Trädgård i både öster- & västerläge - Gediget stenhus - Tillbyggt med friköpt tomt - Uterum & Spabad
På en lugn återvändsgata ligger ett gediget och välplanerat kedjehus med luftiga sällskapsytor och trädgård på både fram- och baksida där solen skiner från morgon till kväll. Dessutom finns här ett inglasat uterum och stor terrass med eget spabad - allt en livsnjutare kan önska! Vardagsrummet är ljust och rymligt med fina ytor, kamin att elda sprakande brasor i, stora fönsterpartier och utgång till trädgården samt ligger i direkt anslutning till ett hemtrevligt kök. Ett matrum ligger luftigt öppet mot vardagsrummet, men kan även enkelt omvandlas till ännu ett sovrum för den som önskar. Totalt 2-3 sovrum i dagsläget, ett helkaklat badrum samt ett separat, helkaklat grovkök. Det tidigare garaget har byggts om till tvättstuga och stort förråd – i många liknande hus i området har detta utrymme inretts till boarea och gett plats åt ännu ett sovrum. På husets framsida finns carport. Här bor man i en barnvänlig idyll nära grönskande Bulltofta rekreationsområde samt både Risebergaskolan och förskolor. Varmt välkommen på visning!
| Utgångspris | 4 295 000 kr |
| Rum | 4 |
| Boarea | 111 Kvm |
| Biarea | 15 Kvm |
| Tomtarea | 416 Kvm |
| Typ | Kedjehus |
| Ägandeform | Friköpt - Småhus |
| Byggår | 1959 |
Nästa visning hålls om:
Välkommen till Kvarnbergagränd 3 - Välplanerat och gediget byggt 1-plans kedjehus på lugn återvändsgata.
Ljust och luftigt vardagsrum som ligger öppet mot både kök och matrum - husets hjärta och självklara samlingsplats. Generöst fönsterparti och dörr ut mot terrassen som man gärna låter står öppen under varma sommardagar för att släppa in solen samt en strategiskt placerad kamin, där värmande brasor kan avnjutas från hela rummet. Vita väggar och ett enhetligt laminatgolv, nylagt 2023 som följer oss genom hela huset och ger en behagligt enhetlig känsla.
Från vardagsrummet kliver man rakt ut på en stor terrass, planerad i vinkel och perfekt placerad i optimalt västerläge.
Här skapas en skyddad lähörna med huset i rygg och sida, tillsammans med uterummet blir detta en självklar förlängning av sällskapsytorna för långa middagar, avkopplande stunder i solen eller ljumma kvällar med familj och vänner. En markis kan fällas ut för behaglig svalka under de varmaste dagarna.
I trädgården finns ett alldeles eget spabad. Det passar lika bra en varm sommardag som en bitande vinternatt när man har mössan på - härligt året om!
Uterummet nås från det största sovrummet och har stora skjutbara glaspartier mot uteplatsen och trädgården utanför.Trallgolv är skönt för bara sommarfötter och här finns fina ytor som passar både matbord med stolar eller ett loungemöblemang. En perfekt plats att sitta när kvällarna blir kyliga eller när det svenska sommarvädret överraskar med en regnskur – inglasningen förlänger utesäsongen och skapar en inbjudande atmosfär året om.
Entrédörren välkomnar direkt in i den öppna planlösningen med kök och vardagsrum - ett intryck av ljus, luft och rymd är det första som möter den som kliver över tröskeln. Till vänster finns dörr in till det första sovrummet och ovanför dörren sitter en luft-luftvärmepump som bidrar till både lägre driftskostnader och ett behagligt inomhusklimat året om.
Rymligt och välutrustat kök med inredning i klassiskt vitt, gott om skåpsutrymme och generösa arbetsytor. Mörk mosaik samt bänkskivor i trä som går ut i en praktisk bardel med plats för stolar - perfekt för frukosten i farten eller fördrinken i gott sällskap. Kyl och frys side by side med ismaskin -05, diskmaskin -16, rostfri ugn -13, mikrovågsugn -05 och induktionshäll -13. Spotlights i taket som ger jämn och fin arbetsbelysning, fönster mot husets framsida samt ljust laminatgolv.
Vad roligt att du är intresserad av den här fastigheten! Vill du veta mer? Tveka inte att kontakta mig på 0708-301 305 eller via mail: andreas.bulow@bulowlind.se
Jag heter alltså Andreas Bülow och driver tillsammans med min kollega Magnus Lind mäklarfirman Bülow&Lind Fastighetsförmedling. Under åren som gått har jag hunnit skaffa mig mycket värdefull kunskap om nästan alla bostadsrättsföreningar och villaområden i staden. Jag har varit fastighetsmäklare sedan 1995 och är numera den mäklare som säljer flest villor i Husie och Östra Malmö. Jag är dessutom den mest rekommenderade mäklaren i Husie och säljer inte bara flest hus här utan också till högst snittpriser (Hitta Mäklare). I Husie finns det ingen som har bättre lokalkännedom än jag då jag själv är uppvuxen på Riseberga, återflyttad till Videdal och numera boende i Kvarnby.
Ett glatt och positivt bemötande, hög kompetensnivå och en utpräglad servicekänsla är de egenskaper många uppskattar hos mig. Nöjda köpare och säljare ger mig en stor kick och målsättningen är att även överträffa dina förväntningar.
Mina tidigare uppdragsgivare har betygsatt mitt arbete och skrivit egna kommentarer kring hur de tycker att jag skött mig. Allt finns att läsa på www.hittamaklare.se/andreas.bulow
Är du nyfiken på bostadsmarknaden i Husie och vill få lite förhandsinformation om vad som snart är till salu så följ mig gärna på Instagram. maklaren_i_husie
Det första sovrummet har fönster mot den lugna framsidan där morgonsolen skiner in. Barnrum i bra storlek med plats för både säng, skrivbord och lekhörna. Samma fina laminatgolv även här och väggar i vitt.
Från vardagsrummet öppnar ett brett, fyrkantigt valv upp mot matrummet. Fönster mot trädgården och terrassen utanför, laminatgolv och vita väggar med en fondvägg i dekorsten som ger en rustik känsla. För den som har behov av ytterligare sovrum går det även utmärkt att installera en dörr och använda detta som sovrum nummer två i raden.
Detta rum är en tillbyggnad från 1974 och ligger lite mer privat, avskilt från de övriga sovrummen – en perfekt lösning för exempelvis hemmakontor, tonåringen med behov av eget utrymme, som föräldrasovrum med lite lagom avstånd till barnen eller varför inte gästrum? Här finns gott om plats för både en större säng och ytterligare möblemang. Ett stort fönsterparti och dör ut till det inglasade uterummet - perfekt för att njuta av morgonkaffet eller läsa en bok i en lugn atmosfär. Ljust laminatgolv och vita väggar skapar en neutral och lättmöblerad bas.
Badrum i stilrent vitt och grått med helkaklade väggar och klinkergolv med golvvärme som är underbart skönt under de kalla vintermorgnarna. Här finns dusch med transparenta duschväggar, wc, nytt handfat med kommod, spegelskåp med belysning samt handdukstork med vattenburen värme. Ett takfönster i kombination med infällda spotlights skapar ett fint ljusflöde och gör rummet både ljust och trivsamt.
Praktisk tvättstuga med vita kaklade väggar och klinkergolv i jordnära ton. Här finns tvättmaskin, torktumlare (ca. 3 år gammal) och en vask med bänkyta samt förvaring under. Ett litet fönster ger naturligt ljusinsläpp och gör rummet trevligt att arbeta i. Tvättstugan ligger i direkt anslutning till pannrummet och förrådet, beläget i den del som tidigare utgjorde garage – en funktionell del av huset som underlättar vardagens organisering.
Trädgården på baksidan ligger privat på huset baksida med härlig eftermiddags- och kvällssol. Här finns ett generöst trädäck med spabad, perfekt för sköna kvällar under bar himmel. Det inglasade uterummet förlänger utesäsongen och blir en naturlig förlängning av vardagsrummet. En välskött gräsmatta ger plats för lek och rörelse – en trädgård som passar både stora och små.
På framsidan skiner morgon- och förmiddagssolen - här startar dagen med morgonsol och en kopp kaffe på den stenlagda uteplatsen. Gräsmatta med plats för studsmatta eller planteringar och staket med grind mot carporten som gör att här känns tryggt för små barn och husdjur. Carporten med plats för bil samt dörr in till förrådet med gott om förvaringsutrymme.
Nuvarande ägare har bland annat utfört följande förbättringar under sin tid i huset:
-Bytt golv i hela huset 2023.
-Ny stenläggning på framsida och i carporten
-Ny luft/vatten-värmepum 2023
-Bytt staket
-Skorsten inplåtad
-Nytt tak på uterummet för ca. 3 år sedan
-Ny markis på baksidan
Enligt uppgift renoverat av tidigare ägare:
2009 renoverades taket, 2006 installerades kamin, 2006 renoverades badrummet, 2005 byttes köket, 2004 installation av luft/vatten värmepump - renoverad 2011.
Huset byggdes till 1974.
Fiber via Ownit, köparen tar över säljarens fiberavtal.
Stort förråd finns intill grovköket där det tidigare fanns garage.
SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 2 156 000 kr
Mark, totalt värde: 1 529 000 kr ().
Summavärde: 3 685 000 kr
Taxeringsår: 2024
Byggår: 1959
Värdeår: 1962
Pantbrev: 14 st. datapantbrev på totalt 2 837 000-
Här bor man i en barnvänlig miljö på en mycket lugn och liten återvändsgata – precis intill det natursköna Bulltofta Rekreationsområde som har vacker natur, minigolfbana, motionsslingor, sjöar, skog, grillplatser och populära pulkabackar under vintern.
I området finns både skolor, förskolor samt flera fina lekplatser. Busshållplatsen för linje 6 ligger cirka 200 meter bort, och till Toftanäs med bland annat välsorterade ICA Maxi, Maxi, Öb, Dollarstore, restaurangen Heat samt inte mindre än tre olika gym promenerar man enkelt.
För den golfintresserade ligger Kvarnby Golfklubb nära till hands, med både bana och restaurang. Läget ger också snabb åtkomst till både Yttre och Inre Ringvägen, vilket gör det smidigt att ta sig till exempelvis Danmark.
Kort sagt – ett mycket trivsamt och lugnt område med gott om grönområden. En riktig idyll för barnfamiljer!
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån Lantmäteriet. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
LAGFART & PANTBREV
Lagfartsavgiften (stämpelskatten) är f n 1,5 % av köpeskillingen samt en avgift på f n 825 kr som betalas av köparen. Köparen står även för kostnaden vad gäller uttagande av nya pantbrev, som för närvarande är 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift på f n 375 kr per pantbrev.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Jordabalken 4:19. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående. Till sin hjälp kan man exempelvis anlita en godkänd besiktningsman.
MÄTINFORMATION
Information om fastighetens areor hämtas i regel från Lantmäteriet eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Kontakta gärna mäklaren för att få en bra bankkontakt.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.
| Utgångspris | 4 295 000 kr |
| Adress | Kvarnbergagränd 3 |
| Kommun | Malmö |
| Område | Riseberga - Husie |
| Typ | Kedjehus |
| Ägandeform | Friköpt - Småhus |
| Rum | 4 |
| Boarea | 111 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Biarea | 15 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Tomtarea | 416 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Byggår | 1959 |
| Grundläggning | Betongplatta och krypgrund i tillbyggnad |
| Stomme | Lättbetong |
| Fasad | Tegel |
| Tak | Tegelpannor |
| Plåtarbete | Plåt |
| Ventilation | Självdrag |
| Uppvärmning | Luft/vatten värmepump |
| Vatten/Avlopp | Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp. |
| Fönster | 3-glas |
| TV/Internet | Fiber via Ownit |
| Driftskostnad |
27 077 kr/år
varav: El: 17 180 kr Vatten/Avlopp: 6 777 kr Sotning: 400 kr Renhållning: 2 720 kr I elen ingår uppvärmning och hushållsel. Årsförbrukningen var 10 280 kWh. Fastighetsavgift tillkommer (10 074:- för 2025) samt försäkring och fiber. Beräknat på 2 person(er) |
| Energiprestanda | 113 kWh/kvm/år |
| Taxeringskod | 220 |
| Taxeringsvärde | 3 685 000 kr |
| Summa pantbrev | 2 837 000 kr |
