Välkommen

Polis Larssons väg 47 – Stenhus i utmärkt skick med utsikt över åkrarna, välkomna på visning!

• Uteplatser på både fram- och baksida.
• 2 helkaklade badrum varav det ena helrenoverat 2020.
• Vardagsrum i vinkel med fantastiskt ljusflöde.
• Renoverat kök 2016.
• Lättskött och välvårdat boende.
• Möjlighet till 5 sovrum.
• Fri utsikt över de närliggande åkrarna och öppna fälten.
• Barnvänligt läge med närhet till natur och lekplatser.
• Charmig bymiljö med skola och förskolor inom kort promenadavstånd.
• Vardaglig service med livsmedelsbutik, pizzerior och frisör i byn.
• Närhet till både Hyllie och Emporia samt Svågertorp där allt och lite till finns.
• Stadsbuss med täta avgångar från byn.
• Bra pendlingsläge till Malmö, Vellinge och Köpenhamn.

Terrass

På huset baksida finns en stor terrass som nås från vardagsrummet - från öster skiner morgonsolen på frukostar i det gröna. Stora ytor med plats för både matbord och stolar samt loungegrupp om så önskas. På baksidan finns också en stenlagd uteplats i söderläge.

Vardagsrum

Fantastiskt vardagsrum med härligt ljusflöde från fönster i två väderstreck och planerat i vinkel, vilket ger det lilla extra samtidigt som det skapar ett idealiskt utrymme för en separat matsalsdel, om så önskas. Stora fönsterpartier och glasdörr ut mot terrassen - härligt under den varma årstiden när man öppnar upp mot sommaren utanför. Parkettgolv och vita väggar.

Den med behov av ytterligare sovrum kan välja att dela av vardagsrummets vinkel och på så sätt få ytterligare ett rum men ändå ett vardagsrum i bra storlek kvar.

Kök

Ett ljust och rymligt kök som renoverades under 2016 med nya köksluckor i skinande vitt som harmoniserar med det grå kaklet och klinkergolvet i samma ton samtidgt som kontrasten och livet fås av den gedigna bänkskivan i svart granit. Fönster ovanför arbetsytan som ger extra ljusinsläpp tillsammans med det stor fönsterpartiet mot husets framsida där matbord för 4-6 personer passar perfekt. Fullutrustat med kyl och frys i fullstorlek (Electrolux 2021), diskmaskin (Electrolux 2025), inbyggd ugn och mikrovågsugn i praktisk arbetshöjd (Electrolux 2016), induktionshäll (Siemens 2020) och spisfläkt (Fläktwoods 2003). En dörr leder till tvättstugan med groventré från carporten, praktisk efter storhandlingen.

Allrum

Via den vitmålade och inklädda trappan når ni den inbjudande ovanvåningen med dess allrum som får bra med dagsljus via takfönster med automatiskt solskydd. Rummet passar perfekt som lek- eller spelrum för barnen, arbetsplats eller varför inte ett andra vardagsrum. 

Sovrum 3 & 4

På husets svala norrgavel ligger dessa identiska sovrum belägna. Perfekt barn- eller gästrum där säng, skrivbord och ytterligare möblemang ryms utan bekymmer. Vitmålade väggar och samma parkettgolv som resterande ovanvåningen ger ett enhetligt och snyggt intryck.

Sommarbilder

Några av säljarnas egna bilder visar trädgården och utsikten över åkrarna under sommartid.

Samfällighet & Servitut

Gemensamhetsanläggning Malmö Skutskepparen GA:1 & Samfällighet: Malmö Skutskepparen S:1 I avgiften ingår vatten, avlopp, belysning i området, renhållning, snöröjning och underhållsfond. Avgiften betalas kvartalsvis och är medtagen i driftskostnaden.

Officialservitut byggnad, Last & förmån. Får beträda grannfastigheterna för underhåll av carport och förråd, samt vice versa. (1280K-6/2003 - 13, 14, 15, 16, 2003-01-28)

Klagshamn

Natursköna Klagshamn är en lugn och barnvänlig boendeort med en gemytlig bykänsla. Miljön är idyllisk med härlig natur och gångavstånd till hav och badstrand. Klagshamn växte fram som en industriort i början 1900-talet. Under lång tid bröts kalksten i området och även om den industrin inte är aktiv idag präglar den fortfarande samhället. De små sjöar som ligger mitt inne i Klagshamn är gamla kalkbrott som vattenfyllts. Vid den tidigare cementfabriken huserar idag istället Klagshamns Ryttarförening i ett toppmodernt ridhus. Hamnen, som tidigare tog emot oceanångare, är numera en mysig småbåtshamn. Klagshamn är unikt och skiljer sig från resten av Malmö genom att ha tillgång till ett urval av sådant som saknas i många andra delar av kommunen såsom havet, småbåtshamn strandängarna och Klagshamnsuddens naturreservat.

Här finns en väl utbyggd barnomsorg med förskolor och skolor. Klagshamnsskolan från 1900-talets början där det idag går cirka 140 elever, från förskoleklass till årskurs 1 fördelade på 6 klasser samt fritids. Årskurs 2-9 går eleverna på Strandskolan som byggdes 2006 och byggdes ut under 2014. Det finns dessutom tre kommunala dagis, Smaragden & Rubinen belägna i anslutning till Hermods plats, plus det nybyggda Opalen bakom Folkets hus samt ett privat, Klagshamns Förskola på Bettys väg.

I Klagshamn finns ett brett utbud av fritidsaktiviteter. Utmed havskusten ligger idrottsplatsen med härliga grönytor för fotboll som precis fått sällskap av en idrottshall som ger ytterliga möjligheter såsom innebandy, handboll och gympa. Här finns också Klagshamns Ryttarförening som erbjuder allt från ridskola för de små, ridläger samt mer avancerade kurser. På Möllevägen hittar vi vår bonde med gårdsförsäljning av grönsaker m.m. Vidare finner ni frisör, massös, livsmedelsbutik, känd under namnet Affan, samt två pizzerior i Södra Klagshamn.

Längtar man efter citylivets puls når man Malmö city på ca 15 min med bil. Stadsbussen kör med flera avgångar per timme. Svågertorp och motorvägspåfart till Lund, Trelleborg och Köpenhamn nås på behagligt avstånd.

Vid Kalkbrottssjöns östra sida anlades det under 2019 en park, mycket naturmark är kvar men också områdeslekplats, ett utegym, en samlingsplats och två utsiktsplatser samt paviljong med utsikt över Kalkbrottssjön på den södra utsiktsplatsen och en grillplats som öppnar sig mot sjön. I kalkan finns en helt nyanlagd badbrygga med hopptorn - invigt till badsäsongen 2023.

Försäljnings­information

ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån Lantmäteriet. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten. 

BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se

 
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
 
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
 
LAGFART & PANTBREV
Lagfartsavgiften (stämpelskatten) är f n 1,5 % av köpeskillingen samt en avgift på f n 825 kr som betalas av köparen. Köparen står även för kostnaden vad gäller uttagande av nya pantbrev, som för närvarande är 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift på f n 375 kr per pantbrev.
 
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Jordabalken 4:19. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående. Till sin hjälp kan man exempelvis anlita en godkänd besiktningsman.  

MÄTINFORMATION
Information om fastighetens areor hämtas i regel från Lantmäteriet eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
 
BANKKONTAKT
Kontakta gärna mäklaren för att få en bra bankkontakt.

ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.