Inflyttningsklar 2:a högt upp i huset med stor, inglasad balkong i soligt västerläge!
Välkommen till denna ljusa och välplanerade tvåa om 43,5 kvm, belägen på våning fem med inglasad balkong i soligt läge. Här möts du av stilrena materialval, ett charmigt kök med utsikt mot innergård, välplanerat sovrum och ett trivsamt vardagsrum med direkt access till balkongen – perfekt för både avkoppling och umgänge. Ett helkaklat badrum och genomtänkt förvaring gör boendet komplett. Ett hem att trivas i från första stund – varmt välkommen på visning!
| Utgångspris | 1 345 000 kr |
| Månadsavg. | 3 109 kr |
| Rum | 2 |
| Boarea | 43.5 Kvm |
| Våning | 5 |
| Hiss | Ja |
| Balkong | Inglasad balkong |
| Typ | Bostadsrätt |
| Ägandeform | Bostadsrätt - Lägenhet |
| Byggår | 1973 |
Nästa visning hålls om:
Välkommen till Koristgatan 26 - välplanerad 2a i gott skick med bra läge!
Högt upp i huset med fritt läge
Inglasad balkong i soligt västerläge
Automatiskt solskydd med solsensor
Stilrent kök med utsikt mot innergård
Ljust vardagsrum med goda möbleringsmöjligheter
Rofyllt sovrum med skjutdörrsgarderob
Helkaklat badrum i ljusa färger
Välkomnande hall med klinkergolv
Bra förvaring i hela bostaden
Nära Hyllie, Svågertorp och kommunikationer
Välkomnande hall med gott om plats för avhängning och förvaring. Golvet pryds av ett svart klinker som är både slitstarkt och lättskött, och väggarna är målade i vitt vilket skapar en ljus och neutral bas. Hallen har en praktisk utformning med direkt access till bostadens övriga rum, och tack vare planlösningen upplevs den som luftig och öppen. Plats finns för mindre möblering såsom byrå, skohylla eller sittbänk, perfekt för den som vill kombinera funktion med stil.
Köket har en stilren och tidlös utformning med vita skåpsluckor, silvriga beslag och en bänkskiva i trä som ger en varm kontrast. Vitt kakel som stänkskydd förstärker det ljusa och luftiga intrycket. Den maskinella utrustningen består av delad kyl och frys, spishäll, ugn och fläkt – allt praktiskt samlat för en smidig vardag. Ett fönster vetter ut mot den lugna innergården och ger ett naturligt ljusinsläpp över arbetsytorna. Svart klinker på golvet möter vitmålade väggar och skapar en modern helhet med både karaktär och funktion.
Sovrummet är trivsamt och rofyllt med plats för dubbelsäng, sängbord och mindre förvaringsmöbel. En garderobsvägg med skjutdörrar erbjuder generös förvaring utan att ta onödig plats. Väggarna är vitmålade och tillsammans med det stora fönstret i västläge skapas ett ljust och luftigt intryck. Här ges ett fint ljusinsläpp under eftermiddagen och utsikt över närområdet.
Vardagsrummet är bostadens naturliga samlingspunkt med plats för stor soffgrupp och även ett mindre skrivbord om så önskas. Rummet är ljust med stora fönsterpartier och vitmålade väggar som skapar en luftig och inbjudande känsla. På golvet ligger ett ljust laminatgolv i trä imitationn som förstärker det moderna och harmoniska intrycket. Härifrån nås den inglasade balkongen som blir en förlängning av rummet under årets varmare månader, perfekt för både umgänge och avkoppling.
Den inglasade balkongen blir en naturlig förlängning av vardagsrummet och kan nyttjas stora delar av året. Här finns gott om plats för en sittgrupp, matplats och extra förvaring, perfekt för både avkoppling och funktion. Balkongen har ett insynsskyddat läge med fin utsikt över gården, Svågertorp och Hyllie. Som extra bekvämlighet finns en automatisk markis med solsensor som ger skugga under varma dagar och ökar komforten ytterligare. Balkongen nås direkt från vardagsrummet och blir snabbt en favoritplats i hemmet.
Helkaklat badrum i ljusa, tidlösa färger med praktisk och modern utrustning. Här finns wc, handfat med stilren kommod, spegel med belysning samt en duschhörna med kromade detaljer. Ett välplanerat utrymme med lättskötta ytskikt som ger en fräsch och inbjudande känsla.
BRF LINDEBORG
HSB:s Bostadsrättsförening Lindeborg i Malmö har lämnat följande uppgifter om fastigheten. Vi uppmanar den slutlige köparen att själv bekräfta denna information med någon representant för styrelsen.
ALLMÄNT OM FÖRENINGEN:
BRF Lindeborg är en bostadsrättsförening som uppfördes under åren 1973–1974 och omfattar totalt 385 lägenheter fördelade på sju byggnader med tre respektive åtta våningar. Föreningen är bilfri och barnvänlig, med stora grönområden och lekplatser.
Föreningens lägenheter fördelas på: 12 st 1 rok, 143 st 2 rok, 206 st 3 rok, 24 st 4 rok.
Föreningens fastigheter är belägna på Statistgatan och Koristgatan, i nära anslutning till Lindeborg Centrum, där ICA, apotek, gym och restauranger finns.
Kommunikationerna är utmärkta:
EKONOMI:
Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av HSB. Fastigheten är upplåten med tomträtt, där nuvarande avgäld gäller från 1 januari 2017 och nästa omreglering sker 1 januari 2027.
FÖRSÄKRING
Föreningens fastighetsförsäkring inkluderar bostadsrättsförsäkring för samtliga lägenheter. Medlemmar behöver endast teckna hemförsäkring.
Försäkringen är tecknad hos Länsförsäkringar.
EL IMD
Föreningen har ett gemensamt elavtal med individuell mätning för att hålla nere kostnader. El debiteras via månadsavgiften.
AVGIFTSFÖRÄNDRINGAR
Vid årsskiftet 2025 höjdes avgiften med 5 %. Styrelsens prognos för kommande avgiftshöjningar är:
2026 – 5%
2027 – 5%
2028 – 5%
PARKERING:
Föreningen tillhandahåller 145 parkeringsplatser (142 kr/mån) utomhus samt två garage med totalt 194 platser. Parkerings- och garageplatser fördelas via kö-system. Endast medlemmar folkbokförda på föreningens adresser kan hyra plats, och fordonet måste vara kördugligt och registrerat på medlemmen.
TV OCH INTERNET:
Föreningen tillhandahåller kabel-TV och bredband via kollektivt avtal, vilket ingår i månadsavgiften.
TV: Basutbud från SydAntenn & Tele AB. En digitalbox ingår per hushåll. Extra digitalbox bekostas av medlemmen. Ni hittar kanalplanen som pdf på föreningens hemsida.
Bredband: 1000/1000 Mbit/s via Bahnhof.
RENOVERINGAR:
2023 - Installation av 6 st laddstolpar, spolning av avloppsstammar i lägenheter, installation av ny LED-belysning i garagen, byte av värmepump.
2022/2023 - Relining avloppsstammar i bottenplatta, installation av automatiska dörröppnare.
2022 - Byte av värmepump.
2020/2021 - Installation av solceller, hissrenovering av 12 hissar, OVK-besiktning.
2020 - Ombyggnation i el-centraler av inkommande el-abonnemang samt för solcellsinstallation.
2019 - Renovering och byte av oljeavskiljare i garagens spolplattor, relining av bottenstammar i garagen.
2016 - Byte av gårdsbelysning, byte av trapphusbelysning, byte av elmätare för individuell mätning av elförbrukning och för införande av kollektiv mätning av elnätsavgift.
2015 - Byte av värmeväxlare.
PLANERADE RENOVERINGAR
Tappvattensbyte. Pågående.
2024/2025 Utbyte av kall- och varmvattenledning
2026 – Trappmåling
2027/2028 – Fönster
2029/2033 – Fasader och styr- och övervakning
GEMENSAMMA FACILITETER:
TVÄTTSTUGOR (bokas på bokningstavla)
MILJÖHUS
All sophantering sker i föreningens miljöhus där man källsorterar enligt anvisning. Matavfallspåsar finns att hämta i miljöhusen.
GÅRDEN
Föreningen har gemensamma och välskötta gårdar med utemöbler, grillmöjligheter samt lekplats. Du svarar själv för rengöring efter grillning.
MOTIONSRUM
Motionsrum finns i källaren på Statistgatan 4-8 och Koristgatan 4-8. Nyckel kvitteras ut via fastighetskontoret mot 500 kr i deponeringsavgift. Bokningslista finns utanför respektive dörr.
BILJARDRUM - Koristgatan 10-14
PINGISRUM - Statistgatan 4-8 & Koristgatan 4-8
HOBBYRUM
I källaren på Statistgatan 4-8 och Koristgatan 10-14 finns ett hobbyrum där du t.ex. kan laga din cykel, snickra, måla etc. Kontakta fritidsgruppen för att boka hobbyrummet.
CYKLAR
Cyklar får endast förvaras i cykelställen eller i cykelförråd. Kontakta Fastighetskontoret för möjlighet att hyra extra cykelplats. Kölista finns.
ATT BO I FÖRENINGEN:
UNDERHÅLL OCH RENOVERING
Föreningens stadgar reglerar vilka underhållsåtgärder som föreningen respektive lägenhetsinnehavaren ansvarar för. Bostadsrättsinnehavare får ändra om sin lägenhet i stor utsträckning. Avsevärda förändringar måste dock godkännas av styrelsen innan de genomförs. Installationer ska utföras fackmannamässigt och enligt försäkringsbolagens anvisningar. Mer information finns i ”Regler vid renoveringsarbeten i lägenhet”.
Spika, borra och skruva i betongväggar är endast tillåtet vardagar efter kl 8.00 och före kl 20.00. Lördagar efter kl 9.00 och före kl 16.00. Sön- och helgdagar ej tillåtet
ANDRAHANDSUTHYRNING
Styrelsens godkännande krävs vid andrahandsuthyrning av bostadsrätt. Styrelsen följer vad som står i bostadsrättslagen gällande andrahandsuthyrning. Kopia på andrahandskontrakt ska lämnas till Fastighetskontoret. I förekommande fall ska man styrka skäl för uthyrning. Föreningen tar ut en avgift motsvarande 1/10 prisbasbelopp per år vid andrahandsuthyrning (§12 i Stadgarna).
TILLSYN
När kontrakt har upprättats med en köpare ska vicevärden kontaktas för överenskommelse om tidpunkt för tillsyn av lägenheten. Vicevärden lämnar informationen vidare till styrelsen.
FÖRRÅD
Varje lägenhet har ett tillhörande källarförråd, som ska förses med eget lås.
VENTILATION
Fastigheten har mekanisk ventilation, vilket innebär att ventiler bör hållas öppna för att säkerställa ett bra inomhusklimat. Vädra även ut lägenheten ibland med något fönster öppet. Endast kolfilterfläkt eller spiskåpa utan motor är tillåtna. Vid frågor, kontakta fastighetskontoret.
MEDLEMSKAP
För medlemskap i föreningen krävs att köparen är medlem i HSB Malmö innan beslut om medlemskap kan fattas.
Styrelsen prövar medlemskap utifrån lag och stadgar. Juridiska personer beviljas inte medlemskap. Beslut fattas inom en månad från ansökan.
KONTAKT MED FÖRENINGEN
Styrelsens gemensamma mailadress är: brflindeborg@outlook.com
FASTIGHETSKONTOR
Fastighetskontoret har gemensam förvaltning för HSB Brf Henriksdal, Lindeborg och Sofieholm.
Adress: Orkestergatan 1, 215 85 Malmö
Telefon: 040-13 32 80
Mailadress: hsb.lindeborg@gmail.com
Kontoret på Orkestergatan är öppet varje helgfri vardag mellan 10.00 - 11.00. Kontoret har telefontid mellan 09.00 - 10.00.
I en stad som ständigt växer och förändras, erbjuder Lindeborg ett lugnare, men lika levande alternativ för dem som söker en plats att bo och trivas på. Här blandas trivsam miljö med en växande modernitet, vilket skapar en atmosfär där både historia och nutid samexisterar på ett inbjudande sätt.
Här hittar man grönskande gator, trivsamma bostadsområden och byggnader som ger området en genuin karaktär. Detta är området för den som vill ha nära till allt Malmö har att erbjuda, men samtidigt värdesätter ett lugn och en balans mellan stadens puls och det mer avkopplande livet.
Närheten till köpcenter såsom Emporia och Mobilia lockar. Gångavstånd till evenemang på Malmö Arena bjuder in till en trivsam upplevelse. Även närheten till handelsområdet Svågertorp med IKEA i spetsen lockar. I anslutning till Lindeborgstorget finner du Ica Nära. I området finns tillgång till en vårdcentral samt i närområdet Folktandvården. Lindeborg har även en sporthall där det bedrivs ett flertal verksamheter. Detta i kombination med närheten till både Hylliebadet, förskola och skola bidrar till att många barnfamiljer trivs i området.
Pendlingsmöjligheterna är svårslagna från detta område. Med bil tar du dig snabbt ut på motorvägen, vilket leder till Bunkeflo i väst och Lund norrut. Pendlar du ofta till Danmark är detta det perfekta området för dig med närheten till både Hyllie station och Svågertorp. Med buss, tåg eller bil är det nära att ta sig in till stan eller ut på landet.
Historia:
Bostadsrättsföreningen Lindeborg Ola Lindgren var ägare av området Lindeborg från och med 1864 och jobbade som slaktare på 1800-talet. Lindgrenastället var en informell benämning på Lindeborgsgården, vilket var gården där Ola Lindgren och hans familj bodde och hade sin verksamhet. Lindgrenastället var ett folkligt sätt att referera till gården, vilket tydde på att det var ett välkänt ställe för de som bodde i området. Sonen tog sedan över verksamheten som Olas efterträdare.
| Utgångspris | 1 345 000 kr |
| Månadsavg. | 3 109 kr |
| Ingår i avgift | I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV, bredband, och bostadsrättstillägg. Föreningen har ett gemensamt elavtal och medlemmen debiteras med fyra mån |
| Adress | Koristgatan 26 |
| Kommun | Malmö |
| Område | Lindeborg |
| Typ | Bostadsrätt |
| Ägandeform | Bostadsrätt - Lägenhet |
| Rum | 2 |
| Boarea | 43.5 Kvm (Föreningens information) |
| Våning | 5 |
| Hiss | Ja |
| Balkong | Inglasad balkong |
| Byggår | 1973 |
| Förening | HSB:s Brf Lindeborg |
| Bostadsrättens nettoskuldsättning | 28 359 kr |
| Andel i föreningen | 0.1753 |
| Pantsatt | Nej |
| Förråd | Källare |
| Byggnadssätt | |
| Ventilation | Frånluft |
| Uppvärmning | Fjärrvärme |
| TV/Internet | Bahnhof |
| Driftskostnad |
6 360 kr/år
varav: El: 4 200 kr Försäkring: 2 160 kr Beräknat på 2 person(er) |
| Energiprestanda | 106 kWh/kvm/år |
