Ett 20-talshus att bli förälskad i - Kamin - Trädgård i söder - Grönskande & barnvänliga omgivningar
Ett riktigt drömhus med underbar interiör där 20-talscharmen tillsammans med genomtänkta moderna renoveringar skapat ett boende att falla handlöst för! En riklig pärla - full av underbara detaljer som massiva takbjälkar, framtagna tegelväggar, djupa fönsterbänkar i sten och en inmurad spisinsats i den gamla murstocken som tillsammans ger en känsla som ett nybyggt hus aldrig kan. Under de senaste åren har man renoverat med varsam hand och anpassat huset till det tjugoförsta århundradet med helt nya ytskikt, härlig öppen planlösning och fina sociala utrymmen - men utan att för den skull kompromissa med charmiga känslan eller den positiva energin i huset. Här finns ett stiligt kök som ligger öppet mot sällskapsytorna med välplanerad inredning från Marbodal, två smakfullt helkaklade badrum - ett på varje våning - samt två inbjudande sovrum med synliga takbjälkar och öppet upp i nock, lugnt placerade på ovanvåningen. Möjlighet skulle även kunna finnas till ett mindre tredje sovutrymme för den som önskar. Trädgården ligger skyddat på husets baksida i solsäkert söderläge med stor terrass som delvis ligger under tak, fina gräsmattor för barnlek och spring men även gott om plats för odling - till exempel i ett stort orangeri med mer än 60-åriga vinrankor som klättrar längs taket. En garagebyggnad har förutom plats för bilen även gott om förvaringsutrymme och ett inredningsbart loft som skulle kunna konverteras till hemmakontor. Stor uppfart med plats att parkera flera bilar. Familjevänligt och grönskande område, omgivet av natur och fina cykel- samt promenadstråk men ändå med närhet till både city, förskolor/skolor och all vardaglig service. Dessutom ett utmärkt läge för pendlaren med bekvämt avstånd till yttre ringvägen/E6. Varmt välkommen på visning!
| Utgångspris | 5 295 000 kr |
| Rum | 4 |
| Boarea | 113 Kvm |
| Tomtarea | 581 Kvm |
| Övrig area | 50 Kvm |
| Typ | 1 1/2-plansvilla |
| Ägandeform | Friköpt - Småhus |
| Byggår | 1927 |
Nästa visning hålls om:
Välkommen till Klågerupsvägen 465 - Fantastisk charm och ett hus där man kan flytta rakt in, utan att behöva ändra på något!
Härliga ytor i generöst tilltaget vardagsrum med fönster i två väderstreck, planerat i vinkel med luftigt öppen planlösning mot köket. Gott om plats för större matsalsmöblemang som med fördel placeras i vinkeln mot köket, medan den andra delen gör sig utmärkt för soffgruppen och tv-hörna. I vinkeln där soffan idag är placerad sitter en inmurad spisinsats vackert integrerad i den gamla murstocken med en inbyggd vedförvaring bredvid – ett inslag som sprider både värme och trivsel samt tillsammans med synliga takbjälkar, framtagna tegelväggar och de renoverade och blyinfattade originalfönstren lyfter fram husets 20-talscharm. På golvet ligger ljuspigmenterad enstavsparkett och väggarna är vita.
Här har man även monterat en luft-luftvärmepump som bidrar till både lägre driftskostnader och ett behagligt inomhusklimat året om, oavsett om det är värme eller kyla som önskas för stunden.
Rymligt och välplanerat kök, nytt från 2019, där de vita spegelluckorna gifter sig fint med känslan i huset och plockar upp tonen i en framtagen tegelvägg och de mörka takbjälkarna som följer med oss vidare ut i vardagsrummet. Köket ligger öppet mot vardagsrummet och har inredning i u-form som ger både fina arbetsytor och generösa skåpsutrymmen. Ett överhäng ut mot vardagsrummet ger plats åt två barstolar, perfekt för snabba måltider i vardagen eller trevligt sällskap under matlagningen. Fullt utrustat med två inbyggda ugnar från Neff i bekväm arbetshöjd - varav den ena är kombinationsmodell - induktionshäll med inbyggd fläkt från Neff samt integrerad diskmaskin, kyl och frys som smälter sömlöst in i inredningen. Samma vita väggar och ljusa parkettgolv som följer oss vidare ut i vardagsrummet.
Utanför vardagsrum väntar ett stort trädäck i soligt söderläge med både en öppen och en överbyggd del - där man gärna sitter när kvällarna börjar bli kyliga eller vädret bjuder på en regnskur. En fin detalj är det stora plommonträd med grön och fyllig krona krona som byggts in i trädäcket och ger behaglig skugga under sommarhalvåret.
Vad roligt att du är intresserad av det här huset! Vill du veta mer? Tveka inte att kontakta mig på 0708-301 305 eller via mail: andreas.bulow@bulowlind.se
Jag heter alltså Andreas Bülow och driver tillsammans med min kollega Magnus Lind mäklarfirman Bülow&Lind Fastighetsförmedling. Under åren som gått har jag hunnit skaffa mig mycket värdefull kunskap om nästan alla bostadsrättsföreningar och villaområden i staden. Jag har varit fastighetsmäklare sedan 1995 och är numera den mäklare som säljer flest villor i Husie och Östra Malmö. Jag är dessutom den mest rekommenderade mäklaren i Husie och säljer inte bara flest hus här utan också till högst snittpriser (Hitta Mäklare). I Husie finns det ingen som har bättre lokalkännedom än jag då jag själv är uppvuxen på Riseberga, återflyttad till Videdal och numera boende i Kvarnby.
Ett glatt och positivt bemötande, hög kompetensnivå och en utpräglad servicekänsla är de egenskaper många uppskattar hos mig. Nöjda köpare och säljare ger mig en stor kick och målsättningen är att även överträffa dina förväntningar.
Mina tidigare uppdragsgivare har betygsatt mitt arbete och skrivit egna kommentarer kring hur de tycker att jag skött mig. Allt finns att läsa på www.hittamaklare.se/andreas.bulow
Är du nyfiken på bostadsmarknaden i Husie och vill få lite förhandsinformation om vad som snart är till salu så följ mig gärna på Instagram. maklaren_i_husie
Smakfullt badrum från 2019 med både helkaklade väggar och klinkergolv i enhetlig och elegant stendesign. Duschplatsen avskärmas av en transparent vägg och har både rainshower, handdusch och en infälld nisch som ger en stilren plats för schampo och duschtvål. Vackert handfat i gräddvitt porslin som vilar på en bred kommod och tillsammans med ett väggskåp ger gott om plats för förvaring. Två vertikala handdukstorkar, vägghängd wc, spotlights i taket och två fönster med hamrade rutor som släpper in dagsljuset. Den vattenburna golvvärmen är behaglig året om, men särskilt välkommen under kyliga vintermorgnar.
Hallen mynnar ut i en tillbyggnad där en luftigt tvättstuga öppnar upp - här finns ännu ytterdörr som leder vidare ut till terrassen på husets baksida. Tvättmaskin och torktumlare från Siemens under praktiskt arbetsbänk med nedsänk vask samt både under- och överskåp som ger plats för allt som behöver förvaras. Samma ljusa klinkergolv följer oss hit från hallen, väggarna är vita och i taket lyser spotlights upp. Härifrån finns även en dörr in till badrummet i entréplan.
Välkomnande och ljus entréhall med flera skåp och en klädkammare som trollar bort ytterkläderna, samt en bänkplats för den som vill sitta ner en stund. Praktiskt och tåligt klinkergolv i stora, ljusgrå plattor med härlig golvvärme och vita väggar. Hallen leder vidare in till öppen och ljus passage mot grovköket - härifrån går trappan upp till ovanvåningen och under denna finns pannrummet och ytterligare förvaringsutrymme för den som behöver.
Här finns även en inspektionslucka ner till grunden.
En luft/luftvärmepump även här hjälper till att hålla både kostnader och temperatur på en behaglig nivå.
Ovanför trappan öppnar ett nätt allrum upp med samma fina enstavsparkett och vita väggar som följer oss genom hela huset. Längs väggen finns platsbyggda garderober under snedtaket - härifrån har man förvaringsutrymme ända in i husets kattvindar med generösa utrymmen för allt och lite till. Taket är öppet upp i nock med synliga takbjälkar och genom gavelfönstret i öster skiner morgonsolen in.
Nuvarande ägare har haft funderingar på att konvertera allrummet till ännu ett mindre sovutrymme.
Det första sovrummet ligger till vänster ovanför trappan. Garderoberna från allrummet återfinns även här - en både charmig och praktisk detalj som visar på den omsorg man lagt i renoveringen och dessutom ger gott om förvaringsyta. Enstavsparkett på golvet, öppet upp i nock med framtagna takbjälkar, vita väggar och fönster mot gaveln i väster där kvällssolen skiner.
En luft/luft-värmepump.
Det andra sovrummet är placerat vägg i vägg med det första och är i stilen en tvilling med sina skinande vita väggar, ljusa enstavsparkett, öppet upp i nock och synliga takbjälkar. Bra i storleken, vilket innebär att det kan passa lika bra både som master bedroom och ett barnrum med rum för både säng, skrivbord och lekhörna.
Badrummet på övre plan är även det nytt från 2019 och helkaklat i den klassiska stil som passar huset så fint med kvadratiska vita plattor, mörk fog och klinkergolv i sobert ljusgrått. Vägghängd wc, ett badkar i mjukt, modern design och handfat i porslin som vilar på en kommod i vitt med belyst badrumsspegel ovanför. Två vertikala handdukstorkar, ett litet fönster som släpper in dagsljuset och spotlights i taket som lyser upp när solen inte gör det.
Lummig trädgård som ligger skyddad på husets baksida med stor terrass och fina grönytor för barnlek och spring. Under sommar och tidig höst mognar här plommon (ovanligt goda enligt nuvarande ägare), päron, äpplen och vindruvorna i växthuset. Dessutom finns odlingslådor där den med intresse och gröna fingrar har plats för en riktigt fin köksträdgård. Här finns även två små fikonträd på tillväxt - det ena är dock ett dop-träd och kommer att tas med i flytten av nuvarande ägare.
Framsidan har en stor uppfart med plats att parkera flera bilar och ett garage med tillhörande förrådsdel och skyddad parkering för ytterligare en bil. En stenlagd gång leder från gatan förbi entrén och vidare mot trädgården på baksidan.
Framför huset finns gräsmatta som fortsätter runt hörnet där stora syréner doftar ljuvligt om våren. En vintergrön häck med staket bakom avskärmar mot gatan.
Nuvarande ägare har bland annat utfört följande förbättringar under sin tid i huset:
2023: Installerat plasttak ovanför delar av altanen. Installerat en luft/luft värmepump vid entrédörren.
2024: Installerat digitallås på dörren (vid altanen). Installerat 2 (två) värmepumpar luft/luft - ovanvåning samt vardagsrum. Bytt lås på garaget .
2025: Målat staketet runt om huset. Målat växthuset
I tidigare ägares regi har enligt uppgift bland annat följande byggts om/renoverats:
2023: Byggt plank/staket samt pergola. 2022: Två sidor av grunden ombyggda med nytt cement och målade. Indragen ny till till garaget och växthuset. Isolerat loftet (Foam King) samt nytt gips och indragen el. Nya lampor på utsidan av huset. 2020: Nya golvlister i hela huset. Alla fönster träslipade, grundmålade samt målade 2 gånger på utsidan. Nya platsbyggda garderober på ovanvåningen. Ny uppfart - uppgrävd och renoverad med olika bärlag, ny stenlagd gång in mot trädgården. 2019: Nytt kök från Marbodal med nya vitvaror. Tegelvägg i kök slipade tegelstenar. Tegelvägg i vardagsrum, originaltegel omfogad och behandlad. Båda badrummen renoverade med nytt kakel, våtrumsintyg, vägghängd toalett badkar/dusch och handdukstork. Ny el till hela huset - nya kontakter, ny central i garaget, belysning på bjälkarna på ovanvåning. Trappan slipad och målad. Ny skogarderob. Framtagna bjälkar slipade och målade i hela entréplan. Nya innertak. Nya upputsade väggar - grundtapet och målade. Nya klinkergolv i hallen och tvättstugan. Ny skorsten med kassett. Alla fönster nedslipade till trärent, grundmålade och målade två gånger på insidan. Nytt parkettgolv - trä. Hela krypgrunden plastat med godkänd plast mot mark. Nytt staket mot grannen. Nytt stort trädäck på ca. 60 kvm. Ny ventilation i hela huset. 2018:Nytt innertak med luftspalt. Isolering på hela ovanvåningen med skum (Foam King). Nya rum med nya väggar och nytt gips på alla väggar. Nytt vatten till hela huset inkl. ny koppling mot stadens ledningar. Slipat bjälklag samt målning.
Ägaren dessförinnan ska ha utfört följande i huset:2012: Reparation värmepump. 2009: Tillbyggnad. 2006: Ny värmepump luft/vatten.
Garagebyggnaden har ett inredningsbart loft och längs södra gaveln finns ett stort orangeri. På loftet är förberett med gipsväggar och el är framdragen.
Larm finns i huset via Verisure och kan tas över av en köpare om så önskas.
Fiber är indraget i fastigheten och nuvarande ägare har abonnemang via Sydantenn till en kostnad av 397:-/mån för en hastighet på 1000/1000Mbit/s.
I taxeringsinformationen är boarean angiven till 95 kvm. Enligt faktisk uppmätning enligt SS 21054-2020 är boarean 113 kvm med en övrig area (bestående av bl. a. garage, förråd, växthus etc.) på 50 kvm. Se bifogat protokoll.
Tillträde diskuteras, men kan ske från förste april.
SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 1 365 000 kr
Mark, totalt värde: 1 616 000 kr ().
Summavärde: 2 981 000 kr
Taxeringsår: 2024
Byggår: 1927
Värdeår: 1929
Pantbrev: Ett datapantbrev på totalt 4 505 000:-
Ledningsrätt gas, Last: Avser ledningsrättsåtgärd avseende underjordisk gasledning, grenledning, från stamledningen till mottagningsstationen S. Sallerup.
1280K-5/1984 - 1
Ledningsrätt tele, Last.
1280K-115/1986.2
Trivsamt och barnvänligt boende i omtyckta Kvarnby – ett område med lugna kvarter, fin och varierad bebyggelse samt närhet till både alla vardaglig service och natur. Här finns bra cykelvägar till såväl populära Bäckagårdsskolan (F–9) som Toftanässkolan (F–9), och i stadsdelen finns det dessutom flera uppskattade förskolor.
Läget är perfekt för dig som vill ha smidiga kommunikationer – med bara två minuter till Yttre Ringvägen och busshållplats på bekvämt promenadavstånd. Fina cykelvägar leder både in till centrum och ut till Bokskogens gröna omgivningar.
Endast en minut bort ligger Kvarnby Golfklubb, omgiven av öppna landskap och med tilhörande Kvarny Byakrog om du är hungrig. I närliggande Toftanäs finns ett brett serviceutbud med bland annat Ica Maxi, Dollarstore, Blomsterlandet, restaurangen Heat, flera olika gym och ÖoB. På Stora Bernstorp hittar du även t ex Costco, Citygross, Hornbach och Bauhaus.
För dig som söker naturen inpå knuten finns både Gyllins trädgård, Husie mosse och det populära rekreationsområdet Bulltofta inom promenad- eller cykelavstånd.
Kort och gott är Kvarnby ett område för dig som gillar att bo lugnt och tryggt med naturen inpå knuten. Välkommen du också!
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån Lantmäteriet. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
LAGFART & PANTBREV
Lagfartsavgiften (stämpelskatten) är f n 1,5 % av köpeskillingen samt en avgift på f n 825 kr som betalas av köparen. Köparen står även för kostnaden vad gäller uttagande av nya pantbrev, som för närvarande är 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift på f n 375 kr per pantbrev.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Jordabalken 4:19. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående. Till sin hjälp kan man exempelvis anlita en godkänd besiktningsman.
MÄTINFORMATION
Information om fastighetens areor hämtas i regel från Lantmäteriet eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Kontakta gärna mäklaren för att få en bra bankkontakt.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.
| Utgångspris | 5 295 000 kr |
| Adress | Klågerupsvägen 465 |
| Kommun | Malmö |
| Område | Kvarnby - Husie |
| Typ | 1 1/2-plansvilla |
| Ägandeform | Friköpt - Småhus |
| Rum | 4 |
| Boarea | 113 Kvm (Uppmätning enligt SS 21054:2020) |
| Tomtarea | 581 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Övrig area | 50 Kvm (Uppmätning enligt SS 21054:2020) |
| Byggår | 1927 |
| Grundläggning | Krypgrund samt matkällare |
| Stomme | Tegel |
| Fasad | Tegel |
| Tak | Eternit |
| Plåtarbete | Plåt |
| Ventilation | Självdrag |
| Uppvärmning | Luft/vattenvärmepump samt tre luft/luftvärmepumpar. Vattenburen golvvärme på entréplan och radiatorer på ovanvåningen. |
| Vatten/Avlopp | Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp. |
| Fönster | 2-glas |
| TV/Internet | Öppen fiber |
| Driftskostnad |
51 547 kr/år
varav: El: 36 000 kr Vatten/Avlopp: 9 600 kr Försäkring: 5 947 kr Nuvarande ägare har haft en ungefärlig årsförbrukning på 14 363 kWh el. Kostnaden för vatten och avlopp inkluderar även kostnad för renhållning. Fastighetsavgift tillkommer ( 10 074:- för år 2025). Beräknat på 4 person(er) |
| Energiprestanda | 65 kWh/kvm/år |
| Taxeringskod | 220 |
| Taxeringsvärde | 2 981 000 kr |
| Summa pantbrev | 4 505 000 kr |
| Servitut/GA | Ledningsrätt gas |
