Fantastisk rymd i 2-plans villa från 2018 - Stiliga materialval och härliga ytor - Stor södertomt
Längst ner på en lugn gata i ett nybyggt villaområde ligger en majestätisk 2-plansvilla med de gröna fälten som fond bakom. Med omsorg om detaljer och en uttalad önskan att skapa ett hem utöver det vanliga har man här byggt en välplanerad bostad med härligt ljus, generös rymd och en tydlig känsla av guldkant och lyx i vardagen. Två hela plan med generöst tilltagen takhöjd och en matplats där rummet är öppet hela vägen upp till andra våningens tak. Stilrent kök i skinande vitt och svart sten, luftigt öppen planlösning med fantastiska sällskapsytor i entréplan som kompletteras av ett stort allrum med balkong på andra våningen, fyra sovrum i väl tilltagen storlek och dubbla badrum. Stor tomt på över 950 kvm i soligt söderläge med flera terrasser och fina grönytor för barnlek och spring. Stenlagd uppfart och garage som tillsammans har plats att parkera flera bilar samt välisolerade ytterväggar som bidrar till låga driftskostnader. Familjevänligt område med närhet till både natur, skolor, förskolor och all vardaglig service. Dessutom bra pendlingsläge där man snabbt tar sig både till Malmö, Lund och Köpenhamn. Kort sagt: Allt man kan önska sig! Varmt välkommen på visning!
| Utgångspris | 8 995 000 kr |
| Rum | 6 |
| Boarea | 243 Kvm |
| Biarea | 47 Kvm |
| Tomtarea | 952 Kvm |
| Typ | 2-plansvilla |
| Ägandeform | Friköpt - Småhus |
| Byggår | 2018 |
Nästa visning hålls om:
Välkommen till Rosentorpsvägen 78 - Fantastiskt boende med exklusiv känsla
Elegant middagsmiljö i öppen matsalsdel med riktig wow-känsla! Med öppet upp till andra våningen och hissnande takhöjd på dryga fem meter, stora glaspartier i tre väderstreck och det fjärde mot vardagsrummets och kökets öppna planlösning blir detta ett riktigt blickfång. Skjutdörrar i glas öppnar upp till terrassen utanför under varma sommardagar och även under en mulen dag i februari är här ljust - tack vare de stora fönsterpartierna. Middagsbord för det större sällskapet ryms här enkelt. Skinande vita väggar och klinkergolv i ljus marmordesign som följer oss vidare in i köket.
Stora ytor i stilrent kök med bänkskivor i svart sten som kontrasterar snyggt mot skåp i högblankt vitt. Inredningen är planerad i vinkel med en centralt placerad köksö, vilket innebär både fina arbetsytor och gott om skåsputrymme. Kyl och frys med både kylt vatten och isfunktion från LG, inbyggd ugn och mikrovågsugn i bekväm arbetshöjd från Electrolux samt integrerad diskmaskin från Bosch. I köksön finns en extra bred spishäll från Electrolux med tillhörande spisfläkt från Thermex ovanför och en liten extra vask som underlättare matlagningen. (Här har man tänkt steget längre och valt att placera fläktmotorn uppe på taket, för att minimera onödigt oväsen i köket). Köksön har ett överhäng mot vardagsrummet som ger plats för barstolar och här finns infälld belysning som ger fin kvällseffekt. Spotlights i taket, vita väggar och blankt klinkergolv i vit marmordesign.
Utanför kök och matplats breder en stor terrass i soligt söderläge ut sig - hela 90 kvm trädäck i underhållsfri komposit som blir en förlängning av sällskapsytorna under sommarhalvåret där hela familjen samlas för lata dagar i solen. Här finns en pergola där loungegruppen passar perfekt och stora ytor för både matbord och solbäddar. En stenlagd yta i anslutning till trädäcket för placering av grillen och naturligtvis dörrar in till både kök och matplats.
Vardagsrummet är hjärtat i de öppna ytorna på entréplan – parkettgolv i afrikansk ek markerar övergången från kök och matplats, medan de vita väggarna följer med oss in hit. En stor kamin, klädd i sten och med inbyggd vedförvaring, sprider både värme och trivsel över hela sällskapsdelen. Hyllan som omger kaminen är utförd i samma sten som kökets bänkskivor och skapar en fin helhet. Stora fönsterpartier och en dörr leder ut till terrassen i väster och är försedda med elektriska solskyddsgardiner som enkelt regleras med fjärrkontroll.
Master bedroom är beläget i markplan med stora glaspartier och dörr ut till terrassen utanför - under varma sommarkvällar låter man gärna dörren stå öppen för att släppa in både kvällsljus och fågelkvitter. Även här finns fjärrstyrda solskyddsgardiner av samma typ som i vardagsrummet som kan fällas ner som både skydd mot sol och insyn. Lamintgolv i stil med vardagsrummets parkettgolv, vita väggar och en stor garderob med skjutdörrar och belysning.
Vad roligt att du är intresserad av det här fina huset! Vill du veta mer? Tveka inte att kontakta mig på 0708-301 305 eller på andreas.bulow@bulowlind.se
Rymligt badrum med helkaklade väggar och klinkergolv i enhetligt och sobert grått med marmormönster, där en fondvägg i dekorsten skapar en elegant kontrast. Här finns stor dusch med glasvägg, både rainshower och handdusch, samt handdukstork med elburen värme på bekvämt avstånd som ger varma och sköna handdukar efter duschen. Handfat med kommod, badrumsskåp med spegel och belysning, vägghängd wc och infällda spotlights i taket. Ett frostat fönster släpper in dagsljuset utan att ge insyn.
Vägg i vägg med badrummet ligger tvättstugan - ett bekvämt eget rum för tvätt, där man slipper dela utrymme med dusch och bad. Tvättmaskin och torktumlare från Electrolux under praktisk arbetsbänk med infälld vask och vaskskåp. Helkaklade väggar i grått med matchande klinkergolv och fönster för dagsljus.
Ljus, luft och rymd är det första som möter den som stiger in i hallen på Rosentorpsvägen 78! Ett generöst tilltaget utrymme som leder vidare in till sällskapsytorna och trädgården rakt fram, samtidigt som det finns utrymme för hallmöblemang och gott om plats för att förvara ytterkläder och skor. Härifrån går trappan upp till övre plan, i samma sten som kökets bänkskivor och med glasskivor längs sidorna som ger ett lätt och svävande intryck av. Ytterdörr med fönster och sidoljus samt elektroniskt kodlås och dörrar in till entréplanets alla rum, inklusive garaget. Vit marmorerad klinker, spotlights och grå fondvägg.
Ovanför trappan öppnar ett fantastiskt allrum upp med upp till 4,95 meter i takhöjd och utsikt över matrummet nedanför genom glasparti med metallräcke. Stora fönsterpartier med dörr ut till balkongen i västerläge och spotlights i taket som är fördelade i två etapper och kan regleras individuellt. Grått laminatgolv, vita väggar och inspektionslucka härifrån upp till vinden.
Balkongen ligger i väster där kvällssolen skiner, men även en stor del av södersolen når hit under dagens lopp - ett perfekt läge för solälskaren och bra yta för solbäddar samt balkongmöblemang. Utsikt över trädgården, den lilla lugna gatan nedanför och gröna fält åt höger. Klinkergolv och glasräcke.
Samtliga sovrum på övre plan är i bra storlek och ligger placerade runt allrummet. Det första har samma vita väggar som följer oss genom större delen huset, grått laminatgolv och två fönster. Plats både för dubbelsängen och övrigt möblemang.
Vägg i vägg ligger ytterligare ett sovrum - ett hörnrum med tre fönster i två väderstreck och samma ljust laminatgolv samt vita väggar. Bra plats för både säng och ytterligare möblemang som skrivbord, garderober och lekhörna.
På allrummets andra sida, med fönster och fransk balkong i väster, ligger övre plans största sovrum. Generöst tilltaget med gott om plats för möblering och en genomtänkt lösning där dekorativa pelare med integrerad belysning döljer den inbyggda ventilationen. En fin detalj som tillför ett mjukt och stämningsfullt ljus under kvällstid. Laminatgolv och vita väggar ger en neutral bas att inreda efter.
Stort familjebadrum på övre plan, utrustat med takdusch (rainshower) bakom transparenta duschdörrar och med plats även för badkar för den som önskar. Väggarna är helkaklade i vitt med grå marmorering, matchande golv och fina mosaikdetaljer i duschutrymmet. Två högt placerade fönster vetter mot fälten bakom huset och släpper in ljus utan att tumma på avskildheten. I taket sitter infällda spotlights och på väggen vid duschen finns två lodräta handdukstorkar. Här finns även vägghängd wc med nisch ovanför för dekoration eller förvaring, handfat med kommod samt spegelskåp med belysning.
Tomt på hela 952 kvm ger bra plats för den stora trädgården med ett soligt söderläge, fina gräsytor och terrasser som ger gott om utrymme för både lek, avkoppling och odling. En stödmur mot grannen är försedd med infälld belysning som skapar ett mjukt ljus under kvällstid, samtidigt som murade odlingsbäddar ger plats åt blommor eller kryddväxter. Sex fruktträd – med äpple, päron, plommon och körsbär – ger grönska, blomning och frukt efter säsong. Terrassen ligger i direkt anslutning till huset och har flera ytor för både matplats, loungemöbler och solstolar.
Stor stenlagd uppfart har plats att parkera hela fem bilar och avslutas i ett garage med plats för ytterligare en till två - praktiskt både för den stora familjen och den med bilintresse! Garaget har elektrisk port, avdelad förrådsyta där även värmepumpen huserar samt inspektionslucka upp till vinden. Direktaccess mellan hus och garage med brandklassad dörr.
När huset byggdes valde man extra isolering vilket har inneburit ett energieffektivt hus med låga driftskostnader.
Centraldammsugare.
Nuvarande ägare har fiber indraget i fastigheten via Sydantenn och betalar för detta 4 932:-/år i dagsläget.
Thujahäcken hör till grannhuset mitt emot medan stödmuren mot den andra grannen ägs av denne.
Här kan möjlighet finnas för generationsboende - tanken från början var att huset skulle kunna rymma två familjer.
SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 5 200 000 kr
Mark, totalt värde: 1 400 000 kr ().
Summavärde: 6 600 000 kr
Taxeringsår: 2024
Byggår: 2018
Värdeår: 2018
Pantbrev: Fyra datapantbrev på totalt 3 354 000:-
Oxie ligger bara tio kilometer från Malmö centrum och bjuder på trivsam småstadskänsla med lantlig ro men ändå med storstaden på bekvämt avstånd. Här bor du i huvudsak bland radhus och villor, med god tillgång till skolor, förskolor och lekplatser – perfekt för barnfamiljen.
Pendlingen är smidig med både E65 och kollektivtrafik. Malmö nås på cirka 20 minuter med buss eller tåg, Hyllie på under tio minuter, och Köpenhamn på 40 minuter. Jägersros köpcentrum ligger bara ca. fem minuter bort.
Här finns också ett brett utbud av service med mataffärer, apotek, bageri, bibliotek, vårdcentral, tandläkare och flera matställen. Fritiden fylls lätt med golfbanor, idrottsanläggningar, ridhus, gym, badhus, gröna parker och motionsspår.
Närbelägna Käglinge är ett av Malmös största naturområden – med skog, vatten, kullar och ängar. Här kan du promenera, cykla, rida, fika i det gröna eller bara njuta av stillheten.
Området är rikt på växt- och djurliv, med sällsynta orkidéer och ett rikt fågelliv. Perfekt för naturälskare i alla åldrar.
Läs mer: www.kaglinge.com
Gemensamhetsanläggning MALMÖ ROSENLÖKEN GA:1 - Avser: Väg-och kommunikationsyta inkl brunnar samt vägbelysningsarmaturer inkl stolpar och övriga tillbehör.
Enligt nuvarande ägare är samfällighetsföreningen ännu inte aktiv utan avvaktar byggnation av de sista husen. Man väntar att det ska ske till 2027, då gator och trottoarer beräknas vara färdiga.
Samfällighet MALMÖ ROSENLÖKEN S:1 - Ändamål: Utrymme för gemensamhetsanläggning.
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån Lantmäteriet. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
LAGFART & PANTBREV
Lagfartsavgiften (stämpelskatten) är f n 1,5 % av köpeskillingen samt en avgift på f n 825 kr som betalas av köparen. Köparen står även för kostnaden vad gäller uttagande av nya pantbrev, som för närvarande är 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift på f n 375 kr per pantbrev.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Jordabalken 4:19. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående. Till sin hjälp kan man exempelvis anlita en godkänd besiktningsman.
MÄTINFORMATION
Information om fastighetens areor hämtas i regel från Lantmäteriet eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Kontakta gärna mäklaren för att få en bra bankkontakt.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.
| Utgångspris | 8 995 000 kr |
| Adress | Rosentorpsvägen 78 |
| Kommun | Malmö |
| Område | Oxie |
| Typ | 2-plansvilla |
| Ägandeform | Friköpt - Småhus |
| Rum | 6 |
| Boarea | 243 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Biarea | 47 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Tomtarea | 952 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Byggår | 2018 |
| Grundläggning | Gjuten betongplatta |
| Stomme | Lättbetong, även flertalet innerväggar i sten |
| Fasad | Puts |
| Tak | Takpannor |
| Plåtarbete | Plåt |
| Ventilation | FTX |
| Uppvärmning | Luft/vatten värmepump från Nibe med vattenburen golvvärme på båda planen |
| Vatten/Avlopp | Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp. |
| Fönster | 3-glas |
| TV/Internet | Fiber via Sydantenn |
| Driftskostnad |
31 637 kr/år
varav: El: 17 882 kr Vatten/Avlopp: 8 055 kr Försäkring: 5 700 kr I kostnaden för vatten ingår även kostnaden för sophämtning. Nuvarande ägare har haft en årsförbrukning på 9 848 kWh el. Fastighetsavgift tillkommer (10 074:- för år 2025). Beräknat på 3 person(er) |
| Taxeringskod | 220 |
| Taxeringsvärde | 6 600 000 kr |
| Summa pantbrev | 3 354 000 kr |
| Servitut/GA |
Gemensamhetsanläggning MALMÖ ROSENLÖKEN GA:1 Samfällighet MALMÖ ROSENLÖKEN S:1 |
