Välkommen

Välkommen till Föreningsgatan 30 - din drömlägenhet!

• Imponerande takhöjd på 3,4m.
• Stora luftiga rum
• Möjlighet att skapa sitt drömhem
• Tidstypiska attribut
• Populärt läge

Vardagsrum

Stiliga dubbeldörrar med speglar och hamrade rutor sätter tonen redan i hallen, där de välkomnar in till ett imponerande vardagsrum med härlig rymd. Det första blickfånget är de tre storslagna, spetsbågiga fönstren i nygotisk stil som bjuder på utsikt mot Föreningsgatan, där stadens liv passerar förbi och ger rummet en levande känsla. Här finns vacker, nyslipad fiskbensparkett på golvet, höga golvlister, tak med mjukt välvda kanter och elegant stuckatur som löper längs rummets övre kant med en detaljrik och central lampstuckatur – en självklar plats för en vacker takkrona.

Kök

Köket har en charm som tilltalar den som uppskattar bevarade originaldetaljer och genuin karaktär. Under fönstret mot  innergården finns underskåp och ett platsbyggt sidoskåp, golvet är ett klassiskt brädgolv som i kökets andra ände övergår till sten och en kaklad hörna där en gasspis är placerad. Intill detta finns ett klassiskt skafferi med väggfasta hyllor, ett litet fönster som släpper in dagsljus samt den ursprungliga luckan för mjölkleverans – en charmig och rolig detalj som ger vittnar om husets ålder. Via en separat dörr härifrån nås kökstrappan som leder ner till gården.

Mäklaren

Vad roligt att du är intresserad av den här fantastiska lägenheten! Vill du veta mer? Tveka inte att kontakta mig på 0709 - 89 69 49 eller via mail: saga@bulowlind.se

Hall

Genom en vacker dörr kommer du in i hallen, där finns en inbyggd klädkammare som är utmärkt för avhängning och förvaring. 

Säljaren informerar

Det finns endast ett el-uttag i hela lägenheten och det finns i vardagsrummet. 

Elementen är i dagsläget frånkopplade och har varit det de senaste 10-20åren. 

Mäklaren informerar

För just denna lägenhet finns en särskild avgiftsdel som gäller "finansiering balkong". Historiken är att föreningen byggde balkonger mot gården 2016. Då fick varje lägenhet bestämma sig för att göra ett kapitaltillskott eller få betala en särskilt beräknad del av årsavgiften som skall täcka 50-årig amortering och ränta på lån som föreningen fick ta i stället för medlemmens kapitaltillskott. Denna lägenhet valde att låta föreningen finansiera balkongen. Mer information om detta finns i stadgarna 25 §. Det är möjligt för en köpare att göra kapitaltillskott när som helst för att få ner avgiften för lägenheten. Men brf:s lån för balkongen är bundet till oktober 2029, så det är lämpligt att vänta till då för att undvika att betala ränteskillnadsersättning. Den avgiftsdel som utgör för balkongunderhåll gäller för alla lägenheter, oavsett hur balkongen finansierats. (Denna lägenhetens "restskuld" är cirka 100 000-110 000kr.) Kostnaden för balkongen varje månad är 511kr/månad. Väljer man att göra kapitaltillskott och betala av balkongen blir alltså månadsavgiften 511kr mindre/månad.

Övrigt

Föreningen kommer med högsta sannolikhet inte tillåta att kök flyttas. 

Område

Välkommen till attraktiva områden – en av Malmös mest charmiga stadsdelar med direkt närhet till både citypuls och grönska. Här bor du mitt i ett område som präglas av vackra sekelskifteshus, mysiga kvarterskrogar och populära bagerier. Rörsjöparken, områdets gröna oas med lekplats och promenadstråk, ligger bara runt hörnet – perfekt för både avkoppling och aktivitet.

För dig som uppskattar kombinationen av en lugn miljö, men samtidigt närheten till Malmös centralaste stadsdelar kan detta läge inte bli bättre! Lägenhetens belägenhet ger dig direkt närhet till bland annat populära S:t Knuts torg, caféer, restauranger, bageri, mataffär, Babel-kulturhus och pizzerior. Området är ungt och levande med närhet till sommarhärliga Folkets Park, Triangeln med shopping, Möllevången med restauranger, torghandel och brusande folkliv samt Malmös centrala affärsstråk med Gustav Adolfs Torg som hjärta. Bussförbindelserna är mycket goda med en hållplats ute på Amiralsgatan och Nobelvägen, nära också till Centralstationen, Södervärn och stationen till Citytunneln uppe vid Triangeln som innebär fantastiska kommunikationsmöjligheter inom Malmö som såväl till Köpenhamn och Danmark.

Här bor du med både stadens bekvämligheter och grönområden precis utanför dörren – en perfekt kombination av lugn och närhet till allt!

Försäljningsformation, bostadsrätt

ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.  

BUDGIVNING
Vid köp av bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Det kan förekomma andra bud än de som vi redovisar på hemsidan. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
 
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
 
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
 
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
 
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka bostadsrättens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.

MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
 
BANKKONTAKT
Behöver du tips på bra bankkontakt är du varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare som förmedlar kontakt.

ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.