Stor söderbalkong - Mycket välplanerad - Nära centrum & Stadsparken
Välkommen till ett välplanerat boende med charmiga originaldetaljer och närhet till citylivet. Denna yteffektiva 1:a med sovalkov rymmer allt du behöver för ett funktionellt och trivsamt studentliv. Lägenheten bjuder på fint ljusinsläpp genom stora fönsterpartier som skapar en ljus och inbjudande atmosfär. Den långa balkongen i soligt söderläge vetter mot föreningens grönskande innergård – en rofylld plats att njuta av många sköna dagar. Här finns plats för caféset, matbord och odlingar för den som önskar. Golven pryds av vacker fiskbensparkett i vardagsrummet och skeppargolv i övriga delar av bostaden. Köket är charmigt och erbjuder matplats vid fönstret. Det luftiga vardagsrummet har en naturlig uppdelning med plats för både soffgrupp och en rymlig sovalkov. Badrummet är halvkaklat och hallen rymmer en garderob med spegeldörr som bidrar med både förvaring och rymd. Läget är lugnt och lummigt med gångavstånd till centrala Lund, Stadsparken, matbutik och goda kommunikationer. Ett idealiskt förstaboende för dig som söker ett hem med närhet till både natur och stadspuls. Varmt välkommen på visning!
| Utgångspris | 2 100 000 kr |
| Månadsavg. | 1 678 kr |
| Rum | 1 |
| Boarea | 35.5 Kvm |
| Våning | 2 av 4 |
| Hiss | Nej |
| Balkong | Stor balkong i söderläge |
| Typ | Bostadsrätt |
| Ägandeform | Bostadsrätt - Lägenhet |
| Byggår | 1957-58 |
Varmt välkommen till Järnåkravägen 11A – en yteffektiv etta med låg månadsavgift!
• Möblerbar balkong i soligt läge
• Ljusinsläpp från stora fönster
• Vardagsrum med sovalkov
• Välutrustat kök med matplats
• Vacker fiskbensparkett
• Helkaklat badrum med badkar
• Grönskande utsikt
• Välskött bostadsrättsförening
• Låg månadsavgift
• Nära till Stadsparken
• Promenadavstånd till centrum
Välkomnande hall med vackert skeppsgolv i trä som ger en varm känsla. Väggarna är klädda med vitmålad strukturtapet. Här finns plats för avhängning samt en garderob med spegelskjutdörrar som både erbjuder god förvaring och skapar rymd. Från hallen nås kök, badrum och vardagsrum i en praktisk och lättillgänglig planlösning.
Ljust vardagsrum med stora fönsterpartier och utgång till balkong, vilket ger ett generöst ljusinsläpp. Golvet pryds av vacker fiskbensparkett i original som kombineras av vita väggar och en blå/grå fondtapet. Här finns plats för både soffa och TV-möbel/skrivbord.
Den avskilda sovalkoven skapar en naturlig uppdelning mellan sovplats och vardagsrum. Här ryms en större säng.
Från vardagsrummet nås en lång balkong som är belägen i rakt söderläge där ni kan njuta av många sköna soltimmar. Här finns plats för både caféset, matplats och odlingar, vilket gör balkongen till en naturlig förlängning av bostadens sällskapsytor under årets varmare månader. Trätrall på golvet bidrar till en ombonad känsla.
Trivsamt kök med fint ljusinsläpp från fönster i söderläge. Gott om utrymme för matplats vid fönstret. Köket är inrett med vita skåpsluckor, bänkskiva i massiv trä samt stänkskydd i röd mosaik som tillför karaktär till rummet. Inredningen kommer från Ikea. Här finns utrustning i form av spis, fläkt, ugn, integrerad mikro samt integrerad kyl/frys. Golvet pryds av skeppsgolv i trägolv och väggarna är vita.
Badrummet är halvkaklat med vitt kakel på väggarna och mörkgrå klinker på golvet. Här finns wc, handfat med kommod i trä, spegelskåp samt badkar med dusch.
Kan det här vara ditt drömhem? Jag finns här för att göra ditt bostadsletande så smidigt som möjligt. Tveka inte att kontakta mig om du har några frågor eller vill veta mer om bostaden.
Är det dags att sälja din nuvarande bostad? Jag är expert på marknaden med över 30 års erfarenhet och hjälper dig gärna med en värdering. Kontakta mig så bokar vi in en tid!
Allmänt om föreningen
Brf Mästaregården bildades 1957 med inflyttning under 1958. Föreningen består av tre fastigheter med 132 lägenheter.
Området är avskilt och lugnt samtidigt som det är gångavstånd till centrum. I närområdet finns livsmedelsbutiker, skola och förskola samt lättillgänglig busshållplats för stads- och regionbuss. Det finns en lekplats i direkt anslutning till föreningen och den populära stadsparken ligger enbart 200 meter bort.
Teknisk förvaltning sköts av föreningen och ekonomisk förvaltning sköts av Baker Tilly Lund.
Gemensamma utrymmen
Tvättstugor:
Det finns två i hus 11 och 15, en i hus 13. Varje tvättstuga har två tvättmaskiner, en torktumlare samt torkrum.
Gård:
Stor gräsmatta mellan de tre husen, uteplatser med grill samt odlingslott. Grillplats är bokningsbar.
Källare:
Ett källarförråd samt ett mindre förråd av typen "matkällare" tillhör varje lägenhet.
Lokaler:
Föreningen har 2 lokaler. En är för närvarande disponibel, den andra används dels som föreningslokal och dels som övernattningsrum.
Parkering
Det finns 74 st parkeringsplatser som tilldelas enligt kö-system. Kostnad 300 kr/mån.
Parkering med laddstolpe: 600 kr/mån + laddkostnad (betalas av innehavaren).
Det finns 2 st MC-parkeringar. Kostnad 100 kr/mån.
TV & Internet
TV ingår i avgiften och levereras av Tele2 där ett grundutbud på kanaler ingår.
Internetuppkoppling med hastighet på 1000/1000 Mbit/s ingår i avgiften. Egen router krävs för trådlös uppkoppling. Leverantör Bredband2.
Ekonomi
Månadsavgift:
I månadsavgiften ingår: Värme, vatten, internet samt kabel-tv (digitalt grundutbud Tele2). Föreningen har ett gemensamt bostadsrättstillägg. Lägenhetsinnehavare tecknar egen hemförsäkring.
Gemensam el:
Föreningen har ingått ett el-avtal med Kraftringen vilket innebär att nätavgifterna finansieras av föreningen och el-konsumtionen faktureras tillsammans med avgiftsavin för lägenheten. Konsumtionen faktureras retroaktivt med fem månader.
Tidigare avgiftsförändringar:
5% höjning av avgifter från och med 2023-01-01
Överlåtelse- och pantsättningsavgift:
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift som faktureras köparen med 2,5 % av prisbasbeloppet (1 470 kr) och en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet (588 kr). Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2025.
För information om föreningens ekonomi hänvisar vi till föreningens årsredovisningar. Senaste årsredovisningen finner ni under ”Dokument”.
Medlemskap
Föreningen accepterar delat ägande men inte juridisk person som bostadsrättsinnehavare. Minsta andel som kan förvärvas av fysisk person är 20%.
Renoveringar
Pågående/planerade renoveringar:
Utförda renoveringar/underhåll:
Utfört underhåll sedan 2001:
2001–2002 Nya ytterbågar på samtliga fönster.
2003-2004 Termostater utbytta.
2006-2007 Renoverades samtliga balkonger.
2007 PCB-inventering, godkänd.
2010 Nya säkerhetsdörrar.
2012 Relining avloppsstammar
2012 Vattenstammar, nya rör. (invatten)
2012 Huvudledningar för el och lägenhetscentraler utbytta.
2012 Förebyggande arbete med taken
2014 Målning av samtliga tvättstugor/torkrum.
2015 Ombyggnad av delar av föreningslokal till övernattningsrum.
2015-2016 Installation av eget fibernätverk.
2017 Målning av tak & väggar balkonger.
2018 Utbyte av utrustning tvättstugor/torkrum
2019 OVK och radonmätning utförd
2019 Gemensam el
2021 Uppgradering internet till Gigabit Ethernet
2021 Fönsterbyte- och ventilationsprojekt
2022 Närvarostyrd belysning i tvättstugor och torkrum
2022 Renovering av föreningens värmesystem, installation av intelligent styrning, nya termostater i varje lägenhet samt sensorer för temperatur och fukt. Klart nov 2022. Byte av ett antal gamla, rostiga radiatorer i lägenheter.
2022 Målning alla källardörrar utsida
2022 Målning lister i alla trapphus
2023 Laddstolpar - mars
2023 Kollektiv bostadsrättstilläggsförsäkring tecknad - mars
2023 Asbestsanering friskluftsventiler källarutrymmen.
2024 Taket lades om.
2024 Solceller sattes upp på taken.
2024 OVK utförd.
Övrigt
Informationen ovan samt de bifogade dokumenten är inhämtade från föreningens hemsida, årsredovisning och styrelsen. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna.
För mer information besök gärna föreningens hemsida http://www.mastaregarden.se/
ALLMÄN INFORMATION
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av bägge parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.
MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad.
BANKKONTAKT
Kontakta gärna vår samarbetspartner Handelsbanken Ideon för boendekostnadskalkyl och lånerådgivning. Ring dem på 046-159590.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen. Önskar du inte bli kontaktad så meddelar du bara det så tar vi bort dig ur våra register.
| Utgångspris | 2 100 000 kr |
| Månadsavg. | 1 678 kr |
| Ingår i avgift | I angiven avgift ingår värme, vatten, Internet, kabel-TV & bostadsrättstillägg |
| Adress | Järnåkravägen 11A |
| Kommun | Lund |
| Område | Järnåkra |
| Typ | Bostadsrätt |
| Ägandeform | Bostadsrätt - Lägenhet |
| Rum | 1 |
| Boarea | 35.5 Kvm (Föreningens information) |
| Våning | 2 av 4 |
| Hiss | Nej |
| Balkong | Stor balkong i söderläge |
| Byggår | 1957-58 |
| Förening | Brf Mästaregården |
| Bostadsrättens nettoskuldsättning | 95 368 kr |
| Kommentar nettoskuldsättning | Bostadsrättens nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Den baseras på föreningens räntebärande skulder minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlag för beräkningen kommer från den senast tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare. |
| Andel i föreningen | 0.529 |
| Pantsatt | Ja |
| Förråd | 1 st källarförråd |
| Byggnadssätt | |
| Ventilation | Självdrag |
| Uppvärmning | Fjärrvärme |
| Fönster | 3-glas |
| TV/Internet | TV - Tele2 / Internet - Bredband2 |
| Driftskostnad |
1 800 kr/år
varav: Försäkring: 1 800 kr Driftkostnad är kostnad för el och försäkring. Detta kommer att variera beroende på val av leverantör och förbrukning. Beräknat på 1 person(er) |
| Energiprestanda | 123 kWh/kvm/år |
