Stora sällskapsytor i entréplan - Garage - Trädgård i soligt sydvästläge
Ett hem redo för nästa kapitel! Rymlig vinkelvilla i 1,5-plan med luftig planlösning och stora ytor för familjelivet, belägen i ett lugnt och barnvänligt område. Husets hjärta är de öppna och sociala ytorna på entréplan där vardagsrum, allrum och kök tillsammans bildar i en inbjudande helhet. Vardagsrummet är ett generöst tilltaget hörnrum med möjlighet att dela av för ytterligare sovrum samt utgång till härligt uterum, allrummet har en murad öppen spis med gasolkassett och vidhängande sittbänk för mysiga stunder och köket är ett stilrent ek-kök med gott om plats för matlagning. En unik tillbyggnad ger spännande möjligheter med ett kontor, verkstad och ett extra rum som enkelt kan nyttjas som hobbyrum, hemmagym eller gästutrymme. En trappa upp väntar ett väl tilltaget allrum där tillbyggd takkupa öppnar upp och ger en luftig känsla. Här finns också ett rymligt, helkaklat badrum med egen bastu och ytterligare två sovrum med möjlighet att dela av för att få fler. Utomhus väntar trädgården i bästa tänkbara sydvästläge med stora gräsytor, en skyddad uteplats inramad av dekorativ träspaljé, ett litet växthus och praktiska utrymmen för förvaring. Skafttomt med skyddat läge, eget garage och gott om plats för bilparkering. Beläget i trivsamt villaområde med bekväm närhet till skolor, förskolor och all vardaglig service. Huset säljes med friskrivningsklausul. Varmt välkommen på visning!
| Utgångspris | 4 295 000 kr |
| Rum | 5 |
| Boarea | 183 Kvm |
| Biarea | 16 Kvm |
| Tomtarea | 686 Kvm |
| Typ | 1 1/2-plansvilla |
| Ägandeform | Friköpt - Småhus |
| Byggår | 1967 |
Välkommen till Skimmelgatan 11 - Familjevilla med generösa ytor.
Luftigt kök med stilig inredning i ek, planerad i vinkel, vilket innebär både gott om skåpsutrymme och fina arbetsytor. Praktisk och tålig bänkskiva i laminat med stendesign och kakel i sand- och terrakottanyans ovanför som stänkskydd. Ett välplacerat fönster ovanför diskhon ger ett naturligt ljusinsläpp och trevlig utsikt till middagsbestyren, samtidigt som infällda spotlights ovanför ger behaglig belysning. Här finns kyl/frys, diskmaskin, inbyggd ugn och mikrovågsugn i praktisk arbetshöjd samt spishäll med tillhörande spisfläkt. Plats för ett matbord vid den vida öppning som binder samman köket med hall, allrum och vardagsrum. I kökets andra ände finns en passage vidare in i grovköket med ingång från entrén. Praktiskt och lättskött klinkergolv samt ljusa väggar.
Underbart vardagsrum, placerat i en hörna med stora fönsterpartier i två väderstreck som låter rummet bada i ljus. Härliga ytor med gott om plats för både rejält tilltagen soffgrupp och matsalsmöblemang av större modell samt dörr till det inglasade uterummet som blir en förlängning av sällskapsytorna. Tapetserade väggar, vacker originalparkett på golvet och dubbla glasdörrar mot hallen.
Rummet storlek gör det möjligt för den som önskar att dela av för att få ytterligare ett sovrum eller arbetsrum, och ändå ha ett vardagsrum i bra storlek kvar.
Trivsamt uterum med stora fönsterpartier och ett skjutparti ut mot trädgården - här öppnar man gärna upp under de varma dagarna och släpper in sommaren, medan man kan stänga till när kvällarna börjar bli kyliga eller det svenska sommarvädret bjuder på en regnskur. Elektrisk markis finns monterad på insidan och kan fällas ut för att ge svalka de dagar solen skiner riktigt het medan en manuell markis finns på utsidan.
Vad roligt att du är intresserad av det här huset! Vill du veta mer? Tveka inte att kontakta mig på 0708 301 305 eller på andreas@bulowlind.se
Hallens förlängning leder vidare in i ett öppet och trivsamt allrum med generöst ljusinsläpp från stora fönsterpartier mot uterummet samt högt placerade fönster i ytterligare två väderstreck. En teglad hörna rymmer en öppen spis med gasoldriven kassett där man tända brasor under kyliga dagar (tidigare vedinsats har byggts om för att idag fungera för gasol, gasoltub monteras på husets utsida). Intill finns en murad sittbänk att krypa upp på, som dessutom innehåller ett smart, dolt förvaringsutrymme i ett diskret integrerat fack. Golv i ljust trälaminat, tapetserade väggar och panelklätt, målat tak. Det öppna flödet mellan de anslutande rummen ger en trivsam och luftig känsla.
Även detta rum skulle kunna delas av och användas som sov- eller arbetsrum om så önskas.
En mångsidig tillbyggnad med fina möjligheter! Direkt från entréhallen når man detta utrymme, vilket gör att det skulle kunna passa bra även för den med egen verksamhet och behov av kontor och/eller verkstad som är separerad från övrig boarea. Ett stort första rum är uppdelad i en kontorsdel samt, genom dekorativa halvväggar, ytterligare ett avskilt sov- eller sällskapsrum - ett rum i rummet, skulle man kunna säga. Kontorsdelen har plats för skrivbord och hyllor samt inbyggda garderober för ytterligare förvaring och härifrån finns även dörr vidare in till det separata verkstadsrummet. Heltäckningsmatta på golvet och panelklädda väggar. Sov- eller sällskapsdelen har ett ljus laminatgolv och ett stort fönsterparti mot trädgården, tapetserade och panelklädda väggar samt en fin detalj i en inbyggd hylla med spegelvägg.
Vid dörren in till rummet finns ytterligare ett litet "lönnfack", dolt bakom en tavla.
Innanför kontoret finns praktisk verkstad med plats för arbetsbänkar och förvaringslösningar - en fantastisk arbetsplats som kan passa både för hemmafixaren och den med egen verksamhet.
Från husets överbyggda entré finns dörrar både in till hallen men även till ett stort grovkök som har vidare passage till köket. Här finns plats för extra ytterkläder och skor samt vitmålad skåpsinredning med gott om både skåpsyta och avställnings-/arbetsyta. Tvättmaskin och torktumlare i praktisk tvättpelare bredvid rostfri diskbänk med vask och en väggfast handdukstork intill. Ljusa väggar, klinkergolv och fönster mot husets sida.
Entréhallen välkomnar in genom ytterdörr med fönster samt sidoljus. Rakt fram finns ingången till kontorsdelen och till höger finns både plats för ytterkläder och trappan upp till ovanvåningen. Ljust laminatgolv och vita väggar med en blomstrande fondvägg mot vardagsrummet.
Behändigt placerad i hallen ligger gästtoaletten. Tapetserade väggar med havstema, ljust klinkergolv, wc, handfat och badrumsspegel.
Överbyggd entré mellan huvudbyggnaden och garaget med transparent tak som släpper igenom dagsljuset och tåligt plastgolv. Här är man skyddad från väder och vind och kan vi behov ta av leriga skor redan innan man kliver in i hallen, perfekt för barnfamiljer och husdjur efter promenad i regnigt väder.
Ovanför trappan ligger ett luftigt allrum med fyra fönster i takkupa som släpper in gott om naturligt ljus och ger full takhöjd i hela rummet. Bra plats för en soffgrupp och tv-hörna men även utmärkt att använda som hemmakontor eller varför inte ett eget sällskapsrum/lekrum för barnen? Väggarna är målade i vitt med fint laminatgolv till. Härifrån nås två sovrum, badrummet samt via en lucka även vinden.
Till vänster från allrummet ligger ett stort gavelsovrum med charmigt snedtak på sidorna och två fönster som vetter ut mot trädgården. Den väl tilltagna ytan här innebär en fin möjlighet för den som vill att dela upp rummet i två mindre, för att på så sätt få fler sovrum. Heltäckningsmatta på golvet, ljusa tapetserade väggar och ingång till en klädkammare.
Mot husets andra gavel ligger ett stort master bedroom med gaderober innanför spegeldörrar och fönster mot gaveln. En del med snedtak som passar perfekt för placering av dubbelsängens huvudände, vita väggar och laminatgolv.
Stort och helkaklat badrum med väggar i vitt, snyggt matchande ljusgrått klinkergolv och fönster i takkupa. Vägghängd wc, och bidé med hylla i trä för avställning och prydnader ovan samt handfat med belyst spegel och ett högskåp för handdukar och allmän förvaring . Multifunktionell duschkabin och dörr in till en alldeles egen bastu med dubbla sittbänkar och ombonad träinteriör.
Stor trädgård i klockrent sydvästläge där man kan njuta av solen hela dagen samt långt in på kvällen. Fina gräsytor som inbjuder till barnlek och spring samt uteplats på trädäck som ramas in av en dekorativt spaljéstaket. Här växer bland annat ett stort fikonträd som ger riklig skörd till sommaren, en Buddleja - även kallad fjärilsbuske - samt vackra rosor. Ett rymligt trädgårdsförråd har även har förvaring under tak på baksidan och ett växthus med stenläggning har plats för odling eller varför inte en väderskyddad plats för ett nätt cafémöblemang?
Lugnt och skyddat beläget - längst in på en skafttomt och med en uppfart som har garage längst in och gott om plats att parkera flera bilar - ligger entrén till Skimmelgatan 11. Ett tak skyddar både förrådsdörr och huvudentré för väder och vind.
Nuvarande ägare har utfört många förbättringar och renoveringar under åren, bland annat följande:
-Tillbyggt under 70-talet med kontor och verkstadsdel. Även tillbyggt allrum i entréplan samt två takkupor.
-Byte till 3-glas 1996
-Bytt kök 2001
-Viss papp och läkt samt en del råspont byttes för ca 12 år sen enligt ena delägaren. Detta på grund av att man hade lagt sprutisolering i takfoten. som tätade till för mycket.
Säljaren önskar informera om att en tidigare läcka i garagetaket lagats tillfälligt med en plåt.
Huset säljes med friskrivningsklausul.
SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 2 867 000 kr
Mark, totalt värde: 1 551 000 kr ().
Summavärde: 4 418 000 kr
Taxeringsår: 2024
Byggår: 1967
Värdeår: 1969
Pantbrev: Totalt 14 st. datapantbrev på sammanlagt 1 300 700:-
Jägersro villastad är ett område i stadsdelen Husie, Malmö. Området utgörs av villor byggda på 1960-talet. Det ligger mellan Jägersro travbana och Amiralsgatan, öster om Agnesfridsvägen. Villastaden har tio gator: Hästvägen, Remontgatan, Fuxgatan, Ponnygatan, Skimmelgatan, Tränaregatan, Kuskgatan, Veterinärgatan, Hästägargatan och Hovslagarvägen. Här finns till exempel Jägersro förskola och närmsta skola är Höjaskolan.
Trygga cykelbanor leder mot Malmös hjärta – man behöver inte vingla fram bland framrusande bilar! Och förresten finns allt man behöver nära. Till exempel finns Jägersro Center - ”Gamla Wessels” - på andra sidan travbanan (vilken för övrigt torde vara landets äldsta) som är ett stort och modernt köpcentrum. I närområdet finns också en vårdcentral, vilket är bra, med tanke på skrubbsåren! Ridskola finns självfallet på Jägersro – och så kan man hälsa på de stora och snälla polishästarna!
Som boende har man möjlighet att bli medlemmar i Jägersro Villaägareförening.
Ett medlemskap ger information om vad som händer i området och dess närhet, samt ger styrelsen mandat och därmed styrka att påverka stadens myndigheter, i frågor som berör boendet, närmiljön och trivseln i Jägersro Villastad. Du kan också utnyttja de gemensamma och fördelaktiga inköp av olika slag som genomförs. Läs mer på http://jvf.info/
Det är en smula nostalgiskt att fundera på hur man tänkte kring bostadsbyggande och livsmiljöer i mitten av sextiotalet. Tidsandan speglas tydligt i villabebyggelsen som, parallellt med höghusexperimenten, växte fram i vårt land under denna tid. Det skulle vara nära och praktiskt. Det skulle vara tryggt och mänskligt. Det skulle vara välordnat och bekvämt. Både husen och miljöerna skulle utformas och anpassas för den nya sortens liv som kombinationen yrkesarbete och familjeliv krävde. Gemenskapen runt villagatorna skulle vara av det mer otvungna slaget. Tillsammans skulle man som goda grannar ansvara för sin boendemiljö. Och så skulle det naturligtvis vara barnvänligt!
Överhuvudtaget tycks fokus varit riktat mindre på renodlad estetik - och mer på funktionen och de människor som skulle leva och bo. Vuxna skulle vara vuxna. Barn skulle vara barn. Tankarna är en del av det fundament, på vilket folkhemmet vilar. Idealen känns inte särskilt föråldrade. Snarare sunda! Det är kanske så att vi kan lära en del av 60-talets tankegångar, även om man varken kan eller vill skruva klockan helt tillbaka. Jägersro Villastad känns som själva sinnebilden av det välmående sextiotalskvarteret. Skola, dagis och lekplats finns inom mammas trygga vink-avstånd. Och inte finns det fler bilar än att man kan leka på gatan. Hoppa hage och twist, spela tennis mot en garageport och köra egenhändigt ihopknåpad lådbil. Barn kan leka utomhus, få bulor och skrubbsår, bygga kojor, leka gömme och bli hemkallade i lagom tid för saft och pannkakor.
Villakvarteret har mognat, fått form och konturer. Häckar och träd ramar in, gränsar av och ger lummig grönska. Att det varit en plats där människor trivts och fått djupa rötter står bortom allt tvivel. Man bor kvar – och man bor kvar länge. Oftast resten av livet! Men ett generationsskifte står för dörren. Kanske barnen som vuxit upp och nu är vuxna och har egna barn som kanske vill bosätta sig i sitt barndomsland – och inte enbart av nostalgiska skäl? Det är en liten värld, mitt i den stora - men stor nog åt den som är liten! Och det är hundvänligt, vad som lär vara Malmös största inhägnade hundrastplats finns nära!
Gemensamhetsanläggning MALMÖ ROSENGÅRD GA:47 - avser: Nät för bredband
Bredband finns via Ownit med en hastighet på 100/100Mbit och grundutbud kabel-tv via CanalDigital.
Förutom den obligatoriska samfällighetsavgiften rörande bredband och tv finns även en frivillig avgift på 200:-/år. I den avgiften ingår bl.a. några trädgårdsmaskiner och mätinstrument man kan låna.
I samfälligheten hålls årliga möten och man har en styrelse som hanterar frågor gällande typ bredband, kommunala myndigheter etc.
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån Lantmäteriet. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
LAGFART & PANTBREV
Lagfartsavgiften (stämpelskatten) är f n 1,5 % av köpeskillingen samt en avgift på f n 825 kr som betalas av köparen. Köparen står även för kostnaden vad gäller uttagande av nya pantbrev, som för närvarande är 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift på f n 375 kr per pantbrev.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Jordabalken 4:19. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående. Till sin hjälp kan man exempelvis anlita en godkänd besiktningsman.
MÄTINFORMATION
Information om fastighetens areor hämtas i regel från Lantmäteriet eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Kontakta gärna mäklaren för att få en bra bankkontakt.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.
| Utgångspris | 4 295 000 kr |
| Adress | Skimmelgatan 11 |
| Kommun | Malmö |
| Område | Jägersro Villastad - Husie |
| Typ | 1 1/2-plansvilla |
| Ägandeform | Friköpt - Småhus |
| Rum | 5 |
| Boarea | 183 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Biarea | 16 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Tomtarea | 686 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Byggår | 1967 |
| Grundläggning | Krypgrund |
| Stomme | Trä |
| Fasad | Mexisten och fasadpanel |
| Tak | Takpannor |
| Plåtarbete | Plåt |
| Ventilation | Självdrag |
| Uppvärmning | Fjärrvärme |
| Vatten/Avlopp | Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp. |
| Fönster | 2-glas & 3-glas |
| TV/Internet | Fiber via Ownit |
| Driftskostnad |
43 862 kr/år
varav: Värme: 19 363 kr El: 5 689 kr Vatten/Avlopp: 4 767 kr Samfällighet: 5 700 kr Renhållning: 1 950 kr Försäkring: 6 393 kr Då ingen bott i huset sedan januari 2024 avser ovanstående driftskostnader år 2023. Nuvarande ägare har haft en ungefärlig årsförbrukning på 16 559 kWh fjärrvärme, 1 145 kWh el och 50 kbm vatten. I samfällighetsavgiften ingår kostnad för bredband och kabel-tv. Fastighetsavgift tillkommer, 10 074:- för år 2025. Beräknat på 1 person(er) |
| Energiprestanda | 93 kWh/kvm/år |
| Taxeringskod | 220 |
| Taxeringsvärde | 4 418 000 kr |
| Summa pantbrev | 1 300 700 kr |
| Servitut/GA | Gemensamhetsanläggning MALMÖ ROSENGÅRD GA:47 |
