Välplanerad 1,5-plansvilla i lugnt & familjeväntligt område - Fint inre - Uterum & terrass med spa
I slutet av en lugn liten återvändsgata i ett idylliskt och familjevänligt område ligger en trivsam och välplanerad 1,5-plansvilla med luftig planlösning och härliga sällskapsytor. Nyare kök ligger öppet mot vardagsrummet där en dörr leder vidare till ett inbjudande uterum med skjutbara glaspartier och därefter ut till en solig terrass i söderläge. Huset är väl omhändertaget och i inflyttningsklart skick med tre sovrum i bra storlek och möjlighet till fler för den som önskar. Dubbla badrum - varav ett med badkar - är perfekt för barnfamiljen. Terrass i skyddat läge med eget spabad är en privat oas och trädgård både fram och bak bjuder på fina gräsytor för lek och vila. Uppfart och carport ger plats för flera bilar och gäster parkerar smidigt längs gatan. Läget är svårt att slå – längst in på en mycket lugn återvändsgata med bara cirka 70 meter till Klågerupsskolan, som nås via en liten träddunge och gångstig. Och som en charmig guldkant på vardagen finns en liten gårdsbutik i kvarteret – med bland annat färska ägg, sparris och jordgubbar i säsong, och prisbelönt hallonsylt och saft som förgyller både vardag och helg. Varmt välkommen på visning!
| Utgångspris | 3 775 000 kr |
| Rum | 4 |
| Boarea | 124 Kvm |
| Tomtarea | 407 Kvm |
| Typ | 1 1/2-plansvilla |
| Ägandeform | Friköpt - Småhus |
| Byggår | 1991 |
Välkommen till Sävsparvsgränd 14 - Ett både välskött och lättskött boende i barnrika kvarter!
Ljust och trivsamt vardagsrum som man öppnat upp till en luftig planlösning där kök och sällskapsyta möts vid matplatsen. Här får man det bästa av två världar – en social helhet med gott om rymd och ljus, samtidigt som själva köksdelen med matlagning och stök ligger behändigt dold från soffan. Vita väggar, nylagt vitlaserat parkettgolv och stora fönsterpartier som förstärker ljuset och även har en dörr till det inglasade uterummet med trädgården precis utanför.
Uterummet nås från vardagsrummet och utökar sällskapsytorna ytterligare - stora skjutbara glaspartier öppnar upp mot trädgården utanför och gör det här till ett givet favoritställe under sommarhalvåret. Grunden har isolerats extra och uterummet byggdes med tillvalet 'förlängd vår/höst', vilket ger bättre isolering och gör det möjligt att använda rummet större delen av året – i det skånska klimatet nästan året om, vilken gör att detta i praktiken blir som ett extra rum. En perfekt plats att sitta när kvällarna blir kyliga eller när det svenska sommarvädret överraskar med en regnskur – inglasningen förlänger utesäsongen och gör att boytan känns större. Mattklätt golv är behagligt under bara sommarfötter.
Stilrent kök i skinande vitt med högblanka luckor - nytt från 2020 med ljusgrå bänkskiva i praktiskt laminat och vitt kakel i tegelform med fasade kanter ovanför som stänkskydd. Inredning på två sidor av rummet innebär både fina arbets- och avställningsytor samt gott om skåpsutrymme. Här finns kyl och frys i fullstorlek, inbyggd ugn och kombinationsmikro i praktisk arbetshöjd, diskmaskin och extra bred 80 cm induktionshäll med inbyggd kolfilterfläkt ovanför. Vitlaserat parkettgolv följer oss vidare ut i matplatsen och vardagsrummet.
Innanför vardagsrummet ligger vårt första sovrum. Ett trivsamt rum - idag master bedroom - med fönster i svalt norrläge mot trädgården på husets baksida, här sover man gott och ostört. Parkettgolv, ljusa väggar och plats för både dubbelsängen och övrigt möblemang.
Entréplans badrum är fräscht uppdaterat med ny WC, handfat med kommod och duschhörna med vikbara glasväggar. Väggarna i duschen är helkaklade och golvet snyggt målat i grått för en modern, lättskött känsla. Här finns även badrumsskåp med spegel och högskåp som ger extra förvaringsyta. Ett högt sittande fönster med frostad ruta släpper in dagsljuset utan att ge insyn.
Vägg i vägg med badrummet ligger tvättstugan. Här finns tvättmaskin och rostfri vask med trådkorgar under för tvättförvaring samt ett fönster ovanför som släpper in dagsljuset. Här inne huserar även husets värmepanna.
Ljus och luftig hall med vita väggar och vitlaserat parkettgolv välkomnar in genom ytterdörr med fönster. Här finns både en inbyggd garderob samt en större garderob med skjutdörrar från Roland System som trollar bort alla ytterkläder och hjälper till att bibehålla den luftiga känslan i husen ända från start.
Ovanför trappan öppnar ett litet allrum/hall upp - en perfekt plats för en nätt tv-hörna eller hemarbetsplats med skrivbord. Laminatgolv, vita väggar, takfönster för dagsljusinsläpp och dörr in till en rymlig klädkammare. Här finns även luckan upp till vinden.
Ursprungligen har detta rum varit två, och kan enkelt delas av igen med en mellanvägg för den som önskar. Idag är det dock ett mycket generöst tilltaget gavelrum med två fönster mot husets framsida och stora ytor som ger gott om plats för både säng, garderober, byråer och varför inte favoritfåtöljen i en hörna framme vid fönstret? Ljust laminatgolv, charmigt snedtak och vita väggar.
Behändigt nära till hands för ovanvåningens två sovrum ligger det andra badrummet. Till största delen kaklade vita väggar med dekorativ bård i midjehöjd och våtrumsmatta i sobert grått på golvet. Ett fristående badkar passar lika bra för en snabb dusch innan jobbet som för ett ångande skumbad när vintervindarna viner utanför. Även populärt med badmöjligheter för familjens yngre medlemmar! WC, handfat, badrumsskåp med spegel och takfönster.
Mot den andra gaveln hittar vi ytterligare ett rymligt sovrum – här finns generösa ytor att möblera efter behov och två fönster som släpper in fint ljus. En del med snedtak har målats till fondvägg i mörkgrått och passar perfekt för placering av sängen, medan övriga väggar är målade i vitt och golvet är samma ljusa laminat som övriga rum på övervåningen.
Trädgård både på fram- och baksida ger fina möjligheter att följa solen hela dagen lång.
På framsidan, i soligt söderläge, ligger det ett inbjudande trädäck i anslutning till uterummet – en härlig plats för solälskaren och något för sommarens grillkvällar. En nyplanterad Thujahäck på tillväxt mot gatan och fina planteringar längs sidan.
På baksidan väntar en mer insynsskyddad del med stenlagd uteplats, gräsmatta för lek och staket samt gröna häckar runt om. På båda sidorna når solen även in från sidorna, vilket gör att både för- och eftermiddag bjuder på skönt ljus.
Till huset hör även en uppfart med plats för en bil och en carport som rymmer ytterligare en. För gäster finns gott om parkeringsmöjligheter ute på gatan.
Längs husets sida väntar en skyddad och solig terrass – en riktig lähörna där solen strålar in från förmiddag till sen eftermiddag. Här ligger den rillade och oljade trallen som en varm bas för bara sommarfötter, med gott om plats för både loungemöbler och paviljong som erbjuder skugga under heta sommardagar. För extra vardagslyx finns ett eget spabad som passar lika bra en varm sommardag som en bitande vinternatt när man har mössan på - härligt året om!
Nuvarande ägare har bland annat utfört följande förbättringar/renoveringar under sin tid i huset:
2020:Renovering inne i huset med nytt golv på ovanvåningen och målning. Entréplan har nytt golv i sällskapsytorna, nytt kök med nya vitvaror och nya innerdörrar. Ny wc-stol, handfat med kommod, duschplats och målning i badrummet.
2021: Trädäck och spabad. Ny ytterdörr.
2022: Uterum och trädäck.
Två praktiska förråd finns i trädgården varav det ena är fullt isolerat med ventilation och har tidigare använts som sovrum för en tonåring.
Fiber finns indraget i huset och har idag nuvarande ägare internet via Tele2 med en hastighet på 1000/1000Mbit för en kostnad på 599:-/mån.
SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 2 227 000 kr
Mark, totalt värde: 982 000 kr ().
Summavärde: 3 209 000 kr
Taxeringsår: 2024
Byggår: 1991
Värdeår: 1991
Pantbrev: Åtta datapantbrev på totalt: 2 151 000:-
Klågerup är en by i Svedala kommun med närhet till Sturup, Lund, Staffanstorp och Malmö. Bor du i Klågerup har du nära till golfbanor och naturen med åkerlandskap, bokskogar och sjöar runt knuten. Inte långt ifrån Klågerup hittas bokskogen i Torup som är ett unikt rekreationsområde, på lagom avstånd från stadens myller, där du kan uppleva kultur och natur på samma gång. Här hittar du motionsspår, promenadstigar och ridslingor. För de yngsta finns en populär skogslekplats. Torups slott har även en historia som kan föras tillbaka till 1300-talet och ett statarmuseum som är värt ett besök. Det finns även en vacker slottsträdgård som även är öppen för allmänheten.
Man kan cykla eller promenera till en mysig badsjö vid namn Pudesjön som har en kommunal badplats för alla, stora som små, med bryggor och hopptorn. Det finns stora grönytor vid badet för lek och spring. På vintertid kan sjön utnyttjas för skridskor och hockeyspel.
I Klågerup finns en mindre livsmedelsbutik, bibliotek, pizzeria, idrottshallar och idrottsplatser. I ortens östra del ligger ett litet industriområde. På orten ligger även Klågerupskolan (F-9) och två förskolor, Mumindalen och Väderleken. I byn finns även en fotbollsklubb, Klågerups GIF och andra sportklubbar. Det finns en skolidrottsförening som flera år har fått pris som Skånes bästa idrottsförening. Här finns också ett byalag som anordnar nattvandring. Klågerup har bra bussförbindelser med regionbussarna till Malmö, Lund samt Trelleborg.
I närbelägna orten Bara finns en större livsmedelsbutik, konditori, tandläkarmottagning och hälsovårdscentral samt bibliotek. Baras centrum expanderar och byggs ut. För den som har ett golfintresse så ligger PGA National här, vars banor är designade av Kyle Phillips, en av världens främsta banarkitekter. 3 km på väg mot Genarp finns också det populära Vismarlövs Café & Bagarstuga. Även i Staffanstorp, som endast ligger 6 km från Klågerup, finns all tänkbar samhällsservice såsom större livsmedelsbutiker, systembolag, bank, byggvaruhus och träningsfaciliteter.
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån Lantmäteriet. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
LAGFART & PANTBREV
Lagfartsavgiften (stämpelskatten) är f n 1,5 % av köpeskillingen samt en avgift på f n 825 kr som betalas av köparen. Köparen står även för kostnaden vad gäller uttagande av nya pantbrev, som för närvarande är 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift på f n 375 kr per pantbrev.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Jordabalken 4:19. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående. Till sin hjälp kan man exempelvis anlita en godkänd besiktningsman.
MÄTINFORMATION
Information om fastighetens areor hämtas i regel från Lantmäteriet eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Kontakta gärna mäklaren för att få en bra bankkontakt.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.
| Utgångspris | 3 775 000 kr |
| Adress | Sävsparvsgränd 14 |
| Kommun | Svedala |
| Område | Klågerup - Gamla Klågerup |
| Typ | 1 1/2-plansvilla |
| Ägandeform | Friköpt - Småhus |
| Rum | 4 |
| Boarea | 124 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Tomtarea | 407 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Byggår | 1991 |
| Grundläggning | Gjuten betongplatta |
| Stomme | Trä |
| Fasad | Tegel |
| Tak | Betongpannor |
| Plåtarbete | Plåt |
| Ventilation | Mekanisk frånluft |
| Uppvärmning | Vattenburen el |
| Vatten/Avlopp | Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp. |
| Fönster | 2-glas och 3-glas |
| TV/Internet | Fiber via Tele2 |
| Driftskostnad |
53 458 kr/år
varav: El: 36 771 kr Vatten/Avlopp: 8 571 kr Renhållning: 3 414 kr Försäkring: 4 702 kr Nuvarande ägare har haft en årsförbrukning på ca. 15 207 kWh el, inklusive drift av spabad. Fastighetsavgift tillkommer (10 074:- för år 2025). Beräknat på 3 person(er) |
| Energiprestanda | 150 kWh/kvm/år |
| Taxeringskod | 220 |
| Taxeringsvärde | 3 209 000 kr |
| Summa pantbrev | 2 151 000 kr |
