1½-pl.hus i kanonskick - Lyxig utemiljö med uterum, pergola och trädäck, läge söder - Garage
Snart till salu: Välkommen till Vallmovägen 26 – en villa i mycket fint skick med trivsamt läge på lugn återvändsgata i populära Åkarp. Här får du ett hem med läckert, helrenoverat kök, stilrent helkaklat badrum, 3-glasfönster och nyare tak – perfekt för dig som söker ett bekvämt och inflyttningsklart boende. Planlösningen är både praktisk och social, med ett modernt kök som öppnar upp mot matplats och vardagsrum i halvöppen lösning. Härifrån nås det inglasade uterummet och ett generöst trädäck som bjuder på soligt söderläge, inramat av grönska och skyddat från insyn. Trädgården är barnvänlig och lättskött med gräsmatta, grillplats och flera uteplatser. Här finns även ett isolerat garage med fjärrstyrd port och tillhörande förråd. Området är omtyckt av barnfamiljer med närhet till skolor, förskolor, lekplatser, tågstation och cykelvägar till både Lund och Malmö. Ett boende i mycket gott skick där det mesta redan är gjort – varmt välkommen att uppleva det på plats!
| Utgångspris | 4 475 000 kr |
| Rum | 4 |
| Boarea | 126 Kvm |
| Biarea | 12 Kvm |
| Tomtarea | 403 Kvm |
| Typ | Kedjehus |
| Ägandeform | Friköpt - Småhus |
| Byggår | 1970 |
Nästa visning hålls om:
Välkommen till Vallmovägen 26 - Ett trivsamt hem i mycket fint skick med plats för hela familjen – smakfulla ytskikt och flera uteplatser i soligt och insynsskyddat läge.
Ljus och välkomnande hall med fint ljusinsläpp från dörrens dekorfönster. Här möts man av en öppen känsla med god överblick mot vardagsrummet. Väggar och tak är målade i vitt och golvet pryds av ekparkett, vilket ger ett enhetligt intryck mot angränsande rum. Den öppna trappan till ovanvåningen ger rymd, samtidigt som den avgränsar ytan på ett stilrent sätt. Bra plats för avhängning direkt innanför dörren samt ytterligare förvaring i närliggande utrymmen.
Stilrent kök med moderna materialval och genomtänkt funktion. De högblanka luckorna i grafitgrått kombineras med svarta bänkskivor och rostfria vitvaror, vilket skapar ett sobert och enhetligt intryck. Den parallella layouten ger generösa arbetsytor på båda sidor och god förvaring i både lådor och överskåp. Fullstor kyl och frys i rostfritt, inbyggnadsugn och mikrovågsugn samt diskmaskin finns integrerade. Väggarna är klädda med vitt kakel i liggande förband och golvet i mörk laminat (Alloc) ger en tålig och lättskött yta. Vid fönstret finns plats för matbord med fin vy mot den prydliga framsidan.
I direkt anslutning till köket ligger en ljus och inbjudande matplats med fönster mot framsidan. Här ryms enkelt ett matbord för 4–6 personer, perfekt för både vardagsmiddagar och gäster. Den öppna kopplingen mot vardagsrummet bidrar till en social och luftig känsla, samtidigt som matplatsen får en naturlig avgränsning genom planlösningen. Ljusa väggar och ett sobert mörkt klinkergolv harmonierar fint med kökets moderna uttryck och skapar ett stilrent helhetsintryck.
Matplats 2 intill köket erbjuder ett ljust och luftigt utrymme med stort fönster mot den lugna gatan. Rummet ligger i öppen anslutning till köket men känns ändå avskilt, vilket ger en naturlig plats för längre måltider eller sällskapliga kvällar. Den genomgående parketten från hall och vardagsrum ger ett harmoniskt helhetsintryck, medan det vita taket skapar en trivsam atmosfär. Här ryms enkelt ett större matbord för både vardag och fest.
Vardagsrummet är generöst tilltaget och sträcker sig längs husets ena sida, med stora fönsterpartier och utgång till det inglasade uterummet som förlänger säsongen. Rummet har gott om plats för både soffgrupp och matmöblemang eller andra sociala ytor. Ljust trätak och vita väggar samspelar fint med den varma parketten, vilket skapar en trivsam och luftig känsla. Den öppna planlösningen mot matplatsen ger en naturlig flöde mellan rummen och passar perfekt för umgänge och vardagsliv.
Det inglasade uterummet nås direkt från vardagsrummet och fungerar som ett extra sällskapsrum under stora delar av året. Med skjutbara glaspartier mot trädäcket och trädgården suddas gränsen ut mellan ute och inne. Här finns gott om plats för både matgrupp och loungemöbler, och det transparenta taket släpper in rikligt med ljus samtidigt som det skyddar mot väder och vind. En idealisk plats för avkoppling, middagar eller sociala tillställningar i en ombonad men luftig miljö.
Sovrum 3 är beläget på entréplan och passar utmärkt som gästrum, tonårsrum eller hemmakontor. Rummet har ett fint ljusinsläpp från fönster och rymmer säng samt mindre möblemang. En hel garderobsvägg med skjutdörrar i spegelglas ger både praktisk förvaring och en känsla av rymd. Väggarna är i ljusa toner och golvet ljust, vilket förstärker det luftiga intrycket.
Badrummet på entréplan är helkaklat i tidlöst svart, vitt och grått med dekorativa detaljer i mosaik. Utrustat med duschhörna bakom välvda, frostade glasväggar, vägghängd kommod med handfat samt spegelskåp med belysning. Golvvärme ger extra komfort och ett fönster bidrar med naturligt ljus och vädringsmöjlighet. Ett funktionellt och stilrent badrum som kombinerar design med praktiska lösningar.
Sovrum 1 är ett luftigt och rofyllt rum med charmigt snedtak och synliga takbjälkar som ger karaktär. Ett stort fönster mot den lugna gatan släpper in rikligt med dagsljus och skapar en ljus atmosfär. Väggarna är målade i milda toner som harmonierar fint med det ljuslaserade trätaket och det ljusa laminatgolvet. Rummet erbjuder gott om förvaring i form av skjutdörrsgarderob och lämnar generöst med plats för dubbelsäng och tillhörande möblemang. En idealisk plats för vila och återhämtning.
Sovrum 2 är ett ljust och trivsamt rum med snedtak som ger en mysig känsla. Ett generöst fönster i söderläge släpper in ljus och behaglig atmosfär. Rummet är inrett med ljusa väggar och ett laminatgolv i varm träton, vilket ger en neutral bas som enkelt kan anpassas efter behov. Här finns gott om plats för säng, skrivbord eller annan önskad möblering – perfekt som barnrum, kontor eller gästrum.
Denna gästtoalett är smart planerad och helkaklad i ljusa, tidlösa toner som skapar en fräsch och ren känsla. Här finns WC, tvättställ med kommod samt spegelskåp med belysning – allt praktiskt samlat på en mindre yta. Ett utmärkt komplement till bostadens huvudsakliga badrum, perfekt för både vardag och när gäster är på besök.
Övre hallen binder samman övervåningens rum och erbjuder ett trevligt ljusinsläpp via ett takfönster som skapar en luftig känsla. Det vitmålade taket med synliga takbjälkar och ljusa väggar harmonierar fint med golv i laminat, vilket ger en enhetlig och hemtrevlig atmosfär. Härifrån nås sovrummen samt badrum och förvaringsmöjligheter, vilket gör hallen till en praktisk navpunkt i bostaden.
Praktisk groventré med direktaccess från utsidan – perfekt för familjelivet. Här kombineras funktion och stil med ljusa ytskikt, klinkergolv och gott om förvaring i över- och underskåp. Arbetsbänk i laminat och tvättho underlättar vardagens sysslor, och tvättmaskin från Bosch finns installerad. Ett fönster släpper in dagsljus och bidrar till en ljus och trivsam känsla i rummet.
Kul att ni visar intresse för denna fastighet!
Mitt namn är Ing-Marie Bengtsson och jag har arbetat som fastighetsmäklare i Burlöv sedan 2003, då jag tog min högskoleexamen som fastighetsmäklare. Jag har bott med min familj i Åkarp i 15 år och därför har Burlövs kommun på ett naturligt sätt blivit mitt gebit. Som person är jag driven, målinriktad och social. Ska jag göra något – ska det göras ordentligt – gärna med ett leende på läpparna. År efter år är jag den mäklare som förmedlar flest bostäder och får flest rekommendationer i Burlövs kommun (källa: Hitta mäklare). Jag lovar att göra mitt bästa för att ni ska få korrekt information och att alla ska få samma möjligheter att tänka, bjuda och köpa.
Eftersom jag mestadels ägnar dagarna åt att prata med människor så brukar det vara enklast att nå mig via mejl. Så snart jag får en lucka så hör jag av mig med ett svar, eller ett telefonsamtal. Normalt är fredagar och lördagar lediga dagar för mig, men undantag förekommer.
Har ni frågor så är ni varmt välkomna att skicka dessa via:
i-m.bengtsson@bulowlind.se.
Är ni i behov av hjälp med lånelöfte eller en värdering/samtal kring eget nuvarande boende så står jag gärna till tjänst, och all förhandsrådgivning är självklart gratis.
Mina tidigare uppdragsgivare har betygsatt mitt arbete och skrivit egna kommentarer kring hur de tycker att jag skött mig. Allt finns att läsa på >> www.hittamaklare.se/ingmarie.bengtsson
På den soliga baksidan väntar en rymlig trädäckad uteplats med paviljong – ett perfekt tillhåll för avkoppling och sociala stunder. Här finns gott om plats för loungemöbler, matgrupp och grill, och den öppna planlösningen mot uterummet skapar en naturlig förlängning av bostaden. Uteplatsen ramas in av en insynsskyddande vägg och en lummig trädgård med gräsyta, blomsterplanteringar och fruktträd – en rofylld oas för både stora och små.
Det generösa trädäcket erbjuder flera avkopplande zoner för både vila och umgänge. Här finns plats för matgrupp, loungemöbler och solstolar, perfekt för lata sommardagar och grillkvällar. En murad utegrill ger extra trivsel och gör det enkelt att samla vänner och familj till middag under bar himmel. Utemiljön ramas in av lummig växtlighet och uppvuxna häckar som skapar en insynsskyddad och privat atmosfär. Från trädäcket nås både uterummet och den gröna trädgården, vilket ger ett naturligt flöde mellan inne och ute.
Trädgården är en grönskande oas med generösa ytor för både lek och avkoppling. Här finns gott om plats för barnens spring och gungställning, medan vuxna kan njuta i flera avskilda uteplatser. En vacker blommande trädgård med planteringar, prydnadsträd och uppväxta häckar skapar en trivsam och privat atmosfär. Trädgården är lättskött med stora gräsytor och flera trädäck som erbjuder sol hela dagen. Den välskötta tomten ramas in av staket och häckar, och läget i ett lugnt och barnvänligt kvarter gör den till en idealisk plats för familjeliv och sommarens alla aktiviteter.
Det friliggande garaget med fjärrstyrd garageport och tillhörande förrådsdel erbjuder praktisk förvaring och skyddad parkering året om. Garaget nås enkelt från uppfarten och ger plats för bil, cyklar och trädgårdsredskap. Den intilliggande förrådsdelen är perfekt för att organisera verktyg, utemöbler eller säsongsutrustning. Med sin placering i direkt anslutning till trädgården är det också ett naturligt komplement till utemiljön och gör vardagen både smidig och funktionell.
SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 2 304 000 kr
Mark, totalt värde: 1 001 000 kr
Summavärde: 3 305 000 kr
Taxeringsår: 2024
Byggår: 1970
Värdeår: 1970
Gemensamhetsanläggning BURLÖV KARSTORP GA:1
GA1
Avtalsservitut ledning mm, Last
12-IM1-70/2853 - 1
Avtalsservitut ledning mm, Förmån
12-IM1-70/2858 - 1
Avtalsservitut ledning mm, Förmån
12-IM1-70/2848 - 1
Avtalsservitut, Last
1, 1970-03-11
Välkommen till Vallmovägen 26 – ett trivsamt och barnvänligt kvarter i hjärtat av Åkarp, perfekt placerat mellan Malmö och Lund. Här bor du i ett lugnt villakvarter med närhet till både natur och service. På kort gångavstånd finns skolor, förskolor och flera lekplatser – ett tryggt och omtyckt område för barnfamiljen.
I närområdet finns även idrottsplatser, en skatepark samt fina promenad- och cykelvägar som leder till den vackra Burlövs mölla – ett lokalt landmärke med charmig historik och naturnära omgivningar. Åkarps tågstation ligger nära och gör vardagspendlingen smidig, samtidigt som de gröna omgivningarna erbjuder andrum från stadens puls.
Här får du en harmonisk livsmiljö med god kommunikation, stark gemenskap och närhet till allt du behöver.
Den som vill vara först med att få reda på kommande bostadsförsäljningar i Åkarp och Arlöv följer lämpligen mitt konto på Instagram som heter: Maklaren_i_Burlov. Nya uppdrag visas alltid där allra först, oftast flera veckor före det syns på öppna internetsidor.
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån Lantmäteriet. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
LAGFART & PANTBREV
Lagfartsavgiften (stämpelskatten) är f n 1,5 % av köpeskillingen samt en avgift på f n 825 kr som betalas av köparen. Köparen står även för kostnaden vad gäller uttagande av nya pantbrev, som för närvarande är 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift på f n 375 kr per pantbrev.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Jordabalken 4:19. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående. Till sin hjälp kan man exempelvis anlita en godkänd besiktningsman.
MÄTINFORMATION
Information om fastighetens areor hämtas i regel från Lantmäteriet eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Kontakta gärna mäklaren för att få en bra bankkontakt.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.
| Utgångspris | 4 475 000 kr |
| Adress | Vallmovägen 26 |
| Kommun | Burlöv |
| Område | Åkarp |
| Typ | Kedjehus |
| Ägandeform | Friköpt - Småhus |
| Rum | 4 |
| Boarea | 126 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Biarea | 12 Kvm (Säljarens information) |
| Tomtarea | 403 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Obs! Enligt fastighetsregistret är biarean 8 kvm. Enligt säljaren är garage/förråd 5x2,5 m = 12,5 kvm. | |
| Byggår | 1970 |
| Grundläggning | Krypgrund |
| Stomme | Lättbetong |
| Fasad | Puts |
| Tak | Takpannor (~2020) |
| Ventilation | Självkrag |
| Uppvärmning | Luft/vatten värmepump (okt 2024) |
| Vatten/Avlopp | Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp. |
| Fönster | 3-glas (Elit, 2017) |
| TV/Internet | Fiber |
| Driftskostnad |
9 854 kr/år
varav: Vatten/Avlopp: 6 884 kr Renhållning: 2 780 kr Övrigt: 190 kr Kostnaden för övrigt avser markarrende (2x20 meter, dvs 40 kvm extra tomt) för 190 kr/år. Årsförbrukning vatten: 71 kbm/år Årsförbrukning el: xxxx kWh/år I kostnaden för renhållning ingår även trädgårdstunna (fn 730 kr/år) som är frivillig. Fastighetsavgift på 9.525 kr (år 2025) tillkommer. Beräknat på 2 person(er) |
| Energiprestanda | 118 kWh/kvm/år |
| Taxeringskod | 220 |
| Taxeringsvärde | 3 305 000 kr |
| Summa pantbrev | 1 546 000 kr |
| Servitut/GA |
Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig. Avtalsservitut ledning mm Avtalsservitut ledning mm Avtalsservitut ledning mm Gemensamhetsanläggning BURLÖV KARSTORP GA:1 Avtalsservitut |
