Underbar poolvilla - Genomgående hög standard - När till tåg, buss, skola & förskola
Välkommen till ett hem där varje detalj är utvald med omsorg, och där varje sommardag kan kännas som semester. På den välskötta framsidan möts du av en entré med carport, förråd och uppfart som ramas in av grönska och välkomnande intryck. I carporten finns en elbilsladdare installerad. På baksidan breder trädgården ut sig i soligt söderläge och omfamnas av ett träplank som gör det fritt från insyn. Här finns en pool, generös uteplats, grästäppa och pergola, en oas för både vila och umgänge. Här finns plats för sommarens alla stunder, från frukost i solen till ljumma grillkvällar. Uterummet blir snabbt en favorit året runt. Med elstyrda takfönster, elgolvvärme och installerad luft/luftvärmepump är det perfekt som extrarum för middagar, kalas och vardagsnjutning i ljus och rymd. Invändigt väntar en välplanerad interiör med smakfulla materialval. På entréplanet samsas ett generöst vardagsrum med utgång till uterummet och ett kök utöver det vanliga – med HTH-inredning, granitbänkskivor, vinkyl, appstyrd kaffemaskin och bred induktionshäll. Här finns också ett renoverat badrum med golvvärme, tvättstuga, förvaring och ett sovrum. En trappa med glasräcke leder till övre plan med genomgående nya, ljusa parkettgolv och ett härligt ljusinsläpp från takfönster. Här finns ytterligare tre sovrum, klädkammare och ett rymligt badrum med badkar. Alla rum är stilrent inredda och välplanerade. Läget är lika praktiskt som naturnära. I ett lugnt och barnvänligt kvarter bor du med närhet till grönområden, skola och förskola samt promenadavstånd till både tåg och buss. Ett boende för dig som vill ha allt och njuta av det. Varm välkommen på visning!
| Utgångspris | 6 500 000 kr |
| Rum | 5 |
| Boarea | 134 Kvm |
| Tomtarea | 336.4 Kvm |
| Typ | Parhus |
| Ägandeform | Friköpt - Småhus |
| Byggår | 1989 |
Varmt välkommen till Rudeboksvägen 542 – Ett boende med hög standard för livsnjutaren!
Välkommen till en trivsam och välskött framsida som genast ger ett inbjudande intryck. Här finns plats för två bilar, varav den ena kan stå skyddad under carporten. Carporten är dessutom utrustad med laddstolpe för elbil. I anslutning till carporten finns ett praktiskt förråd med plats för trädgårdsredskap och förvaring. Den stenlagda entrégången ramas in av grönska och entrén ramas in av ett tak och sittbänk.
I trädgården har ni en alldeles underbar oas, belägen i söderläge där ni kan njuta av många härliga soltimmar. En privat och insynsskyddad trädgård där varje kvadratmeter bjuder in till avkoppling och umgänge. Den stensatta uteplatsen ramas in av ett högt plank som ger ett avskilt läge. Med poolen i trädgården kan varje sommardag kännas som en semesterdag! Trädgården kompletteras med en grästäppa, blomsterrabatter och en pergola som ger ett levande intryck. Vid poolen finns en bod till förvaring av redskap och pooltillbehör.
Ett generöst uterum som fungerar som ett extra rum att njuta av året om. Här möts man av ett ljusgrått klinkergolv med elburen golvvärme från 2024, vilket tillsammans med en luft/luft-värmepump skapar ett behagligt inomhusklimat oavsett årstid. De vita väggarna och det vitlaserade paneltaket med elstyrda takfönster bidrar till en ljus och luftig känsla. Uterummet erbjuder gott om plats för långbord – perfekt för större sällskap, högtider och festligheter. Stora skjutbara glaspartier suddar ut gränsen mellan inne och ute, med direkt kontakt till trädgård och pool.
Välkomnande hall med parkettgolv och vita väggar som ger ett öppet och tidlöst uttryck. Golvet på entréplanet är från 2017 och ger en enhetlig känsla genom hela våningsplanet. Här finns praktisk garderobsförvaring med skjutdörrar och ytterligare förvaringsutrymme under trappan. Från hallen nås kök, vardagsrum, tvättstuga, badrum och trappan till det övre planet.
Ett elegant, tidlöst och välplanerat kök från 2017 med inredning från HTH. Materialvalen är väl genomtänkta. Här möts du av vita luckor i slät design, svarta granitbänkskivor och vitt kakel i halvförband. Köket är utrustat med maskinpark från Siemens, inklusive bred induktionshäll, bred kyl och frys, integrerad diskmaskin, inbygg mikro, integrerad kaffemaskin med appstyrning samt vinkyl från Temptech för både vitt och rött. Blandaren erbjuder även kolsyrat vatten, och eluttagen är försedda med inbyggda USB-portar. Ett generöst ljusinsläpp från ett större fönsterparti gör matplatsen ljus och trivsam, med plats för ett större bord. Golvet är klätt med parkett och väggarna är vita.
Ljust och luftigt vardagsrum med parkettgolv och vita väggar som skapar en neutral bas att inreda efter. De generösa fönsterpartierna ger ett fint ljusinsläpp och skapar kontakt med trädgården. Här finns gott om plats för både soffgrupp, mediamöbel och läshörna. Från rummet nås utgången till det inglasade uterummet.
Lugnt placerat sovrum med parkettgolv, vita väggar och en grå fondvägg som ger en mjuk kontrast. Rummet rymmer en större säng med tillhörande sängbord och har dessutom plats för skrivbord och byrå. Fönstret vetter mot den insynsskyddade trädgården, och för extra komfort är rummet utrustat med automatisk fönstermarkis.
Smart planerad tvättstuga med inredning från HTH, renoverat 2017/2018. Här finns gott om arbetsyta och förvaring i form av lådor och överskåp. Tvättmaskin och torktumlare från cirka 2015 är placerade i bekväm arbetshöjd. Ett glasparti släpper in naturligt ljus till rummet. Golvet är klätt med klinker.
Smakfullt helkaklat badrum som renoverades 2019. Väggarna är klädda med vitt kakel som får en fin, mjuk kontrast en grön klinkerfondvägg. Golvet är klätt med grå klinker som dessutom är försett med behaglig golvvärme. Utrustat med dusch med glasvägg, vägghängd toalett, handfat med kommod och handdukstork. Ett litet fönster ger insläpp av naturligt ljus.
Övre plan präglas av ljus och rymd, där ett nytt glasräcke vid trappan skapar ett öppet och luftigt intryck. Genomgående parkettgolv i ljus nyans ger en enhetlig bas till inredningen. Här finns plats för exempelvis en sittgrupp, läshörna eller förvaring. Ett takfönster släpper in rikligt med dagsljus och förstärker ljusflödet. I trapputrymmet finns en dekorativ fondtapet från Boråstapeter med det naturinspirerade motivet Hoppmosse, som tillför både färg och karaktär.
Ljust sovrum med parkettgolv, vita väggar och en lugn, beige fondvägg som ramar in rummet. Här finns plats för en större säng med tillhörande sängbord samt förvaringsmöbler eller skrivbord. Ett fönster vetter mot trädgården och släpper in generöst med dagsljus. I direkt anslutning ligger en praktisk klädkammare som nås från två av sovrum.
Helkaklat badrum från 2001 med tidlös färgsättning i vitt och ljusgrönt. Rummet får in gott om dagsljus från takfönstret. Här finns ett fristående badkar, kommod med tvättställ och ett spegelskåp. Taket är försett med spotlights och golvet är försett med golvvärme.
Rummet har nytt parkettgolv från 2025, ljusa väggar och ett fint ljusinsläpp från takfönster. En garderob erbjuder praktisk förvaring. Ett trivsamt rum som lämpar sig väl som barnrum, gästrum eller arbetsplats.
Ljust och trivsamt sovrum med parkettgolv från 2024 och vita väggar. Takfönstret släpper in rikligt med dagsljus. Här finns plats för större säng, skrivbord och förvaring. Tillgång till klädkammare ger extra förvaringsmöjligheter.
Nuvarande ägare har gjort följande renoveringar:
Bytt trägavel 2025.
Bytt kommoden i badrummet på övre plan, 2023.
Lagt in nytt klinkergolv i uterummet samt utrustat det med elgolvvärme.
Byggt plank på östersidan i trädgården och anlagt gräsmatta.
Nya parkettgolv på övre plan, år 2025, 2024 och 2022.
Följande renoveringar har gjorts av tidigare ägare:
Renoverat badrum på övre plan, 2001.
Renoverat tvättstugan 2017/2018 med inredning från HTH. Maskiner från ca 2015.
Nya parkettgolv på entréplan från 2017.
Köksrenovering 2017 med inredning från HTH och vitvaror från Siemens.
Renovering av badrum på entréplan, 2019.
Byggt bod vid poolen, 2019.
Fönster
Nya fönster på övre plan 2012
Badrumsfönster på entréplan från 2019
Resterande fönster på entréplan från 1989
Övrigt
Säljarna kommer att ta med sig vinrankan från trädgården.
Värmepumpen till poolen är ur funktion.
Huset är del av samfälligheten Gånggriften. Årskostnaden för samfälligheten är 7220 kr/år. Samfälligheten har fyra gemensamma trädgårdsdagar varje år. Deltar man vid tre tillfällen får man reduktion på avgiften med 400 kr/tillfälle. Varje hushåll får även bredband och TV via samfälligheten och levereras av Tele2. Kostnaden för bredband och telefoni är 660 kr/halvår.
Avgiften till samfälligheten täcker följande:
Samfällighetens hemsida: http://gånggriften-båtyxan.se/
Kan det här vara ditt drömhem? Jag finns här för att göra ditt bostadsletande så smidigt som möjligt. Tveka inte att kontakta mig om du har några frågor eller vill veta mer om bostaden.
Är det dags att sälja din nuvarande bostad? Jag är expert på marknaden med över 30 års erfarenhet och hjälper dig gärna med en värdering. Kontakta mig så bokar vi in en tid!
Gunnesbo är en stadsdel i nordvästra Lund där stora delar av bostadsområdet byggdes under 80-talet. Området präglas av närhet till naturen med Nöbbelövs Mosse och Gunnesbo 4H-gård alldeles intill. I mitten av Gunnesbo ligger en gammal vikingakulle, Räfvs hög, varifrån man kan se ända till Turning Torso i Malmö.
Utbildning
Centralt i området finns Gunnesboskolan som består av två delar, Gunnesboskolan F–6 med fritidshem och Gunnesboskolan 7–9.
Det finns även flera förskolor i Gunnesbo. Mer om dem kan man läsa på Lund Kommuns hemsida: https://lund.se/forskola-och-skola
Närservice
På Traktorvägen ligger Mobilia där ni bland annat finner Stora Coop och ICA Maxi. Där finns även Systembolaget, apotek och blomsterhandel. Ni har nära till köpcentret Nova Lund med stort urval av olika butiker och restauranger. Ni tar er till Nöbbelöv på ett par minuter där ni har vårdcentral och tandläkare.
Kommunikation
Bilpendling: Från Gunnesbo når du de stora motorvägarna E6:an och E22:an.
Busspendling: Stadsbuss nummer 4 tar dig från Gunnesbo mot centrala Lund. Stadsbuss nummer 3 går från Nöbbelöv och åker i riktning mot Linero. Busslinje 2 går från Ica Maxi till Nova resp centrum.
Tågpendling: Från Gunnesbo station finns mycket goda möjligheter till tågpendling både söderut till Lund-Malmö-Köpenhamn samt norrut till bl a Landskrona och Helsingborg.
ALLMÄN INFORMATION
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån Lantmäteriet. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av bägge parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
LAGFART & PANTBREV
Lagfartsavgiften (stämpelskatten) är f n 1,5 % av köpeskillingen samt en avgift på f n 875 kr som betalas av köparen. Köparen står även för kostnaden vad gäller uttagande av nya pantbrev, som för närvarande är 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift på f n 375 kr per pantbrev.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Jordabalken 4:19. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående. Till sin hjälp kan man exempelvis anlita en godkänd besiktningsman.
MÄTINFORMATION
Information om fastighetens areor hämtas i regel från Lantmäteriet eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Kontakta gärna vår samarbetspartner Handelsbanken Ideon för boendekostnadskalkyl och lånerådgivning.Handelsbanken Ideon hjälper dig/er gärna, ring dem på 046-15 95 90.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till
fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen. Önskar du inte bli kontaktad så meddelar du bara det så tar vi bort dig ur våra register.
| Utgångspris | 6 500 000 kr |
| Adress | Rudeboksvägen 542 |
| Kommun | Lund |
| Område | Gunnesbo |
| Typ | Parhus |
| Ägandeform | Friköpt - Småhus |
| Rum | 5 |
| Boarea | 134 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Tomtarea | 336.4 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Byggår | 1989 |
| Grundläggning | Gjuten betongplatta |
| Stomme | Trä |
| Fasad | Puts & trä |
| Tak | Betongpannor |
| Plåtarbete | Plåt |
| Ventilation | FTX (mekanisk till- & frånluft med värmeåtervinning) |
| Uppvärmning | Fjärrvärme |
| Vatten/Avlopp | Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp. |
| Fönster | 3-glas |
| TV/Internet | Tele2 (via samfällighet) |
| Driftskostnad |
76 038 kr/år
varav: Värme: 18 525 kr El: 32 530 kr Vatten/Avlopp: 14 449 kr Samfällighet: 7 220 kr Renhållning: 3 314 kr Driftkostnaden är kostnad för fjärrvärme, el (ink. laddning av elhybridbil), vatten, samfällighet och renhållning. Driftkostnaden kommer att variera beroende på val av leverantör och förbrukning. Årsförbrukning el: 14 788 kWh. Årsförbrukning fjärrvärme: 14 295 MWh. Fastighetsavgift 2025: 10 074 kr/år. Notera att kostnaden för fastighetsavgift, TV/Internet (via samfällighet, 1 320 kr/år) och försäkring ej är medräknat i driftkostnaderna. Beräknat på 4 person(er) |
| Energiprestanda | 119 kWh/kvm/år |
| Taxeringskod | 220 |
| Taxeringsvärde | 4 840 000 kr |
| Summa pantbrev | 3 906 000 kr |
| Servitut/GA |
Ledningsrätt fjärrvärme Gemensamhetsanläggning LUND NÖBBELÖV GA:15 |
