Välkommen

Välkommen till denna lägenhet som är i nästintill nyskick - Kronetorps allé 31 B.

• Rymlig balkong i optimalt läge med fri utsikt över grönområde och fantastiska solnedgångar
• Luftigt öppen planlösning mellan vardagsrum och kök
• Genomgående golvvärme
• Helkaklat badrum med golvvärme, duschväggar och med kominerad tvättmaskin/torktumlare
• Lättskött och välvårdat boende med bra materialval
• Hiss från markplan
• Garageplatser i föreningen

Kök

Stilrent kök med vita fronter, rostfria vitvaror och gott om förvaringsmöjligheter i både under- och överskåp. Den svarta bänkskivan ger en elegant kontrast till det ljusa kaklet och bidrar till en tidlös helhet. Arbetsytorna är välplanerade, och maskinparken inkluderar induktionshäll, spisfläkt, inbyggnadsugn och -mikro, diskmaskin samt kyl/frys. Det generösa fönstret släpper in rikligt med dagsljus och skapar en trivsam matplats med direktkontakt mot balkongen och vardagsrummet.

Vardagsrum

Ljust och rymligt vardagsrum med öppen planlösning mot kök och matplats. De generösa fönsterpartierna skapar ett fantastiskt ljusflöde och ger rummet en luftig känsla. Här finns gott om plats för både soffgrupp och mediemöbel, och från rummet nås även bostadens balkong. Den genomtänkta planlösningen gör vardagsrummet till en naturlig samlingspunkt i hemmet, med vyer mot både kök och utemiljö.

Inglasad balkong

Härlig inglasad balkong med fri utsikt över grönområde – en perfekt plats att njuta av både morgonkaffet och kvällens solnedgångar. Glaspartierna ger ett effektivt vindskydd och förlänger utesäsongen, samtidigt som balkongen fungerar som ett extra rum större delen av året. Västerläget bjuder på vacker kvällssol och ett fantastiskt ljusspel över horisonten, vilket ger balkongen en trivsam och avkopplande atmosfär.

Sovrum

Rofyllt sovrum med fönster i västerläge som ger vacker eftermiddags- och kvällssol samt fri utsikt. Rummet erbjuder gott om plats för både säng och skrivbord, och bakom skjutdörrar döljer sig en generös garderobsvägg med goda förvaringsmöjligheter. Den ljusa färgsättningen och det enhetliga parkettgolvet skapar en lugn och harmonisk atmosfär.

Mäklaren i Burlöv

MÄKLAREN I BURLÖV

Kul att ni visar intresse för denna bostad!

Mitt namn är Ing-Marie Bengtsson och jag har arbetat som fastighetsmäklare i Burlöv sedan 2003, då jag tog min högskoleexamen som fastighetsmäklare. Jag har bott med min familj i Åkarp i 15 år och därför har Burlövs kommun på ett naturligt sätt blivit mitt gebit. Som person är jag driven, målinriktad och social. Ska jag göra något – ska det göras ordentligt – gärna med ett leende på läpparna. År efter år är jag den mäklare som förmedlar flest bostäder och får flest rekommendationer i Burlövs kommun (källa: Hitta mäklare). Jag lovar att göra mitt bästa för att ni ska få korrekt information och att alla ska få samma möjligheter att tänka, bjuda och köpa.

Eftersom jag mestadels ägnar dagarna åt att prata med människor så brukar det vara enklast att nå mig via mejl. Så snart jag får en lucka så hör jag av mig med ett svar, eller ett telefonsamtal. Normalt är fredagar och lördagar lediga dagar för mig, men undantag förekommer.

Har ni frågor så är ni varmt välkomna att skicka dessa via:
i-m.bengtsson@bulowlind.se.

Är ni i behov av hjälp med lånelöfte eller en värdering/samtal kring eget nuvarande boende så står jag gärna till tjänst, och all förhandsrådgivning är självklart gratis.

Mina tidigare uppdragsgivare har betygsatt mitt arbete och skrivit egna kommentarer kring hur de tycker att jag skött mig. Allt finns att läsa på >> www.hittamaklare.se/ingmarie.bengtsson

Förening

Brf Allén 1 har lämnat följande uppgifter om fastigheten. Vi uppmanar den slutlige köparen att själv bekräfta denna information med någon representant för styrelsen.

Bostadsrättsföreningen Allén 1 bildades år 2015 och är belägen i Arlöv. Föreningen är en så kallat äkta bostadsrättsförening och består av 32 lägenheter i en fastighet som uppfördes 2017. Fastigheten är friköpt, vilket innebär att ekonomin inte kan komma att påverkas av eventuella höjningar av tomträttsavgäld. Delagott Förvaltning sköter den ekonomiska förvaltningen som tar ut en överlåtelseavgift på 1 470:- samt en pantsättningsavgift om 588 kr/pant, vilken betalas av köparen.

AVGIFT
Enligt styrelsen höjer man normalt sett avgiften enligt ekonomisk plan med ca. 2% den 1:e januari vart år. Den senaste höjningen skedde under 2023 med 22% - detta på grund av kraftigt höjda räntekostnader samt driftskostnader.

RENOVERING & UNDERHÅLL
Eftersom föreningen är så pass ny finns det inga tidigare utförda renoveringar utom OVK samt spolade spillvattenledningar under 2024. Pågående är dock just nu ett projekt med fasaden som släpper in vatten på några ställen och där det också har blivit skador även på insidan i vissa lägenheter. Nästa steg är en besiktning av fasaden - som ska göras inom en snar framtid - för att hitta anledning till skadorna och kunna fastställa vilka åtgärder som krävs. Man planerar som en åtgärd även bl.a att sätta upp fler hängrännor samt att utföra någon typ av "impregnering" av fasaden. Detta finns det enligt styrelsen ekonomi i föreningen för.
Föreningen har en tvist med entreprenören Kronetorp som ännu inte helt lösts. Tvisten ska tas upp i rätten då föreningen har fodringar på entreprenören, bland annat rörande problemet med fasaden. Man räknar dock från föreningens sida med att man troligtvis inte till fullo kommer att få ersättning för sina fodringar och därför kommer att behöva ta dessa kostnader på egen hand.

TV & INTERNET
Köparen tecknar eget abonnemang angående kabel-tv och internet med Telia. Fiber via Telia, hastighet ca. 700/700, kostar ca 369 kronor/månad. Basutgift för TV är 49 kronor/månad.
Föreningen är dock i process att byta till Bahnhof och då ska kostnaden för medlemmen bli billigare, enligt ordföranden omkring troligtvis runt 100:-/medlem.

PARKERING
Det finns just nu en 24-timmars kommunal utomhusparkering samt i området garage, som förvaltas Aimo Park och Skånsk Parkering, där priserna varierar mellan ca. mellan ca 650:-/850:- beroende på avtalstid. Föreningen äger inga egna parkeringsplatser.

GEMENSAMT
I källaren finns gemensamma cykel- och barnvagnsförråd samt förrådsutrymmen som nyttjas till lägenheterna.
Man har även gemensamma aktiviteter i föreningen med bland annat en julljus-tändning på gården tillsammans med en av grannföreningarna samt några gemensamma städdagar.
Varje lägenhet har av styrelsen tilldelats två pärmar innehållande allmän information om förening och fastighet, samt trivselregler och stadgar.

Försäljningsformation, bostadsrätt

ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.  

BUDGIVNING
Vid köp av bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Det kan förekomma andra bud än de som vi redovisar på hemsidan. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
 
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
 
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
 
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
 
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka bostadsrättens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.

MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
 
BANKKONTAKT
Behöver du tips på bra bankkontakt är du varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare som förmedlar kontakt.

ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.