Härliga sällskapsytor i rymlig familjevilla - Mycket bra och lummigt läge - Garage
Ett hem redo för nästa kapitel! Rymlig vinkelvilla i 1,5-plan med genomtänkt planlösning och stora ytor för familjelivet, belägen i ett lugnt och barnvänligt område. Här finns generöst tilltagna sällskapsutrymmen där det luftiga vardagsrummet har härligt ljusflöde genom stora fönsterpartier som vetter mot trädgård på båda sidor om huset. En trappa upp väntar ett väl tilltaget allrum med härlig takhöjd som ger fina extra utrymmen– ett flexibelt utrymme för lek, vila eller kanske för omvandling till ytterligare sovrum om behovet skulle finnas? Idag finns här fyra sovrum med möjlighet för fler, dubbla badrum samt gästtoalett som innebär att här finns gott om plats även för den större familjen. Fin trädgård på båda sidor om huset med flera uteplatser - en insynsskyddad atriumgård som en privat oas i härligt västerläge och stor, lummig trädgård på husets baksida i sydostläge på mycket fint läge intill den lummiga Källbostigen. Uppfart med plats för två bilar samt garage ger smidig vardagslogistik. Här har flera stora och kostsamma renoveringarna redan genomförts, vilket innebär att man istället kan välja att lägga pengar på exempelvis den betydligt roligare inredningsbiten. Taket byttes 2009 ,flertalet fönster är bytta och gavlarna mot gata och trädgård är inplåtade. Här kan man flytta in och bo alldeles utmärkt precis som det är, men det kan även vara en fin möjlighet om det kliar i renoveringsfingrarna. Man kan själv välja nivån på ombyggnad/renovering - ytskikt med målning och tapetsering, eller vill man kanske slå på stort och byta både kök och badrum? Många spännande möjligheter! Ett väl omhändertaget hem med charm och potential att formas efter nästa familjs önskemål. Huset säljes med friskrivningsklausul. Beläget i trivsamt villaområde med bekväm närhet till skolor, förskolor, fina grönområden som Husie Mosse, bra kommunikationer och vardaglig service. Varmt välkommen på visning!
| Utgångspris | 4 795 000 kr |
| Rum | 6 |
| Boarea | 205 Kvm |
| Biarea | 2 Kvm |
| Tomtarea | 731 Kvm |
| Typ | 1 1/2-plansvilla |
| Ägandeform | Friköpt - Småhus |
| Byggår | 1968 |
Välkommen till Källbogatan 26 - Familjevilla med generösa ytor.
Underbart vardagsrum, placerat i husets vinkel med stora fönsterpartier i två väderstreck som låter rummet bada i ljus. Härliga ytor med gott om plats för både rejält tilltagen soffgrupp och matsalsmöblemang av större modell - i området finns exempel på hus där man valt att öppna upp mot det intilliggande köket och på så sätt fått en luftigt öppen planlösning med ännu större rymdkänsla. Ljusa tapetserade väggar, vacker originalparkett på golvet och dörr ut till atriumgården i västerläge.
På vardagsrummets högra sida leder en glasdörr ut till en privat och insynsskyddad atriumgård med stenlagd uteplats där man kan njuta av solen från tidig eftermiddag till sen kväll, tack vare det klockrena sydvästläget. Det blir en alldeles egen oas som är en självklar förlängning av sällskapsytorna under sommarhalvåret – ett ljust och rofyllt rum under bar himmel helt enkelt. Gården är helt inhägnad, vilket skyddar både mot skånska vindar och insyn samt ger en trygg miljö för både mindre barn och husdjur. Buskar och träd ger lummig grönska medan en liten gräsmatta har alldeles lagom plats för lek.
Vägg i vägg med vardagsrummet ligger köket - ett trivsamt rum med ljus köksinredning på två sidor, vilket innebär gott om både skåpsutrymme och arbets/avställningsyta. Praktisk, rostfri diskbänk med ljust kakel ovanför, kyl och frys i fullstorlek (Electro Helios från 2014), spis med induktionshäll (Husqvarna 2014) samt tillhörande spisfläkt (Futurum 2003). Matbord för ca. fyra personer passar perfekt vid köksfönstret med utsikt över trädgården. Härifrån nås både vardagsrummet och trädgården med behändig närhet till en stenlagd uteplats i sydost där morgonsolen skiner. I anslutning till dörren in till grovköket finns ytterligare skåpsinredning och praktisk arbetsbänk. Tåligt klinkergolv och ljusa väggar.
Skåpsluckorna är bytta 1998 och SIMAB har rensat kanaler 2020.
Innanför köket ligger tvättstugan med dagsljusinsläpp genom fönster mot husets gavel. Tvättmaskin (Husqvarna från 2023 med fem års garanti) och torkskåp är placerade mittemot en rostfri vask med vidhängande avställnings/arbetsyta och trådkorgar för tvättförvaring under. Överskåp ger plats för allt smått och gott som behövs i en tvättstuga. Våtrumsmatta på golvet och ljusa väggar.
Sovrummen på entréplan är placerade i en egen del av huset - en privat sovavdelning som enkelt kan skärmas av från resten med en dörr – perfekt för den som vill ha lugn och ro, undan från sällskapsytorna. Det första rummet har ljusa väggar, plastmatta på golvet, två inbyggda garderober och fönster (utbytt) mot atriumgården. Här sover man gott och ostört!
Vägg i vägg med det första sovrummet ligger master bedroom – husets största sovrum med stort fönsterparti (utbytt) och egen utgång till atriumgården. Under varma sommarkvällar låter man gärna dörren stå öppen för att släppa in både kvällsljus och fågelkvitter. Här finns gott om plats för både dubbelsäng och ytterligare möblemang. Laminatgolv, ljusa väggar och tre inbyggda garderober som ger gott om plats för förvaring.
Entréplans tredje sovrum ligger mot husets gavel och är i bra storlek med gott om plats för både säng, skrivbord, garderob och lekhörna. Fönster mot gaveln, ljusa väggar och laminatgolv.
I praktisk anslutning till entréplanets tre sovrum ligger det första badrummet. Ett familjebadrum i originalutförande och bra storlek med ljus våtrumstapet på väggarna, våtrumsmatta på golvet och ett högt sittande fönster med hamrad ruta som släpper in dagsljuset utan att ge insyn. Här står ett fristående badkar som passar lika bra för en snabb dusch innan jobbet som för ett ångande skumbad när vintervindarna viner utanför. Även populärt med badmöjligheter för familjens yngre medlemmar! Här finns även wc, bidé, handfat, badrumsspegel samt en inbyggd bänk med förvaring och spegel ovanför - ett charmigt väggfast sminkbord från 60-talet som ger nostalgisk karaktär och väntar på att få nytt liv i takt med övrig renovering!
Luftig entréhall välkomnar in genom ytterdörr med sidoljus och blick rakt fram mot vardagsrummet. Bra ytor med gott om plats för både ytterkläder och sittbänk samt dörr in till gästtoaletten på ena sidan och ett förrådsutrymme där elcentral och värmeväxlare huserar på den andra. Ljusa tapetserade väggar och praktiskt klinkergolv som längre in i hallen övergår i parkett och där trappan leder upp till ovanvåningen.
I den mindre hallen i anslutning till entréplanets tre sovrum finns även en riktigt rymlig klädkammare. Bra plats för inredning längs långsidorna och ett högt sittande fönster vid kortsidan som släpper in dagsljuset - något för fashionistan med drömmar om egen walk in closet alternativt något som skulle kunna användas till ett litet kontorsutrymme eller vad helst man har behov av.
I övervåningens hall - vid det sista sovrummet - finns ännu en klädkammare med vidare ingång till vindsutrymmet ovanför vardagsrummet.
Behändigt placerad i hallen ligger gästtoaletten. Ljusa väggar, våtrumsmatta på golvet och ett högt sittande fönster med hamrad ruta.
Vad roligt att du är intresserad av det här huset! Vill du veta mer? Tveka inte att kontakta mig på 0708-301 305 eller via mail: andreas.bulow@bulowlind.se
Jag heter alltså Andreas Bülow och driver tillsammans med min kollega Magnus Lind mäklarfirman Bülow&Lind Fastighetsförmedling. Under åren som gått har jag hunnit skaffa mig mycket värdefull kunskap om nästan alla bostadsrättsföreningar och villaområden i staden. Jag har varit fastighetsmäklare sedan 1995 och är numera den mäklare som säljer flest villor i Husie och Östra Malmö. Jag är dessutom den mest rekommenderade mäklaren i Husie och säljer inte bara flest hus här utan också till högst snittpriser (Hitta Mäklare). I Husie finns det ingen som har bättre lokalkännedom än jag då jag själv är uppvuxen på Riseberga, återflyttad till Videdal och numera boende i Kvarnby.
Ett glatt och positivt bemötande, hög kompetensnivå och en utpräglad servicekänsla är de egenskaper många uppskattar hos mig. Nöjda köpare och säljare ger mig en stor kick och målsättningen är att även överträffa dina förväntningar.
Mina tidigare uppdragsgivare har betygsatt mitt arbete och skrivit egna kommentarer kring hur de tycker att jag skött mig. Allt finns att läsa på www.hittamaklare.se/andreas.bulow
Är du nyfiken på bostadsmarknaden i Husie och vill få lite förhandsinformation om vad som snart är till salu så följ mig gärna på Instagram. maklaren_i_husie
Till vänster ovanför trappan öppnar ett stort och luftigt allrum upp. Härlig rymd med öppet upp i nock, synliga takbjälkar och ett fantastiskt gavelfönsterparti (utbytt) ut mot Källbogatan, där man kan njuta av solnedgångarna över området. Generösa ytor med plats för allt vad familjen kan tänkas önska - soffgrupp med tv-hörna, lekrum, plats för pyssel och lek eller kanske för ombyggnad till ytterligare sovrum för den stora familjen. Fint parkettgolv och väggar tapetserade i grönt. Härifrån finns även dörr in till en klädkammare/förråd.
På ovanvåningen finns ännu ett badrum med charmigt snedtak och takfönster från Velux (utbytt). Fräscht helkaklat i ljusa toner med bård i midjehöjd, grått klinkergolv och en duschplats med våtrumsmatta på golvet, smart placerad mot innervägg med full takhöjd. Wc, handfat med kommod, belyst badrumsspegel och pax-fläkt.
Ovanvåningens sovrum har fönster i öster där morgonsolen skiner in och har utsikt över trädgården. Stora ytor som täcker hela gaveln med plats för både dubbelsäng och övrigt möblemang som hemarbetsplats med skrivbord, ytterligare förvaringsmöbler eller varför inte en liten sittgrupp placerad vid fönstret där man kan krypa upp med en bok? Parkettgolv, ljusa tapetserade väggar och en garderob.
Den större delen av trädgården ligger skyddat på husets baksida i sydostläge – en lugn och lummig plats för utelek, odling och lata dagar i solen. Här finns stora grönytor för barnlek och spring, flera fruktträd - bland annat äpple, plommon och kvitten - samt planteringar och rabatter som passar lika bra för blommor som för köksträdgården. Bakom staketet med grind från framsidan finns en större stenlagd och insynsskyddad yta som avdelats med staket från resten av trädgården - här passar utemöblemanget perfekt. En stenlagd gång leder vidare till ytterligare en uteplats vid vardagsrumsfönstren. Trädgården är vacker året om – men extra magisk på våren när knopparna och de planterade lökarna slår ut. Dessutom är den större än många av de andra tomterna i området och ligger på ett mycket skyddat och privat läge.
Stenlagd framsida med planteringar både mot gatan och längs fasaden. Stenlagd uppfart som har plats att parkera två bilar samt ett garage med förrådsdel och plats för ytterligare en.
Nuvarande ägare har utfört många förbättringar och renoveringar under åren, här följer några av de senare och större.
-2001 Byte av fönstren på ovanvåningen.
-2004 Kaklat badrummet på ovanvåningen.
-2005 Lagt om taket på garaget.
-2009 Omläggning av taket samt ny värmeväxlare.
-2011 Nytt takfönster i ovanvåningens badrum samt byte av 10 fönster i entréplan.
-2013 Inklädning av östra och västra gavelfasaden med svart aluminiumplåt. (Södergaveln är i trä).
-2015 Öppen fiber installerad.
-2019 Nytt trägolv på ovanvåningen.
Huset köptes med oinredd vind som sedermera inreddes till bostadsyta under 70-talet.
Larm via Sector alarm och nuvarande ägare har betalat 5 472:-/år
Servisen är utbytt.
Fiber är indraget i huset och nedgrävt på baksidan. Det finns enligt uppgift även en stenkista mitt i gräsmattan - orsak okänd.
Huset är ett dödsbo och säljes med friskrivningsklausul mot dolda fel.
SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 3 023 000 kr
Mark, totalt värde: 1 561 000 kr ().
Summavärde: 4 584 000 kr
Taxeringsår: 2024
Byggår: 1968
Värdeår: 1968
Pantbrev: 4 st. datapantbrev på totalt 363 200:-
Välkommen till ett trivsamt och familjevänligt område där vardagen blir enkel och omgivningarna inbjuder till ett aktivt liv. Här bor du med närhet till natursköna Husie Mosse, grönskande Gyllins trädgård och Bulltofta rekreationsområde – perfekta utflyktsmål för både stora och små.
I närområdet finns flera skolor och förskolor, samt goda kommunikationer med buss nummer 5 som tar dig smidigt in till city, Centralstationen och Västra Hamnen. Jägersro köpcentrum ligger bara en kort bil- eller cykeltur bort, och fina cykelvägar leder både in mot stan och ut till Bokskogens lummiga natur.
Stenkällan gränsar till de omtyckta bostadsområdena Virentofta och Videdal, och med inre Ringvägen precis i närheten är det enkelt att ta sig vidare med bil.
Här bor du med naturen inpå knuten, goda pendlingsmöjligheter och närhet till det mesta – ett perfekt val för dig som letar efter ett första hem eller vill skapa en trygg vardag för hela familjen. Välkommen du också!
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån Lantmäteriet. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
LAGFART & PANTBREV
Lagfartsavgiften (stämpelskatten) är f n 1,5 % av köpeskillingen samt en avgift på f n 825 kr som betalas av köparen. Köparen står även för kostnaden vad gäller uttagande av nya pantbrev, som för närvarande är 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift på f n 375 kr per pantbrev.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Jordabalken 4:19. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående. Till sin hjälp kan man exempelvis anlita en godkänd besiktningsman.
MÄTINFORMATION
Information om fastighetens areor hämtas i regel från Lantmäteriet eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Kontakta gärna vår samarbetspartner Sparbanken Syd för boendekostnadskalkyl och lånerådgivning. Sparbanken Syd hjälper dig/er gärna, ring dem på 040-37 40 00.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.
| Utgångspris | 4 795 000 kr |
| Adress | Källbogatan 26 |
| Kommun | Malmö |
| Område | Stenkällan - Husie |
| Typ | 1 1/2-plansvilla |
| Ägandeform | Friköpt - Småhus |
| Rum | 6 |
| Boarea | 205 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Biarea | 2 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Tomtarea | 731 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Byggår | 1968 |
| Grundläggning | Gjuten betongplatta |
| Stomme | Trä |
| Fasad | Mexisten och plåtade gavlar (södergavel i trä) |
| Tak | Betongpannor |
| Plåtarbete | Plåt |
| Ventilation | Självdrag |
| Uppvärmning | Fjärrvärme |
| Vatten/Avlopp | Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp. |
| Fönster | 2-glas och 3-glas |
| TV/Internet | Öppen fiber |
| Driftskostnad |
39 474 kr/år
varav: Värme: 22 500 kr El: 6 000 kr Vatten/Avlopp: 3 500 kr Renhållning: 2 800 kr Försäkring: 4 674 kr Nuvarande ägare har en beräknad årsförbrukning på 18 350 kWh fjärrvärme samt 33 kbm vatten. Fastighetsavgift tillkommer. (10 074:- för år 2025). Beräknat på 1 person(er) |
| Energiprestanda | 97 kWh/kvm/år |
| Taxeringskod | 220 |
| Taxeringsvärde | 4 584 000 kr |
| Summa pantbrev | 363 200 kr |
