Bekvämt på ett plan - Trädgård i söderläge - Gångavstånd till centrum
Denna ljusa och välplanerade enplansvilla passar utmärkt för såväl barnfamiljer som för dig som söker ett bekvämt boende utan trappor. Här välkomnas du av en röd putsfasad med karaktär, en stensatt uppfart med plats för flera bilar samt garage med en bilplats och förvaringsutrymme. Bostaden är smart planerad med fyra sovrum, två helkaklade badrum och en rymlig tvättstuga. Det generösa vardagsrummet har en öppen anslutning till matplats och kök, vilket skapar härliga sällskapsytor där hela familjen får plats. En kamin och flera fönster i sydläge bidrar till både värme och ljus. Trädgården ligger insynsskyddat i soligt söderläge och bjuder på gräsyta, buskar och en stenlagd uteplats som är perfekt för både barnlek, avkoppling och grillkvällar. Här finns gott om plats för utemöbler, planteringar och egna odlingsdrömmar. Området präglas av närhet till det mesta, vilket gör det idealiskt för familjeliv. Inom bekvämt gångavstånd ligger både Killebäckskolan (årskurs 4–9) och Österskolan (förskoleklass till årskurs 3). För den som gillar att röra på sig finns gott om möjligheter – här finns tennisbanor, fotbollsplaner och friidrottsanläggning på nära håll. Sandbys centrum ligger endast en kort promenad bort och erbjuder allt som behövs i vardagen – matbutik, café, gym, apotek, vårdcentral och tandläkare. För naturälskaren finns både Skrylle, Fågelsångsdalen och närliggande våtmarksområden. För dig som pendlar finns utmärkta kommunikationer med täta bussförbindelser till Lund och den populära Hardebergaspåret som gör cykelpendlingen smidig. Varmt välkommen på visning!
| Utgångspris | 3 850 000 kr |
| Rum | 5 |
| Boarea | 133 Kvm |
| Biarea | 23 Kvm |
| Tomtarea | 713 Kvm |
| Typ | Parhus |
| Ägandeform | Friköpt - Småhus |
| Byggår | 1957 |
Nästa visning hålls om:
Varmt välkommen till Per Jöns väg 5 – en välplanerad villa för såväl gammal som ung!
• Bekvämt enplanshus med fyra sovrum
• Lugnt läge med insynsskyddad trädgård
• Öppen planlösning och kamin
• Två helkaklade badrum
• Stilrent kök med köksö
• Praktisk tvättstuga med förvaring
• Garage och uppfart med plats för flera bilar
• Nära till Killebäcksskolan, idrottsplats och Sandbybadet
• Gångavstånd till centrum, matbutik, gym och busshållplatser
• Smidig pendling till Lund
Med ett praktiskt enplansutförande och ett välkomnande uttryck möts du av en bostad som kombinerar funktion med charm. Den röda fasaden med de vita fönsteromfattningarna ger ett välkomnande intryck. Uppfarten är stensatt och erbjuder goda parkeringsmöjligheter intill huset samt tillgång till både garage och förrådsutrymmen. Här bor du med bekvämt gångavstånd till service, skolor och kommunikationer – ett utmärkt val för såväl barnfamiljen som den som söker ett lättskött hem utan trappor.
På husets baksida breder en generös och insynsskyddad trädgård ut sig i soligt söderläge – en perfekt plats för både lek och avkoppling. Här finns gott om gräsyta för barnens spring eller framtida odlingar. Ett flera träd och buskar ramar in tomten på ett naturligt sätt. Den stensatta uteplatsen nås smidigt från vardagsrummet och erbjuder en idealisk yta för utemöbler, grill och sommarens måltider. Ytterligare en uteplats finns runt husknuten med utgång från sovrum 4.
Bakom den stilrena ytterdörren välkomnar en ljus och rymlig hall med praktiskt klinkergolv – perfekt för att hantera vardagens alla skor och ytterkläder. Väggarna är tapetserade i en neutral ton som skapar en mjuk inramning, och längs ena sidan finns en stor skjutdörrsgarderob med gott om förvaring. Väggen mot vardagsrummet är delvis öppen, vilket bidrar till en luftig känsla och låter ljuset flöda mellan rummen. Från hallen nås även sovrum 1, ett badrum samt bostadens sociala delar.
Direkt till vänster från hallen nås detta rum, som med sin placering lämpar sig utmärkt som barnrum, hemmakontor eller gästrum. Sovrummet har ett ljust laminatgolv och målade väggar i vitt som skapar en neutral bas att inreda efter. Ett fönster mot framsidan ger fint ljusinsläpp.
I anslutning till hallen öppnar vardagsrummet upp sig med generösa ytor och fint ljus från flera fönsterpartier i sydligt läge. Det mörkare laminatgolvet ger en varm kontrast till de ljusa väggarna och taket, och skapar en trivsam grund för både vardagsliv och umgänge. Rummet rymmer enkelt både soffgrupp och mediamöbel, och mitt i rummet står en kamin som ger både värme och stämning under årets kallare månader. En glasad dörr leder ut till trädgårdens uteplats, vilket skapar en naturlig förlängning av rummet under sommarhalvåret. Vardagsrummet knyter vidare an till matplatsen och köket.
Matplatsen är integrerad i vardagsrummets öppna planlösning och placeras naturligt intill fönsterpartierna som vetter mot trädgården. Här finns gott om utrymme för ett större matbord och möjlighet att duka upp för både vardagsmiddag och festligare tillfällen. Den centrala placeringen mellan kök och vardagsrum gör detta till hemmets självklara samlingspunkt.
Köket ligger i direkt anslutning till både matplats och vardagsrum – perfekt för dig som gillar att umgås medan maten tillagas. Inredningen kommer från IKEA och består av vita högblanka luckor som tillsammans med den mörka mosaiken på väggarna skapar en modern kontrast. Arbetsytorna är generösa tack vare en praktisk köksö med laminatbänkskiva som även fungerar som serveringsyta. Köket är utrustat med inbyggnadsugn, mikro, spishäll, fläkt, diskmaskin samt dubbel kyl och frys i svart finish. Ett fönster ger dagsljus in till arbetsdelen.
Från hallen och vardagsrummet nås den inre hallen som knyter samman två av bostadens sovrum samt ett av badrummen. Placeringen i husets mer avskilda del ger en lugn och rofylld känsla. Här finns även två garderober som ger praktisk förvaring nära till hands.
Detta rymliga sovrum vetter mot trädgården och får ett behagligt ljusinsläpp från två fönster i grönskande läge. Rummet har ett ljust laminatgolv och målade väggar i vitt. Här finns gott om plats för en dubbelsäng med tillhörande sängbord, och för den som önskar finns möjlighet att dela av rummet till två mindre sovrum eller skapa ett kombinerat sov- och arbetsrum.
Det första av bostadens två badrum är helkaklat i ljusa toner med dekorbård och har ett rustikt trätak som skapar en varm känsla. Här finns ett hörnbadkar, WC, handfat med kommod i trä samt spegel. Ett frostat fönster släpper in dagsljus utan insyn. Badrummet är utrustat med elburen golvvärme, elektrisk handdukstork och fläkt.
Detta sovrum ligger i anslutning till den inre hallen och vetter mot husets framsida. Rummet har ett ljust laminatgolv och vitmålade väggar, vilket skapar en neutral och lättmöblerad yta. Här finns plats för säng, skrivbord eller annan möblering, och två inbyggda garderober ger goda förvaringsmöjligheter.
Det andra badrummet är beläget i anslutning till hallen och är helkaklat med vita väggar och kontrasterande klinkergolv i varma toner. Rummet är utrustat med dusch, wc, handfat med kommod samt spegel. Ett trätak mjukar upp uttrycket och ger en ombonad känsla. Här finns även elektrisk handdukstork och fläkt.
Praktiskt belägen intill det andra badrummet och sovrum 4 ligger tvättstugan, utrustad med tvättmaskin, torktumlare och en arbetsbänk i rostfritt stål med tvättho. Här finns gott om plats för sortering, vikning och förvaring, samt en stor spegelgarderob med skjutdörrar. Vidare finns husets elcentral samt varmvattenberedare. Golvet klätt med klinker och väggarna är vita.
Det fjärde sovrummet är placerat i den bakre delen av huset, med närhet till både badrum 2 och tvättstuga – en praktisk lösning för gästrum, tonårsrum eller hemmakontor. Rummet har klinkergolv och ljusa väggar. Fönstret vetter mot trädgården. Från sovrummet har ni en utgång till garaget.
2025
Målning av fasad
Målat om invändigt
2023
Kyl/frys
2022
Fiber
2021
Nya fönster och dörrar – 2 glas PVC fönster, U-värde 1,2
2020
Varmvattenberedare
Luft/luft-värmepump
Diskmaskin
Tvättmaskin
Övrigt
Kaminen är inte sotad. Den behöver sotas innan får lov att användas igen
Larm – hårdvara finns installerat och ingår
Lagt in laminatgolv i större delen av huset för ca 10 år sedan.
Kan det här vara ditt drömhem? Jag finns här för att göra ditt bostadsletande så smidigt som möjligt. Tveka inte att kontakta mig om du har några frågor eller vill veta mer om bostaden.
Är det dags att sälja din nuvarande bostad? Jag är expert på marknaden med över 30 års erfarenhet och hjälper dig gärna med en värdering. Kontakta mig så bokar vi in en tid!
Södra Sandby är en tätort ca en mil öster om Lund och har ca 6000 invånare. Det har blivit otroligt omtyckt att flytta till Södra Sandby då det för fler är möjligt att köpa villa med större tomt. Här bor man i miljö omgiven av mycket grönska samtidigt som all närservice finns tillgänglig. Södra Sandby har både bra busskommunikationer och cykelled till Lund vilket gör det lätt att pendla.
Kommunikationer
Södra Sandby har mycket bra bussförbindelser för den som arbetar eller pluggar i Lund eller Malmö.
Buss 166 (som går från Södra Sandby, genom Lund och ut till Staffanstorp) avgår med täta avgångar och även ett par avgångar under natten och tidig morgon. Det gör det enkelt att pendla till bland annat Ideon, Lunds universitet, LTH och Lund C för att byta till tåg i riktning mot Malmö eller Helsingborg.
Med busslinje 175 kan ni åka till Flyinge eller till Dalby och vidare mot Kyrkheddinge och Malmö. Busslinje 155 går i riktning mot Revingeby och Harlösa.
Förr gick det en järnväg från Lund till Revingeby som gick genom Södra Sandby. Järnvägsspåret är nedlagt sedan lång tid tillbaka och idag är sträckan numera en cykelväg mellan Lund och Södra Sandby som kallas för Hardebergaspåret.
Lund är del av en regional satsning där så kallade supercykelvägar skapas. De cykelvägar som uppgraderas till supercykelstandard är ofta existerande cykelvägar som har goda förutsättningar att stödja pendlingen. Elcykelns genomslag har uppmuntrat fler till att cykelpendla och förbättrade vägar ska uppmuntra fler till att cykelpendla och även under större delar av året.
Lunds första av åtta supercykelvägar är Hardebergaspåret (C25) som invigdes i september 2023.
Mer information om Lunds kommande supercykelvägar:
https://lund.se/stadsutveckling-och-trafik/cykla/supercykelvagar
Skolor och förskolor
Det finns flera skolor i Södra Sandby: Österskolan (Åk F-3), Killebäckskolan (Åk 4-9), Byskolan (Åk F-6) och Uggleskolan (Åk F-6).
Det flertalet olika förskolor att välja mellan. Mer information finns hos Lunds Kommun: https://lund.se/forskola-och-skola/forskola/forskolor-i-lund
Naturområden
För naturälskaren finns här flera härliga naturområden att besöka.
Natursköna Fågelsångsdalen är belägen strax väster om Södra Sandby och är ett naturreservat med härliga promenadstråk och rikt liv på både djur och växter.
Populära Skrylleområdet är beläget mellan Södra Sandby och Dalby som består av flera sammanlänkade naturreservat. Här finns gott om parkeringsplatser i anslutning till Skryllegården som är själva knutpunkten i Skrylle som har trevligt café och restaurang samt ett gym. Här finns tavlor där man kan se rundorna för de olika vandringslederna och finns allt från motionsslingor med belysning som även passar utmärkt för barnvagnar och rullstolar, till längre slingor där man kan gå mellan stock och sten. För barnfamiljerna finns uppskattade Naturum där barnen kan lära sig mer om skogens djurliv. Det är möjligt att hyra grillplatser.
Billebjer är ett av flera naturreservat i Skrylleområdet och varvas artrika ljunghedar och frodig lövskog med fornlämningar. Under sommaren är det vattenfyllda gamla stenbrottet ett populärt utflyktsmål för att sola och bada.
För den som gillar att fiska har ni Rögle dammar som har fem olika dammar och hyser regnbåge, öring, gädda, abborre, mört, braxen och karp.
Det nya våtmarksområdet invigdes sommaren 2023. I Södra Sandbys våtmarksområde har man även anlagt stigar och skapat möjligheter att grilla och uppleva naturen.
Cirka 5,5 km utanför Södra Sandby finner ni Tvedöra badplats som är belägen på Revingehed. Här är vackert och sjön, som är ett gammalt grustag, har fyllt med filtrerat grundvatten. En omtyckt besöksplats under sommaren.
Aktiviteter
Södra Sandby har ett brett idrottsliv där man bland annat kan utöva fotboll, friidrott, tennis, jujitsu, kyokushin karate och westernridning.
Sandbybadet har öppet under sommaren. Där finns 25 metersbassäng, undervisningsbassäng, och barnbassäng.
För den som vill besöka gymmet finns det ett Nordic Wellness.
Närservice
I Södra Sandby finns bland annat välsorterad ICA-butik med eget hemcharkuteri, Sandby Stenugnsbageri, Pizzeria Gröna Huset och restaurang Krögaren och Bagaren. Bibliotek, vårdcentral, Folktandvården och apotek finns i centrum.
I bygden finns det ett sprudlande företags- och föreningsliv. I Södra Sandby arbetar man aktivt för att skapa samarbete med föreningarna, kommunen och företagen. Detta för att kunna skapa ett socialt företagande som vitaliserar bygden mer.
Mer information om bygdens arbete: www.södrasandby.com
ALLMÄN INFORMATION
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån Lantmäteriet. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av bägge parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
LAGFART & PANTBREV
Lagfartsavgiften (stämpelskatten) är f n 1,5 % av köpeskillingen samt en avgift på f n 875 kr som betalas av köparen. Köparen står även för kostnaden vad gäller uttagande av nya pantbrev, som för närvarande är 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift på f n 375 kr per pantbrev.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Jordabalken 4:19. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående. Till sin hjälp kan man exempelvis anlita en godkänd besiktningsman.
MÄTINFORMATION
Information om fastighetens areor hämtas i regel från Lantmäteriet eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Kontakta gärna vår samarbetspartner Handelsbanken Ideon för boendekostnadskalkyl och lånerådgivning.Handelsbanken Ideon hjälper dig/er gärna, ring dem på 046-15 95 90.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till
fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen. Önskar du inte bli kontaktad så meddelar du bara det så tar vi bort dig ur våra register.
| Utgångspris | 3 850 000 kr |
| Adress | Per Jöns väg 5 |
| Kommun | Lund |
| Område | Södra Sandby |
| Typ | Parhus |
| Ägandeform | Friköpt - Småhus |
| Rum | 5 |
| Boarea | 133 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Biarea | 23 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Tomtarea | 713 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Byggår | 1957 |
| Grundläggning | Gjuten betongplatta |
| Stomme | Trä & betong |
| Fasad | Puts |
| Tak | Plåt |
| Plåtarbete | Plåt |
| Ventilation | Självdrag |
| Uppvärmning | Luft/luft värmepump |
| Vatten/Avlopp | Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp. |
| Fönster | 2-glas |
| TV/Internet | Fiber |
| Driftskostnad |
37 195 kr/år
varav: El: 27 269 kr Vatten/Avlopp: 6 612 kr Renhållning: 3 314 kr Driftkostnad är kostnad för el (hushållsel och uppvärmning), vatten/avlopp och renhållning. Detta kommer att variera beroende på val av leverantör och förbrukning. Årsförbrukning el: 10 515 kWh. Fastighetsavgift 2025: 10 074 kr. Notera att kostnaden för fastighetsavgift, fiber, försäkring och sotning ej är medräknat i driftkostnaderna. Beräknat på 5 person(er) |
| Energiprestanda | 153 kWh/kvm/år |
| Taxeringskod | 220 |
| Taxeringsvärde | 3 664 000 kr |
| Summa pantbrev | 2 185 000 kr |
