Renoveringspotential - Välplanerat bostadsrättsradhus - Social förening
I omåttligt populära Brf Djingis Khan finner ni detta yteffektiva bostadsrättsradhus med dubbla uteplatser, renoveringspotential och ett eftertraktat läge på gränsen mellan Östra Torn och Brunnshög. Bostaden har genomgående ljusa ytskikt och goda grundförutsättningar för den som vill sätta sin egen prägel på sitt nya hem. Här ryms fyra sovrum, ett generöst vardagsrum, kök med matplats, badrum och en praktisk gästtoalett. Från vardagsrummet nås den insynsskyddade uteplatsen med trappa ner till gemensam gräsyta, och i anslutning till husets framsida disponerar man en stensatt uteplats som vetter till den av 16 hushåll delade innergården. I Brf Djingis Khan bor du i ett socialt och bilfritt område där grannar värnar om varandra och det alltid är något roligt på gång. Föreningen är känd för sin gemenskap, sitt kulturliv och för sina unika gårdar. På kort promenadavstånd når du expanderande Brunnshög, där matbutiker, restauranger, bageri, vårdcentral, gym, lekplatser och park redan växt fram och inom kort kommer här finnas även bl.a. systembolag och apotek.
| Utgångspris | 3 700 000 kr |
| Månadsavg. | 7 427 kr |
| Rum | 5 |
| Boarea | 104.6 Kvm |
| Våning | 1-2/2 |
| Hiss | Nej |
| Balkong | Två uteplatser |
| Typ | Bostadsrättsradhus |
| Ägandeform | Bostadsrätt - Lägenhet |
| Byggår | 1971-1972 |
Nästa visning hålls om:
Entréhall med ljus plastmatta på golv och vitmålade väggar. Plats för avhängning av ytterkläder på hatthylla. Från entréhallen nås gästtoaletten samt den inre hallen som leder vidare in till kök, vardagsrum och trappan till övre plan.
Kök med ljus plastmatta på golv, vitmålade väggar och vit köksinredning med rostfria knoppar. Bänkskivorna i limmat trä samspelar fint med det persikofärgade kaklet ovan arbetsytorna. Utrustningen består av spis från Elektro Helios, fläkt från Electrolux, diskmaskin från Miele, samt kyl från Cylinda. Här finns även gott om förvaringsmöjligheter i både under- och överskåp. Fönsterparti ovan diskbänken ger fint ljusinsläpp och matplatsen intill rymmer bord för cirka 4-6 personer.
Den ljusa plastmattan och de vitmålade väggarna fortsätter in i den inre hallen där ni finner städskåp och frys samt plats för enklare förvaringsmöbel. Från den inre hallen nås både kök och vardagsrum och via den trärena trappan även övre plan.
Vardagsrum med ekparkett och vitmålade väggar. Rummet har generösa ytor med plats för både soffgrupp och matsalsdel om så önskas. Stora fönsterpartier och utgång till altan i västerläge ger ett fint ljusinsläpp och skapar en naturlig förlängning av vardagsrummet mot uteplatsen.
Sovrum med ekparkett och vitmålade väggar. Fönster i västerläge ger ett behagligt ljusinsläpp under eftermiddag och kväll. Rummet är beläget i direkt anslutning till vardagsrummet och passar utmärkt som barnrum, gästrum eller arbetsrum.
Ljus hall med parkettgolv och vitmålade väggar. Härifrån nås tre av bostadens sovrum, badrum samt en klädkammare med två garderober och plats att hänga kläder.
Sovrum med ljus parkett på golvet och vitmålade väggar. Två fönster i västerläge ger ett fint ljusinsläpp och utsikt mot grönskande omgivning. Rummet rymmer en dubbelsäng med tillhörande sängbord samt ytterligare möblemang. Här finns även möjlighet att installera en vindslucka för extra förvaring.
Sovrum med ljus parkett på golvet och vitmålade väggar. Rummet är lättmöblerat med plats för säng, skrivbord eller annan inredning efter behov. Tre inbyggda garderober ger gott om förvaring, och fönstret i fullhöjd bidrar med ett behagligt ljusinsläpp.
Sovrum med ljus parkett och vitmålade väggar. Rummet rymmer antingen en dubbelsäng eller en enkelsäng med kompletterande möblering. En rymlig garderobsvägg med vita dörrar erbjuder generösa förvaringsmöjligheter. Fönster i öster vetter mot den lugna innergården och ger ett mjukt morgonljus.
Badrum med dovt rosa plastmatta och väggar klädda i vitt kakel, dekorerat med en mönstrad bård. Här finns WC, handfat med spegelskåp och belysning, dusch samt handdukstork. Ett fönster mot öster ger naturligt ljus och ventilation. Rummet är väl tilltaget och erbjuder plats för badkar samt vägghyllor, och är även förberett för tvättmaskin och torktumlare. Badrummet renoverades av föreningen omkring år 2000.
Praktisk WC med plastmatta i grönt och väggar klädda i vitt kakel med diskret blå dekor. Här finns wc-stol, handfat och spegel.
Stensatt uteplats om cirka 17 kvm som ramas in av en rabatt och lummig grönska. Här finns plats för mindre utemöblemang, och tack vare pergolan ovanför entrén skapas en inramad och välkomnande känsla. Denna plats lämpar sig utmärkt för morgonkaffet eller en stunds avkoppling i eftermiddagsskuggan.
Trivsam och insynsskyddad uteplats på baksidan med trädäck och plank i trä som ramar in ytan på ett ombonat sätt. Här finns gott om plats för utemöbler och grill, och trappan leder direkt ner till den gemensamma gräsytan – idealiskt för både avkoppling och lek. Ett grönskande läge som ger både lugn och närhet till det sociala livet i området.
H-gården är en trivsam, grön oas i ett rofyllt läge, nära Bananparken, kolonilotterna, gamla Byavägen och Östra Torns Ridskola. Här möts grannskapet i en inramad miljö där barnens lek och gemenskap får ta plats. På gården finns en lekplats med gungställning, sandlåda och ett charmigt lekhus. Intill ligger en platsbyggd utematplats med långbord och bänkar, omgärdad av klätterväxter som frodas under sommaren – däribland en vinranka som skapar en nästan magisk inramning, perfekt för sommarens sammankomster.
Cykelställ finns i anslutning till gårdens ingång, och förrådsutrymme delas med angränsande gård.
Brf Djingis Khan är en otroligt social förening med ett enormt utbud av aktiviteter mm. Vartannat år firas Bananfestivalen, en tredagardsfest med livekonserter, cirkus, karnevalståg och massvis av aktiviteter för alla åldrar. Under vinterhalvåret träffas grannarna en gång i månaden på soppkväll i föreningens gemensamhetslokal Vita Huset där man även finner föreningens byteshandel. Årligen firas valborgsmässoafton och midsommar och i Augusti håller Bananrepubliken kräftskiva! Utöver detta finns ett enormt utbud av trevligheter på området, bl.a. Midnattskören, yoga och träning.
Området började bebyggas 1971 som studentbostäder och fick namnet Djingis Khan efter ett studentspex som skrevs av bl.a. Hans Alfredsson. Även gatorna fick namn efter studentspex. 1973 köpte föreningen fastigheten som därmed blev en bostadsrättsförening. Området består av 316 radhus uppdelade på 20 cirkulära gårdar med vars två halvmåneformade radhuslängor, något som området är känt för. Alla gårdar har sina egna unika utformningar och egenskaper. Samtliga gårdar har en mindre lekplats samt bord och bänkar; övrig utrustning varierar från gård till gård då de boende själv disponerar över gårdskassan. Varje gård benämns med en bokstav, A-T, gårdarna I och S består av 14 radhus, övriga gårdar består av 16 radhus.
Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 316 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt. Det finns även 1 hyresrättslokal.
Gemensamma utrymmen
I föreningen finns en tvättstuga utrustad med tio tvättmaskiner, en grovtvättmaskin, sex torktumlare och tre torkskåp. Tvättider bokas genom digitalt tvättbokningssystem. I föreningen finns även en stor festsal samt en mindre lokal som kan hyras separat eller samtidigt. Beroende på omständigheter kan stora lokalen hyras till en kostnad om 600 kr/tillfälle och lilla lokalen till en kostnad om 300 kr/tillfälle. Det finns även en bilvårdsanläggning och fyra hobbyrum som kan nyttjas kostnadsfritt av medlemmarna.
Parkering
I föreningen finns 339 parkeringsplatser, varav 10 laddplatser och ca 96 platser med motorvärmaruttag. Till varje hushåll hör ett permanent parkeringstillstånd och två gästparkeringstillstånd. Ytterligare ett permanent parkeringstillstånd kan tas ut mot en kostnad om ca 200 kr. För att nyttja laddplatserna krävs ett konto hos E.on.
TV & Internet
Föreningen är ansluten till kabel-TV via Sydantenn (grundutbud om 22 kanaler) och bredband (100 mbit/s) via Ownit.
Ekonomi
Månadsavgift:
I månadsavgiften ingår värme, vatten, kabel-tv, internet samt parkering.
Avgiftsförändringar:
Föreningen höjde månadsavgiften med 5% fr.o.m 2024-01-01.
2023 höjdes avgifterna med 4% och 2022 med 1%. Före detta har avgifterna legat oförändrade i många år.
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift som faktureras köparen med 2,5% av prisbasbeloppet (1433 kr) och en pantsättningsavgift på 1% av prisbasbeloppet (573 kr). Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
För information om föreningens ekonomi hänvisar vi till föreningens årsredovisningar samt kontakt med styrelsen. Senaste årsredovisningen finner ni under dokument nedan.
Medlemskap
Föreningen har rätt att neka juridisk köpare samt delägare utan avsikt att bosätta sig i bostaden. Medlemskap i HSB Skåne är ett krav för att godkännas som medlem i föreningen. Andelsavgift i HSB kostar ca 500 kr/person och en engångssumma tas ut första året om 300 kr/hushåll. Ansökan om medlemskap görs på https://blimedlem.hsb.se
Renoveringar
2009 startades byggnation av krypgångarna.
2010 byggdes återvinningsstationer med underjordiskt system. Samma år renoverades p-platserna med fler och bredare platser och värmesystemet på Uardavägen renoverades.
2011-2013 gjordes översyn och målning av fasader, dörrar och fönster på samtliga gårdar.
2014 installerades tak över samtliga entréer. Samma år besiktades samtliga krypgångar.
2017 renoverades föreningens gemensamma tvättstuga och vissa maskiner byttes ut. Översyn och byte av vissa dörrar samt fönster utfördes, sanden vid gungor och i sandlådor byttes och samtliga lekplatser besiktigades. Tre laddstolpar för elbilar/laddhybrider med plats för två fordon per stolpe installerades vid föreningens parkeringsplatser.
2018-2022 arbete i krypgrunderna med förbättring av luft, fuktighet och varmare inomhusmiljö.
2019-2021 installation av mekanisk frånluft i samtliga bostäder.
2021 utredning av befintliga och möjliga framtida energi- och kommunikationssystem
2022 Renovering av gårdarnas lekplatser samt installation av farthinder på samtliga cykel och gångbanor
2023 Renovering av gårdarnas lekplatser
2023 nytt låssystem till vita huset samt taggar till tvättstugan.
Pågående/planerade projekt:
Arbete med att ta fram gränser och regler för vad som får finnas på bostädernas uteplatser.
Utredning kring energifrågor.
Mer heltäckande information om föreningens pågående projekt hittar ni här: https://www.djingis.se/pagaende-projekt-2/. I övrigt följer föreningen en underhållsplan.
Övrigt
Informationen ovan samt de bifogade dokumenten är inhämtade från föreningens hemsida, årsredovisning, och styrelse. Spekulanter uppmanas att före köp även ta del av informationen på föreningens hemsida (www.djingis.se) samt kontrollera uppgifterna med vicevärd/styrelse.
Östra Torn är ett området i nordöstra Lund som präglas av sin grönska och sina sociala och bilfria bostadsområden. Här finns en trivsam blandning av radhus, villor och flerfamiljshus. Området avgränsas i väst av E22:an och i söder av Hardebergaspåret. Från områdets norra gräns sträcker sig Lunds nya stadsdel Brunnshög och i öster möts man av åkrar så långt ögat når.
Här finns bl.a. hästhagar och fårhagar, två stall, 4H gård, beachvolley-plan, tennisbanor, stora grönområden, hundrastgårdar, utegym, och skridskodammar.
I området ligger ett stort antal uppskattade förskolor och skolor, både kommunala och privata med montessoriinriktning. Strax utanför området ligger Lunds Waldorfskola och Waldorfförskolan i Hardeberga; till skolan går skolbuss från Östra Torn.
Det finns även väldigt goda kommunikationsmöjligheter i området. Med bil tar man sig snabbt ut på E22:an och det finns ett stort antal busslinjer som stannar inom området (6, 7, 166, 169, SE1). Spårvägen skapar områdets norra gräns och även denna tar en snabbt in till stan via Kunskapsstråket. Med cykel når man stan på ca 10-minuter och via Hardebergaspåret kan man även tryggt cykla hela vägen till Södra Sandby.
Det finns två matbutiker i området, Lilla Coop på Flöjtvägen och ICA Tornet på Uardavägen. Även ICA Tuna finns i närheten och på Brunnshög Hemköp och inom kort även en större ICA med saluhallskänsla.
På intilliggande Brunnshög växer även otroligt mycket övrig service fram, i dagsläget finns bl.a. restauranger, caféer, gym, blomsterbutik, frisörer, tandläkare. apotek, och vårdcentral. Inom kort tillkommer systembolag och mycket mer! Här finner ni även flertalet parker och lekplatser, varav den ena Lunds största park Kunskapsparken.
| Utgångspris | 3 700 000 kr |
| Månadsavg. | 7 427 kr |
| Adress | Uardavägen 199 |
| Kommun | Lund |
| Område | Östra Torn |
| Typ | Bostadsrättsradhus |
| Ägandeform | Bostadsrätt - Lägenhet |
| Rum | 5 |
| Boarea | 104.6 Kvm (Föreningens information) |
| Våning | 1-2/2 |
| Hiss | Nej |
| Balkong | Två uteplatser |
| Byggår | 1971-1972 |
| Förening | HSB Brf Djingis Khan |
| Andel i föreningen | 0.342 |
| Pantsatt | Ja |
| Förråd | Ja, i förrådslänga intill parkeringen. |
| Byggnadssätt | |
| Ventilation | Mekanisk frånluft |
| Uppvärmning | Fjärrvärme |
| TV/Internet | Digital tv via Sydantenn och bredband via Ownit. |
| Driftskostnad |
9 000 kr/år
varav: El: 7 200 kr Försäkring: 1 800 kr Schablonmässiga driftskostnader för ett hushåll om två personer. I kostnaden ingår hushållsel och hemförsäkring. |
| Energiprestanda | 168 kWh/kvm/år |
