SJ-husen - Låg avgift – Fantastisk utsikt över innergården och området Hamnen
I det anrika och välkända SJ-husen finns denna charmiga sekelskifteslägenhet med en rad bevarade originaldetaljer. Lägenheten erbjuder bland annat 3,2 meters takhöjd, vackra spegeldörrar, höga golvlister, tidstypiska brädgolv och stora fönsterpartier som släpper in rikligt med ljus. Badrummet är smakfullt renoverat och köket har en tidlös inredning från Vedum, utrustat med både diskmaskin och tvättmaskin. Rymlig matplats med vacker utsikt över staden. Bostaden är belägen högst upp i huset och är i princip insynsfri. Det finns även eventuellt en möjlighet att förvärva ett utrymme på vinden ovanför lägenheten. Detta skulle kunna skapa en etagevåning med cirka 20–30 kvm större bostad. Det är en spännande utvecklingspotential! Två generösa förråd tillhör lägenheten och bredband ingår i avgiften. Stabil bostadsförening med friköpt tomt, välskött ekonomi och låg belåningsgrad som förklarar föreningens låga månadsavgifter.
| Utgångspris | 2 350 000 kr |
| Månadsavg. | 3 066 kr |
| Rum | 2 |
| Boarea | 61 Kvm |
| Våning | 4 |
| Balkong | Nej |
| Typ | Bostadsrätt |
| Ägandeform | Bostadsrätt - Lägenhet |
| Byggår | 1901 |
Nästa visning hålls:
Ett fantastiskt vardagsrum med generös takhöjd som genast skapar en härlig känsla av rymd och luftighet. Två höga fönsterpartier släpper in ett rikligt och mjukt dagsljus som varierar vackert över dagen. Det snart 120 år gamla brädgolvet, tillsammans med de höga fotlisterna, ger rummet en gedigen och tidstypisk karaktär – charm som bara blir bättre med åren.
Från vardagsrummet blickar man ut över föreningens lummiga och välskötta innergård – en grön oas mitt i stan. Här samsas sittplatser under träden med en stor, cirkelformad torkställning som minner om en svunnen tid och ger platsen en särskild, nästan poetisk ro.
I ett av rummets hörn ligger en vacker stenplatta kvar från en tidigare kakelugn – ett diskret men tydligt arv från byggnadens historia, som tillför både själ och karaktär.
Köket är rymligt och har fri utsikt över Malmö, vilket tillsammans med det stora fönsterpartiet ger ett härligt ljusinsläpp. Inredningen är tidlös och klassisk från Vedum, med generösa arbetsytor och gott om förvaring. Köket är utrustat med rostfria vitvaror och en gedigen bänkskiva i ek. Här finns keramisk häll, varmluftsugn, mikrovågsugn, kyl och frys, diskmaskin samt tvättmaskin – allt man behöver för en bekväm vardag.
Den naturliga matplatsen är strategiskt placerad vid det stora fönsterpartiet, där man möts av en milsvid, obruten utsikt över Malmö – med Centralstationen som en tydlig silhuett i blickfånget. Här sitter man bokstavligen ovanför stadens puls, men i lugn och ro. Utrymmet rymmer enkelt ett större matbord och blir en självklar plats för både vardagsmåltider och middagar i goda vänners lag.
Denna lägenhet har ett av SJ-husens absolut bästa lägen för den som värdesätter ett boende med minimal insyn, högst upp i huset, rikligt med dagsljus och en fri utsikt som sträcker sig långt ut över staden. Här blickar man ut mot Malmös nya silhuett, där historiska byggnader möter modern arkitektur i ett ständigt föränderligt stadslandskap. Det höga och ogenerade läget ger en påtaglig känsla av rymd och avskildhet – samtidigt som man bor mitt i stan.
Inbjudande sovrum med gott om plats för både dubbelsäng och förvaring. Här är det helt insynsfritt, vilket skapar en lugn och trygg miljö att vila i. Från sovrummet erbjuds samma fria och vidsträckta utsikt över stadens skyline – en vacker vy som ger en känsla av rymd och ro.
Rymligt och ljust badrum med klinkergolv och helkaklade väggar som ger ett sobert och lättskött intryck. Badrummet är smart uppdelat i två sektioner – en stor duschnisch för maximal komfort och en separat del med handfat, infälld spegel, väggskåp och WC. Den genomtänkta planlösningen skapar både funktionalitet och en känsla av rymd.
Välkomnande hall med plats för ytterkläder och skor samt en rymlig klädkammare för smidig förvaring. Det vackra brädgolvet ger en varm känsla under fötterna, medan väggarna pryds av vitmålad pärlspont i kombination med en elegant tapet från William Morris, formgiven 1913 – Arbutus Green/Terracotta – som tillför både karaktär och tidlös stil.
Det finns en eventuell möjlighet att förvärva ett vindsutrymme ovanför lägenheten så att bostaden blir en etagevåning. Här finns ett takfönster och ett kopplat fönster vid lastbommen. En fransk balkong kanske? Om det görs i harmoni med husets fasad.
Slussen är ett område mitt i Malmö centrum, beläget mellan Hornsgatan och Drottninggatan, öster om Exercisgatan. Det hör till stadsdelen Östra Förstaden.
Redan i slutet av 1700-talet började man bygga enklare hus längs Malmös infart från öster, och under 1800-talet växte området med fler byggnader. På 1850-talet, när järnvägen anlades, grävdes en kanal från Sege å parallellt med spåren – den fylldes igen runt 1910. Namnet Slussen kommer från den sluss som fanns vid hamnkanalens anslutning.
År 1937 byggdes en busstation vid det trekantiga torget söder om Slussen, som kallas Slussplan. Den är numera borta och har istället gett plats åt ett 12-vånings bostadshus och en liten park.
Idag består området främst av bostäder från början av 1900-talet, även om en del hus har ersatts med nyare byggnader under senare år. Längs Östra Förstadsgatan finns ett utbud av butiker och restauranger. Vid Drottninggatan ligger både det nya polishuset och Malmö Rättscentrum. Schougens Bro förskola finns också i området.
Föreningen har lämnat följande uppgifter om fastigheten. Vi uppmanar den slutlige köparen att själv bekräfta denna information med någon representant för styrelsen.
Bf Håkan upa Järnvägsmännen, som bildades 1926, består av 87 bostadsrätter och är en så kallad äkta förening. Det är en bostadsförening, och inte en bostadsrättsförening - detta då föreningen bildades innan speciallagstiftningen för bostadsrättsföreningar kom till. Det innebär att man regleras i första hand genom föreningens stadgar och i andra hand genom lagen om ekonomiska föreningar, istället för genom bostadsrättslagen. Gå gärna in på föreningens hemsida för att få en utförligare beskrivning. SBC sköter föreningens ekonomiska förvaltning. En överlåtelseavgift om 2 058 kr samt en pantsättningsavgift om 882 kr/pant debiteras köparen.
AVGIFT
Senast avgiften höjdes var 2025-04-01 då den höjdes med 10 % för att finansiera ökad belåning för pågående källarrenovering. I dagsläget finns inget beslut om framtida höjning. Till månadsavgiften kommer månatlig vattenavgift på 253kr plus 75 kr per person i hushållet samt en fast elmätaravgift om 21 kronor per månad. Varje lägenhetsinnehavare ansvarar själv för rör och el i lägenheten. Föreningen har gemensam el där faktisk förbrukning debiteras enligt avläsning kvartalsvis eftersläpande - elen kommer enligt stämmobeslut sedan gemensamma elen infördes 2019 från förnybara energikällor. Föreningen har tecknat kollektivt bostadsrättstillägg till medlemmarnas egna hemförsäkringar.
KABEL-TV/BREDBAND
Kabel-tv via Tele2 ingår i månadsavgiften (grundutbudet). Även Bredband upp till 1000/1000 Mbit via Bredband2 ingår i avgiften. (Uppmätt hastighet hos medlemmen beror på vilket typ av utrustning medlemmen har såsom router och nätverkskort i laptop t.ex.)
RENOVERINGAR & UNDERHÅLL
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2020 och sträcker sig fram till 2050.
Under 2025 planeras fortsättningen på den under 2024 påbörjade totala ombyggnaden av källarna, med byte av avloppsledningar under fastigheten, utrivning av källargolv och uppbyggnad av nya golv, väggar och tak (inkl tvättstugor och förråd). Byggnationen förväntas pågå till slutet av året.
I övrigt är under året endast löpande underhåll och vidare förbättringar i tvättstugorna inplanerade.
Senast under 2027 planeras dock även omfogning av fasad, inklusive sockeln, samt omfogning av skorstenarna.
Hösten 2025 byts lås i alla gemensamma utrymmen – portar, källare, grindar och vindar. I samband med detta finns ett erbjudande för dig som vill eller behöver byta lägenhetslåset.
Omfogning av fasad, inklusive sockeln, samt omfogning av skorsstenarna.
Dessa två projekt planeras alltså för senast under 2027.
Projektet med källarna påbörjades under december 2024 och beräknas pågå i maximalt tolv månader, avloppsledningarna byts ut, källarna rivs ned, golvet rivs ut helt och byggs upp igen, därefter byggs källarna upp igen.
Renoverat sedan tidigare är bl a:
2024: Mindre löpande underhåll och fortsatta förbättringar i trädgården. Nyplanteringar vid gavel A, ny grusgång och sittplats i skugga vid gavel A. Sotning av eldstäder.
2023: Spolning och filmning av avloppsstammar under fastigheten samt fortsatta förbättringar i tvättstugorna. Anläggandet av 16 odlingsbäddar.
2022: Målning av staket och miljöhus, samt slipning och inoljning av samtliga entrédörrar. Nytt styrsystem till värme och varmvatten i energibesparingssyfte
2021: Utbyte av samtliga varmvatten och VVC-ledningar samt badrumsstammar för vatten (återstående sex trapphus), klätterställningen renoverades, brandlarm, rökdetektorer samt eldsläckare installerades i trapphusen samt brandskyddskontroll och sotning av eldstäder.
Tvättstuga B fick ny torktumlare och tvättstuga H fick nytt torkskåp.
2020: Nya vattenledningar i halva fastigheten, nya grindar med tagglås samt nya torktumlare med ljuddämpare.
2019: Nya trädgårdsmöbler (4 st grupper) köptes in samt "gemensam el" infördes. Endast ett elnätsabonnemang och ett elhandelsavtal i föreningen. E.ONs elmätare byttes ut till BF Håkans egen inhandlade, alla lägenheter betalar för sin faktiska förbrukning av el.
2018: Målning av samtliga fönster i fastigheten som är att betrakta som föreningens ansvar (allt det gröna), provmålning av fönsterbleck bottenvåning och våning 1, renovering av samtliga trapphus och entrédörrar, genomfört lagenlig OVK besiktning av husets ventilation, årlig besiktning av lekplatsen samt inreglering av värmesystemet (bl a byte av samtliga termostater/ventiler)
2017: Besiktning av status Brandskydd i fastigheten, brandskyddskontroll och sotning av eldstäder, köpt och satt upp barngunga på gården samt rensat alla hängrännor och stuprör,
2016: Kallvattenstammar och vertikala avloppsstammar kök är bytta i hela huset samt avloppsstammar i badrum är relinade. Installation av nya grillar på gården.
2014: Underhåll av entrédörrar, stambyte trappa E, åtgärd på gårdsstaket samt byte av tvättmaskin i trappa B.
2013: Fortsatt underhåll och isolering av fönster, byte av tvättmaskin i trappa H, omplantering av samtliga rosrabatter, monterat fallskydd vi lekplatsens snurrpinne enligt Eustandard, inköp av nya stenbänkar och picknickbord till gård samt fortsatt underhåll av ventiler och termostater på element.
2012: Obligatorisk Ventilationskontroll, delar av avloppsstam byttes i trappa B och C samt brandskyddskontroll och sotning av eldstäder.
2011: Underhåll av tvättställning samt demontering och bortförsel av defekt ställning, renovering av bastu, flytt av grovtvättmaskin, EU-anpassning av lekplats och inköp av nya lekställningar, modernisering av pannrum, komplettering av rosenrabatter pga skadedjur, installation av eluttag på vindar samt byte av samtliga ventiler på fastighetens baksidor.
2010: Omkakling väggar tvättstugor (även målning tak i tvättstuga B) , målning av sophus samt spolning av stammar.
2009: Byte av tvättmaskiner, underhåll entrédörrar och kodlås.
2008: Utvändig målning av alla fönster, golv i fyra entréer åtgärdades, toaletter i trappa C och J renoverades samt energibesiktning gjordes.
2007: Ny underhållsplan togs fram, tillsyn av lägenheter genomfördes, hemsidan omarbetades, nyckelinventering genomfördes, tre nya tvättmaskiner, elinstallation i fastigheten sågs över, stuprör spolades och samtliga eldstäder provtrycktes.
2006: ComHems "3:e hål i väggen" installerades, grindarna renoverades, tre nya tvättmaskiner, Anticimex besiktigade fukten i källarna, Malmö VVS besiktigade och upprättade förslag på hur nya vattenstammar kan dras, vattenstammarna spolades.
1998-99: Omläggning av tak, rötskadat virke byttes ut, kallutrymmena kompletteringsfogades och gångbryggor monterades. Bastun fick en översyn.
PARKERING
Det finns inga garage- eller parkeringsplatser som hör till föreningen däremot kan boendeparkering sökas hos gatukontoret. Det kan även finnas möjlighet att hyra garageplatser av fastighetsförvaltarna i grannhusen.
GEMENSAMMA UTRYMMEN
I föreningens gemensamma utrymmen finns bl a tillgång till gemensam bastu i trappuppgången, tre tvättstugor och en grovtvättstuga. Till varje lägenhet finns ett källarförråd samt ett vindsförråd. Dessa ingår inte i samma nyttjanderätt som lägenheten och får endast användas som förvaringsutrymme. Det är möjligt att ha eluttag inne i sitt källarförråd för en kostnad om 50 kronor per månad. (För närvarande är el i förrådet dock pausat på grund av pågående renovering).
Föreningen har två gånger om året "gårdsdag". Då hjälps de boende åt med trädgårdsarbete, städning av entréer, tar fram eller ställer undan trädgårdsmöblerna med mera.
Det finns möjlighet att ha en egen odlingsbädd i föreningen till en kostnad om 500 kr per år.
Erbjudande om låsbyte:
Tre låsalternativ från Safeteam:
Föreningen har samarbetat med låsleverantören Safeteam, som erbjuder följande alternativ där installation och utbildning ingår. Du kan läsa mer om låsen i de bifogade produktbladen från Safeteam.
Ett smart digitalt lås som är kompatibelt med det nya systemet för våra gemensamma utrymmen. BG5000 är BeslagsGruppens senaste digitala lås, utvecklat för att komplettera befintlig mekanisk låsning med moderna, digitala funktioner. Låset är anpassat för modullåshus och kan öppnas med fingeravtryck, kod, nyckeltagg eller smartphone. En gateway för appstyrning via medlemmens WiFi-nätverk ingår. Du kan enkelt hantera tillträde via tex app eller tagg – men endast du (och de du väljer) har tillgång till låset, inte föreningen. - 6216 kr
För medlemmar som önskar ett alternativ godkänt enligt SSF 3522 upp till låsklass 3, erbjuds låset BG4000 istället fo?r BG5000. Detta alternativ inkluderar nya runda cylindrar för både in- och utsida. I övrigt liknande funktioner som BG5000 - 8716 kr
Ett traditionellt lås med nyckel, men med moderna säkerhetsfunktioner och möjlighet till nyckelkopior. - 2740 kr
Priset gäller endast vid beställning före 31 augusti och förutsätter att installationen sker i samband med föreningens övriga låsbyten i fastigheten. Det är helt frivilligt att delta i erbjudandet, och alla frågor och beställningar kommer att hanteras direkt av Safeteam. De kommer även att ge dig den information och det stöd du behöver. Observera att detta mejl enbart är information. En separat förfrågan om beställning kommer att skickas ut senare i sommar.
Vänligen notera att styrelsen inte hanterar frågor om låssystemen. Alla eventuella frågor kan ställas direkt till Safeteam när erbjudandet blir beställningsbart.
En riktigt gemytlig och inbjudande gård där föreningens medlemmar gärna samlas, inte minst under soliga sommardagar. Här kan barnen springa fritt och leka tryggt på den välutrustade lekplatsen, omsluten av säkra grindar. För de vuxna blir grillplatsen med sina bekväma utemöbler en naturlig mötesplats för avkoppling och umgänge. Gården är frodig och omsorgsfullt planerad med vacker grönska som skapar en rogivande oas mitt i stan. Dessutom finns pallkragar där alla kan odla och plocka egna bär och örter – en härlig möjlighet att njuta av naturens skafferi precis utanför dörren.
Detta anrika bostadshus, ett av Malmös mest kända, byggdes mellan 1899 och 1901 som tjänstebostäder för Statens Järnvägar (SJ). Redan 1911 bodde över hundra familjer här, där varje lägenhet värmdes upp av kakelugnar och matlagningsspisar i gjutjärn, där man eldade med koks och ved. Toaletter fanns däremot inte inomhus – på gården stod 32 numrerade toalettbås, en påminnelse om tiderna före det moderna bekvämligheterna.
I huset arbetade alla män inom järnvägssektorn, och i vissa familjer fanns över tio barn. Barnen lekte ofta med vedklabbarna som låg staplade på gården och tillbringade gärna tid i varmbadhuset vid Rörsjöparken, där det fanns både bassänger och en lekplats.
År 1918 blev det elektriskt ljus i lägenheterna – en stor nyhet som invigdes just på julafton, när elektriska taklampor sattes upp för första gången.
1929 bildades Järnvägsmännens bostadsförening Håkan Upa, med målet att erbjuda bostäder främst åt SJ-anställda och deras änkor.
När avloppssystemet installerades fick huset en toalett per våning, som delades mellan två och tre lägenheter. Först på 1960-talet fick alla lägenheter egna avlopp, och den gemensamma toaletten i trappan delades mellan lägenheterna på varje våningsplan.
Huset ritades av arkitekten Alfred Arwidius (1861–1915), som gjort stora avtryck i Malmö och södra Sverige. Bland hans många verk finns Valhallapalatset vid Gustaf Adolfs torg, Sjöbergska palatset på Östergatan, Malmö brandstations huvudbyggnad, det gamla vattentornet i Lund – numera observatorium – samt flera kyrkor och teatrar i regionen.
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.
BUDGIVNING
Vid köp av bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av bägge parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.
MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Kontakta gärna vår samarbetspartner Sparbanken Syd för boendekostnadskalkyl och lånerådgivning. Sparbanken Syd på Malmö Arena hjälper dig/er gärna, ring dem på 040-37 40 00.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.
| Utgångspris | 2 350 000 kr |
| Månadsavg. | 3 066 kr |
| Ingår i avgift | Värme, Kabel-TV, Internet, Bostadsrättstillägg. Obligatoriskt tillägg på 253 kr i fast avgift +75 kr/boende tillkommer |
| Ingår ej i avgiften | Obligatoriskt tillägg på 253 kr/mån för vatten och 21kr för administration av individuell elmätning. |
| Adress | Slussgatan 12b |
| Kommun | Malmö |
| Område | Slussen /City |
| Typ | Bostadsrätt |
| Ägandeform | Bostadsrätt - Lägenhet |
| Rum | 2 |
| Boarea | 61 Kvm (Uppmätt enligt SS 02 10 53) |
| Våning | 4 |
| Balkong | Nej |
| Byggår | 1901 |
| Förening | Järnvägsmännens BF Håkan u.p.a |
| Bostadsrättens nettoskuldsättning | 74 014 kr |
| Andel i föreningen | 1.3803 |
| Pantsatt | Ja |
| Förråd | Källare & Vind båda förråden är väl tilltagna. |
| Byggnadssätt | |
| Ventilation | Självdrag |
| Uppvärmning | Fjärrvärme |
| Fönster | 3-glas |
| TV/Internet | Kabel-TV via ComHem. Analoga grundutbudet ingår i månadsavgiften. Bredband via Bredband2,1000 Mbit. |
| Driftskostnad |
8 340 kr/år
varav: El: 3 252 kr Vatten/Avlopp: 3 888 kr Försäkring: 1 200 kr Beräknat på 1 person(er) |
| Energiprestanda | 134 kWh/kvm/år |
