Härliga sällskapsytor & hela 5 sovrum i rymlig familjevilla - Mycket bra och lummigt läge - Garage
Ett hem att trivas i, växa i och njuta av – år efter år! Rymlig vinkelvilla i 1,5-plan med genomtänkt planlösning och stora ytor för familjelivet, belägen i ett lugnt och barnvänligt område. Fint inre med generösa och luftiga sällskapsutrymmen, härligt ljusflöde och utgångar till uteplatser på två sidor om huset - vilket innebär att man kan välja sittplats efter solens läge på himlen. Vacker originalparkett i vardagsrummet, en täljstenskamin att elda sprakande brasor i samt stilrent kök som ligger öppet mot vardagsrummet. Hela fem sovrum och dubbla badrum innebär att det finns gott om plats även för den större familjen. En trappa upp väntar ett stort allrum med härlig takhöjd och fri utsikt – ett flexibelt utrymme för lek, vila eller kanske för omvandling till ytterligare sovrum om behovet skulle finnas? Trädgård med mycket fint läge intill den lummiga Källbostigen, fina grönytor, fruktträd och en imponerande bambuplantering som trivs utmärkt och siktar mot stjärnorna. Här finns även ett separat bastuhus för avkoppling och en stunds lugn i härlig värme. En insynsskyddad atriumgård är en privat oas där piprankan klättrar på en överbyggd uteplats som bjuder in till långa kvällar utomhus. Uppfart med plats för två bilar samt garage ger smidig vardagslogistik. En välplanerad villa att trivas och växa i under många år framöver! Belägen i trivsamt villaområde med bekväm närhet till skolor, förskolor, fina grönområden som Husie Mosse, bra kommunikationer och vardaglig service. Varmt välkommen på visning!
| Utgångspris | 5 995 000 kr |
| Rum | 7 |
| Boarea | 207 Kvm |
| Tomtarea | 731 Kvm |
| Typ | 1 1/2-plansvilla |
| Ägandeform | Friköpt - Småhus |
| Byggår | 1968 |
Nästa visning hålls om:
Välkommen till Källbogatan 24 - fantastisk familjevilla med generösa ytor
Underbart vardagsrum som är placerat i husets vinkel med stora fönsterpartier i två väderstreck som låter rummet bada i ljus. Dörrar till uteplatser på båda sidor om rummet innebär att man kan välja sittplats efter solens läge på himlen - frukost i det gröna i trädgården eller kanske grillkväll på atriumgården? Vid kortsidan tronar en täljstenskamin som sprider värme och trivsel över hela rummet inklusive köket. Stora ytor med gott om plats för rejält tilltagen soffgrupp men även för matsalsmöblemanget, som passar perfekt i anslutning till köket. Väggar i behaglig ljus turkosgrönt med fondvägg i varmt gult samt vacker originalparkett på golvet.
På vardagsrummets högra sida leder en glasdörr ut till en överbyggd terrass som vetter mot en privat och insynsskyddad atriumgård. Här finns gott om utrymme för både loungemöbler och matplats och man kan njuta av solen från tidig eftermiddag till sen kväll tack vare det klockrena sydvästläget. Den överbyggda uteplatsen gör det möjligt att sitta ute även när vädret växlar och att det dessutom finns infravärme gör att här är behagligt även när kvällarna börjar bli kyliga. Atriumgården blir en alldeles egen oas som är en självklar förlängning av sällskapsytorna under sommarhalvåret – ett ljust och rofyllt rum under bar himmel helt enkelt. Buskar och träd ger lummig grönska och den slingrande piprankan klättrar över mur och pergola samt bäddar in hela uteplatsen i mjukt grönt. Gården är helt inhägnad, vilket skyddar både mot skånska vindar och insyn samt ger en trygg miljö för både mindre barn och husdjur. En liten gräsmatta har alldeles lagom plats för lek och vila och en praktisk grind leder vidare till husets framsida.
Här har man öppnat upp mot vardagsrummet och låtit en halvö bli ett utmärkt barhäng mot köket där man kan få sällskap till matlagningen, äta mindre mål eller låta barnen göra läxorna. Vit köksinredning med matchande mosaik där svart bänkskiva i hållbar och vacker sten sten tillför en elegant kontrast. Fullt utrustat med inbyggd ugn i praktisk arbetshöjd, spishäll med tillhörande spisfläkt, kylskåp samt diskmaskin i rostfritt utförande. Spotlights över halvön ger fin belysning av arbetsytorna och mot hallen finns ännu en öppning i väggen som ytterligare förstärker den luftiga känslan. Parkettgolv och ljusa väggar som följer oss vidare mot grovköket där det finns utgång till trädgården.
Vad roligt att du är intresserad av det här huset! Vill du veta mer? Tveka inte att kontakta mig på 0708-301 305 eller via mail: andreas.bulow@bulowlind.se
Jag heter alltså Andreas Bülow och driver tillsammans med min kollega Magnus Lind mäklarfirman Bülow&Lind Fastighetsförmedling. Under åren som gått har jag hunnit skaffa mig mycket värdefull kunskap om nästan alla bostadsrättsföreningar och villaområden i staden. Jag har varit fastighetsmäklare sedan 1995 och är numera den mäklare som säljer flest villor i Husie och Östra Malmö. Jag är dessutom den mest rekommenderade mäklaren i Husie och säljer inte bara flest hus här utan också till högst snittpriser (Hitta Mäklare). I Husie finns det ingen som har bättre lokalkännedom än jag då jag själv är uppvuxen på Riseberga, återflyttad till Videdal och numera boende i Kvarnby.
Ett glatt och positivt bemötande, hög kompetensnivå och en utpräglad servicekänsla är de egenskaper många uppskattar hos mig. Nöjda köpare och säljare ger mig en stor kick och målsättningen är att även överträffa dina förväntningar.
Mina tidigare uppdragsgivare har betygsatt mitt arbete och skrivit egna kommentarer kring hur de tycker att jag skött mig. Allt finns att läsa på www.hittamaklare.se/andreas.bulow
Är du nyfiken på bostadsmarknaden i Husie och vill få lite förhandsinformation om vad som snart är till salu så följ mig gärna på Instagram. maklaren_i_husie
På entréplan har man slagit samman tidigare gäst-wc och badrum till ett större och mer familjeanpassat utrymme med gott om svängrum. Helkaklade väggar i klassiskt vitt med mosaikdetaljer som fint inslag och mörkt klinkergolv där golvvärmen är skön för frusna fötter och trötta morgnar. Wc, handfat med breda avställningsytor på sidorna, vit kommod under och belyst badrumsspegel ovanför. Duschplatsen i ena hörnet ramas in av transparenta väggar och har både handdusch och takdusch i rainshower-modell. Två högt placerade, frostade fönster släpper in dagsljus utan att ge insyn och här finns även högskåp med gott om förvaringsutrymme, infällda spotlights i taket som ger jämn och fin belysning och handdukstork.
Sovrummen på entréplan är placerade i en egen del av huset, en privat sovavdelning som enkelt kan skärmas av från resten med en dörr – perfekt för den som vill ha lugn och ro, undan från sällskapsytorna. Det första rummet har väggar i en effektfullt mörkblå nyans, parkettgolv och fönster mot atriumgården. Här sover man gott och ostört!
Vägg i vägg med det första sovrummet ligger master bedroom – husets största sovrum med stort fönsterparti och egen utgång till atriumgården. Under varma sommarkvällar låter man gärna dörren stå öppen för att släppa in både kvällsljus och fågelkvitter. Längs ena sidan löper en hel garderobsvägg med skjutdörrar och generöst förvaringsutrymme. Parkettgolv, ljusa väggar och en charmig fondvägg.
Entréplans tredje sovrum ligger mot husets gavel och är i bra storlek med gott om plats för både säng, skrivbord, garderob och lekhörna. Fönster med insynsskydd, ljusa väggar och parkettgolv.
Luftig entréhall välkomnar in genom ytterdörr med sidoljus och blick rakt fram mot vardagsrummets öppna planlösning. Bra ytor med gott om plats för både ytterkläder och sittbänk samt dörr in till ett rymligt förrådsutrymme där även elcentral och värmeväxlare huserar. Tapet med vita björkstammar och praktiskt klinkergolv som längre in i hallen övergår i parkett och där vitmålad trappa leder upp till ovanvåningen.
I den mindre hallen i anslutning till entréplanets tre sovrum finns även en riktigt rymlig klädkammare. Bra plats för inredning längs långsidorna och ett högt sittande fönster vid kortsidan som släpper in dagsljuset - något för fashionistan med drömmar om egen walk in closet!
I övervåningens hall - vid de två sista sovrummen - finns ännu en klädkammare. Snedtak, vita väggar och plats för både byrå/lådor samt hängande kläder.
Innanför köket ligger tvättstugan samt även ett ett yttre utrymme intill tvättstugan, där man valt att placera frysen, för att spara plats i köket. Här ryms också skåpsinredning med gott om förvaringsyta. En dörr öppnar upp till tvättstugan med kaklade väggar och klinkergolv. Tvättmaskin och torktumlare under praktisk arbetsbänk mittemot en rostfri vask med vidhängande avställnings/arbetsyta. Fönster mot gaveln både inne i själva tvättstugan och i grovköket gör detta till en ljus och trevlig del av hemmet.
Direkt till vänster ovanför trappan öppnar ett stort och luftigt allrum upp. Härlig rymd med bra takhöjd och ett fantastiskt gavelfönsterparti utan insyn och med fri utsikt, där man kan njuta av solnedgångarna över området. Generösa ytor med plats för allt vad familjen kan tänkas önska - soffgrupp med tv-hörna, lekrum, plats för pyssel och lek eller kanske för ombyggnad till ytterligare sovrum för den stora familjen. Parkettgolv och vita väggar med fondvägg i 50-talsstil. Härifrån finns även lucka till vinden.
De två sista sovrummen ligger i en egen avdelning och har fönster mot gaveln som vetter mot trädgården på husets baksida. Det vänstra rummet har ljust laminatgolv och vita väggar.
Vägg i vägg ligger husets femte sovrum - en tvilling till det fjärde men här med en liten nisch i bortre delen som kan passa utmärkt för förvaring eller myshörna. Samma ljusa laminatgolv och väggar som i sovrum nummer fyra samt fönster mot trädgården där toppen på på en vacker bambu vajar utanför. En lucka i väggen leder in till den sidovind som går över hela vardagsrummet.
På ovanvåningen finns ännu ett badrum i praktisk anslutning till sovrummen. Fräscht helkaklat i vitt med mörkt klinkergolv och duschplats klädd i ljus mosaik, genomtänkt placerad mot innervägg med full takhöjd. Wc och handfat med kommod samt hörna med plats över för mindre förvaring. Härlig elburen golvvärme som är skönt för bara fötter!
Den större delen av trädgården ligger skyddat på husets baksida i sydostläge – en lugn och lummig plats för utelek, odling och lata dagar i solen. Det rymliga trädäcket i anslutning till huset har en fin plats för utemöblemang, skuggat av ett träd med silverpäron. En planteringslåda med en stor hortenisa blommar vackert under sommarhalvåret och lite längre bort växer bambu som reser sig högt, nästan lika högt som huset, och bildar en grön kuliss. Ett körsbärsträd lite längre in i trädgården bjuder på frukt lagom till mitten av sommaren och längs långsidan bidrar bokar och tallar med lummigt insynsskydd. En grind avgränsar mot uppfarten på husets framsida och härifrån nås även förrådsdelen i anslutnings till garaget. Trädgården är vacker året om – men extra magisk när knopparna slår ut. Dessutom är den större än många av de andra tomterna i området.
Längst bort i trädgården - halvt dold bland buskar och grönska - väntar en oväntad överraskning – den gamla lekstugan har nämligen fått nytt liv som bastu! Med sin upphöjda placering, trappsteg upp till entrén och ombonad träinteriör är detta en plats som bjuder in till avkoppling och egentid. Här får du njuta av värmen, blicka ut över trädgården mellan bastuvarven och låta tankarna vandra fritt – kanske medan barnen leker på gräsmattan nedanför. Ett alldeles eget litet spa-gömsle, bara några steg hemifrån.
Stenlagd framsida med ett träd och dekorativa buskar samt en låg mur som skapar avstånd till trottoaren och gatan utanför. Asfalterad uppfart som har plats att parkera två bilar samt ett garage med plats för ytterligare en.
Nuvarande ägare har bland annat utfört följande renoveringar och förbättringar under sin tid i huset:
Man har även tilläggsisolerat på ovanvåningen.
I sovrum nummer fem finns en lucka som leder till vinden ovanför vardagsrummet - ett riktigt stort utrymme.
SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 3 223 000 kr
Mark, totalt värde: 1 561 000 kr ().
Summavärde: 4 784 000 kr
Taxeringsår: 2024
Byggår: 1968
Värdeår: 1968
Pantbrev: 17 st datapantbrev på totalt 2 095 000:-
Snart har man denna fantastiska trädgård.
Välkommen till ett trivsamt och familjevänligt område där vardagen blir enkel och omgivningarna inbjuder till ett aktivt liv. Här bor du med närhet till natursköna Husie Mosse, grönskande Gyllins trädgård och Bulltofta rekreationsområde – perfekta utflyktsmål för både stora och små.
I närområdet finns flera skolor och förskolor, samt goda kommunikationer med buss nummer 5 som tar dig smidigt in till city, Centralstationen och Västra Hamnen. Jägersro köpcentrum ligger bara en kort bil- eller cykeltur bort, och fina cykelvägar leder både in mot stan och ut till Bokskogens lummiga natur.
Stenkällan gränsar till bostadsområdena Virentofta och Videdal, och med inre Ringvägen precis i närheten är det enkelt att ta sig vidare med bil.
Här bor du med naturen inpå knuten, goda pendlingsmöjligheter och närhet till det mesta – ett perfekt val för dig som letar efter ett första hem eller vill skapa en trygg vardag för hela familjen. Välkommen du också!
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån Lantmäteriet. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
LAGFART & PANTBREV
Lagfartsavgiften (stämpelskatten) är f n 1,5 % av köpeskillingen samt en avgift på f n 825 kr som betalas av köparen. Köparen står även för kostnaden vad gäller uttagande av nya pantbrev, som för närvarande är 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift på f n 375 kr per pantbrev.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Jordabalken 4:19. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående. Till sin hjälp kan man exempelvis anlita en godkänd besiktningsman.
MÄTINFORMATION
Information om fastighetens areor hämtas i regel från Lantmäteriet eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Kontakta gärna ansvarig mäklare för bra bankkontakt.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.
| Utgångspris | 5 995 000 kr |
| Adress | Källbogatan 24 |
| Kommun | Malmö |
| Område | Stenkällan - Husie |
| Typ | 1 1/2-plansvilla |
| Ägandeform | Friköpt - Småhus |
| Rum | 7 |
| Boarea | 207 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Tomtarea | 731 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Byggår | 1968 |
| Grundläggning | Gjuten betongplatta |
| Stomme | Trä |
| Fasad | Mexisten samt fasadpanel |
| Tak | Betongpannor |
| Plåtarbete | Plåt |
| Uppvärmning | Fjärrvärme |
| Vatten/Avlopp | Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp. |
| Fönster | 2-glas |
| TV/Internet | Öppen fiber via Telia |
| Driftskostnad |
52 369 kr/år
varav: Värme: 19 700 kr El: 11 936 kr Vatten/Avlopp: 6 743 kr Renhållning: 1 990 kr Försäkring: 12 000 kr Nuvarande ägare har haft en ungefärlig årsförbrukning på 4 276 kWh el och 19 477 kWh fjärrvärme. Fastighetsavgift tillkommer - 10 074:- för år 2025. Beräknat på 3 person(er) |
| Taxeringskod | 220 |
| Taxeringsvärde | 4 784 000 kr |
| Summa pantbrev | 2 095 000 kr |
