Modern och rymlig lägenhet - Inglasad balkong med havsutsikt - Hiss från markplan
Välkommen till denna stilrena och välplanerade bostad om 4 rum och kök, belägen på populära Strandängen. Här bor du bekvämt med hiss från markplan i en ljus hörnlägenhet med stora fönsterpartier som släpper in rikligt med dagsljus och bjuder på utsikt över både hav och grönska. Lägenheten erbjuder ett rymligt vardagsrum med fräck fondvägg och öppen planlösning mot kök – perfekt för umgänge. 2 rymliga sovrum och ett allrum som relativt enkelt kan göras om till sovrum 3.Det helkaklade badrummet har både badkar, tvättmaskin och torktumlare, och dessutom finns en separat gästtoalett. Den inglasade balkongen i västerläge förlänger säsongen och blir ett extra rum med utsikt mot havet. Bostaden har gott om förvaring och genomgående ljusa ytskikt. Området är lugnt och barnvänligt med lekplatser precis utanför huset och till havet, skolor, förskolor och kommunikationer är det promenadavstånd. Förråd ingår i månadsavgiften. En perfekt bostad för dig som söker något modernt, ljust och trivsamt – med närhet till både natur och stadsliv. Utmärkta kommunikationer till Malmö/Lund. Varmt välkomna att boka tid för visning!
| Utgångspris | 2 495 000 kr |
| Månadsavg. | 8 070 kr |
| Rum | 4 |
| Boarea | 101.5 Kvm |
| Våning | 3/6 |
| Hiss | Ja |
| Balkong | Inglasad balkong. ca 12 kvm. |
| Typ | Bostadsrätt |
| Ägandeform | Bostadsrätt - Lägenhet |
| Byggår | 2007 |
Välkommen Tågvirkesgatan 4 - en modern lägenhet om 4 rum och kök med stor inglasad balkong som blir som ett extrarum från tidiga våren till sena hösten.
Köket är både stilrent och funktionellt med vita skåpsluckor och en sober grå kakelvägg som skapar en elegant kontrast. Den L-formade planlösningen erbjuder gott om arbetsyta och förvaring, vilket gör köket lätt att arbeta i och samtidigt trivsamt att vistas i. Det finns gott om plats för en matgrupp intill det stora fönstret som släpper in rikligt med dagsljus och skapar en ljus och öppen känsla. Utrusning: Induktionshäll (2024), spisfläkt, kyl, frys, inbyggnadsugn och -mikro samt diskmaskin. Helhetsintrycket är modernt men tidlöst, med detaljer som ger rummet både karaktär och värme.
Den inglasade balkongen, om ca 12 kvm, fungerar som ett extra rum att njuta av året om, oavsett säsong. Härifrån har man fri utsikt mot havet och det rika fågellivet på Strandängarna, vilket ger en vilsam och inspirerande känsla. Glaspartierna löper längs två väderstreck och ger ett fantastiskt ljusinsläpp från flera håll, samtidigt som de skyddar mot vind och väder. För den som vill släppa in sommarbrisen kan partierna enkelt skjutas åt sidan och öppnas upp. Läget ger minimalt med insyn och skapar en privat oas, perfekt för både frukost i solen och sena kvällar med utsikt över landskapet. Det finns gott om plats för matgrupp eller loungemöbler, vilket gör detta till en naturlig förlängning av vardagsrummet.
Vardagsrummet präglas av ett generöst ljusinsläpp tack vare det stora fönsterpartiet som vetter mot den inglasade balkongen. Rummets öppna planlösning skapar en naturlig samhörighet med köket och ger plats för både soffgrupp och matsalsmöblemang. En fondvägg tillför struktur och värme till det annars ljusa rummet och fungerar som en fin kontrast till de vita väggarna. Den neutrala färgskalan och det enhetliga parkettgolvet skapar en harmonisk grund där olika stilar enkelt kan ta plats. Utgång till stor, inglasad balkong med havsutsikt och eftermiddags-/kvällssol.
Sovrum 1 är ett ljust och rogivande rum med generöst fönsterparti med fransk balkong som sträcker sig från golv till tak. Här flödar dagsljuset in under större delen av dagen, vilket skapar en varm och inbjudande atmosfär. Rummets utformning erbjuder gott om plats för en dubbelsäng med tillhörande sängbord, och förvaringen är väl tillgodosedd med en hel garderobsvägg. Den neutrala färgsättningen och det enhetliga parkettgolvet gör det enkelt att inreda efter egen stil. Den franska balkongen, vilket förhöjer känslan av rymd och ger möjlighet till vädring och extra ljusinsläpp.
Sovrum 2 är ett luftigt och lättmöblerat rum med stort fönsterparti i vinkel som ger fint ljusinsläpp under större delen av dagen. Utsikten vetter över det grönskande innergårdsområdet med vy mot låga villa-/hustak, vilket bidrar till en lugn och trivsam känsla. Rummet passar lika bra som barnrum, hemmakontor eller gästrum, och den fantasifulla fondväggen med strandmotiv tillför lekfull karaktär för den som önskar ett inspirerande utrymme för de yngre. Parkettgolv och ljusa väggar ger en neutral bas som enkelt kan anpassas efter behov och stil. Märk väl att väggen mellan vardagsrum är en isolerad gipsvägg, reglat utan spik på 90mm regel.
Det här rummet har ett underbart hörnläge med fönster åt två håll som släpper in ljuset i ett vackert flöde. Den öppna utsikten över hustak och grönområden ger en härlig känsla av rymd, och läget högre upp i huset bidrar till både lugn och avskildhet. Rummets neutrala färgskala och välbevarade parkettgolv gör det enkelt att inreda efter behov – oavsett om det används som ett extra sovrum, hemmakontor, lekrum eller läshörna. Med sin placering i anslutning till både hall och sovrum 1 är det dessutom smidigt integrerat i bostadens planlösning. Det här rummet kan lätt bli ett extra "riktigt" sovrum genom att bygga en innervägg med dörröppning. Se alternativ planskiss.
Badrummet är stilrent inrett i klassiska material med vita helkaklade väggar och mörk klinker som skapar en modern och fräsch känsla. Här finns både komfort och funktion i form av ett badkar (2024) med duschvägg i glas, wc, tvättställ med kommod samt spegelskåp med belysning. Rummet är dessutom utrustat med en praktisk tvättavdelning med tvättmaskin (2019) och torktumlare från Bosch, arbetsbänk ovanför och förvaring i överskåp. En smart lösning som gör vardagen smidig, samtidigt som inredningen håller en lugn och stilren ton.
Den separata gästtoaletten är praktiskt placerad i hallen och erbjuder ett smidigt komplement till det större badrummet. Utrymmet är inrett med mörk klinker och ljusa väggar, vilket skapar en stilren och lättskött miljö. Här finns wc, ett mindre handfat med spegel samt ett högt förvaringsskåp som rymmer både toalettartiklar och städprodukter. Ett funktionellt och välplanerat utrymme som är perfekt för gäster eller när flera i hushållet är i farten samtidigt.
Klädkammaren är ett praktiskt och rymligt förvaringsutrymme som nås direkt från hallen. Här finns både hyllplan och klädstång som gör det enkelt att organisera allt från ytterkläder och skor till säsongsförvaring eller hushållsprylar. Den neutrala färgsättningen och det genomgående parkettgolvet ger ett enhetligt intryck som smälter väl in med resten av bostaden. Ett uppskattat tillskott som förenklar vardagen och frigör yta i övriga rum.
Hallen välkomnar med en ljus och rymlig känsla tack vare de vita väggarna och det ljusa parkettgolvet som löper vidare in i lägenheten. Den rena färgskalan skapar en harmonisk och luftig atmosfär redan vid första steget in i bostaden. Längs ena väggen finns 3 garderober för praktisk förvaring, vilket ger gott om plats för ytterkläder och skor etc. I hallen finns även den rymliga klädkammaren och i förrådet finns ytterligare 2 garderober som tillhör lägenheten.
Kul att ni visar intresse för denna bostad!
Mitt namn är Ing-Marie Bengtsson och jag har arbetat som fastighetsmäklare i Burlöv sedan 2003, då jag tog min högskoleexamen som fastighetsmäklare. Jag har bott med min familj i Åkarp i 15 år och därför har Burlövs kommun på ett naturligt sätt blivit mitt gebit. Som person är jag driven, målinriktad och social. Ska jag göra något – ska det göras ordentligt – gärna med ett leende på läpparna. År efter år är jag den mäklare som förmedlar flest bostäder, till högst värde och får flest rekommendationer i Burlövs kommun (källa: Hitta mäklare). Jag lovar att göra mitt bästa för att ni ska få korrekt information och att alla ska få samma möjligheter att tänka, bjuda och köpa.
Eftersom jag mestadels ägnar dagarna åt att prata med människor så brukar det vara enklast att nå mig via mejl. Så snart jag får en lucka så hör jag av mig med ett svar, eller ett telefonsamtal. Normalt är fredagar och lördagar lediga dagar för mig, men undantag förekommer.
Har ni frågor så är ni varmt välkomna att skicka dessa via:
i-m.bengtsson@bulowlind.se.
Är ni i behov av hjälp med lånelöfte eller en värdering/samtal kring eget nuvarande boende så står jag gärna till tjänst, och all förhandsrådgivning är självklart gratis.
Mina tidigare uppdragsgivare har betygsatt mitt arbete och skrivit egna kommentarer kring hur de tycker att jag skött mig. Allt finns att läsa på >> www.hittamaklare.se/ingmarie.bengtsson
Föreningen har lämnat följande uppgifter om fastigheten. Vi uppmanar den slutlige köparen att själv bekräfta denna information med någon representant för styrelsen.
Föreningen är en s.k. äkta bostadsrättsförening som består av 2 st 6-vånings punkthus på adresserna Tågvirkesgatan 2-4 med totalt 36 lägenheter och friköpt tomt. Det norska byggföretaget Veidekke byggde husen som det var inflyttning i 2007. Riksbyggen hanterar föreningens ekonomiska förvaltning, en överlåtelseavgift på 1 470:- samt en pantsättningsavgift på 588:-/pant debiteras köparen.
AVGIFT: Enligt styrelsen höjdes månadsavgiften med 5% den förste mars 2025. I dagsläget finns ännu inga planer för eventuella avgiftsförändringar kommande år.
I avgiften ingår värme, vatten, grundutbud kabel-tv, bredband samt bostadsrättstillägg till hemförsäkringen.
Föreningen har ett gemensamt el-abonnemang vilket både är enkelt och sparar pengar för de boende. Elkostnaderna för den faktiska förbrukningen för var lägenhet debiteras via avin för månadsavgiften månadsvis och läses av en gång per kvartal.
RENOVERINGAR/UNDERHÅLL: Utfört underhåll:
2013 Spolning av avloppssystem och obligatorisk ventilations kontroll (OVK).
2016 Renovering av huskroppen utvändigt och spolning av avloppssystem
2017 Målning av sockel, entréer och dörrar till föreningens garage
2018 Installation av IMD gemensam el
2018 Ny ledbelysning
2020 Målning av garage och staket
PLANERADE RENOVERINGAR/UNDERHÅLL: Enligt styrelsen sker underhåll löpande och det finns inga stora renoveringar utöver en kommande fönsterbesiktning, och eventuella nödvändiga åtgärder som kommer efter det, framöver.
Nyligen har man undersökt möjlighet att dra el till parkeringen för installation av laddstolpar, men då intresset har varit lågt i föreningen har man beslutat att inte bekosta någon sådan.
BREDBAND OCH KABEL TV: Fiber finns indraget i fastigheten och ett grundutbud av tv-kanaler samt bredband med en hastighet på 250/50 Mbit levereras via Tele2 och ingår i månadsavgiften.
PARKERING/GARAGE: Föreningen har 20 st. garageplatser, 19 carportar och 8 p-platser. Separat kösystem. I dagsläget kostar en garageplats 550:-/mån, en carportplats ca. 450:-/mån och en parkeringsplats 250:-/mån.
GEMENSAMMA UTRYMMEN: Gemensam förvaring för cyklar samt barnvagnsrum finns tillgängligt för medlemmarna i föreningen.
Orten Arlöv ligger på utmärkt pendlingsläge med goda kommunikationer med såväl buss som tåg. Man promenerar snabbt och lätt till både busshållplatser och tågstationen i Arlöv. Dessutom är det gångavstånd till Sockerbitstorget som är Arlöv centrum och här finns jourbutik, bibliotek, restauranger, frisör mm. Gångavstånd är det också till både Burlöv Center och Burlövsbadet. Burlöv Center erbjuder allt du behöver inom shopping och på Burlövsbadet finns förutom badet även ett omtyckt gym. För den som tycker om strandliv på somrarna är det heller inte långt till Lomma och den vackra stranden där.
4-spår, projekt "Flackarp-Arlöv", som har pågått i många år är nu i princip helt klart och numera stannar även Örestundståget för av-/påstigning på Burlövs tågstation som är belägen vid köpcentret Burlöv Center.
Den som vill vara först med att få reda på kommande bostadsförsäljningar i Åkarp och Arlöv följer lämpligen mitt konto på Instagram som heter: Maklaren_i_Burlov. Nya uppdrag visas alltid där allra först, oftast flera veckor före det syns på öppna internetsidor.
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.
BUDGIVNING
Vid köp av bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Det kan förekomma andra bud än de som vi redovisar på hemsidan. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka bostadsrättens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.
MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Behöver du tips på bra bankkontakt är du varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare som förmedlar kontakt.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.
| Utgångspris | 2 495 000 kr |
| Månadsavg. | 8 070 kr |
| Ingår i avgift | värme, vatten, grundutbud kabel-tv, bredband samt bostadsrättstillägg |
| Ingår ej i avgiften | Hushållsel |
| Adress | Tågvirkesgatan 4 |
| Kommun | Burlöv |
| Område | Arlöv |
| Typ | Bostadsrätt |
| Ägandeform | Bostadsrätt - Lägenhet |
| Rum | 4 |
| Boarea | 101.5 Kvm (Föreningens information) |
| Våning | 3/6 |
| Hiss | Ja |
| Balkong | Inglasad balkong. ca 12 kvm. |
| Byggår | 2007 |
| Förening | Brf Strandängen 2 |
| Bostadsrättens nettoskuldsättning | 979 158 kr |
| Kommentar nettoskuldsättning | Bostadsrättens nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Den baseras på föreningens räntebärande skulder minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlag för beräkningen kommer från den senast tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare. |
| Andel i föreningen | 2,96142 |
| Pantsatt | Ja |
| Förråd | Källarförråd, ca 10-12 kvm. Här finns 2 extra garderober. |
| Byggnadssätt | |
| Ventilation | Mekanisk |
| Fönster | 3-glas |
| TV/Internet | Fiber finns! Grundutbud av tv-kanaler samt bredband levereras via comhem/Tele2 och ingår i månadsavgiften. |
| Driftskostnad |
4 525 kr/år
varav: El: 4 525 kr Beräknat på 2 person(er) |
| Energiprestanda | 122 kWh/kvm/år |
