snabbt ut på E22:an och det finns ett stort antal busslinjer som stannar inom området (6, 7, 166, 169, SE1). Spårvägen skapar områdets norra gräns och även denna tar en snabbt in till stan via Kunskapsstråket. Med cykel når man stan på ca 10-minuter och via Hardebergaspåret kan man även tryggt cykla hela vägen till Södra Sandby.
Det finns två matbutiker i området, Lilla Coop på Flöjtvägen och ICA Tornet på Uardavägen. Även ICA Tuna finns i närheten och på Brunnshög Hemköp och inom kort även en större ICA med saluhallskänsla.
På intilliggande Brunnshög växer även otroligt mycket övrig service fram, i dagsläget finns bl.a. restauranger, caféer, gym, blomsterbutik, frisörer, tandläkare. apotek, och vårdcentral. Inom kort tillkommer systembolag och mycket mer! Här finner ni även flertalet parker och lekplatser, varav den ena Lunds största park Kunskapsparken.
ALLMÄN INFORMATION
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av bägge parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.
MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad.
BANKKONTAKT
Kontakta gärna vår samarbetspartner Handelsbanken Ideon för boendekostnadskalkyl och lånerådgivning. Ring dem på 046-159590.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen. Önskar du inte bli kontaktad så meddelar du bara det så tar vi bort dig ur våra register.
| Utgångspris | 3 975 000 kr |
| Månadsavg. | 8 406 kr |
| Ingår i avgift | I angiven avgift ingår vatten/avlopp, Kabel-TV, Internet, parkeringsplats & bostadsrättstillägg |
| Adress | Iliongränden 79 |
| Kommun | Lund |
| Område | Östra Torn |
| Typ | Bostadsrättsradhus |
| Ägandeform | Bostadsrätt - Lägenhet |
| Rum | 5 |
| Boarea | 121.6 Kvm (Föreningens information) |
| Våning | 2-plan |
| Hiss | Nej |
| Balkong | Trädgård med uteplats på fram- & baksida |
| Byggår | 1995-1997 |
| Förening | Brf Bonifacius |
| Bostadsrättens nettoskuldsättning | 407 062 kr |
| Kommentar nettoskuldsättning | Bostadsrättens nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Den baseras på föreningens räntebärande skulder minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlag för beräkningen kommer från den senast tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare. |
| Andel i föreningen | 1,01817 |
| Pantsatt | Ja |
| Förråd | 2 st varmförråd (ett i anslutning till entrén och ett i separat förrådshus) |
| Byggnadssätt | |
| Ventilation | FTX (mekanisk till- & frånluft med värmeåtervinning) |
| Uppvärmning | Gas (vattenburen uppvärmning) |
| TV/Internet | Tele2 |
| Driftskostnad |
26 400 kr/år
varav: El: 5 400 kr Försäkring: 3 000 kr Gas: 18 000 kr Driftkostnad är kostnad för el, försäkring och gasuppvärmning. Detta kommer att variera beroende på val av leverantör och förbrukning. Beräknat på 2 person(er) |
Högsta bud: 3 800 000 kr
| Bud | Budgivare | Datum | Tid |
|---|---|---|---|
| 3 800 000 kr | Budgivare 2 | 2025-06-03 | 17:48 |
| 3 775 000 kr | Budgivare 1 | 2025-06-03 | 10:12 |
