Välkommen

Välkommen till Elsa Anderssons gata 15d - Välplanerad hörnlägenhet med solig balkong och sociala ytor i fokus.

• Stor balkong i klockrent västerläge
• Luftigt öppen planlösning
• Fina sällskapsytor
• Sovrum med gott om plats och flera garderober
• Stort helkaklat badrum
• Egen tvättutrustning i lägenheten
• Naturnära läge med Bulltofta rekreationsområde några få steg utanför dörren
• Nära till all vardaglig service

Balkong

Stor balkong som öppnar upp från vardagsrummet med utsikt över innergården nedanför. Perfekt västerläge där kvälls- och eftermiddagssolen skiner - det givna favoritstället för lediga kvällar och dagar. Under sommarhalvåret blir detta en förlängning av sällskapsytorna med trallgolv som är skönt för bara fötter samt gott om plats för utemöblemang och gröna växter.

Badrum

Helkaklat badrum med skinande vita väggar och klinkergolv i mjukt grått. Duschplats i hörnan omgärdad av transparenta duschväggar, wc, handfat med kommod, badrumsskåp med spegel ovanför och handdukstork med elburen värme. Egen tvättutrustning med tvättmaskin och torktumlare under praktisk arbetsbänk samt överskåp som rymmer allt smått och gott som behövs i ett badrum - ett bekvämt inslag som förenklar vardagen lite extra. Golvvärme är underbart skönt under de kalla vintermorgnarna och infällda spotlights i taket ger jämn och fin belysning.

Förening

Föreningen har lämnat följande uppgifter om fastigheten. Vi uppmanar den slutlige köparen att själv bekräfta denna information med någon representant för styrelsen.

Brf Vingen stod inflyttningsklar vintern 2021 och består av 69 st bostadsrättslägenheter. Föreningen är en äkta förening som registrerades 2019. Tomten är friköpt, vilket innebär att föreningens ekonomi inte kan komma att påverkas av eventuella höjning av tomträttsavgälden. Förvaltning Syd sköter den ekonomiska förvaltningen. En pantsättningsavgift på kr/pant samt en överlåtelseavgift på kr debiteras köparen/säljaren.
Föreningen är medlem i Drakparken Samfällighetsförmedling med en andel på 18%, som förvaltar lekplats och grönområde.
Man har tecknat ett kollektivt bostadsrättstillägg till medlemmarnas egna hemförsäkringar.

AVGIFT: Avgiften höjdes senast 1/1-2025 med 10%. I dagsläget har man enligt styrelsen inte fattat några beslut om eventuella framtida höjningar (kontrollerat med styrelsen 6/5-2025).
I föreningen har man individuell avläsning på el- och vattenförbrukning som debiteras var lägenhet i efterskott.

RENOVERINGAR/UNDERHÅLL:
Då huset är så pass nytt har ännu inga större renoveringar gjorts - enligt styrelsen har dock bland annat nedanstående åtgärder utförts.
-2023 Oljningsarbete utemöbler och cykelrum.
-2024 OVK

PLANERADE RENOVERINGAR/UNDERHÅLL:
Enligt föreningens underhållsplan är en ventilationsrengöring tänkt att ske under 2027 i samband med nästa OVK.

Föreningen har sedan 2022 ett avtal med Alnova om inglasning av balkonger för de medlemmar som önskar det. De medlemmar som inte valt att glasa in sin balkong från början har enligt avtalet möjlighet att ändra sig inom en 5-årspersperiod från det att avtalet tecknades. Inglasningen bekostas av medlemmen själv och priser varierar enligt styrelsen beroende på vilken lägenhetstyp det gäller. Eftersom inga inglasningar gjorts de senaste åren har man i dagsläget inga aktuella priser.

BREDBAND OCH KABEL TV:
Bredband finns via Telia med en hastighet på 1000/1000 Mbit samt tv-paket Lagom och telefoni via bredbandet. Ett obligatoriskt tillägg på 219:-/mån tillkommer för detta. Den som önskar ytterligare tv-kanaler kan själv teckna ett eget abonnemang för detta med Telia.

PARKERING/GARAGE:
Föreningen har nyttjanderätt till 66 parkeringsplatser i ett närliggande parkeringshus - Draken på Carl Flormansgatan 23-25. Uthyrningen sköts av Aimo Park och vid hyra av en plats är det viktigt att man anger att det gäller boende i Brf Vingen. För aktuella priser hänvisas till Aimo park.

GEMENSAMMA UTRYMMEN:
Gemensamt cykelrum finns i föreningen. Miljörum för boende i föreningen finns i hus 1 och därutöver finns också två Miljöhus. Ett vid hus 2 och ett vid hus 3. I miljörum/miljöhus finns kärl för matavfall, restavfall, glas, plast, metall, tidningar och wellpapp.

När det gäller frågan om godkännande av juridisk person som köpare av en bostadsrätt tar styrelsen ställning om och när frågan uppkommer.

Delat ägande av en bostadsrätt accepteras enligt styrelsen i fall där föräldrar hjälper sina barn med bostadsköp.

Ett besök på föreningens hemsida rekommenderas, adressen dit är: https://www.vingenbrf.se/

Försäljningsformation, bostadsrätt

ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.  

BUDGIVNING
Vid köp av bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Det kan förekomma andra bud än de som vi redovisar på hemsidan. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
 
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
 
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
 
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
 
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka bostadsrättens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.

MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
 
BANKKONTAKT
Behöver du tips på bra bankkontakt är du varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare som förmedlar kontakt.

ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.