Välplanerat parhus - Garage, solpaneler och trädgård i söder - Luftig planlösning
Ljust, modernt och välplanerat parhus i fint skick där man bara kan flytta rakt in! Två hela plan - med luftiga sällskapsytor på bottenvåningen och tre stora sovrum lugnt belägna på ovanvåningen - ger en genomtänkt uppdelning av boytan. Smakfullt kök med delvis öppen planlösning, två helkaklade badrum där det både finns badkar och dusch samt separat tvättstuga. Stor terrass och nätt gräsmatta på baksidan där södersolen skiner medan framsidan har fin stenläggning där ett cafémöblemang kan passa perfek - lättskött och alldeles lagom i storlek. Extra möjlighet till utomhusvistelse finns dessutom i två balkonger på ovanvåningen som nås från sovrummen. Uppfart och garage med både praktisk förrådsdel och loft ger plats för förvaring och att parkera bilen. Fasaden byttes 2012 till en ventilerad fasad och solceller installerades 2021, vilket bidrar till både miljön samt låga driftskostnader - naturligtvis även med möjlighet till laddning av elbil i garaget. Här bor man i en barnvänlig idyll nära flera skolor och förskolor. Man promenerar dessutom enkelt till den vackra naturen på Husie mosse, Gyllins trädgård och Bulltofta rekreationsområde. Varmt välkommen på visning!
| Utgångspris | 4 795 000 kr |
| Rum | 4 |
| Boarea | 128 Kvm |
| Biarea | 35 Kvm |
| Tomtarea | 232 Kvm |
| Typ | Parhus |
| Ägandeform | Friköpt - Småhus |
| Byggår | 2009 |
Nästa visning hålls om:
Välkommen till Solhagegatan 33 - ett välplanerat, modernt och lättskött boende i två plan med många genomtänkta lösningar och solpaneler på taket!
Härligt ljus och luft i generöst tilltaget vardagsrum med burspråk och dubbla glasdörrar mot en stor terrass i söder. Dubbla dörröppningar som leder dels ut till hallen och dels in till köket för smidig access i vardagen. Ekparkett på golvet och vita väggar.
Terrassen på husets baksida ligger i rakt söderläge – en egen oas med lättskötta ytor som under sommarhalvåret blir en naturlig förlängning av vardagsrummet. Här finns plats för både ett loungemöblemang, perfekt för lata dagar i solen, och matbord med stolar där sommarens alla grillmiddagar kan avnjutas. De varmare dagarna ger den eldrivna markisen skön skugga. Framför den stenlagda terrassen finns en gräsmatta, alldeles lagom stor för lek eller varför inte ett parti kubb, men även med rum för odlingslådor och planteringar för den som önskar. Trädgården ramas in av ett staket som skapar avskildhet från grannarna och en smidig utgång från garaget gör det enkelt att passera utan att behöva gå genom huset.
Spabadet ingår ej i köpet.
Luftigt kök med inredning i klassiskt vitt som går parallellt i två rader, vilket ger både generösa arbetsytor och gott om skåpsutrymme. Bänkskivan i ek kontrasterar snyggt mot de vita skåpen och de centralt placerade spotlightsen i taket ger fin kvällseffekt. Köket är fullt utrustat med inbyggd ugn och mikrovågsugn i praktisk arbetshöjd, spishäll, spisfläkt, diskmaskin samt kyl och frys - alla köksmaskiner utom fläkten är utbytta under de senaste fem åren, bänkskivan är slipad och blandare samt diskho utbytt.
En trivsam matplats finns i anslutning till köket med utsikt mot husets framsida. Parkettgolv och vita väggar förstärker den ljusa och inbjudande känslan.
Vad roligt att du är intresserad av det här huset! Vill du veta mer? Tveka inte att kontakta mig på 0708-301 305 eller via mail: andreas.bulow@bulowlind.se
Jag heter alltså Andreas Bülow och driver tillsammans med min kollega Magnus Lind mäklarfirman Bülow&Lind Fastighetsförmedling. Under åren som gått har jag hunnit skaffa mig mycket värdefull kunskap om nästan alla bostadsrättsföreningar och villaområden i staden. Jag har varit fastighetsmäklare sedan 1995 och är numera den mäklare som säljer flest villor i Husie och Östra Malmö. Jag är dessutom den mest rekommenderade mäklaren i Husie och säljer inte bara flest hus här utan också till högst snittpriser (Hitta Mäklare). I Husie finns det ingen som har bättre lokalkännedom än jag då jag själv är uppvuxen på Riseberga, återflyttad till Videdal och numera boende i Kvarnby.
Ett glatt och positivt bemötande, hög kompetensnivå och en utpräglad servicekänsla är de egenskaper många uppskattar hos mig. Nöjda köpare och säljare ger mig en stor kick och målsättningen är att även överträffa dina förväntningar.
Mina tidigare uppdragsgivare har betygsatt mitt arbete och skrivit egna kommentarer kring hur de tycker att jag skött mig. Allt finns att läsa på www.hittamaklare.se/andreas.bulow
Är du nyfiken på bostadsmarknaden i Husie och vill få lite förhandsinformation om vad som snart är till salu så följ mig gärna på Instagram. maklaren_i_husie
Stort och stilrent badrum med smakfulla materialval. Mörkt klinkergolv samt helkaklade väggar med lyxbetonat stora kakelplattor som går i matt vitt. Duschplatsen i hörnan omgärdas av vikbara duschväggar och här finns wc, handfat med kommod och spegel med belysning ovanför. Vattenburen golvvärme är skönt för bara fötter under kalla vintermorgnar och ett högt sittande fönster med frostad ruta släpper in dagsljuset utan att tillåta insyn.
Tvättstugan är strategiskt placerad i närheten av entrén - ett bekvämt eget rum för tvätt som inte behöver dela utrymme med badrummet. Här finns tvättmaskin, torktumlare i pelare, vask med rostfri bänkskiva samt skåp och lådor för förvaring. Mörkgrå klinker på golvet och vit kakel på väggarna. Här huserar även husets frånluftsvärmepump.
Välkomnande och ljus entré tack vare ljusinsläpp från både fönster i dörren och sidoljus. Plats för avhängning och praktiskt samt tåligt klinkergolv precis innanför dörren som sedan går över i den ekparkett som löper vidare in i både kök och vardagsrum. Hallen leder vidare in till öppen och ljus passage mellan vardagsrum och kök - härifrån går trappan i ek upp till ovanvåningen och under denna kan ytterligare förvaringsyta finnas för den som behöver.
Generöst tilltaget sovrum som med lätthet rymmer både säng, garderober och övrigt möblemang. Fint ljusinsläpp tack vare det stora fönstret mot huset framsida och en balkongdörr mot balkongen. Fint parkettgolv, vita väggar och garderob.
Mellan de två första sovrummen finns en inbjudande hörnbalkong som har utsikt över husets framsida och den lilla gatan framför.
Trevligt sovrum som är lagom till storleken och lämpar sig perfekt som barnrum, placerat vägg i vägg med det första sovrummet. Ett fönster vetter mot den hörnbalkong med utsikt över framsidan som nås från med rummet bredvid. Ekparkett på golvet och vita väggar även här samt garderob för förvaring.
Elegant master bedroom med stora ytor och härligt ljus från fönster i burspråk. Dubbla glasdörrar öppnar ut till en egen balkong med utsikt mot husets baksida och terrassen nedanför. Ett litet tak över balkongen gör att man kan sitta här även om vädret inte är det bästa. Här finns gott om plats för både dubbelsäng, sängmöbler och annat möblemang. Dessutom finns här flera garderober för klädförvaring. Vita väggar och ekparkett.
Stort och stilrent badrum med både badkar och dusch med vikbara dörrar - uppskattat av alla för en smidig vardag och lyxen att kunna välja mellan en snabb dusch innan jobbet eller ett ångande skumbad när vinden viner utanför. Dessutom extra populärt med badmöjligheter för familjens yngre medlemmar! Helkaklade väggar i varm beige nyans med en mörkare fondvägg och matchande klinkergolv med härlig elburen golvvärme. Wc, handfat med kommod, belyst badrumsspegel och vägghängt skåp för förvaring. Ett högt sittande fönster släpper in dagsljuset utan att tillåta insyn.
På ovanvåningen finns en hall med enhetligt parkettgolv och klädkammare. Här finns även en utmärkt arbetshörna med eget fönster - ett smidigt litet hemmakontor som inte tar plats från sovrummen.
På husets framsida finns en smakfullt anlagd och lättskött stenläggning med plats för ett nätt cafémöblemang eller sittbänk. Stenlagd uppfart med plats att parkera bilen leder fram till garaget med fjärrstyrd port. Här inne finns även en praktiskt förrådsdel - ett kallförråd på ca. 10 kvm - för allt smått och gott som behövs för ett trivsamt husliv, samt laddaren till elbilen.
Nuvarande ägare har installerat solpaneler på taket 2021. Anläggningens storlek är 9,36 kWp. Växelriktaren är en hybridväxelriktare (Huawei SUN2000-10KTL-M1) vilket innebär att batteri går att koppla till den. Samtliga garantibevis, dokumentation och manaler m.m. finns.
Fasaden byttes 2012 i tidigare ägares regi till en ventilerad 2-stegstätad fasad.
Fiber finns indraget i fastigheten via Skanovas nät där man kan välja bland flera olika leverantörer, nuvarande ägare har abonnemang via Bahnhof för 429:-/månaden.
Larmabonnemang hos Sector Alarm kan eventuellt övertas - enheterna till larmet ägs av nuvarande ägare till huset.
Spabad ingår ej i köpet.
Följande renoveringar/förbättringar har utförts av nuvarande ägare under sin tid i huset:
-2020 Spishäll. Slipat bänkskiva, ny diskho och blandare. Rullgardiner. Garderober sovrum 2/stora sovrum.
-2021 Solceller och laddare elbil. Förrådshyllor. Ugn och mikrovågsugn. Målat staket och balkonger.
-2022 Två luftvärmepumpar. Inredning i walk in closet.
-2023 Smartstyrning Ngenic Tune värmepump (en abonnemangsavgift på 99:-/mån ska tillkomma för detta - den som önskar kan välja att ta bort funktionen i sin helhet). Loftförvaring. Garderober sovrum 3/lilla sovrum.
-2024 Uteplats trädgård och stenläggning utanför ytterdörr. Kyl- och frysskåp samt diskmaskin.
-2025 Målat vindskivor.
Centraldammsugare finns i huset.
SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 2 999 000 kr
Mark, totalt värde: 1 225 000 kr ().
Summavärde: 4 224 000 kr
Taxeringsår: 2024
Byggår: 2009
Värdeår: 2009
Pantbrev: Fyra datapantbrev på totalt: 3 570 000 SEK.
Samfällighet Malmö Soltofta S:1- Avser: Kommunikationsytor
Gemensamhetsanläggning Malmö Soltofta GA:1 - Avser: Väg, kommunikationsytor, gästparkering, teknikhus, belysning, va-och dräneringsledning samt tomrör. Gemensamt soprum. Årsavgiften är på 7 686:-. Snöskottning sköts gemensamt. Vattnet debiteras genom samfälligheten med 18,5 per kubik.
Här bor du bara någon minuts promenad från den populära Husieskolan. Även Bäckagårdsskolan (F–9) och Videdalsskolan (F–9) ligger på bekvämt avstånd, och i närområdet finns dessutom flera bra förskolor. Området bjuder på fina cykelvägar – både in mot stan och ut till Bokskogen – samt bra kommunikationer. På bara några minuter når du både Yttre och Inre Ringvägen, och för dig som åker kollektivt finns busshållplats på kort gångavstånd.
Här finns också närhet till Kvarnby Golfklubb, omgiven av öppna och gröna vyer, där du även kan stanna till för en bit mat på Kvarnby Byakrog. Handla gör du smidigt i Toftanäs med bland annat välsorterade ICA Maxi och många andra butiker som exempelvis Öb, Dollarstore, restaurangen Heat samt flera olika gym. Alternativt är det heller inte långt till Citygross vid Stora Bernstorp. För naturälskaren ligger natursköna Husie Mosse, Gyllins trädgård och Bulltofta rekreationsområde bara en kort promenad bort.
Kort och gott är Husie ett område för dig som vill bo lugnt och tryggt, med både natur och stadens bekvämligheter nära till hands. Välkommen du också!
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån Lantmäteriet. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
LAGFART & PANTBREV
Lagfartsavgiften (stämpelskatten) är f n 1,5 % av köpeskillingen samt en avgift på f n 825 kr som betalas av köparen. Köparen står även för kostnaden vad gäller uttagande av nya pantbrev, som för närvarande är 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift på f n 375 kr per pantbrev.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Jordabalken 4:19. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående. Till sin hjälp kan man exempelvis anlita en godkänd besiktningsman.
MÄTINFORMATION
Information om fastighetens areor hämtas i regel från Lantmäteriet eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Kontakta gärna mäklaren för att få en bra bankkontakt.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.
| Utgångspris | 4 795 000 kr |
| Adress | Solhagegatan 33 |
| Kommun | Malmö |
| Område | Husie - Virentofta |
| Typ | Parhus |
| Ägandeform | Friköpt - Småhus |
| Rum | 4 |
| Boarea | 128 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Biarea | 35 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Tomtarea | 232 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Byggår | 2009 |
| Grundläggning | Betongplatta |
| Stomme | Trä |
| Fasad | Puts. Fasaden byttes 2012 till en ventilerad 2-stegsfasad. |
| Tak | Plåt |
| Plåtarbete | Lackerad plåt |
| Ventilation | Mekanisk frånluft med värmeåtervinning |
| Uppvärmning | Frånluftsvärmepump samt luft/luft-värmepumpar. Vattenburen golvvärme på bottenvåning och direktverkande el på ovanvåningen. |
| Vatten/Avlopp | Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp. |
| Fönster | 2-glas |
| TV/Internet | Fiber via Skanovas öppna nät där flera leverantörer kan väljas |
| Driftskostnad |
37 647 kr/år
varav: El: 19 966 kr Vatten/Avlopp: 2 634 kr Samfällighet: 7 686 kr Försäkring: 7 361 kr Nuvarande ägare har haft en totalt förbrukning under 2024 på 16 627 kWh el varav laddning av elbil utgör 6 163 kWh och spabad uppskattningsvis 3 000 kWh. Ovan angiven elkostnad utgör kostnad utan elbilsladdning och spabad men inkl. kyla på sommaren. Solcellerna har under 2024 producerat 8 346 kWh varav man sålt 4 739 kWh. Vatten/avlopp samt sophämtning debiteras via samfälligheten och under 2024 har 150 kbm vatten inkl. spabad förbrukats. Fastighetsavgift tillkommer (10 074:- för år 2025). Beräknat på 4 person(er) |
| Energiprestanda | 104 kWh/kvm/år |
| Taxeringskod | 220 |
| Taxeringsvärde | 4 224 000 kr |
| Summa pantbrev | 3 570 000 kr |
| Servitut/GA |
Gemensamhetsanläggning MALMÖ SOLTOFTA GA:1 Samfällighet MALMÖ SOLTOFTA S:1 |
