Välkommen

Välkommen till Klågrupsvägen 307g - ditt nästa hem där allt redan är gjort och du bara kan flytta rakt in!

• Fantastisk balkong som sträcker sig över hela lägenhetens längd och har härlig eftermiddags/kvällssol
• Fritt läge mot gröning från balkongen, vardagsrummet och två av sovrummen
• Månadsavgift som inkluderar eget garage med fjärrstyrd port, värme, vatten, kabel-tv/fiber och kollektivt bostadsrättstillägg
• Välplanerat inre med fina ytor där kök och vardagsrum ligger i anslutning
• Stilrent och helkaklat badrum med egen tvättmaskin
• Fint skick där man bara kan flytta rak in, utan att behöva ändra på något
• Tre bra sovrum
• Genomgående i huset med härligt ljusinsläpp
• Barnvänligt läge med närhet till natur och lekplats
• Bekvämt avstånd till all vardaglig service

Balkong

En av lägenhetens höjdpunkter är den fantastiska balkongen som sträcker sig över hela lägenhetens längd och blir ett härligt extrarum under årets varmare månader. Fri utsikt mot gröning och belägen i västerläge med eftermiddags- och kvällssol - det givna favoritstället under lediga kvällar och dagar! Fint trallgolv som är skönt för bara fötter och belägen under tak, vilket innebär att man här har visst skydd från väder och vind. Vid ena kortsidan finns dörr in till ett praktiskt förråd som rymmer allt smått och gott som behöver förvaras.

Mäklaren i Husie

Vad roligt att du är intresserad av den här fina lägenheten! Vill du veta mer? Tveka inte att kontakta mig på 0708-301 305 eller via mail: andreas.bulow@bulowlind.se

Jag heter alltså Andreas Bülow och driver tillsammans med min kollega Magnus Lind mäklarfirman Bülow&Lind Fastighetsförmedling. Under åren som gått har jag hunnit skaffa mig mycket värdefull kunskap om nästan alla bostadsrättsföreningar och villaområden i staden. Jag har varit fastighetsmäklare sedan 1995 och är numera den mäklare som säljer flest villor i Husie och Östra Malmö. Jag är dessutom den mest rekommenderade mäklaren i Husie och säljer inte bara flest hus här utan också till högst snittpriser (Hitta Mäklare). I Husie finns det ingen som har bättre lokalkännedom än jag då jag själv är uppvuxen på Riseberga, återflyttad till Videdal och numera boende i Kvarnby.

Ett glatt och positivt bemötande, hög kompetensnivå och en utpräglad servicekänsla är de egenskaper många uppskattar hos mig. Nöjda köpare och säljare ger mig en stor kick och målsättningen är att även överträffa dina förväntningar.

Mina tidigare uppdragsgivare har betygsatt mitt arbete och skrivit egna kommentarer kring hur de tycker att jag skött mig. Allt finns att läsa på  www.hittamaklare.se/andreas.bulow

Är du nyfiken på bostadsmarknaden i Husie och vill få lite förhandsinformation om vad som snart är till salu så följ mig gärna på Instagram. maklaren_i_husie

Kök

Köket ligger öppet mot vardagsrummet och har inredning i skinande vitt med snyggt kontrasterande mörk bänkskiva. Skåp på två sidor av rummet innebär både generösa arbetsytor och gott om skåpsutrymme. Här finns kyl/frys i rostfritt utförande, spis med häll, spisfläkt samt diskmaskin. Praktiskt klinkergolv i sobert grått och fönster mot loftgången och gården där nedanför.

Master bedroom

Master bedroom i bra storlek som enkelt rymmer dubbelsängen och har gott om plats över för förvaring i form av byrå eller garderobslösning. Det stora fönstret vetter mot den egna balkongen och släpper in ett fint dagsljus, samtidigt som det skapar en naturlig koppling mellan inne och ute. Ljuspigmenterat parkettgolv passar perfekt till de vita väggarna.

Walk in closet

Med ingång från hallen ligger en stor walk in closet med ljusa väggar och golv samt plats för generös förvaring. Här finns goda möjligheter att inreda efter behov – oavsett om du vill ha öppen förvaring, garderobssystem eller en kombination - likt den de nuvarande ägarna valt. Något för fashionistan!

Sovrum 2

Vägg i vägg med master bedroom ligger ännu ett sovrum. Ett fint barnrum med plats för både säng, skrivbord och lekhörna. Ljusa väggar och parkettgolv även här, samt fönster mot balkongen.

Hall

Luftig entréhall välkomnar in genom egen ytterdörr från loftgången utanför. Här finns en praktisk inbyggd garderob med spegelskjutdörrar som har plats för att förvara ytterkläder och skor utom synhåll. Tåligt klinkergolv, vita väggar och en fondvägg i dekorativ akustikpanel.

Förening

Riksbyggens Brf Solängen 1 har lämnat följande uppgifter om fastigheten. Vi uppmanar den slutlige köparen att själv bekräfta denna information med någon representant för styrelsen.

Riksbyggens Brf Solängen 2 är en s.k. äkta förening som bildades 1974 och består av flerfamiljshus byggda 1977 med totalt 156 lägenheter och tre lokaler. Riksbyggen sköter föreningens ekonomiska förvaltning. En överlåtelseavgift om 2,5% på prisbasbeloppet (1470 kr 2025) samt en pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet (588 kr 2025) debiteras köparen. I föreningens fastighetsförsäkring ingår kollektivt bostadsrättstillägg till medlemmarnas egna hemförsäkringar. Marken upplåts med tomträtt som senast omförhandlades 2017-01-01, vilket inte påverkade avgiften. Nästa omförhandling sker 2027-01-01. Enligt föreningen finns i dagsläget inga planer på att friköpa tomten.

AVGIFT:
Senaste avgiftsförändringen skedde 2024-09-01 med en höjning på 5%. I dagsläget finns ännu inga beslut om eventuella framtida höjningar, det tas normalt sett efter budgetmöte i maj vart år. I avgiften ingår värme, vatten och bostadsrättstillägg till hemförsäkringen. För kabel-tv och bredband via fiber samt garage tillkommer obligatoriskt tillägg om 540 kr ( 290+250 kr). Föreningen har gemensam el - kostnaden debiteras eftersläpande på avin - elkostnaden är för närvarande 230 öre inkl avgifter, skatter och moms.

RENOVERINGAR:
2024 underhåll med fortsatt arbete med att byta ut gamla slipers mot kantsten.
2022-2023 markytor, byte slipers mot kantsten.
2020-2021 målades paneler på förråd etc, plattor lades om, underhållsspolning av avloppen utfördes samt byte av tvättmaskiner och torktumlare.
2020 byttes fönster samt dörrar.
2019 byttes trappor på loftgångshusen samt plattorna på gångstråken mot husen justerades för att förhindra vattenpölar. Renovering förråd med målning, loftgångsdörrar, tvättstuga bytte ut tre torktumlare.
2018 installerade fiber 1000/1000 Mbit/s.
Renoverat sedan innan är bl a att taket gjorts vid och fasaderna målats på de gamla soprummen.
2017-2018 utfördes underhåll av värmecentral och montering stenskivor i de gamla soprummen.
2016 installerades nya eldrivna garageportar samt två miljöhus uppfördes.
2015 renoverades tvättstugorna.

Under våren planerar man byte av låscylindrar till iLOQ till gemensamma utrymmen. I övrigt finns inga större underhåll eller renoveringar planerade i dagsläget men löpande underhåll kommer att ske som vanligt.

Under våren kommer en extrastämma hållas för att rösta igenom förändringar i stadgarna efter en lagändring föregående år. Enligt styrelsen kommer inte förändringarna att innebära några större förändringar för medlemmarna, det största skillnaden kommer att vara ett krav på att man ska kontakta styrelsen innan större renoveringar, som till exempel nedtagning av väggar i bostadsrätten, genomförs.

PARKERING/GARAGE:
Föreningen har 158 garageplatser och 35 p-platser. Ett garage tillhör varje lägenhet och för detta tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 250 kr/mån, vilket debiteras på månadsavin. För de som har två bilar kan det finnas möjlighet att hyra en parkeringsplats för 75 kr/mån, kösystem tillämpas. Mopedparkering finns att hyra - kostnad 50 kr/mån.

TV & BREDBAND:
Kabel-tv grundutbud + 7 valfria kanaler och fiber 1000/1000 Mbit/s finns via Sydantenn. För detta tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 263 kr/mån, vilket debiteras på månadsavin.

TVÄTTSTUGA:
Det finns två gemensamma tvätthus belägna i markplan i huskropp nr 329 och 345. I båda byggnaderna finns två månadstvättstugor med två tvättmaskiner och 1 veckotvättstuga med en tvättmaskin. Dessutom finns två stora torktumlare och två stora torkskåp. Då det finns två sådana servicehus finns på området är det lätt att få tid.

GEMENSAMT:
Det finns fritidslokal och bastu vilka medlemmarna har möjlighet att utnyttja. Föreningen har en trevlig utemiljö med en grillplats, gemensamma utemöbler, sandlåda samt trevliga rabatter. I området finns även större lekplatser och boulebana. Dessutom finns barnvagnsförråd på alla gårdar och miljöstation finns i området. Föreningen anordnar olika aktiviteter för sina medlemmar såsom b.la Tysklandsresa och fester av olika slag.

Uteplatser upplåts enligt styrelsen med nyttjanderätt.

Föreningen har en hemsida som är väl värd ett besök. Adressen dit är: http://brfsolangen1.se/

Försäljningsformation, bostadsrätt

ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.  

BUDGIVNING
Vid köp av bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Det kan förekomma andra bud än de som vi redovisar på hemsidan. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
 
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
 
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
 
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
 
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka bostadsrättens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.

MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
 
BANKKONTAKT
Behöver du tips på bra bankkontakt är du varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare som förmedlar kontakt.

ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.