Välkommen

Välkommen till Odonvidegatan 15B – ett rymligt och välplanerat bostadsrättsradhus i ett lugnt och omtyckt område i Husie, med insynsskyddad trädgård i bästa söderläge.

• Enplansboende med bra planlösning

• Tre sovrum med flexibel användning

• Härligt uterum med direktaccess till trädgården

• Solig trädgård i söderläge med plats för lek och avkoppling

• Ljust och luftigt vardagsrum i vinkel med bra takhöjd

• Två WC-utrymmen för extra komfort

• Separat tvättavdelning med god förvaring

• Garageplats som ingår i månadskostnaden

• Lugnt och barnvänligt område nära grönområden, skolor och service

• Goda kommunikationer

Entré

Entrén ramas in av prydliga rabatter och en liten skyddad plats för krukor eller säsongsplantering – en trivsam detalj som välkomnar besökaren. Inomhus möts du av en ljus hall med tåligt golv. Här finns goda förvaringsmöjligheter i garderob och ett naturligt flöde vidare mot bostadens kök, tvättutrymme och gäst-WC.

Matplats

Matplatsen ligger i en ljus och central del av bostaden i relation till köket. Placerad intill stora fönsterpartier får rummet ett naturligt ljusinsläpp som skapar en inbjudande atmosfär för både vardagsmiddagar och gäster. Det lätt sluttande taket ger rummet karaktär och rymd, samtidigt som placeringen mitt i bostaden gör matplatsen till en tydlig knutpunkt. Här finns gott om plats för ett större matbord och möjlighet att skapa en trivsam miljö med utsikt mot den grönskande trädgården genom uterummet.

Sovrum 1

Sovrum med fönster mot framsidan som enkelt går att möblera med säng och arbetshörna. Förvaring i de platsbyggda garderoberna.

Hall

I hallen finns en stor klädkammare med fönster som löser förvaringen.

Badrum

Badrummet är utrustat med duschkabin, wc, handfat med kommod samt överskåp för extra förvaring. Ett stort fönster med frostat glas släpper in rikligt med dagsljus samtidigt som insynen skyddas. Väggarna har ljus tapet med diskret mönster och golvet är belagt med praktisk våtrumsmatta.

Föreningsinformation

Riksbyggens Brf Odonvidet har lämnat följande uppgifter om fastigheten och föreningen. Vi uppmanar den slutlige köparen att själv bekräfta denna information med någon representant för styrelsen.

Rbf Odonvidet är en äkta bostadsrättsförening som bildades 1963 och består av 69 st bostadsrättsradhus varav 24 st är ett plan på 97,5 kvm och 45 st är i två-plan på 102 kvm. Föreningen äger marken och föreningens adresser är Odonvidegatan 7a - 20b. Den ekonomiska förvaltningen sköts av Riksbyggen. En överlåtelseavgift om 1 470 kr debiteras säljaren och en pantsättningsavgift om 588 kr/pant debiteras köparen.

AVGIFT
Senaste avgiften ändrades var 2025-01-01 då den höjdes med 5 %. I dagsläget finns inga beslut på eventuella framtida höjningar. I avgiften ingår vatten, kabel-tv, internet, garage och bostadsrättstillägget till medlemmens egna hemförsäkring. Varje hushåll har egna abonnemang på värme och el.

RENOVERINGAR & UNDERHÅLL
2007: Värmeväxlare installerades.
2008: Eget kabel-TV nät installerades (Sydantenn).
2014: Elinstallation 2-planshusen.
2015: Huskropp utvändigt, garage samt markytor.
2015: Elrenovering 1-planshusen, elmätartavlor samtliga hus, samt målat om delar av fasaderna på radhusen som är på 2 plan.
2016: Garageportar.
2020: Underhållsspolning av spillavloppen.
2021: Nya yttertak med ny isolering och nya takfläktar.
2022: Fastighetspostboxar, asfalt och dagvatten länga 14 och 16 samt målning fjällpanel och byte av de stora förrådsdörrarna.
2023: Relining mindre del, dikesgrävning markytor

Kommande: Relining av spill & avlopp ca 2027-2028.

Man ser hela tiden löpande över behovet av underhåll/renoveringar i föreningen.

TV & INTERNET
Kabel-tv med basutbud via Sydantenn ingår i avgiften. Även fiber 1000/1000 Mbit/s ingår i avgiften.

TVÄTTSTUGA
Varje hushåll ansvarar för egen tvättmaskin.

PARKERING
Varje hushåll har eget garage. Det finns även 39 fria parkeringsplatser utomhus för boende och gäster.

UTEPLATS
Uteplatserna är upplåtna med nyttjanderätt enl hävd - alla hushåll har en uteplats, liksom ett garage.

Besök gärna föreningens utmärkta hemsida med adress: https://odonvidet.se/

Område

I Husie bor du i ett tryggt och barnvänligt område med naturen precis runt hörnet. Här finns närhet till natursköna Husie Mosse, Bulltofta rekreationsområde och Gyllins trädgård – perfekta platser för lek, motion och avkoppling året om. Området omges av fina cykelvägar som smidigt leder både in till stan och ut till Bokskogens skogar. Inom kort avstånd finns flera välrenommerade skolor och förskolor, vilket gör området särskilt populärt bland barnfamiljer.

Härifrån tar du dig snabbt ut på Yttre Ringvägen för smidig pendling, och busshållplatsen ligger bara cirka 100 meter bort. Kvarnby Golfklubb ligger på promenadavstånd och erbjuder öppna grönområden och vacker utsikt. I närliggande Toftanäs finns ett brett serviceutbud med ICA Maxi, restauranger, gym, frisör och mycket mer. Grannområdena är Virentofta, Stenkällan och Riseberga.

Husie är helt enkelt för dig som vill bo bekvämt, naturnära och familjevänligt – med allt du behöver inom räckhåll.

Försäljningsformation, bostadsrätt

ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.  

BUDGIVNING
Vid köp av bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Det kan förekomma andra bud än de som vi redovisar på hemsidan. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
 
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
 
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
 
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
 
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka bostadsrättens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.

MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
 
BANKKONTAKT
Behöver du tips på bra bankkontakt är du varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare som förmedlar kontakt.

ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.