7 sovrum - Trädgård i söderläge - Bra pendling till Lund & Malmö
I ett lummigt och grönskande villakvarter i Dalby väntar denna rymliga familjevilla på nya ägare som vill förverkliga sina egna visioner. Här finns gott om utrymme för både gemenskap och avskildhet, med en planlösning som omfattar sju sovrum, flera sällskapsytor och tre badrum. Trädgården, som omger huset, bjuder på både öppna gräsytor och insynsskyddande grönska – en plats med potential att formas till en riktig oas. Huset är i behov av renovering och säljs med friskrivningsklausul, vilket gör det till en chans för den händige att skapa något helt eget. Läget kombinerar lugn med närhet till service och natur. Här bor du på promenadavstånd till Hagalundskolan (F–6) och med cykelavstånd till Nyvångskolan (6–9). Dalby centrum erbjuder matbutik, systembolag, vårdcentral och apotek, och den som uppskattar friluftsliv har både Skrylle och Dalby Söderskog inom räckhåll. För pendlaren är läget idealiskt – med bil tar du dig enkelt till Lund och Malmö, och bussförbindelserna är goda. Varmt välkommen på visning!
| Utgångspris | 3 900 000 kr |
| Rum | 9 |
| Boarea | 188 Kvm |
| Biarea | 15 Kvm |
| Tomtarea | 859 Kvm |
| Typ | 1 1/2-plansvilla |
| Ägandeform | Friköpt - Småhus |
| Byggår | 1974 |
Nästa visning hålls om:
Varmt välkommen till Vångavägen 18 – en stor familjevilla med otrolig potential!
På framsidan finns en uppfart och carport med plats för två bilar. En gångväg leder fram till huvudentrén. I området finns även en gemensam parkeringsplats som ger extra parkeringsmöjligheter. Trädgården är uppvuxen och inramas av grönska med bland annat körsbärsträd, surkörsbär, syren, rosor, tulpaner och fläder.
Trädgården på baksidan ligger i soligt söderläge och erbjuder både en stensatt uteplats intill huskroppen och en större gräsyta som övergår i en mer vildvuxen del med buskage. Två kastanjeträd bidrar till en lummig och insynsskyddad miljö. Här växer bland annat plommon, smultron, pioner samt röda- och svarta vinbär längs med gaveln.
Hall med plastmatta på golvet och gröna tapeter på väggarna. Härifrån nås flera av bostadens rum på entréplan samt trappan som leder upp till övre plan. I direkt anslutning finns en rymlig klädkammare som utnyttjar ytan under trappan. Hallen erbjuder god plats för avhängning och fungerar som navet i entréplanet.
Köket har bevarad originalinredning med gula skåpsluckor och bänkskivor i laminat. Här finns spis med ugn, dubbla diskhoar samt kyl och frys i fullhöjd. Plastmatta ligger på golvet och ovanför arbetsbänken sitter vitt kakel. Köket är praktiskt placerat i anslutning till grovköket och har även en serveringslucka mot den intilliggande matplatsen. Matplatsen rymmer ett större matbord och har gott om ljusinsläpp från fönsterpartierna mot trädgården. Väggarna är tapetserade och golvet klätt med plastmatta.
Grovköket ligger i direkt anslutning till köket och har separat ingång ut mot tomten. Här finns tvättmaskin, torktumlare, tvättho och förvaringsskåp samt plats för extra kyl eller frys. Golvet är belagt med plastmatta och väggarna klädda med ljusgul vävtapet. Från grovköket nås även ett förråd som ligger i anslutning till carporten, vilket underlättar vid förvaring och hantering av exempelvis trädgårdsredskap eller säsongsutrustning.
Rymligt vardagsrum med parkettgolv och tapetserade väggar. Stora fönsterpartier vetter mot trädgården och ger ett generöst ljusinsläpp. Härifrån finns även utgång till uteplats och trädgård.
Badrum med plastmatta på golv och väggar i dämpade toner. Utrustat med toalett, handfat och duschplats med golvbrunn. Ett fönster ger dagsljus och vädringsmöjlighet. Spegelskåp finns monterat ovanför handfatet.
Badrum med äldre ytskikt, plastmatta på golvet och ljust mönstrade väggar. Utrustat med badkar, handfat, bidé och toalett. Ett mindre fönster släpper in naturligt ljus. Väggfast spegelskåp finns ovanför handfatet.
Större sovrum med plastmatta och tapetserade väggar i ljusa toner. Fönster mot trädgården ger naturligt ljusinsläpp. Längs ena väggen finns gott om förvaring i form av inbyggda garderober med fyra dörrar. Rummet nås från hallen och ligger i anslutning till övriga bostadsdelar.
Sovrum med plastmatta på golvet och ljust tapetserade väggar. Ett fönster vetter mot trädgården och släpper in dagsljus. Rummet nås från hallen och kan användas som exempelvis sovrum eller arbetsrum.
Mindre sovrum med plastmatta på golvet och ljusa tapetserade väggar. Ett fönster vetter mot framsidan och släpper in naturligt ljus. Här finns två inbyggda garderober för förvaring. Rummet nås från hallen och lämpar sig exempelvis som barnrum, gästrum eller kontor.
Från hallen leder en trappa upp till övre plan där ett allrum utgör navet mellan rummen. Här finns totalt fyra sovrum – två till vänster och två något större till höger – vilket ger gott om plats för familjen eller möjlighet till kontor och hobbyrum. På övre plan finns även två rymliga klädkammare som ger bra förvaringsmöjligheter.
Allrummet ligger centralt placerat på övre plan och har parkettgolv samt väggar med gröna tapeter. Rummet får ljusinsläpp från ett takfönster och fungerar som en praktisk fördelningspunkt mellan sovrummen och klädkamrarna. Här finns utrymme för exempelvis soffgrupp, arbetshörna eller lekyta.
Två likstora sovrum med plastmatta på golvet och ljusa tapetserade väggar. I varje rum finns en platsbyggd garderob för förvaring. Det finns gott om plats för både säng och skrivbord, vilket gör rummen lämpliga som barnrum, kontor eller gästrum.
Badrum med plastmatta på golv och väggar samt ett Velux-takfönster som ger bra ljusinsläpp. Utrustat med toalett, handfat och duschplats med golvbrunn. Ett spegelskåp finns monterat ovanför handfatet. Rummet har äldre ytskikt och snedtak.
Två sovrum med ljusa tapetserade väggar och plastmatta på golvet. Båda rummen har fönster som ger ljusinsläpp och en garderob med förvaringsmöjlighet. Det finns plats för både säng, skrivbord och ytterligare förvaringsmöbel, vilket gör rummen flexibla i användning.
Huset säljs med friskrivningsklausul, vilket innebär att säljaren friskriver sig från ansvar för dolda fel. Köparen uppmanas därför att noggrant undersöka fastigheten inför köp.
Kan det här vara ditt drömhem? Jag finns här för att göra ditt bostadsletande så smidigt som möjligt. Tveka inte att kontakta mig om du har några frågor eller vill veta mer om bostaden.
Är det dags att sälja din nuvarande bostad? Jag är expert på marknaden med över 30 års erfarenhet och hjälper dig gärna med en värdering. Kontakta mig så bokar vi in en tid!
Allmänt
Dalby är en tätort ca en mil öster om Lund. Dalby ligger på Romeleåsens sydsluttning och har flera härliga friluftsområden inom promenadavstånd. Bl.a. Dalby Norreskog och Söderskog samt Skrylle med flera motionsspår. I Dalby finns frilufsbad samt tennis- och fotbollsplaner.
Kommunikation
Buss mellan Dalby och Lund, ca 20 min. För den som gillar att röra på sig finns det asfalterad cykelväg till Lund.
Buss mellan Dalby och Malmö, ca 50 min.
Närservice
I Dalby finns matbutik, banker, apotek, systembolag, pizzeria, Dalby Gästis och bibliotek.
ALLMÄN INFORMATION
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån Lantmäteriet. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av bägge parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
LAGFART & PANTBREV
Lagfartsavgiften (stämpelskatten) är f n 1,5 % av köpeskillingen samt en avgift på f n 875 kr som betalas av köparen. Köparen står även för kostnaden vad gäller uttagande av nya pantbrev, som för närvarande är 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift på f n 375 kr per pantbrev.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Jordabalken 4:19. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående. Till sin hjälp kan man exempelvis anlita en godkänd besiktningsman.
MÄTINFORMATION
Information om fastighetens areor hämtas i regel från Lantmäteriet eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Kontakta gärna vår samarbetspartner Handelsbanken Ideon för boendekostnadskalkyl och lånerådgivning.Handelsbanken Ideon hjälper dig/er gärna, ring dem på 046-15 95 90.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till
fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen. Önskar du inte bli kontaktad så meddelar du bara det så tar vi bort dig ur våra register.
| Utgångspris | 3 900 000 kr |
| Adress | Vångavägen 18 |
| Kommun | Lund |
| Område | Dalby |
| Typ | 1 1/2-plansvilla |
| Ägandeform | Friköpt - Småhus |
| Rum | 9 |
| Boarea | 188 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Biarea | 15 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Tomtarea | 859 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Byggår | 1974 |
| Grundläggning | Krypgrund |
| Stomme | Trä |
| Fasad | Tegel & trä |
| Tak | Betongpannor |
| Plåtarbete | Plåt |
| Ventilation | Självdrag |
| Uppvärmning | Direktverkande el |
| Vatten/Avlopp | Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp. |
| Fönster | 2-glas |
| TV/Internet | Fiber |
| Driftskostnad |
39 654 kr/år
varav: El: 30 148 kr Vatten/Avlopp: 6 192 kr Renhållning: 3 314 kr Driftkostnaden är kostnad för el (hushållsel och uppvärmning), vatten/avlopp och renhållning. Driftkostnaden kommer att variera beroende på val av leverantör och förbrukning. Årsförbrukning el: 16 221 kWh. Nuvarande ägare har haft en inomhustemperatur runt 25 grader. Fastighetsavgift 2025: 10 074 kr/år. Notera att kostnaden för fastighetsavgift, TV/Internet och försäkring ej är medräknat i driftkostnaderna. Beräknat på 1 person(er) |
| Taxeringskod | 220 |
| Taxeringsvärde | 4 011 000 kr |
| Summa pantbrev | 473 400 kr |
