Friliggande poolvilla - Rymligt boende med tomt i söder och väster - Mycket bra skick
Söker ni ett stort hus som man verkligen tycker om att leva i? Ett hus med många olika delar som talar direkt till ditt inre? Ja, då är detta är boende som ni bör titta närmare på! Vart man går, vart man står så uppstår massor med gillande. Ute som inne. Hjärnan blir också tilltalad då taket är bytt, med solceller som kostnadsbesparande tillbehör. 3-glas fönster med aluminiumutsida. Uppvärmningssystemet består av en luft/vattenvärmepump från 2023. 5 sovrum finns och utöver ett härligt ljust vardagsrum med braskamin så ståtar ovanvåningen med Genarps (troligen) skönaste biorum! Välkomna att boka visning!
| Utgångspris | 4 295 000 kr |
| Rum | 6 |
| Boarea | 180 Kvm |
| Tomtarea | 639 Kvm |
| Typ | 1 1/2-plansvilla |
| Ägandeform | Friköpt - Småhus |
| Byggår | 1972 |
Nästa visning hålls:
Ett friliggande hus i 1,5-plan på lugn återvändsgata. Tomt mot söder och väster. Stort trädäck med murad pool. Isolerat garage med nyare port. Bastu, dusch och träningsrum i den bakre delen av garagebyggnaden.
Fastigheten är i mycket gott skick och följande renoveringar är genomförda:
2025: Ny tvättmaskin.
2023: Takbyte samt montering av solceller
2023: Byte av gavelplåtar och hängrännor i samband med takbytet.
2022: Grovköket renoverades och ny tvättmaskin sattes in.
2021: Nytt uppvärmningssystem bestånde av en luft/vatten-värmepump.
2021: Vattenledningar bytta och omdragna under huset.
2019: Den murade poolen blev klar. Luftvärmepump sattes in, samt ett tak över poolen.
2019: Trädäck på sydsidan.
2019: Byte av träpanel på husets gavlar
2016: Bastu/dusch/träningsrum gjordes i förra förrådet.
2016: Garaget renoverades och isolerades. Ny port sattes in.
2014: Biorummet blev till.
2012: Badrum blev byggt från grunden då detta inte fanns tidigare.
2010: Fönsterbyte till 3-glas fönster med aluminiumutsida.
2010: Takfönster byttes.
2010: Byte av inplåtningar runt fönster.
2010: Byte av el. Plejd-system finns.
2010: Braskamin från Contura sattes in.
2010: Nytt parkettgolv i vardagsrummet.
2005: Köksinredning installerades. En omfattande köksrenovering har sedan skett 2022 med sprutmålade luckor, nya diskbänkar och nya maskiner från Electrolux.
2005: Badrum på entréplan gjordes om från grunden, men duschvägg och blandare är från 2022.
2005: Gästtoalett renoverades.
På tomten finns Vedskjul, skärmtak över förvaringplats och pergola med tak.
Det finns också tillstånd från miljöförvaltningen att ha 4 höns i det isolerade hönshuset på baksidan.
Poolen har gjuten betongplatta och murad med 250mm Lecablock och murad hörntrappa (förstärkt med 4st pelare längs med respektive långsida och 2st respektive kortsida)
Yttermått på poolen är 4x8m och "inre" vattendel är 3,5 x 7,5m med ca 1,45m djup.
Det finns en dräneringsledning och dräneringsbädd runt hela poolen med en dränkbar pump i en brunn som pumpar ut vatten till dagvattensystemet.
Det är en platssvetsad liner om 1,5mm tjocklek (betydligt kraftigare än vad som normalt säljs)
Kantstenen är svensk granit specialtillverkad från Granitfabriken (Ingenjörsfirman H Svensson AB)
Värmepump (för uppvärmning vatten) är av det etablerade märket Gullberg Jansson (liksom pooltaket). Värmen i vattnet bibehålls mycket väl pga. den isolerande förmågan i Lecablocken och pooltaket. Värmepumpen jobbar i regel endast under våren och går in stötvis under säsongen. Vi brukar hålla 28 grader.
Poolpumpen har variabel motorhastighet och filtret är fyllt med glasmedia.
Det finns även en poolrobot av märket Zodiac med eget "filter". Den kopplas alltså inte till skimmern.
Trädäcket runt poolen lades i samma veva och allt stod klart 2019.
Spabadet är inköpt av det etablerade märket Hotspring. Det har plats för 6st personer. Det finns en liggdel och flertalet olika massageprogram och belysning i olika färger. Inköpt 2018-2019.
Härligt vardagsrum med många fönster mot trädgården i söder. Från vardagsrummet finns en utgång till den takförsedda uteplatsen. Parkettgolvet är ljust, väggarna är vita och braskaminen står redo att ge extra värme under vinterhalvåret.
Extra värme, vackra lågor och en sprakande glöd är ett välkommet energitillskott under kalla årstider.
Köket sattes ursprungligen in 2005, men är renoverat 2022. Gråfärgade luckor. Klassisk köksbänk i laminat (virrvarr). Maskinerna är från Electrulux och är nya sedan 2022.
Bra storlek på matplatsen där hela familjen får plats.
Entréplanets mest naturliga föräldrasovrum har egen utgång till trädgården. Ett ljust och fint rum med skön heltäckande matta.
Ytterligare ett sovrum som passar för familjens yngre medlemmar. Även här har man fönster mot trädgårdens fina söderläge.
Barnsovrum med fönster mot trädgårdens sydsida.
Snyggt och fräscht grovkök som renoverades 2022. Fönster mot trädgårdens baksida i västerläge. Tvättmaskin från 2025, torkskåp och tvättbänk med vask och underskåp. Klinkers på golvet och på vägg finns kakel och målad väv.
Helkaklat badrum från 2005. Duschvägg och blandare från 2022. Klinker på golv och kaklade väggar. Golvvärme (el) och handdukstork (el). Infälld takbelysning. Toalett, handfat, badrumsspegel och belysning samt väggmonterat förvaringsskåp.
Ljus och fin entréhall med vitmålad trappa och fönster ut mot entrésidan och garaget. Skjutdörrar till garderobsutrymme och gästtoalett precis innanför dörren. Kort och gott; allt vad man önskar sig!
Klinkers och vitmålade väggar. Toalett och handfat. Ett fönster släpper in naturligt ljus och ger vädringsmöjlighet.
Vitmålad furutrappa.
Ni alla som gillar film eller TV-serier har här det perfekta rummet att ostört kunna frossa i det ni önskar! Högt till tak och massor av plats. Om inte annat kommer era barn och tonåringar att älska det. Och deras vänner! Bioduken och projektorn ingår om man önskar, dock inte högtalare och förstärkare. Soffan kan diskuteras.
På de två takfönstren finns mörkläggningsgardiner (original från Velux) som är mycket effektiva.
Väggen mot kontoret och badrummet är med dubbla skivor gips på vardera sidor samt isolering.
Ljudisoleringen är mycket god då även dörren är en massivdörr.
I den öppna mellersta delen av ovanvåningen har familjen inrett för en arbetsplats med hjälp av snygga String-hyllor och en ena hörnan finns en skön fåtölj att ta med sig favoritboken till. Ytorna i huset är verkligen funktionella och användbara vart man än vänder sig.
Badrummet på ovanvåningen gjordes 2012. Badrummet har ett rejält takfönster som släpper in naturligt ljus och bjuder på lyxen att både innehålla ett badkar och en dusch. Golvvärme (el) och handdukstork (el). Infälld takbelysning. Handfat i kommod och toalett.
På ovanvåningens östra gavel finns två sovrum i ungefär samma storlek, vägg i vägg. Här ligger ljusa parkettgolv och väggarna är vitmålade. Allt är ytterst fräscht och helt redo för någon ny att flytta in.
Samma fina parkett som i sovrum 4 och fönster med utsikt mot öster, vilket kan innebära påhälsning av energigivande morgonsol.
Utrymmet i det tidigare förrådet är totalt uppgraderat och innehåller bland annat en härlig bastu! Utanför bastun finns även dusch och toalett. Renoveringen genomfördes i sin helhet under 2016.
Utanför bastun finns utrymme att 'röra på sig' om man tycker att det är fördelaktigt kort vardagslogistik till träningslokalen, alt inte så inbjudande väder ute.
Uppgraderat garage med isolering och utbytt port. Precis som renoveringen av bastu/dusch/gym så skedde även detta under 2016.
SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 2 362 000 kr
Mark, totalt värde: 916 000 kr ().
Summavärde: 3 278 000 kr
Taxeringsår: 2024
Byggår: 1972
Värdeår: 1972
| Utgångspris | 4 295 000 kr |
| Adress | Väktarestigen 7 |
| Kommun | Lund |
| Område | Genarp |
| Typ | 1 1/2-plansvilla |
| Ägandeform | Friköpt - Småhus |
| Rum | 6 |
| Boarea | 180 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Tomtarea | 639 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Byggår | 1972 |
| Grundläggning | Krypgrund |
| Stomme | Trä |
| Fasad | Tegel och trä |
| Tak | Betongpannor (2023 + solceller i söder) |
| Plåtarbete | Lackerad plåt (2010-2023) |
| Ventilation | Självddrag |
| Uppvärmning | Luft/vatten värmepump (2021, C-klass i Energideklaratonen) |
| Vatten/Avlopp | Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp. |
| Fönster | 3-glas med aluminium på utsida (2010) |
| TV/Internet | Fiber (Halebop) |
| Driftskostnad |
61 449 kr/år
varav: El: 36 157 kr Vatten/Avlopp: 11 266 kr Sotning: 315 kr Renhållning: 3 341 kr Försäkring: 10 370 kr Fiber är indraget. Kostnad per månad för 250 Mbit är 469 kr/mån. Beräknat på 6 person(er) |
| Energiprestanda | 90 kWh/kvm/år |
| Taxeringskod | 220 |
| Taxeringsvärde | 3 278 000 kr |
| Summa pantbrev | 1 832 500 kr |
