Nyrenoverat kök - Trädgård i söderläge - Nära skolor & förskolor
Välkommen till ett hemtrevligt och väl omhändertaget radhus i ett bilfritt och omtyckt kvarter på familjevänliga Gunnesbo. Här möts du av en genomtänkt planlösning med generösa sällskapsytor på entréplan och tre bra sovrum på övre våningen, varav ett extra stort sovrum som med fördel kan delas av vid behov. Köket är smakfullt renoverade 2024/25 med tidlös inredning från IKEA och goda arbetsytor. Två badrum, rymligt grovkök samt flera förvaringsmöjligheter gör vardagen enkel och bekväm. Genomgående ljusa ytskikt och låga driftkostnader ger ett praktiskt boende med trivsel i fokus. Trädgården i söderläge är insynsskyddad och erbjuder både sol hela dagen och grönskande omgivning. Här finns en stensatt uteplats och plats för lek, odling eller avkoppling, en privat liten oas som passar hela familjen. Ett isolerat förråd intill ger extra förvaringsutrymme. Som något alldeles extra säljs även grannhuset samtidigt, en unik möjlighet för dig som vill bo nära vänner eller familj, eller skapa ett generationsboende med flexibilitet att öppna upp mellan husen. Här blir du del av en välskött samfällighet som ansvarar för bland annat renhållning, TV och bredband via fiber samt garageplats med laddstolpe. Regelbundna gemensamma skötseldagar stärker gemenskapen och bidrar till trivseln i området. Gunnesbo bjuder på ett lugnt och naturnära läge med närhet till skolor, förskolor och Nöbbelövs mosses vackra promenadstråk. Goda kommunikationer med både buss och tåg samt närhet till mataffärer och Lund C på kort cykelavstånd gör läget både praktiskt och attraktivt. Varmt välkommen på visning!
| Utgångspris | 4 900 000 kr |
| Rum | 4 |
| Boarea | 117 Kvm |
| Tomtarea | 148 Kvm |
| Typ | Radhus |
| Ägandeform | Friköpt - Småhus |
| Byggår | 1982 |
Nästa visning hålls om:
Varmt välkommen till Arkeologvägen 80 – ett genomtänkt radhus i ett lugnt och bilfritt kvarter, idealiskt för familjelivet!
• Möjlighet att köpa grannradhuset
• Perfekt för generationsboende
• Luftigt läge utan andra hus tätt inpå
• Lummig trädgård i soligt söderläge
• Bilfritt område nära lekplats
• Renoverat kök och vitvaror 2024/25
• Tvättstuga med ny maskinpark
• Stora och flexibla sovrumsytor
• Två badrum
• Isolerat förråd
• Tillgång till garage med laddstolpe och motordriven port
• Lekplats och grönyta precis utanför
I ett bilfritt och uppskattat bostadsområde på Gunnesbo välkomnar detta radhus med sin klassiska tegelfasad och grönskande entré. Den lummiga ytan framför huset ger plats för mindre planteringar och skapar ett ombonat första intryck. Här bor du med omedelbar närhet till lekplats och öppna gräsytor, ett boende som passar perfekt för familjen.
Lummig trädgård i soligt söderläge där uteplatsen blir en självklar plats för både vardag och helg. Här ramas fasaden in av en klätterhortensia och i rabatten blommar en vit hibiskus under säsong. Den insynsskyddade tomten ger en privat känsla med plats för både lek och odling. Ett isolerat förråd erbjuder smidig förvaring av trädgårdsredskap och utemöbler.
Hallen välkomnar med ett klassiskt rutmönstrat klinkergolv i svart och vitt, både slitstarkt och tidlöst. Ljusa väggar skapar ett öppet intryck, och trappan leder upp till övre plan. Förvaring finns i en rymlig klädkammare i direkt anslutning, vilket ger gott om plats för ytterkläder och skor. Härifrån nås köket till höger, medan vardagsrum och trädgård öppnar upp rakt fram.
Modernt och inbjudande kök renoverat 2024/25 där både inredning och vitvaror kommer från IKEA. De vita skåpsluckorna tillsammans med det ljusa kaklet och den grå laminatbänkskivan skapar en tidlös och lättmatchad helhet. Utrustningen består av kyl, frys, inbyggnadsugn, spishäll, fläkt samt diskmaskin. Parkettgolv och målade väggar i vitt bidrar till den ljusa och luftiga känslan. Köket erbjuder gott om både arbetsyta och förvaring, och har dessutom plats för matbord intill fönster med naturligt ljusinsläpp.
Väldisponerat grovkök med ny inredning från 2024. Här finns tvättmaskin och torktumlare som installerades 2024, samt en praktisk arbetsbänk med tvättho. Golvet är belagt med blå plastmatta och väggarna är klädda med vit plastmatta. Grovköket rymmer även bostadens fjärrvärmecentral och elcentral.
Badrummet nås direkt från hallen och är inrett med ljus klinker på golvet och vit glasfiberväv på väggarna. Renoverat 1995. Utrustningen består av WC, handfat och spegel. Dusch är inte installerad i dagsläget, men här finns både golvbrunn och möjlighet att komplettera med duschutrymme vid behov.
Ett rymligt och inbjudande vardagsrum med fint ljusinsläpp från fönstret mot trädgården. Här finns plats för både soffgrupp och matplats, perfekt för sociala tillfällen. Rummet har ljus glasfiberväv på väggarna och parkettgolv som ger en varm känsla. Från vardagsrummet nås uteplatsen och den insynsskyddade trädgården, en naturlig förlängning av bostadens sällskapsytor.
Trappan leder upp till det övre planet där en möblerbar hall förbinder våningsplanets olika rum. Här finns tre sovrum, ett badrum samt en klädkammare. I klädkammaren finner ni luckan upp till vinden och i luckan finns en saxtrappa i alumium. Genomgående bokparkett ger ett varmt och enhetligt intryck och skapar en behaglig atmosfär i hela våningsplanet.
Ett rogivande rum med utsikt mot trädgården. De ljusa väggarna i vävtapet kombinerat med bokparkett ger ett mjukt och harmoniskt intryck. Rummets storlek gör det lätt att anpassa till både sovrum, hemmakontor eller gästrum.
Ett större sovrum som är lugnt beläget med grönskan ut mot trädgården. Här ryms med lätthet en dubbelsäng med sängbord och ytterligare möblemang. Bokparkett och vävtapet i ljust utförande skapar ett enhetligt intryck.
Välplanerat badrum i ljusa toner med helkaklade väggar och klinkergolv. Här finns dusch, WC, handfat, spegel, samt ett praktiskt väggskåp för förvaring. Badrummet renoverades 1995.
Ett generöst tilltaget sovrum med två fönster som vetter mot framsidan och ger ett fint ljusinsläpp. Rummets storlek ger flexibilitet – här finns möjlighet att dela av ytan för att skapa ytterligare ett rum. Längs ena väggen finns garderobssektioner som bidrar med god förvaring. Ett mångsidigt utrymme som passar lika bra som master bedroom, delat barnrum eller kombinerat sov- och arbetsrum. Golvet är klätt med bokparkett och väggarna är vita.
2024/2025
Nytt kök
Nya innerdörrar på övre plan
Ny entrédörr
Renovering av FTX-aggregat
1995
Radhuset totalrenoverades i samband med att de båda husen slogs samman. Parkettgolv lades in (ej i vardagsrummet), samt klinker i hallen. Målade väggar och bytte innerdörrar.
Övrigt
Dörren till uteplatsen är utbytt för ca 10 år sedan.
Till FTX-aggregatet finns det sommarkassetter att byta till som tar luften utifrån, vilket gör att det blir mycket svalare inomhus på sommaren. Till skillnad från vinterkassetterna som sparar energi genom att ta luften på vinden.
Energideklaration är beställd.
Kan det här vara ditt drömhem? Jag finns här för att göra ditt bostadsletande så smidigt som möjligt. Tveka inte att kontakta mig om du har några frågor eller vill veta mer om bostaden.
Är det dags att sälja din nuvarande bostad? Jag är expert på marknaden med över 30 års erfarenhet och hjälper dig gärna med en värdering. Kontakta mig så bokar vi in en tid!
Nu ges en sällsynt möjlighet att förvärva två angränsande radhus, då båda säljs av samma ägare. Ett perfekt tillfälle för dig som vill bo granne med din bästa vän, nära familjen eller skapa ett generationsboende. Med kreativa lösningar finns även möjligheten att öppna upp mellan husen och skapa ett större sammanhängande hem.
Samfälligheten består av 63 fastigheter med gemensamhetsanläggningar avseende utebelysning, vatten, avlopp, renhållning, garage, parkering, lekplatser, grönområden, gångar, bredband och TV.
Utemiljön sköts gemensamt i skötselgrupper som ansvarar för olika delar av området. Gemensamma skötseldagar hålls ca tre gånger per år.
Samfälligheten har en styrelse som sköter den löpande förvaltningen. Styrelsen utses av medlemmarna på årsmötet i april. Samfällighetens kostnader fördelas mellan medlemmarna. Fördelningen baseras på fastställd budget som fastställs på årsmötet. Avgiften till samfälligheten betalas fyra gånger per år. Samfällighetsavgiften för 2025 är 14 560 kr.
Samfälligheten har installerat laddstolpar till samtliga garageplatser. Varje hushåll bekostar sin egen elförbrukning.
Laddpunkten i garaget som tillhör Arkeologvägen 80 är i dagsläget inte aktiverad. Köpare övertar automatiskt den köpta fastighetens betalningsansvar för aktiverad laddpunkt i garaget. Är inte laddpunkten aktiverad blir köparen enligt stämmobeslut 2021 automatiskt ansvarig för anslutnings- och underhållsavgift för laddpunkten från och med tillträdet. Fasta och rörliga avgifter avseende el börjar debiteras först när de nya ägarna vill börja ladda sitt fordon.
TV och internet levereras genom fiber av Ownit. Hastighet på internet är 750/1000 mbit.
Ni finner mer information på samfällighetens hemsida: https://arkeologen.weebly.com/
Gunnesbo är en stadsdel i nordvästra Lund där stora delar av bostadsområdet byggdes under 80-talet. Området präglas av närhet till naturen med Nöbbelövs Mosse och Gunnesbo 4H-gård alldeles intill. I mitten av Gunnesbo ligger en gammal vikingakulle, Räfvs hög, varifrån man kan se ända till Turning Torso i Malmö.
Utbildning
Centralt i området finns Gunnesboskolan som består av två delar, Gunnesboskolan F–6 med fritidshem och Gunnesboskolan 7–9.
Det finns även flera förskolor i Gunnesbo. Mer om dem kan man läsa på Lund Kommuns hemsida: https://lund.se/forskola-och-skola
Närservice
På Traktorvägen ligger Mobilia där ni bland annat finner Stora Coop och ICA Maxi. Där finns även Systembolaget, apotek och blomsterhandel. Ni har nära till köpcentret Nova Lund med stort urval av olika butiker och restauranger. Ni tar er till Nöbbelöv på ett par minuter där ni har vårdcentral och tandläkare.
Kommunikation
Bilpendling: Från Gunnesbo når du de stora motorvägarna E6:an och E22:an.
Busspendling: Stadsbuss nummer 4 tar dig från Gunnesbo mot centrala Lund. Stadsbuss nummer 3 går från Nöbbelöv och åker i riktning mot Linero. Busslinje 2 går från Ica Maxi till Nova resp centrum.
Tågpendling: Från Gunnesbo station finns mycket goda möjligheter till tågpendling både söderut till Lund-Malmö-Köpenhamn samt norrut till bl a Landskrona och Helsingborg.
ALLMÄN INFORMATION
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån Lantmäteriet. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av bägge parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
LAGFART & PANTBREV
Lagfartsavgiften (stämpelskatten) är f n 1,5 % av köpeskillingen samt en avgift på f n 875 kr som betalas av köparen. Köparen står även för kostnaden vad gäller uttagande av nya pantbrev, som för närvarande är 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift på f n 375 kr per pantbrev.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Jordabalken 4:19. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående. Till sin hjälp kan man exempelvis anlita en godkänd besiktningsman.
MÄTINFORMATION
Information om fastighetens areor hämtas i regel från Lantmäteriet eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Kontakta gärna vår samarbetspartner Handelsbanken Ideon för boendekostnadskalkyl och lånerådgivning.Handelsbanken Ideon hjälper dig/er gärna, ring dem på 046-15 95 90.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till
fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen. Önskar du inte bli kontaktad så meddelar du bara det så tar vi bort dig ur våra register.
| Utgångspris | 4 900 000 kr |
| Adress | Arkeologvägen 80 |
| Kommun | Lund |
| Område | Gunnesbo |
| Typ | Radhus |
| Ägandeform | Friköpt - Småhus |
| Rum | 4 |
| Boarea | 117 Kvm (Säljarens information) |
| Tomtarea | 148 Kvm (Säljarens information) |
| Byggår | 1982 |
| Grundläggning | Gjuten betongplatta |
| Stomme | Trä |
| Fasad | Tegel |
| Tak | Betongpannor |
| Plåtarbete | Plåt |
| Ventilation | FTX (mekanisk till- & frånluft med värmeåtervinning) |
| Uppvärmning | Fjärrvärme |
| Vatten/Avlopp | Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp. |
| Fönster | 3-glas |
| TV/Internet | Fiber (Ownit, via samfälligheten) |
| Driftskostnad |
35 260 kr/år
varav: Värme: 10 023 kr El: 4 177 kr Vatten/Avlopp: 6 500 kr Samfällighet: 14 560 kr Driftkostnad är kostnad för värme (fjärrvärme), el, vatten/avlopp och samfällighetsavgift. Detta kommer att variera beroende på val av leverantör och förbrukning. Årsförbrukning el: 3 400 kWh. Årsförbrukning fjärrvärme: 7 200 kWh. Fastighetsavgift 2025: 10 074 kr. Notera att kostnaden för fastighetsavgift och försäkring ej är medräknat i driftkostnaderna. Beräknat på 2 person(er) |
