Nyrenoverat och modernt - Stora ytor och flexibla användningsmöjligheter - Inflyttningsklart
Ett hem med extra allt – för dig som söker stora ytor och flexibla användningsmöjligheter! Denna luftiga 1,5-plansvilla om hela 361 kvadratmeter erbjuder en imponerande volym och modern känsla efter omfattande renoveringar 2021–2022. Här har både tak, fasad, fönster och värmesystem bytts ut, och interiört möts man av stilrena ytskikt och genomtänkta materialval. Planlösningen är generös och funktionell med tre helkaklade badrum, hela åtta sovrum totalt och öppna sällskapsytor med ett stort och inbjudande kök i centrum. Ovanvåningen har egen entré via trappa inomhus och rymmer kök, stort allrum, badrum med tvättmöjligheter och fyra sovrum – vilket gör det möjligt att använda som separat boende. Nuvarande ägare har haft planer på HVB-verksamhet, vilket gör detta hem särskilt lämpat för en sådan användning. Trädgården ligger skyddat i husets vinkel med sydostläge och stor terrass mot söder. Ett inflyttningsklart och stilfullt hus i lugnt område med närhet till grönområden och lekplats. Varmt välkommen på visning!
| Utgångspris | 7 495 000 kr |
| Rum | 11 |
| Boarea | 361 Kvm |
| Tomtarea | 440 Kvm |
| Typ | 1 1/2-plansvilla |
| Ägandeform | Friköpt - Småhus |
| Byggår | 1909 - ombyggt 2021-2022 |
Välkommen till Bryggarevägen 1 - ljus, luft och rymd i ett boende som verkligen är något utöver det vanliga!
Ett kök med tydlig wow-faktor som direkt imponerar med sin eleganta design, genomtänkta materialval och luftiga rymd! Nytt från 2021–2022 men knappt använt, vilket gör att det fortfarande har en känsla av nyskick. Planerat i generöst tilltagen U-form där ljusa väggar, stora fönsterpartier och fina arbetsytor möts i en öppen planlösning mot både matsal och vardagsrum. Den sobert mörkgrå inredningen löper längs väggarna och kontrasterar fint mot det ljusgrå klinkergolvet och träklädda akustikpanelerna, som samtidigt bidrar till en behaglig ljudmiljö. Förvaringen är väl tilltagen med gott om skåp från golv till tak samt flera breda lådor som skapar ordning och reda. En stor köksö med plats för infälld häll och barhäng ger både extra arbetsyta och en social knytpunkt i rummet.
Köket är förberett för att kunna utrustas med inbyggd kaffemaskin, ugn, kyl, frys och diskmaskin – perfekt för den som vill skapa sitt drömkök utifrån en redan genomtänkt grund. Spotlights i taket samt två fönster ovanför arbetsytan som bidrar med naturligt ljus och skapar en trevlig utsikt mot omgivningen.
Vardagsrummet är ett härligt rum med fantastiska ytor som fungerar som husets hjärta - med köket som ligger öppet mot sällskapsytorna blir det här en naturliga samlingsplats. Fantastiskt ljus från fönster i tre väderstreck, ljuspigmenterad enstavsparkett i ask och infällda spotlights i taket som ger diskret och jämn belysning oavsett tid på dygnet. Den burspråksliknande tillbyggnaden mot trädgården ger karaktär åt rummet och skapar plats för en sittgrupp eller läshörna. Den öppna planlösningen mot köket och de stora ytorna gör det enkelt att möblera med både soffgrupp och matplats.
Stilrent badrum med exklusiv känsla, klätt i stora, blankpolerade kakelplattor med marmorerad yta som ger både elegans och rymd. Här finns både dusch och ett badkar i modern design - uppskattat av alla för en smidig vardag där man kan välja mellan en snabb dusch innan jobbet eller ett ångande skumbad när vinden viner utanför. Vägghängt dubbelhandfat med tillhörande kommod ger generös förvaring och ovanför sitter en cirkelrund badrumsspegel. Spotlights i taket ger jämn belysning och ett frostat fönster släpper in dagsljus utan att ge insyn. Ett påkostat badrum som ligger lättillgängligt i anslutning till både hall och sällskapsytor.
Det andra badrummet i entréplan har ett något mer privat läge längre in i bostaden, mellan de sovrum som ligger samlade i den bakre delen av huset. Elegant färgskala med mörkgrå, storskaliga kakelplattor som ger en sobert modern känsla, samtidigt som intrycket förblir harmoniskt och stilrent. Duschen är rymlig med dubbla duschplatser som har rainshowermunstycken, transparenta väggar och en nisch med belysning för praktisk förvaring av flaskor och tillbehör. Vägghängd toalett, kommod med handfat och spegel med infälld belysning gör rummet komplett.
Entréplan har fyra sovrum som ligger som ett pärlband i fil, en sovavdelning som blir ett privat utrymme för de boende. Alla rum har en enhetlig interiör med vitpigmenterad enstavsparkett i ask och släta vita väggar – en tidlös bas som gör det enkelt att inreda efter eget tycke. Ett av dem är ett hörnrum med fönster i två väderstreck, vilket ger ett fint ljusinsläpp och en känsla av rymd.
Vad roligt att du är intresserad av det här huset! Vill du veta mer? Tveka inte att kontakta mig på 0708-301 305 eller andreas.bulow@bulowlind.se
Praktisk och funktionell tvättstuga med gott om arbetsyta och förvaring. Här finns både över- och underskåp i släta vita fronter som tillsammans med det helkaklade utförandet skapar en ren och lättskött miljö. En lång bänkskiva ger plats för vikning, sortering och annan hantering av tvätt. Plats att placera tvättmaskin och torktumlare i arbetshöjd samt ett fönster som släpper in dagsljus. Här finns även husets luft-vattenvärmepump installerad – praktiskt samlat tillsammans med övriga tekniska installationer.
Luftig entréhall välkomnar in med praktiskt klinkergolv där stora plattor i behagligt ljusgrått, släta vitmålade väggar och infällda spotlights i taket bidrar till ett modernt uttryck. De träklädda akustikpanelerna ger en varm kontrast och återkommer som ett enhetligt designelement i huset. Bra ytor med gott om plats för både ytterkläder och möjligheter för den som önskar att komplettera med garderober, sittbänk eller förvaringsmöbler. Hallen ligger i direkt anslutning till vardagsrum och kök, vilket skapar ett naturligt flöde genom bostaden. Bakom en av dörrarna i hallen nås trappan upp till ovanvåningen.
På ovanvåningen öppnar ett luftigt allrum/vardagsrum upp - en generös och flexibel yta med kök i öppen planlösning och där snedtak och fönster i flera väderstreck skapar rymd, ljusflöde och karaktär. Här finns gott om plats för såväl soffgrupp som matplats, och rummets utformning gör det lätt att möblera efter behov. Dubbla dörrar öppnar upp mot en stor terrass med plats för utemöbler. Härifrån har man fin utsikt över kvarteret och gott om sol under dagen. Ytskikten är ljusa med släta vita väggar, trestavs askparkett på golvet och spotlights i taket.
Köksdelen är utrustad med inredning i vitt i dubbla rader som har förvaring och bänkyta för enklare matlagning eller servering.
Från ovanvåningen nås en rymlig balkong i rakt österläge där förmiddagssolen skiner och södersolen når in från sidan. Det generösa formatet rymmer både sittgrupp och loungemöbler medan och glasräcket i kombination med detaljer i rostfritt stål skapar en luftig känsla. Möjlighet till utevistelse även från ovanvåningen och perfekt för långa frukostar eller avkopplande stunder i solen.
Det helkaklade badrummet på ovanvåningen går i sobert grått med spotlights i taket -charmigt snedtak skapar karaktär utan att kompromissa med användbarhet. Här finns dusch med transparenta väggar, vägghängd wc och kommod med cirkelrund spegel och belysning. Tvättmaskin och torktumlare är praktiskt placerade under en lång arbetsbänk – en lösning som ger arbetsyta och plats för avställning.
Här finns fyra sovrum med varierande storlek, vilket skapar goda möjligheter att anpassa utrymmet efter olika behov. Det största rummet har ett generöst garderobsparti bakom skjutdörrar, fönster i två väderstreck och gott om plats för både säng och övrigt möblemang. Samtliga rum är smart placerade under snedtak, varav två har takfönster som ger fint ljusinsläpp. Genomgående askparkett och vita väggar skapar ett enhetligt och ljust intryck. Rummen lämpar sig väl för både boende, kontor eller andra verksamhetsrelaterade funktioner.
Hörntomt med utomhusytor i form av en innergård med stor terrass i söderläge, grönytor och en stenlagd gång som leder från ytterdörren till gatan utanför. Lättskött och enkelt men ändå med goda möjligheter till utevistelse.
Huset totalrenoverades 2021-2022 med bland annat tak, fönster, fasad, el, värmesystem. Dränering utfördes 2021. Fönstren är träfönster som är klädda med aluminiumbeklädnad på utsidan.
SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 2 737 000 kr
Mark, totalt värde: 996 000 kr ().
Summavärde: 3 733 000 kr
Taxeringsår: 2024
Byggår: 1909
Värdeår: 1929
Pantbrev: 9 pantbrev på totalt 5 040 000:-
Klågerup är en by i Svedala kommun med närhet till Sturup, Lund, Staffanstorp och Malmö. Bor du i Klågerup har du nära till golfbanor och naturen med åkerlandskap, bokskogar och sjöar runt knuten. Inte långt ifrån Klågerup hittas bokskogen i Torup som är ett unikt rekreationsområde, på lagom avstånd från stadens myller, där du kan uppleva kultur och natur på samma gång. Här hittar du motionsspår, promenadstigar och ridslingor. För de yngsta finns en populär skogslekplats. Torups slott har även en historia som kan föras tillbaka till 1300-talet och ett statarmuseum som är värt ett besök. Det finns även en vacker slottsträdgård som även är öppen för allmänheten.
Man kan cykla eller promenera till en mysig badsjö vid namn Pudesjön som har en kommunal badplats för alla, stora som små, med bryggor och hopptorn. Det finns stora grönytor vid badet för lek och spring. På vintertid kan sjön utnyttjas för skridskor och hockeyspel.
I Klågerup finns en mindre livsmedelsbutik, bibliotek, pizzeria, idrottshallar och idrottsplatser. I ortens östra del ligger ett litet industriområde. På orten ligger även Klågerupskolan (F-9) och två förskolor, Mumindalen och Väderleken. I byn finns även en fotbollsklubb, Klågerups GIF och andra sportklubbar. Det finns en skolidrottsförening som flera år har fått pris som Skånes bästa idrottsförening. Här finns också ett byalag som anordnar nattvandring. Klågerup har bra bussförbindelser med regionbussarna till Malmö, Lund samt Trelleborg.
I närbelägna orten Bara finns en större livsmedelsbutik, konditori, tandläkarmottagning och hälsovårdscentral samt bibliotek. Baras centrum expanderar och byggs ut. För den som har ett golfintresse så ligger PGA National här, vars banor är designade av Kyle Phillips, en av världens främsta banarkitekter. 3 km på väg mot Genarp finns också det populära Vismarlövs Café & Bagarstuga. Även i Staffanstorp, som endast ligger 6 km från Klågerup, finns all tänkbar samhällsservice såsom större livsmedelsbutiker, systembolag, bank, byggvaruhus och träningsfaciliteter.
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån Lantmäteriet. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
LAGFART & PANTBREV
Lagfartsavgiften (stämpelskatten) är f n 1,5 % av köpeskillingen samt en avgift på f n 825 kr som betalas av köparen. Köparen står även för kostnaden vad gäller uttagande av nya pantbrev, som för närvarande är 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift på f n 375 kr per pantbrev.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Jordabalken 4:19. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående. Till sin hjälp kan man exempelvis anlita en godkänd besiktningsman.
MÄTINFORMATION
Information om fastighetens areor hämtas i regel från Lantmäteriet eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Kontakta gärna vår samarbetspartner Sparbanken Syd för boendekostnadskalkyl och lånerådgivning. Sparbanken Syd på Malmö Arena hjälper dig/er gärna, ring dem på 040-37 40 00.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.
| Utgångspris | 7 495 000 kr |
| Adress | Bryggarevägen 1 |
| Kommun | Svedala |
| Område | Klågerup |
| Typ | 1 1/2-plansvilla |
| Ägandeform | Friköpt - Småhus |
| Rum | 11 |
| Boarea | 361 Kvm (Säljarens information) |
| Tomtarea | 440 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Byggår | 1909 - ombyggt 2021-2022 |
| Grundläggning | Gjuten betongplatta |
| Stomme | Betong |
| Fasad | Puts |
| Tak | Takpannor |
| Plåtarbete | Plåt |
| Ventilation | FTX-system, ett på var våning |
| Uppvärmning | Luft/vatten värmepump |
| Vatten/Avlopp | Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp. |
| Fönster | 3-glas |
| Driftskostnad |
65 800 kr/år
varav: El: 55 000 kr Vatten/Avlopp: 6 800 kr Renhållning: 4 000 kr Huset har inte varit bebott de senaste två åren, vilket innebär att här angivna driftskostnader är en uppskattning. Fastighetsavgift tillkommer. 10 074:- för år 2025. |
| Energiprestanda | 100 kWh/kvm/år |
| Taxeringskod | 220 |
| Taxeringsvärde | 3 733 000 kr |
| Summa pantbrev | 5 040 000 kr |
