20-talsvilla med stor potential - Fantastisk trädgård på 1000 kvm - Fina utvecklingsmöjligheter
Härlig 20-talscharm i 1,5-plan med källare och dina drömmars trädgård - detta är något för dig som längtar efter ett hus med historia och själ som kan formas efter egen smak! Redan 1927 byggdes Botildenborgsvägen 47, en vacker och välplanerad 1,5-plansvilla med fina sällskapsytor. Under årens lopp har huset anpassats efter familjerna som bott här; till exempel har ett badrum byggts, man har anlagt en härlig terrass i soligt söderläge och ett stort garage samt ett fint burspråk har tillkommit. Allt har resulterat i dagens charmiga hem med många möjligheter, som nu väntar på sin nästa familj och nästa kapitel i livet. Idag finns här entréplan med ett trivsamt vardagsrum som har ett stort burspråk, matrum/sovrum i fil med direkt passage till både köket och terrassen med utsikt över trädgården, kök samt gäst-wc. Ovanvåningen har två stora sovrum, ett litet allrum och badrum. Till detta finns även stor källarvåning med genomgång till det generöst tilltagna garaget och en vind med både fönster och möjligheter till uppvärmning som blir en fin bonusyta. Trädgården har fantastiska ytor som till större delen ligger på husets baksida i bästa tänkbara söderläge. Här samsas härliga gräsmattor för barnlek och spring med fina planteringar, mängder av fruktträd, gångar kantade av buxbomhäckar, inbjudande uteplatser och blommor av alla upptänkliga slag. En egen brunn för bevattning finns och ett praktiskt trädgårdsskjul längst bort i trädgården för verktyg och tillbehör. Den med trädgårdsdrömmar och gröna fingrar har verkligen kommit helt rätt! Framsida med uppfart för bilparkering samt garage. Ett utmärkt område för barnfamiljen med närhet till skolor och förskolor, bra buss/tågförbindelser, nära till ringvägarna samt city och all vardaglig service. Huset säljes med friskrivningsklausul. Varmt välkommen på visning!
| Utgångspris | 3 795 000 kr |
| Rum | 4 |
| Boarea | 108 Kvm |
| Biarea | 78 Kvm |
| Tomtarea | 999 Kvm |
| Typ | 1 1/2-plansvilla med källare |
| Ägandeform | Friköpt - Småhus |
| Byggår | 1927 |
Nästa visning hålls om:
Välkommen till Botildenborgsvägen 47
Från entréhallen öppnar sig ett trivsamt vardagsrum där ett stort burspråk vetter mot husets framsida, släpper in dagsljuset och skapar en fin extra yta. Vackra detaljer som tidstypisk lampstuckatur i taket och dubbla dörrar med etsade glasrutor bidrar med charm samt binder samman vardagsrum och matrum/sovrum i fil på ett naturligt sätt. I vardagsrummet går även husets murstock, vilket skulle kunna innebära en fin möjlighet för den som skulle vilja installera en kamin. Parkettgolv och tapetserade väggar.
Rummet som troligen ursprungligen varit i bruk som matsal används idag som ytterligare sällskapsyta och nås från både vardagsrum och kök. Ett stort fönsterparti släpper in södersolen och här finns även dörr till terrassen med trädgården nedanför. Möjligheterna är många – för den som önskar ytterligare sovrum skulle detta kunna bli ett härligt master bedroom. Plastmatta på golvet, lampstuckatur och tapetserade väggar.
Från matrummet nås en rymlig, uppbyggd terrass i soligt söderläge med fri utsikt över den gröna trädgården. Här skapas en skyddad oas med huset i rygg och sida samt insynsskyddande häck som avskärmar mot den tredje sidan. Terrassen blir en självklar förlängning av hemmets sällskapsytor, perfekt för långa middagar, avkopplande stunder i solen eller ljumma kvällar med familj och vänner. En markis ger skön svalka under de varmaste dagarna och en trappa leder smidigt ner till trädgården.
Ljust och funktionellt kök i bra storlek med plats för matbord vid fönstret och utsikt över den grönskande trädgården. Inredning av äldre modell i vitt med rostfri diskbänk Här finns spis med tillhörande spisfläkt och kyl/frys. Plastmatta på golvet och tapetserade väggar.
Vad roligt att du är intresserad av det här huset! Vill du veta mer? Tveka inte att kontakta mig på 0708-301 305 eller via mail på andreas.bulow@bulowlind.se.
Behändigt placerad i hallen ligger gästtoaletten. Halvkaklade väggar i turkosgrönt med tapet ovanför, stengolv och ett högt sittande fönster med vacker ruta i buteljglas som släpper in dagsljuset utan att tillåta insyn. Här finns wc, handfat och badrumsskåp med spegel.
Ljus och välkomnande entréhall med gott om plats för avhängning och förvaring i inbyggda garderober. Härifrån nås gästtoalett samt trappor som leder vidare till både ovanvåning och källare. Fina originaldetaljer som ett fönster med buteljglas och ett trappfönster med blyinfattade, färgade rutor minner om husets historia. Plastmatta på golvet och ljusa, tapetserade väggar.
Ovanför trappan finns ett litet allrum med plats för ett nätt hallmöblemang eller extra förvaring. Härifrån nås även trappan vidare upp till vindsplanet. Plastmatta på golvet (brädgolv under) och tapetserade väggar.
Ovanvåningens två sovrum har tidigare utgjort ett stort vardagsrum med tillhörande kök, vilket gjorde det möjligt att använda våningsplanet som en egen lägenhet. Idag är ytan omdisponerad till två rymliga sovrum med charmigt snedtak, plastmatta (med brädgolv under) och tapetserade väggar. Här finns fönster mot husets gavel och inbyggda garderober för förvaring.
Det andra sovrummet speglar det första, med charmigt snedtak och gavelfönster som släpper in fint ljus. Plastmatta på golvet (brädgolv under), tapetserade väggar och inbyggda garderober som ger bra förvaringsmöjligheter.
Mellan det andra sovrummet och badrummet finns ett mindre allrum, som tidigare tillsammans med badrummet utgjorde en del av det kök som fanns på våningsplanet. Här erbjuds en möblerbar yta med plats för exempelvis skrivbord eller extra sittplats. Garderober ger praktisk förvaring. Snedtak, plastmatta på golvet och ljusa väggar.
På motsatt gavel från sovrummen ligger badrummet. Här finns duschplats längs ena långsidan, där det tidigare stått ett badkar, samt wc, handfat och badrumsskåp med spegel. Ett stort fönster står för dagsljusinsläppet, våtrumsmatta i blått på golvet och ljus våtrumstapet på väggarna.
Från ovanvåningens hall leder en liten trappa upp till vinden, där en praktisk yta för förvaring väntar. På andra sidan murstocken nås ett inrett utrymme med målat brädgolv, tapetserad fondvägg och två små fönster som släpper in ljus. Snedtak löper över hela vindsplanet och äldre radiatorer finns, vilket kan innebära ge möjlighet till uppvärmning.
Under hela huset finns källarutrymmen med flera rum som kan passa för allt från förvaring till hobbyverksamhet. Tvättstuga med delvis kaklade väggar, tvättmaskin och torktumlare placerade bredvid vask i rostfritt utförande samt fast skåpsinredning under praktisk arbetsbänk. Ett högt sittande fönster släpper in dagsljuset och här finns gott om plats för att hänga tvätten. Från tvättstugan finns även tillgång till vattenutkast för anslutning av trädgårdsslang. På källarplanet har det tidigare funnits en bastu, idag dock borttagen sedan flera år.
En trappa leder upp till garagedelen, där ett stort förvaringsutrymme finns samt dörr ut till trädgården.
Garaget är av den större modellen och övergår i förrådsdel med gott om plats. Härifrån når man både vidare ut till trädgården samt till källaren under terrassen, och därifrån vidare in under huset. En gång i tiden har det här utrymmet tillsammans med anslutande källardel bland annat använts som lager till torghandel, och förutom bilparkering var tillgång till gott om förvaringsytor en viktig del.
Trädgården är fantastisk - härliga ytor som har plats för både odling och avkoppling. Tomten är hela 999 kvm där de stora ytorna ligger samlade på husets baksida med stora, centrala gräsytor för barnlek och spring. Längs sidorna finns vackra planteringar, fruktträd och gångar kantade av buxbomhäckar som leder fram till olika sittplatser. Här samsas björnbär med hallon, rabarber tittar upp lagom till våren, forsythia och vårens första blommor skapar en levande och inbjudande miljö där lite senare pioner pioner spricker ut. För den med intresse som lutar åt köksträdgård växer här även vinbär, krusbär och flera äppelträd tillsammans med päron- och plommonträd. Längst ner i trädgården finns ett litet skjul för praktisk förvaring av redskap och trädgårdsutrustning.
Från gatan leder en uppfart med plats för bilparkering fram till garaget, där ytterligare bilar kan stå skyddade. Här finns även tillgång till trädgården på husets baksida från båda sidor, samt en separat köksingång via vilken även källaren nås
Burspråk i vardagsrummet är tillbyggd 1943. Källardel under terrassen är tillbyggd under -60/-70-tal.
Värmeväxlare till fjärrvärmen från 2012.
En brunn för bevattning av trädgården finns, en nyköpt pump för att få in vattnet finns i källaren men är ej installerad.
Nuvarande ägare har lagt märke till att det vid kraftigt regnväder förekommit vattenläckage till den del av källaren som ligger under den uppbyggda terrassen i trädgården.
Enligt fastighetsregistret är boarean 96 kvm och biarean 79 kvm. Faktisk uppmätning enligt SS 21054-2020 är utförd och då blev boarean 108 kvm och biarean 78 kvm.
Huset ägs av ett dödsbo och säljs med friskrivningsklausul.
SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 1 402 000 kr
Mark, totalt värde: 1 516 000 kr ().
Summavärde: 2 918 000 kr
Taxeringsår: 2024
Byggår: 1927
Värdeår: 1929
Pantbrev: Totalt 9 st. fysiska pantbrev på totalt 120 000:-
Huset ligger i Västra Kattarp, ett trivsamt delområde av gamla Rosengårdsstaden som började bebyggas redan 1911. Under den tiden låg området i stadens utkant och det fanns från början varken gatunamn, el eller avloppsnät. Under årens lopp har Malmö vuxit betydligt och bland annat tack vare en aktiv egnahemsförening i området har allting ordnats till det bästa. Här bor man nu i ett uppvuxet och lugnt kvarter med charmiga gator och bebyggelse från tiden före 1950-talet. I närområdet finns gott om grönska med parker, stora grönområden samt på bekvämt avstånd utomhusbad, ishall och sporthall. För barnfamiljen finns flera skolor, förskolor och lekplatser i närheten – liksom en hundrastplats för den fyrbenta familjemedlemmen.
Kommunikationerna är goda med busshållplats för linje 1 på cirka tre minuters promenadavstånd och Persborgs tågstation på ungefär 13 minuter (med cykel ca. fem minuter). Därifrån tar du dig smidigt till både exempelvis Malmö C och Hyllie. Inom kort avstånd finns även flera stora matbutiker såsom Coop Jägersro, ICA Maxi på Ystadsvägen och Bazaar food market i Rosengårds centrum. I området ligger även Bulltofta Kött – en populär köttbutik med lokal förankring.
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån Lantmäteriet. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
LAGFART & PANTBREV
Lagfartsavgiften (stämpelskatten) är f n 1,5 % av köpeskillingen samt en avgift på f n 825 kr som betalas av köparen. Köparen står även för kostnaden vad gäller uttagande av nya pantbrev, som för närvarande är 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift på f n 375 kr per pantbrev.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Jordabalken 4:19. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående. Till sin hjälp kan man exempelvis anlita en godkänd besiktningsman.
MÄTINFORMATION
Information om fastighetens areor hämtas i regel från Lantmäteriet eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Kontakta gärna mäklaren för att få en bra bankkontakt.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.
| Utgångspris | 3 795 000 kr |
| Adress | Botildenborgsvägen 47 |
| Kommun | Malmö |
| Område | Västra Kattarp |
| Typ | 1 1/2-plansvilla med källare |
| Ägandeform | Friköpt - Småhus |
| Rum | 4 |
| Boarea | 108 Kvm (Uppmätning enligt SS 21054:2020) |
| Biarea | 78 Kvm (Uppmätning enligt SS 21054:2020) |
| Tomtarea | 999 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Byggår | 1927 |
| Grundläggning | Källargrund |
| Stomme | Sten/tegel |
| Fasad | Puts |
| Tak | Tegelpannor samt papp på burspråk/garage |
| Plåtarbete | Plåt |
| Ventilation | Självdrag |
| Uppvärmning | Fjärrvärme |
| Vatten/Avlopp | Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp. |
| Fönster | 2- och 3-glas |
| TV/Internet | Telia öppen fiber |
| Driftskostnad |
52 989 kr/år
varav: Värme: 31 373 kr El: 6 870 kr Vatten/Avlopp: 6 548 kr Renhållning: 2 725 kr Försäkring: 5 473 kr Nuvarande ägare har haft en ungefärlig årsförbrukning på 1 792 kWh hushållsel samt 130 kbm vatten. Fastighetsavgift tillkommer, 10 074:- för år 2025. Beräknat på 1 person(er) |
| Taxeringskod | 220 |
| Taxeringsvärde | 2 918 000 kr |
| Summa pantbrev | 120 000 kr |
