Imponerade boarea om 324 kvm - Minst 6 sovrum - Insynsskyddad trädgård i söder- & västerläge
Med en imponerande boyta om 324 kvm är detta hus för dig som vill ha både utrymme och möjligheter. Här finns plats för varje fas i livet, oavsett om du drömmer om hemmakontor, hobbyutrymmen, den egna verksamheten eller rum för växande barn. Entréplan bjuder på ett ljust och inbjudande vardagsrum med stora fönsterpartier mot trädgården och en värmande braskamin som naturlig mittpunkt. I öppen planlösning mot vardagsrummet finns en gedigen matplats samt ljust kök med inredning från Ballingslöv. Här finns också tre sovrum, ett helkaklat badrum med både badkar och dusch, separat gästtoalett, tvättstuga samt ett stort hobbyrum med egen förrådsdel och utgång till trädgården – perfekt för dig med kreativa intressen eller egen verksamhet. Övre plan nås via en central trappa och öppnar upp mot ett generöst allrum som fungerar som en andra samlingspunkt för familjen. Här finns ytterligare tre sovrum, varav ett med egen klädkammare och utgång till balkong i västerläge. Badrummet på detta plan är praktiskt uppdelat i tre sektioner med dusch, dubbla handfat och separat WC. Huset har en stor vind med generöst förvaringsutrymme. Trädgården omgärdas av grönska och är placerad i soligt söder- och västerläge – med gott om plats för lek, odling och avkoppling. Här finns en stenlagd uteplats med pergola, insynsskyddande häck, gräsmatta för lek och möjlighet att skapa sin egen trädgårdsoas. Huset ligger i ett attraktivt och lugnt område i Södra Sandby, med närhet till Killebäck- och Österskolan, förskolor och natursköna områden som Frejs äng och Skrylle. På bara några minuters promenadavstånd finns flera lekplatser, vilket gör det perfekt för barnfamiljen. Inom 5–6 minuters promenadavstånd finner ni välsorterad ICA-butik och vårdcentral som är mycket barnvänlig. Dessutom finns goda kommunikationsmöjligheter med buss 166 inom fyra minuter, samt smidig cykelpendling till Lund. Varmt välkommen på visning!
| Utgångspris | 6 400 000 kr |
| Rum | 9 |
| Boarea | 324 Kvm |
| Biarea | 3 Kvm |
| Tomtarea | 750 Kvm |
| Typ | 1 1/2-plansvilla |
| Ägandeform | Friköpt - Småhus |
| Byggår | 1963 |
Nästa visning hålls:
Varmt välkommen till Lärkgatan 1 - en mycket välplanerad familjevilla med otroligt 324 kvm boarea!
På en lugn hörntomt i ett omtyckt villaområde väntar denna rymliga familjevilla med generösa ytor både inne och ute. Här bor du med bekvämt avstånd till skolor, förskolor och grönområden, men ändå med känslan av avskildhet – perfekt för den stora familjen eller dig med behov av hemmakontor eller verksamhet.
Husets fasad kombinerar varm, gul tegel med svarta trädetaljer i en tidlös och karaktärsfull stil. Den uppvuxna grönskan ramar in trädgården mot gatan och skapar en insynsskyddad atmosfär. Uppfarten erbjuder plats för 2–3 bilar.
Den insynsskyddade trädgården sträcker sig runt huset och bjuder på härliga gräsytor i både söder- och västerläge – idealiskt för lek, odling och avkoppling. Här finns gott om plats för studsmatta, bollspel eller varför inte en köksträdgård?
Den uppvuxna grönskan skapar en lugn och skyddad miljö, medan den stenlagda uteplatsen med pergola ger en självklar plats för sommarens måltider och grillkvällar. Ett förråd ger praktiskt utrymme för trädgårdsredskap och utemöbler.
En trädgård som passar perfekt för både barnfamiljen och trädgårdsentusiasten, med möjlighet att skapa sin egen oas.
Husets entré välkomnar med praktiskt klinkergolv, tapetserade väggar och en praktisk matta som fångar upp vardagens steg. Här finns gott om plats för att ta emot både familj och vänner, och en rymlig klädkammare ger generös förvaring för ytterkläder och skor.
Ett trappsteg upp nås den inre hallen, som var husets ursprungliga entré. Härifrån binds hemmets olika delar samman – tvättstuga, hobbyrum, trappan upp till övre plan samt passagen mot de sociala ytorna. Även här ligger slitstarkt klinkergolv, och under trappan finns ett extra förrådsutrymme som enkelt rymmer allt från väskor till vinterkläder.
Vardagsrummet breder ut sig med generösa ytor och stora fönsterpartier som vetter mot trädgården. Här flödar dagsljuset in. Från rummet finns även utgång till den stenlagda uteplatsen – perfekt för att öppna upp under sommarhalvåret.
Det vackra parkettgolvet och de vita väggarna skapar en ljus och harmonisk bas, och mitt i rummet står en stilren braskamin som både värmer och förhöjer stämningen. Ett rum med gott om plats för både soffgrupp och läshörna – den självklara samlingspunkten i huset.
Det ljusa köket från Ballingslöv kombinerar funktion och estetik. Vita släta luckor, ljus mosaik på väggarna och arbetsytor i både slitstarkt laminat med aluminiumkant och massivt trä skapar en tidlös och modern känsla. Ett platsbyggt matbord ger en naturlig samlingsplats för frukostar och vardagsmiddagar.
Köket är välutrustat med integrerade vitvaror, gott om förvaring och en effektiv layout som underlättar både vardagsmatlagning och sociala tillställningar. Fönster mot trädgården och en generös glasdörr mot uteplatsen skänker rikligt med ljus och förstärker kontakten med utemiljön.
Utrustning:
Vinkyl – Samsung
Kyl & frys – Samsung, 2023
Diskmaskin – Husqvarna
Fläkt – fjäråskupan
Spishäll – Husqvarna
Inbyggnadsugn – Husqvarna
Inbyggnadsmikro – Husqvarna
I anslutning till både kök och vardagsrum ligger husets matplats – en tydligt avgränsad men öppen yta som gör det enkelt att duka upp till både vardagsmiddag och långbord. Här ryms med lätthet ett större matbord, perfekt för familjemåltider och festliga sammankomster. Rummet ramas in av ett vackert parkettgolv och tapetserade väggar i blå nyans.
Det första sovrummet på entréplan ligger i en anslutning till matplatsen. Rummet har parkettgolv och ljusa väggar. Här finns gott om utrymme att möblera rummet som ett bibliotek, hemmakontor eller ett extra sovrum.
Den inre hallen binder samman sovrummen på entréplan med badrum och sociala ytor. Här finns en hel vägg med platsbyggda garderober som ger utmärkt förvaring för kläder och annat som behöver en fast plats i vardagen. Väggarna är målade i en ljus ton och på golvet ligger det enhetlig parkett.
Badrummet på entréplan är stilrent utformat med helkaklade väggar i vitt och matchande klinkergolv. Här finns både dusch med vägg i mosaik samt ett badkar placerat under ett frostat fönster som ger ett behagligt ljusinsläpp utan insyn.
Inredningen består av handfat med kommod, spegelskåp samt WC och en Pax-fläkt. Utöver detta erbjuds gott om förvaring i form av två skåp.
Detta mindre sovrum ligger i ett lugnt läge mot husets grönskande baksida och passar perfekt som barnrum, gästrum eller arbetsrum. Rummet har ljusa väggar och parkettgolv.
Detta sovrum har ett lugnt läge mot trädgården och plats finns för dubbelsäng och sängbord. En hel vägg med inbyggda garderober ger utmärkt förvaringsmöjlighet. Väggarna är ljusa och golvet är klätt med parkett som skapar en varm känsla i rummet.
Gästtoaletten är praktiskt placerad i anslutning till de sociala ytorna. Väggarna är delvis klädda med klassisk vit pärlspont som tillsammans med vitt klinkergolv skapar ett ljust och tidlöst intryck. Här finns toalett, handfat och spegel.
Välplanerad tvättstuga med god funktionalitet och praktiska ytor. Här finns både tvättmaskin och torktumlare placerade i stapel, tvättho med arbetsbänk samt över- och underskåp som ger gott om förvaringsmöjligheter. Väggarna är vitmålade och delvis kaklade i vitt, samt på golvet ligger ett ljust klinker. Här finner ni även husets värmepanna och elcentral.
Utrustning:
Tvättmaskin - Miele
Torktumlare - Miele
Värmepanna - IVT
Rymligt och ljust hobbyrum med fint ljusinsläpp från stora fönsterpartier ut mot framsidan. Här ligger ett klassiskt brädgolv som ger rummet en varm karaktär. Den generösa ytan lämpar sig väl för exempelvis hemmakontor, ateljé, musikrum eller annan hobbyverksamhet. I direkt anslutning finns ett förråd med utgång till trädgården.
Via trappan nås det övre planet där ett stort allrum fungerar som nav för planlösningen. Härifrån nås tre sovrum, ett badrum samt en klädkammare med god förvaring. För den som önskar finns möjlighet att dela av ett av sovrummen och skapa ytterligare ett rum. Från allrummet nås vinden via en taklucka med tillhörande stege.
Det rymliga allrummet har ekparkettgolv och vita väggar som ger en ljus och luftig känsla. Här finns gott om plats för både soffgrupp och matplats, vilket skapar flexibla ytor för både vardag och umgänge. De snedställda väggarna adderar karaktär och rummet får fint ljusinsläpp från generösa fönsterpartier. En praktisk vindslucka med stege ger tillgång till extra förvaring.
Ett trivsamt rum med ekparkett och tapetserade väggar i ljus nyans. Här finns plats för säng, skrivbord och annan möblering efter behov. Förvaringen är väl tillgodosedd med tre inbyggda garderober. Fönstret ger ett fint ljusinsläpp och rummet passar utmärkt som barnrum, gästrum eller arbetsrum.
Ljust sovrum med ekparkett och tapetserade väggar. Fönstret släpper in fint naturligt ljus och skapar en trivsam atmosfär. Här finns gott om plats för säng, skrivbord och annan möblering. Tre inbyggda garderober ger utmärkta förvaringsmöjligheter.
Ljust och funktionellt badrum med planlösning uppdelad i tre delar. Första delen har dubbla handfat med generös kommod, stor spegel samt takfönster som släpper in gott om dagsljus. I den andra delen finns en separat WC med ytterligare ett takfönster, och i den tredje en duschhörna med kaklade väggar. Vitt klinkergolv och helkaklade väggar bidrar till ett enhetligt helhetsintryck.
Rymligt och rogivande sovrum med plats för dubbelsäng och tillhörande möbler. Ett stort fönsterparti och balkongdörr släpper in fint ljus och leder ut till en balkong i västerläge. Väggarna är tapetserade och på golvet ligger ekparkett. I direkt anslutning finns en praktisk klädkammare med en hel garderobsvägg bakom skjutdörrar som erbjuder gott om förvaring.
Huset uppfördes 1963 som en enplansvilla. Under slutet av 1970-talet genomgick det en omfattande ombyggnation då ett övre våningsplan tillkom och fastigheten utökades med det som idag rymmer hobbyrum och förråd.
Mellan 2010 och 2015 genomförde tidigare ägare flera moderniseringar. Då byttes bland annat samtliga fönster, köket renoverades, likaså badrummet på entréplan, gästtoaletten, tvättstugan och klädkammaren. Sovrum 6 byggdes om och försågs med en intilliggande klädkammare. Dessutom installerades ny värmepanna och genomgående parkettgolv lades.
Nuvarande ägare har 2022 låtit byta fönster i allrummet på övre plan.
Kan det här vara ditt drömhem? Jag finns här för att göra ditt bostadsletande så smidigt som möjligt. Tveka inte att kontakta mig om du har några frågor eller vill veta mer om bostaden.
Är det dags att sälja din nuvarande bostad? Jag är expert på marknaden med över 30 års erfarenhet och hjälper dig gärna med en värdering. Kontakta mig så bokar vi in en tid!
Södra Sandby är en tätort ca en mil öster om Lund och har ca 6000 invånare. Det har blivit otroligt omtyckt att flytta till Södra Sandby då det för fler är möjligt att köpa villa med större tomt. Här bor man i miljö omgiven av mycket grönska samtidigt som all närservice finns tillgänglig. Södra Sandby har både bra busskommunikationer och cykelled till Lund vilket gör det lätt att pendla.
Kommunikationer
Södra Sandby har mycket bra bussförbindelser för den som arbetar eller pluggar i Lund eller Malmö.
Buss 166 (som går från Södra Sandby, genom Lund och ut till Staffanstorp) avgår med täta avgångar och även ett par avgångar under natten och tidig morgon. Det gör det enkelt att pendla till bland annat Ideon, Lunds universitet, LTH och Lund C för att byta till tåg i riktning mot Malmö eller Helsingborg.
Med busslinje 175 kan ni åka till Flyinge eller till Dalby och vidare mot Kyrkheddinge och Malmö. Busslinje 155 går i riktning mot Revingeby och Harlösa.
Förr gick det en järnväg från Lund till Revingeby som gick genom Södra Sandby. Järnvägsspåret är nedlagt sedan lång tid tillbaka och idag är sträckan numera en cykelväg mellan Lund och Södra Sandby som kallas för Hardebergaspåret.
Lund är del av en regional satsning där så kallade supercykelvägar skapas. De cykelvägar som uppgraderas till supercykelstandard är ofta existerande cykelvägar som har goda förutsättningar att stödja pendlingen. Elcykelns genomslag har uppmuntrat fler till att cykelpendla och förbättrade vägar ska uppmuntra fler till att cykelpendla och även under större delar av året.
Lunds första av åtta supercykelvägar är Hardebergaspåret (C25) som invigdes i september 2023.
Mer information om Lunds kommande supercykelvägar:
https://lund.se/stadsutveckling-och-trafik/cykla/supercykelvagar
Skolor och förskolor
Det finns flera skolor i Södra Sandby: Österskolan (Åk F-3), Killebäckskolan (Åk 4-9), Byskolan (Åk F-6) och Uggleskolan (Åk F-6).
Det flertalet olika förskolor att välja mellan. Mer information finns hos Lunds Kommun: https://lund.se/forskola-och-skola/forskola/forskolor-i-lund
Naturområden
För naturälskaren finns här flera härliga naturområden att besöka.
Natursköna Fågelsångsdalen är belägen strax väster om Södra Sandby och är ett naturreservat med härliga promenadstråk och rikt liv på både djur och växter.
Populära Skrylleområdet är beläget mellan Södra Sandby och Dalby som består av flera sammanlänkade naturreservat. Här finns gott om parkeringsplatser i anslutning till Skryllegården som är själva knutpunkten i Skrylle som har trevligt café och restaurang samt ett gym. Här finns tavlor där man kan se rundorna för de olika vandringslederna och finns allt från motionsslingor med belysning som även passar utmärkt för barnvagnar och rullstolar, till längre slingor där man kan gå mellan stock och sten. För barnfamiljerna finns uppskattade Naturum där barnen kan lära sig mer om skogens djurliv. Det är möjligt att hyra grillplatser.
Billebjer är ett av flera naturreservat i Skrylleområdet och varvas artrika ljunghedar och frodig lövskog med fornlämningar. Under sommaren är det vattenfyllda gamla stenbrottet ett populärt utflyktsmål för att sola och bada.
För den som gillar att fiska har ni Rögle dammar som har fem olika dammar och hyser regnbåge, öring, gädda, abborre, mört, braxen och karp.
Det nya våtmarksområdet invigdes sommaren 2023. I Södra Sandbys våtmarksområde har man även anlagt stigar och skapat möjligheter att grilla och uppleva naturen.
Cirka 5,5 km utanför Södra Sandby finner ni Tvedöra badplats som är belägen på Revingehed. Här är vackert och sjön, som är ett gammalt grustag, har fyllt med filtrerat grundvatten. En omtyckt besöksplats under sommaren.
Aktiviteter
Södra Sandby har ett brett idrottsliv där man bland annat kan utöva fotboll, friidrott, tennis, jujitsu, kyokushin karate och westernridning.
Sandbybadet har öppet under sommaren. Där finns 25 metersbassäng, undervisningsbassäng, och barnbassäng.
För den som vill besöka gymmet finns det ett Nordic Wellness.
Närservice
I Södra Sandby finns bland annat välsorterad ICA-butik med eget hemcharkuteri, Sandby Stenugnsbageri, Pizzeria Gröna Huset och restaurang Krögaren och Bagaren. Bibliotek, vårdcentral, Folktandvården och apotek finns i centrum.
I bygden finns det ett sprudlande företags- och föreningsliv. I Södra Sandby arbetar man aktivt för att skapa samarbete med föreningarna, kommunen och företagen. Detta för att kunna skapa ett socialt företagande som vitaliserar bygden mer.
Mer information om bygdens arbete: www.södrasandby.com
ALLMÄN INFORMATION
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån Lantmäteriet. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av bägge parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
LAGFART & PANTBREV
Lagfartsavgiften (stämpelskatten) är f n 1,5 % av köpeskillingen samt en avgift på f n 875 kr som betalas av köparen. Köparen står även för kostnaden vad gäller uttagande av nya pantbrev, som för närvarande är 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift på f n 375 kr per pantbrev.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Jordabalken 4:19. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående. Till sin hjälp kan man exempelvis anlita en godkänd besiktningsman.
MÄTINFORMATION
Information om fastighetens areor hämtas i regel från Lantmäteriet eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Kontakta gärna vår samarbetspartner Handelsbanken Ideon för boendekostnadskalkyl och lånerådgivning.Handelsbanken Ideon hjälper dig/er gärna, ring dem på 046-15 95 90.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till
fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen. Önskar du inte bli kontaktad så meddelar du bara det så tar vi bort dig ur våra register.
| Utgångspris | 6 400 000 kr |
| Adress | Lärkgatan 1 |
| Kommun | Lund |
| Område | Södra Sandby |
| Typ | 1 1/2-plansvilla |
| Ägandeform | Friköpt - Småhus |
| Rum | 9 |
| Boarea | 324 Kvm (Uppmätning enligt SS 21054:2020) |
| Biarea | 3 Kvm (Uppmätning enligt SS 21054:2020) |
| Tomtarea | 750 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Byggår | 1963 |
| Grundläggning | Krypgrund |
| Stomme | Sten |
| Fasad | Tegel & trä |
| Tak | Betongpannor |
| Plåtarbete | Plåt |
| Ventilation | Självdrag |
| Uppvärmning | Luft/vatten värmepump |
| Vatten/Avlopp | Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp. |
| Fönster | 2-glas & 3-glas |
| TV/Internet | Fiber |
| Driftskostnad |
52 314 kr/år
varav: El: 40 900 kr Vatten/Avlopp: 8 100 kr Renhållning: 3 314 kr Driftkostnaden är kostnad för el (hushållsel och uppvärmning), vatten och renhållning. Driftkostnaden kommer att variera beroende på val av leverantör och förbrukning. Årsförbrukning el: 16 239 kWh. Fastighetsavgift 2025: 10 074 kr/år. Notera att kostnaden för fastighetsavgift, TV/Internet, sotning och försäkring ej är medräknat i driftkostnaderna. Beräknat på 4 person(er) |
| Energiprestanda | 93 kWh/kvm/år |
| Taxeringskod | 220 |
| Taxeringsvärde | 3 944 000 kr |
| Summa pantbrev | 3 505 500 kr |
