Välkommen

Längst in på gatan finner vi Timotejvägen 6B, ett trivsamt hem med dubbelgarage och en snyggt stenlagd entré som ger ett välkomnande intryck. Här möts du av en gång i sten, kantad av kullersten och prydnadssten, samt en rund stenlagd yta som passar perfekt för en sittgrupp. Den grönskande framsidan ramas in av olika träd och buskar.

På husets östra sida finns en stenlagd yta utanför groventrén, en praktisk plats för cykelförvaring. Bakom garaget ligger ett förråd som erbjuder extra förvaringsmöjligheter.

Runt husets södra och västra sida breder uteplatser ut sig, idealiska för soliga dagar och sköna kvällar. En tät häck ger insynsskydd och skapar en privat oas mot grannfastigheten.

Kök

Kökets stilrena grå luckor, tillsammans med mässinghandtagen och ekbänkskivan, skapar en modern och inbjudande känsla. Det praktiska u-köket inkluderar en bred halvö, som blir en naturlig samlingspunkt för både bakning, matlagning och familjehäng.

Köket är utrustat med induktionshäll- Samsung med ugn- Husqvarna under och fläkt- Thermex över, mikro- Husqvarna, diskmaskin- LG samt hel kyl och frys- Electrolux.

På golvet ligger klinker i svart som fortsätter även in i tvättstugan.

Vardagsrum

Vardagsrummet har trivsam planlösning med en inbjudande tv-hörna, lagom öppen anslutning mot köket och ett ljust utrymme framför de stora fönstren och dörren ut mot trädgården – en perfekt plats för en fåtölj eller läshörna.

På golvet ligger en parkett och väggarna är målade i vitt.

Sovrum 1

Sovrummet på entréplan är ljust och rymligt med gott om plats för en dubbelsäng samt direktutgång till trädgården. Intilliggande rum, som i dagsläget är öppet via ett valv, rymmer flera garderober och har utrymme för exempelvis ett sminkbord eller skrivbord. En perfekt walk-in-closet!

Detta utrymme kan enkelt avskiljas och återställas till ett separat sovrum, då det även har egen ingång från hallen.

I båda rummen ligger laminat och väggarna är målade vita.

Sovrummen

Ovanvåningen rymmer tre sovrum. Det ena har skapats genom att säljaren satt upp en vägg i allrummet, vilket enkelt kan återställas för den som föredrar ett större gemensamt utrymme. Detta rum har fönster åt öster och en dubbelgarderob.

De andra båda har fönster åt väster. Det till vänster har en garderob. Samtliga rum har vita väggar och parkettgolv.

Mäklaren informerar

Nuvarande ägare har ägt fastigheten sedan 2022. Nedan följer en kortare sammanfattning av information och renoveringar som tidigare samt nuvarande ägare har utfört, som kan vara bra att ha med sig vid visning och eventuell budgivning:

- 2001 byttes syllarna i ytterväggar och bärande innerväggar av Platcon.
- 2003 fönster utbytta till 2 glas isoler
- 2004 badrum på entréplan renoveras, dokumentation saknas
- 2005 badrum på ovanvåningen renoveras, dokumentation saknas
- 2011 tvättstugan renoveras, varmvattenberedare byttes
- 2012 huset målades utvändigt
- 2015 tak tvättat och behandlat med mossmedel

- 2022 och fram till 2025 har säljaren målat vissa rum invändigt, gjort ett extra sovrum på ovanvåningen, bytt inredning + blandare badrum entréplan och inredning ovanvåningen, nya luckor och handtag kök, ny tvättmaskin, torktumlare, diskmaskin, häll, öppnat upp sovrum nere och satt in nya garderober, nya skjutdörrar till garderob i hall.

Viss mikrobiell påväxt finns på underlagstak vind

Garderober i sovrum 1 på entréplan kan lämnas kvar, diskuteras.
Fiber finns.
Luft/luft värmepump äldre, används

ej av säljaren.

Fastigheten har del i  Samfällighet KÄVLINGE HOFTERUP S:3 samt Gemensamhetsanläggning KÄVLINGE HOFTERUP GA:5 vilket avser vägföreningen i Hofterup.

- Taxeringsinformation: SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) 
Byggnad, totalt värde: 2 333 000 kr
Mark, totalt värde: 1 535 000 kr ().
Summavärde: 3 868 000 kr

Taxeringsår: 2024
Byggår: 1974
Värdeår: 1974

Område

I Hofterup ligger husen inbäddade i grönska med stora härliga tomter och naturområden runt knuten. I närheten finns Järavallens vackra strövområde och en kort cykeltur bort ligger havet. I Löddeköpinge finns idrottsanläggningar och för den golfintresserade finns en golfbana samt lite utanför ligger Barsebäcks Golf & Country Club i vacker miljö. I utkanten av Hofterup finns flera hästgårdar och bra ridstigar i området.

Till Hofterup tar man sig lättast med bil men även med Skånetrafikens buss, linje 126 och 138. Kort promenadavstånd till busshållplats.
Ca 5km från Hofterup ligger Dösjebro där det finns tågstation. Man når bl.a. Helsingborg via Landskrona och Malmö via Lund.

I området finns en jourbutik med pizzeria och bensinstation samt ett mysigt bageri som erbjuder färskt bröd men även lite pålägg och mejerivaror.
Bibliotek, folktandvård och vårdcentral med barnavård finns ett stenkast bort i Löddeköpinge. På vägen dit passerar man även Center Syd handelsområde med all tänkbar service såsom stormarknader, apotek, systembolag och köpcentrum.

Hofterup har två förskolor, Henkelstorps och Skönadals förskola, och Skönadalsskolan som är en F-6 skola. Cykelvägar från huset till skola. För mer information om de olika förskolorna och skolan, vänligen se kommunens hemsida, www.kavlinge.se

Välkommen till Kävlinge kommun! Här är kommunalskatten lägre än kringliggande kommuner. Värt att tänka på!