Unikt stenhus från 2022 - Fantastiska ytor med möjlighet till generationsboende - Nytt garage
Ett alldeles oemotståndligt och nybyggt hus som verkligen är något utöver det vanliga - idylliskt beläget och omgivet av böljande åkrar och fält men ändå nära till skolor och all service. Detta gedigna stenhus färdigställdes 2022 och har stomme i lättbetong, bjälklag i betong, FTX-system samt vattenburen golvvärme på båda planen. Det är sällan sådana här kvaliteshus byggs numera. Dessutom fantastiska ytor, genomtänkta materialval och idag även inrett med möjligheten att nyttja som två bostäder. Inbjudande sällskapsytor med luftigt öppen planlösning, hela sex stora sovrum med möjlighet för ännu fler, tre smakfulla badrum samt gästtoalett och dessutom dubbla kök gör att här finns gott om plats för även den större familjen. Det kan även innebära fina möjligheter för exempelvis generationsboende, gästbostad, plats för det egna företaget i det egna hemmet, uthyrning eller varför inte tonårsavdelning? Möjligheterna är många och fantasin sätter gränserna. Tomten på hela 1600 kvm rymmer enkelt det mesta man kan tänkas önska sig och en stor gjuten terrass i anslutning till vardagsrummet blir ett extra vardagsrum i det gröna. Kanske med utsikt över en framtida pool? På framsidan finns en stor grusplan med plats att parkera flera bilar samt carport och sprillans nytt garage. Lantligt och lugnt men ändå utmärkt pendlingsläge där man snabbt tar sig både till stationen i Oxie och till motorvägen som leder vidare till Malmö, Lund, Ystad och Köpenhamn. Varmt välkommen på visning!
| Utgångspris | 8 495 000 kr |
| Rum | 8 |
| Boarea | 313 Kvm |
| Tomtarea | 1602 Kvm |
| Typ | 1 1/2-plansvilla |
| Ägandeform | Friköpt - Småhus |
| Byggår | 2022 |
Välkommen till Fårabäcksvägen 96b - Fantastiskt boende med exklusiv känsla
Vardagsrummet är hjärtat i de stora ytorna på entréplan och sträcker sig över nästan hela husets längd. Här möts vardagsrum, kök och matsal i en öppen och inbjudande planlösning på totalt ca. 70 kvm med fantastiska fönsterpartier och två stora skjutbara glaspartier mot trädgården och terrassen utanför. Varma dagar låter man gärna dörrarna stå öppna och låter även terrassen ingå i sällskapsytorna. En tresidig kamin med glas åt tre håll sprider både värme och trivsel över hela rummet under kyligare dagar och här finns även de fina golv och de ljusa väggar som sedan följer oss genom i stort sett hela huset och ger en behagligt enhetlig känsla. Spotlights sätter pricken över i och ger en jämn och mjuk belysning.
På den 1 600 kvm stora tomten finns utrymme för både vardag och fest. En stor terrass med skjutdörrar från vardagsrummet passar perfekt för sommarens soliga dagar och långa kvällar. Stora ytor som rymmer både matbord och stolar, loungemöblemang och solbäddar - ett vardagsrum i det gröna och det givna favoritstället under lediga stunder. De dagar solen skiner riktigt het finns en markis att fälla ut för behaglig skugga. Att terrassen utgörs av en gjuten betongplatta skulle även kunna innebära fina möjligheter för den som funderar på att komplettera med ett uterum.
Stilrent kök med sin rena och skandinaviska design där inredningen går i elegant mjuka beige- och latte-toner med ljus bänkskiva i kompositsten. Luftigt öppet mot vardagsrum och matsalsdel med en köksö där ett överhäng ger plats för barstolar – perfekt för snabba måltider i vardagen, trevligt sällskap under matlagningen eller för barnen att göra sina läxor nära till hands. Naturligtvis fullt utrustat med köksmaskiner från Siemens där integrerad kyl, frys och diskmaskin smälter sömlöst in i skåpsinredningen, dubbla inbyggda ugnar är placerade i praktisk arbetshöjd och - som en trevlig extra detalj och vardagslyx - en inbyggd kaffemaskin står redo för en kopp rykande kaffe på dygnets alla tider. I ön finns spishäll samt spisfläkt med plasmafilter i snygg design ovanför.
Från hallen i entréplan nås husets lyxbetonade master bedroom - inrett som en svit med både väl tilltagen storlek, eget badrum ensuite och stor walk in closet värdig vilken fashionista som helst. Här ryms både dubbelsäng och ytterligare möblemang enkelt, utan att rummet för den skull tappar sin luftiga känsla. Fönster mot husets framsida släpper in dagsljuset på de vita väggarna och det ljusa laminatgolvet som löper vidare genom huset och skapar en fin helhet.
Ett stort badrum ligger lyxigt i anslutning till master bedroom med väggar och klinkergolv i enhetlig och sober stendesign. Här finns både dusch med takdusch i rainshower-stil och handdusch samt ett badkar i modern design - uppskattat av alla för en smidig vardag där man kan välja mellan en snabb dusch innan jobbet eller ett ångande skumbad när höstvindarna viner utanför. En infälld och belyst nisch ovanför badkaret ger en stilren plats för schampo och duschtvål, medan den avlånga golvbrunnen i duschen bidrar till ett sömlöst och modernt intryck. Här finns ett runt handfat på en kommod med två rymliga lådor och cirkelformad spegel ovanför, vägghängd wc och infällda spotlights i taket som sprider ett behagligt ljus. Ett frostat fönster släpper in dagsljus och förstärker rymden i rummet, samtidigt som insynen hålls ute.
Till höger i entréhallen nås den del av huset som även kan passa utmärkt att använda som en alldeles egen bostad - komplett med kök, badrum och egen entrédörr från gaveln. Ett luftigt vardagsrum med fönster i två väderstreck och öppen planlösning mot köket smalnar av mot en nätt entréhall, där ytterdörren samt dörrar till sovrum och badrum finns. Samma ljusa laminatgolv, vita väggar och spotlights i taket även här.
Inifrån nås den här delen av huset via passage genom tvättstugan, men med stängda dörrar kan det bli en helt egen del, frånskild resterande boyta. Detta kan innebära många spännande möjligheter, allt beroende på vad som önskas. Här kan exempelvis bli ett generationsboende, kontor/lokal för egenföretagaren som vill ha nära hem, en lyxig gästbostad eller varför inte egen tonårsavdelningen för äldre barn med behov av eget utrymme? Fantasin sätter gränserna!
I det stora sällskapsrummet i lägenheten finns ännu ett kök, men här i mörkare, karaktärsfulla trätoner med en modern twist i överskåp som har luckor i fiskbensmönstrad träfanér. Integrerad kyl/frys samt diskmaskin även här, inbyggd ugn och mikrovågsugn i arbetshöjd och spishäll med spisfläkt i samma moderna stil som i det andra köket. Ljus kompositsten som bänkskiva och stänkskydd kontrasterar snyggt mot det mörka träet i inredningen.
Sovrummet i lägenheten är i bra storlek och har fönster mot husets gavel samt egen dörr ut till terrassen - under varma sommarkvällar låter man gärna dörren stå öppen för att släppa in både kvällsljus och fågelkvitter. Här ryms idag säng, skrivbord och stor garderob med system från PAX som ingår i köpet. Samma fina, ljusa golv och vita väggar.
Badrummet till lägenheten är smakfullt med lyxbetonat stora plattor i ljus marmordesign på både golv och väggar. Duschplats med takdusch i rainshower-stil och handdusch samt en bred, belyst nisch som sträcker sig längs hela kortsidan. Handfatet vilar på marmorskiva med kommod i ribbad trädesign under och cirkelrund badrumsspegel med belysning ovanför. Vägghängd wc, handdukstork och spotlights i taket som ger jämn och fin belysning.
Vad roligt att du är intresserad av det här huset! Vill du veta mer? Tveka inte att kontakta mig på 0708-301 305 eller via mail: andreas.bulow@bulowlind.se
Jag heter alltså Andreas Bülow och driver tillsammans med min kollega Magnus Lind mäklarfirman Bülow&Lind Fastighetsförmedling. Under åren som gått har jag hunnit skaffa mig mycket värdefull kunskap om nästan alla bostadsrättsföreningar och villaområden i staden. Jag har varit fastighetsmäklare sedan 1995 och är numera den mäklare som säljer flest villor i Husie och Östra Malmö. Jag är dessutom den mest rekommenderade mäklaren i Husie och säljer inte bara flest hus här utan också till högst snittpriser (Hitta Mäklare). I Husie finns det ingen som har bättre lokalkännedom än jag då jag själv är uppvuxen på Riseberga, återflyttad till Videdal och numera boende i Kvarnby.
Ett glatt och positivt bemötande, hög kompetensnivå och en utpräglad servicekänsla är de egenskaper många uppskattar hos mig. Nöjda köpare och säljare ger mig en stor kick och målsättningen är att även överträffa dina förväntningar.
Mina tidigare uppdragsgivare har betygsatt mitt arbete och skrivit egna kommentarer kring hur de tycker att jag skött mig. Allt finns att läsa på www.hittamaklare.se/andreas.bulow
Är du nyfiken på bostadsmarknaden i Husie och vill få lite förhandsinformation om vad som snart är till salu så följ mig gärna på Instagram. maklaren_i_husie
Ljus, rymd och luft är det första som slår den som kliver in genom de dubbla ytterdörrarna på Fårabäcksvägen 96b! Entréhallen har imponerande takhöjd med öppet ända upp i nock och ljus som flödar ner från takfönster högt där ovanför. Rakt fram öppnar vardagsrummet upp med sina stora fönsterpartier som har utsikt mot trädgården och från hallen leder även trappan upp till ovanvåningen och binder samman husets båda plan.
Direkt till höger i entréhallen ligger gästtoaletten i elegant utförande, med klinkergolv och helkaklade väggar i terrazzomönstrad stendesign. Vägghängd wc med praktisk hylla för avställning ovanför, handfat med kommod och oval badrumsspegel som har inbyggd belysning. Ett fönster med frostat glas släpper in dagsljuset utan att ge insyn, och komforten höjs ytterligare med vattenburen golvvärme och spotlights i taket.
Tvättstugan är rymlig med tvättmaskin och torktumlare under praktisk arbetsbänk och nedsänkt vask bredvid. Här finns både över- och underskåp som ger gott om plats för förvaring och är i samma serie som det stora kökets med luckor i ljust beige. Ett torkskåp är ovärderligt för exempelvis blöta barnkläder efter en dag utomhus och kompletteras av möjlighet för hängtorkning av tvätten. Klinkergolv, ljusa väggar och passage in till den separata lägenheten i huset. Här huserar även husets luft/vatten-värmepump.
Ovanför trappan öppnar ett luftigt allrum upp med vy ner mot entréhallen. Ljusinsläpp genom stora takfönster och spotlights infällda i taket för fin kvällseffekt. Här ligger samma fina golv och ljusa väggar som i resten av huset. På vardera sida finns sovavdelningar och till höger även en möblerbar hall som kan ge plats för exempelvis förvaring, arbetshörna eller en liten loungeyta.
Badrummet på övre plan går i harmoniska toner med väggar och golv i samma utförande som badrummet vid master bedroom. Här finns vägghängd wc, handfat med kommod och en rund spegel med belysning som lyfter rummet. Duschplatsen är utrustad med både rainshower och handdusch samt en belyst nisch i väggen för förvaring. Spotlights i taket, handdukstork och vattenburen golvvärme som är skönt för bara fötter. Dagsljuset skiner in genom ett stort takfönster.
På vänster sida allrummet ligger ytterligare två sovrum - i storleken generösa barnrum med gott om plats för både säng, skrivbord och lekhörna. Här finns en stor garderobsvägg med PAX system och mer än gott om plats för förvaring, charmigt snedtak och fönster mot gaveln med utsikt över trädgården nedanför. Naturligtvis även de ljusa golv och väggar som följer oss genom huset.
Vägg i vägg ligger sovrum nummer fyra - en tvilling till det förra och även här med snedtak och fönster mot gaveln. Samma fina golv och ljusa väggar, snedtak, inbyggda garderober och fönster mot trädgården.
På andra sidan allrummet ligger ett synnerligen generöst tilltaget sovrum eller extra sällskapsrum som sträcker sig över en hel gavel. Två stora gavelfönster släpper in dagsljuset på fina golv och ljusa väggar. Charmigt snedtak på båda sidor av rummet och spotlights i taket även här. Möjlighet skulle kunna finnas att dela av rummet med en mindre hall och på så sätt göra ytterligare två sovrum för den stora familjen.
Husets sista sovrum ligger till höger när man kommer upp för trappan och är ett generöst tilltaget rum med två takfönster, ljusa väggar och samma fina golv som följt oss hela vägen genom huset.
Tomten på hela 1 602 kvm bjuder på härliga ytor och en känsla av frihet med åkrarna som breder ut sig direkt bakom huset. Här finns stora gräsytor för barnlek, spring och bollspel – och vill en framtida ägare anlägga pool eller skapa fler uteplatser finns mer än gott om plats. Från vardagsrummet kliver man rakt ut på den stora terrassen, perfekt för långa sommarkvällar och sociala stunder. De nyligen planterade häckarna ramar in trädgården och kommer med tiden att ge både avskildhet och en grönskande inramning.
Framför huset finns en stor grusplan med carport som avslutas i garage med fjärrstyrd port - tillsammans ger dessa plats att parkera flera bilar.
I taxeringsinformationen är boarean angiven till 263 kvm och biarean 50 kvm. Då den tidigare biarean på 50 kvm nu blivit inlemmad i boarean är nu den totala boarean istället 313 kvm.
Till avloppet finns ett LTA/LPS-pumpsystem installerat för att transportera spillvattnet från huset ut till det kommunala avloppsnätet.
Stenkista finns för avledning av dagvattnet.
Arlosystem med kameror finns i huset - eventuellt övertag kan diskuteras med säljaren.
SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 5 200 000 kr
Mark, totalt värde: 1 564 000 kr ().
Summavärde: 6 764 000 kr
Taxeringsår: 2024
Byggår: 2022
Värdeår: 2022
Det finns inga pantbrev på fastigheten idag.
Gemensamhetsanläggning MALMÖ FÅRABÄCK GA:1- Ändamål: Väg. Enligt nuvarande ägare utgår ingen kostnad för detta i dagsläget.
Officialservitut vatten- och avloppsledningar, Förmån: Rätt att anlägga, använda, underhålla och förnya vatten- och avloppsledningar över grannfastighet.
1280K-2019/21 - 2, 2019-04-10
Med böljande fält på varsin sida slingrar Fårabäcksvägen sig fram genom landskapet. Här, där luften känns lite friskare och tempot lite långsammare, är det svårt att tro att Malmö bara ligger en kort bilfärd bort. På 15 minuter står du inne i centralaste Malmö med hela sitt utbud av butiker och cityliv och till stationen i Oxie för vidare transport med tåg tar det inte mer än 5 minuter med bil eller 12 minuter med cykel. Omgivningen är fylld av öppna vyer, vackra gamla gårdar och fasader som bär på historier från förr.
Här väntar naturupplevelser året om – från cykelturer och promenader längs slingrande småvägar till utflykter i närbelägna bokskogen. För den som har ett golfintresse finns många banor i närheten, bland annat PGA National i Bara, vars banor är designade av Kyle Phillips - en av världens främsta banarkitekter. Samtidigt är pendlingsmöjligheterna oslagbara; på bara några minuter når du motorvägen och med tåget från Oxie tar du dig snabbt till Malmö, Lund eller Köpenhamn.
Att bo här är att leva med det bästa av två världar. Ett hem mitt i naturen där man kan följa de skiftande årstiderna – men med stadens puls och bekvämligheter alltid inom räckhåll.
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån Lantmäteriet. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
LAGFART & PANTBREV
Lagfartsavgiften (stämpelskatten) är f n 1,5 % av köpeskillingen samt en avgift på f n 825 kr som betalas av köparen. Köparen står även för kostnaden vad gäller uttagande av nya pantbrev, som för närvarande är 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift på f n 375 kr per pantbrev.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Jordabalken 4:19. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående. Till sin hjälp kan man exempelvis anlita en godkänd besiktningsman.
MÄTINFORMATION
Information om fastighetens areor hämtas i regel från Lantmäteriet eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Kontakta gärna mäklaren för att få en bra bankkontakt.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.
| Utgångspris | 8 495 000 kr |
| Adress | Fårabäcksvägen 96B |
| Kommun | Malmö |
| Område | Husie - Fårabäck |
| Typ | 1 1/2-plansvilla |
| Ägandeform | Friköpt - Småhus |
| Rum | 8 |
| Boarea | 313 Kvm (Säljarens information) |
| Tomtarea | 1602 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Byggår | 2022 |
| Grundläggning | Gjuten betongplatta |
| Stomme | Lättbetong |
| Fasad | Putsad |
| Tak | Betongpannor |
| Plåtarbete | Plåt |
| Ventilation | FTX (mekanisk till- & frånluft med värmeåtervinning) |
| Uppvärmning | Luft/vatten värmepump - vattenburen golvvärme både uppe och nere. |
| Vatten/Avlopp | Kommunalt VA/avlopp |
| Fönster | 3-glas |
| TV/Internet | Fiber via Telia |
| Driftskostnad |
63 448 kr/år
varav: El: 41 300 kr Vatten/Avlopp: 4 148 kr Försäkring: 18 000 kr Från augusti 2024 till augusti 2025 har nuvarande ägare en förbrukning på 20 506 kWh el. I kostnaden för vatten ingår även kostnaden för sophämtning. Fastighetsavgift tillkommer (10 074:- för år 2025). Beräknat på 7 person(er) |
| Energiprestanda | 88 kWh/kvm/år |
| Taxeringskod | 220 |
| Taxeringsvärde | 6 764 000 kr |
| Servitut/GA |
Gemensamhetsanläggning MALMÖ FÅRABÄCK GA:1 Officialservitut vatten- och avloppsledningar |
