Poolvilla i bekvämt 1-plan - Inglasat uterum & stora sällskapsytor - Tre sovrum och dubbla badrum
Trivsam och välplanerad poolvilla i bekvämt 1-plan på lugnt och familjevänligt område. Ett inre med stora och luftiga sällskapsytor, inglasat uterum och rymligt kök med matplats som enkelt rymmer hela familjen. Här finns tre fina sovrum i bra storlek och två stora badrum - varav det ena ligger lyxigt ensuite med master bedroom. Gott om förvaringsutrymmen och separat tvättstuga med egen utgång till uppfarten. Välskött hörntomt i bästa tänkbara sydvästläge med uteplats bredvid stor pool som har skjutbart pooltak. Stenlagd uppfart och garage ger plats för flera bilar och i anslutande förråd finns till och med en liten infrabastu som ligger intill poolen. Ypperligt läge i populärt område precis intill golfbanan där det är mycket luft mellan husen och närhet till populära Bäckagårdsskolan, förskolor, grönområden, all vardaglig service samt ringvägarna. Friköpt tomt. Varmt välkommen på visning!
| Utgångspris | 6 495 000 kr |
| Rum | 4 |
| Boarea | 157 Kvm |
| Tomtarea | 670 Kvm |
| Typ | 1-plansvilla |
| Ägandeform | Friköpt - Småhus |
| Byggår | 1992 |
Välkommen till A P Sjöbergs väg 11 - Familjevänlig villa i trivsamma kvarter
Uterummet nås från matrummet och utökar sällskapsytorna ytterligare - stora skjutbara glaspartier öppnar upp mot poolen och uteplatsen utanför och gör det här till ett givet favoritställe under sommarhalvåret. En perfekt plats att sitta när kvällarna blir kyliga eller när det svenska sommarvädret överraskar med en regnskur – inglasningen förlänger utesäsongen och gör att boytan känns större. Markiser finns att fälla ut för svalka om solen någon dag skiner allt för het och klinkergolv är både lättskött, tåligt och skönt för bara sommarfötter.
Stort vardagsrum i vinkel med burspråk och generösa fönsterpartier samt en rad luftiga valv som avdelar mot hallen och skapar en delvis öppen planlösning. För den som uppskattar rymd och flöde kan möjlighet finnas att öppna upp även mot köket – en förändring som skulle skapa fantastiska, öppna sällskapsytor i husets hjärta.
Dagens planlösning är lätt att möblera – här finns gott om plats för en rejäl soffgrupp och ett stort matsalsmöblemang i rummets andra vinkel. Parkettgolv, ljusa tapetserade väggar och ett panelklätt tak med infällda spotlights. En luft/luft-värmepump bidrar till lägre driftskostnader och ger behaglig värme eller svalka efter behov.
Matplatsen passar perfekt i vardagsrummets vinkel - härifrån finns utgång till uterummet och sedan vidare till trädgården på husets baksida. Parkettgolv, ljusa tapetserade väggar och valv mot hallen.
Generöst tilltaget kök med inredning från Härjedalskök planerad i vinkel, vilket ger både fina arbetsytor och gott om skåpsutrymme. Vita spegelluckor, praktisk bänkskiva i snyggt kontrasterande svart laminat och mosaik i melerat vitt, svart och grått som stänkskydd ovanför. Naturligtvis fullt utrustat med kyl och frys i fullstorlek (Samsung), spis med häll (Electrolux) och spisfläkt i kåpa (Franke) ovanför, diskmaskin i bra höjd (Bosch) och inbyggd mikrovågsugn (Husqvarna). En liten vardagslyx i vinkyl (Candy) som håller drycken i perfekt temperatur. Plats i trivsamt burspråk för stort matbord som enkelt rymmer hela familjen och har utsikt mot husets framsida. Klinkergolv i terrakottanyans och tapetserade väggar.
Vad roligt att du är intresserad av det här huset! Vill du veta mer? Tveka inte att kontakta mig på 0708-301 305 eller via mail: andreas.bulow@bulowlind.se
Jag heter alltså Andreas Bülow och driver tillsammans med min kollega Magnus Lind mäklarfirman Bülow&Lind Fastighetsförmedling. Under åren som gått har jag hunnit skaffa mig mycket värdefull kunskap om nästan alla bostadsrättsföreningar och villaområden i staden. Jag har varit fastighetsmäklare sedan 1995 och är numera den mäklare som säljer flest villor i Husie och Östra Malmö. Jag är dessutom den mest rekommenderade mäklaren i Husie och säljer inte bara flest hus här utan också till högst snittpriser (Hitta Mäklare). I Husie finns det ingen som har bättre lokalkännedom än jag då jag själv är uppvuxen på Riseberga, återflyttad till Videdal och numera boende i Kvarnby.
Ett glatt och positivt bemötande, hög kompetensnivå och en utpräglad servicekänsla är de egenskaper många uppskattar hos mig. Nöjda köpare och säljare ger mig en stor kick och målsättningen är att även överträffa dina förväntningar.
Mina tidigare uppdragsgivare har betygsatt mitt arbete och skrivit egna kommentarer kring hur de tycker att jag skött mig. Allt finns att läsa på www.hittamaklare.se/andreas.bulow
Är du nyfiken på bostadsmarknaden i Husie och vill få lite förhandsinformation om vad som snart är till salu så följ mig gärna på Instagram. maklaren_i_husie
Till vänster efter entréhallen ligger de första två sovrummen med ett tillhörande badrum. Det första har fönster mot husets framsida där morgonsolen skiner in - idag ett fint barnrum med plats för både säng, garderob, skrivbord och lekhörna. Laminatgolv och väggar tapetserade i varma färger.
Husets första badrum är praktiskt placerat mellan de två första sovrummen och nära till hands från både vardagsrum och kök. Helkaklade väggar med dekorativ bård som matchar klinkergolvet. Duschhörna med vikbara väggar, handdukstork, wc, handfat med kommod och badrumsskåp med spegel. Ett vägghängt skåp ger extra förvaringsutrymme och ett fönster med hamrad ruta släpper in dagsljuset utan att ge insyn.
På andra sidan badrummet ligger sovrum nummer två - i samma storlek som det första, med fönster mot trädgården och uteplatsen på husets baksida. Laminatgolv och tapeter i varma färger även här.
Innanför vardagsrummet ligger ett väl tilltaget master bedroom som är planerat som en svit med badrum ensuite och nivåskillnad ner till anslutande kontors/ateljédel. I och med storleken får man enkelt plats för både dubbelsäng och övrig möblering och här finns två stora garderober med spegelskjutdörrar för klädförvaring. Ljust laminatgolv, tapetserade väggar och luft/luftvärmepump. Detta rum skulle kunna delas så att man får ytterligare sovrum.
Ett eget badrum ligger lyxigt i anslutning till master bedroom. Här finns både inmurat bubbelbadkar för den som är förtjust i varma långbad och duschplats som avskärmas av skjutbara och transparenta väggar för den som har lite mer bråttom. Helkaklat i två grå nyanser med klinkergolv som går ton i ton, ett högt sittande fönster som släpper in dagsljuset och spotlights i taket. Wc, handfat med kommod samt badrumsskåp med spegeldörr och belysning.
Luftig entréhall välkomnar in med blick rakt fram mot vardagsrummet med uterummet samt trädgården där utanför. Bra ytor med plats för både ytterkläder och möjligheter för den som önskar komplettera med garderober, sittbänk eller förvaringsmöbler. Direkt till vänster finns dörr in till en riktigt rymlig klädkammare och längre fram finns dessutom en garderob med skjutdörrar - ovanligt bra förvaringsutrymmen! Praktiskt klinkergolv i entrédelen som längre in övergår i det parkettgolv som följer oss in i vardagsrummet och tapetserade väggar.
Innanför köket ligger tvättstugan – ett praktiskt, separat utrymme för tvätt där man slipper dela plats med dusch eller bad. Här finns tvättpelare med tvättmaskin (LG) och torktumlare (Electrolux), en rostfri vask med både under- och överskåp samt en lång arbetsbänk med ytterligare förvaring undertill. Plats för avhängning av ytterkläder, garderob med skjutdörrar, plastmatta på golvet och ljusa väggar. Här huserar även husets gaspanna. En egen ytterdörr med fönster leder ut till uppfarten - vilket innebär att tvättstugan blir en vardagsvänlig groventré som kan komma till nytta för exempelvis barn som hoppat i vattenpölar eller hunden efter en långpromenad på golfbanan intill i lerigt väder.
I klockrent sydvästläge ligger poolen med en trappa i kortsidan där man gärna sitter och svalkar sig samtidigt som man njuter av solen. Stenläggning runt om och anslutande uteplats med plats för utemöblemang och solbäddar. Pooltaket är dessutom högt nog att tillåta bad under tak även under regniga eller lite kyligare dagar, vilket gör poolsäsongen så mycket längre, skyddar från skräp och löv och samtidigt gör uppvärmningskostnaderna betydligt bättre.
Poolen värms med egen värmepump till behaglig badtemperatur - ny från 2021. 2022 sattes ny liner i poolen och ny trappa.
De mer privata delarna av trädgården ligger skyddade på husets baksida och gavel i perfekt söder- och västerläge där solen skiner hela dagen lång samt sent in på sommarkvällarna. Fin gräsmatta för barnlek eller odling och en stor stenlagd uteplats i anslutning till uterum och poolen där långa, ljumma grillkvällar i sällskap med vänner och familj väntar.
Även på framsidan finns en trädgårdsdel med trivsam plats för bänk eller cafémöblemang vid ytterdörren för den som vill dricka en kopp kaffe i morgonsolen. Här finns prydliga planteringar, syrenträd och en liten mur som avgränsar mot gatan. Stenlagd uppfart ger plats att parkera bilen och avslutas i ett isolerat arage med plats för ytterligare en bil.
Garaget har även en förrådsdel med en egen infrabastu och dörr direkt ut till poolområdet på baksidan
Nuvarande ägare har bland annat utfört följande förbättringar och renoveringar under sin tid i huset:
-2002: Dörr mellan förråd/garage gjordes. Målning och tapetsering i hela huset invändigt.
-2004: Duschvägg badrum öst. Vattenuttag mot trädgården. Ny centraldammsugare.
-2009: Poolrobott.
-2010:Renovering av kök med nya bänkskivor, kakel och blandare.
-2012: Ny gaspanna.
-2013: Pooltak. Ny köksinredning - skåp, luckor m.m. Härjedalskök.
-2015: Fiber indraget i huset via Sydantenn. Ny badrumsinredning.
-2016: Ny kyl och frys.
-2018: Ny diskmaskin, ny tvättmaskin, ny belysning badrum.
-2019: Torktumlare.
-2020: Luftvärmepump 2, inomhusenheter vardagsrum/1 sovrum. Säkrat upp med större säkringar för poolpump.
-2021: Tvättning algmedel tak, ny spis, ny värmepump pool.
-2022: Ny liner i poolen och ny trappa. Nya takpannor väst samt nockband runt om. Underhållsspolning avloppen.
-2023: Nya markiser/tyg, plisségardiner framsidan. Målning vitt trä på fasad.
SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 2 907 000 kr
Mark, totalt värde: 1 679 000 kr ().
Summavärde: 4 586 000 kr
Taxeringsår: 2024
Byggår: 1992
Värdeår: 1992
Pantbrev: Ett datapantbrev på 2 491 000:-
Trivsamt och barnvänligt boende i omtyckta Kvarnby – ett område med lugna kvarter, fin och varierad bebyggelse samt närhet till både alla vardaglig service och natur. Här finns bra cykelvägar till såväl populära Bäckagårdsskolan (F–9) som Toftanässkolan (F–9), och i stadsdelen finns det dessutom flera uppskattade förskolor.
Läget är perfekt för dig som vill ha smidiga kommunikationer – med bara två minuter till Yttre Ringvägen och busshållplats på ca 200 meters avstånd. Fina cykelvägar leder både in till centrum och ut till Bokskogens gröna omgivningar.
Ett mäklarstenkast bort finns Kvarnby Golfklubb, omgiven av öppna landskap och med tilhörande Kvarny Byakrog om du är hungrig. Väldigt vackert att bara ta en promenad på golfbanan med sina fina dammar och natur. I närliggande Toftanäs finns ett brett serviceutbud med bland annat Ica Maxi, Dollarstore, Blomsterlandet, restaurangen Heat, flera olika gym och ÖoB. På Stora Bernstorp hittar du även t ex Citygross, Hornbach och Bauhaus. Snart även Biltema.
För dig som söker naturen inpå knuten finns både Gyllins trädgård, Husie mosse och det populära rekreationsområdet Bulltofta inom promenad- eller cykelavstånd.
Kort och gott är Kvarnby ett område för dig som gillar att bo lugnt och tryggt med naturen inpå knuten. Välkommen du också!
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån Lantmäteriet. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
LAGFART & PANTBREV
Lagfartsavgiften (stämpelskatten) är f n 1,5 % av köpeskillingen samt en avgift på f n 825 kr som betalas av köparen. Köparen står även för kostnaden vad gäller uttagande av nya pantbrev, som för närvarande är 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift på f n 375 kr per pantbrev.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Jordabalken 4:19. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående. Till sin hjälp kan man exempelvis anlita en godkänd besiktningsman.
MÄTINFORMATION
Information om fastighetens areor hämtas i regel från Lantmäteriet eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Kontakta gärna mäklaren för att få en bra bankkontakt.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.
| Utgångspris | 6 495 000 kr |
| Adress | A P Sjöbergs väg 11 |
| Kommun | Malmö |
| Område | Kvarnby - Husie |
| Typ | 1-plansvilla |
| Ägandeform | Friköpt - Småhus |
| Rum | 4 |
| Boarea | 157 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Tomtarea | 670 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Byggår | 1992 |
| Grundläggning | Gjuten betongplatta |
| Stomme | Trä |
| Fasad | Tegel |
| Tak | Betongpannor |
| Plåtarbete | Plåt |
| Ventilation | Mekanisk frånluft |
| Uppvärmning | Gas med vattenburen golvvärme samt två luft/luft-värmepump |
| Vatten/Avlopp | Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp. |
| Fönster | 2-glas |
| TV/Internet | Fiber via Sydantenn 1000 Mbit |
| Driftskostnad |
49 000 kr/år
varav: Värme: 15 500 kr El: 17 000 kr Vatten/Avlopp: 8 500 kr Försäkring: 8 000 kr Nuvarande ägare har haft en ungefärlig årsförbrukning på 6 500 - 7000 kWh el -exklusive uppvärmning av pool - ca. 9 400 kWh gas och ca. 60 kbm vatten. Fastighetsavgift tillkommer (10 074:- för 2025). Beräknat på 2 person(er) |
| Energiprestanda | 65 kWh/kvm/år |
| Taxeringskod | 220 |
| Taxeringsvärde | 4 586 000 kr |
| Summa pantbrev | 2 491 000 kr |
| Servitut/GA | Ledningsrätt gas |
