Välkommen

Välkommen till Trädhagegränd 14 - Radhus från 2010 med villakänsla och underbar trädgård i optimalt västerläge!

• Spännande arkitektur.
• Moderna och högkvalitativa materialval.
• Toppskick.
• Trädgård med gräsmatta och trädäck i optimalt västerläge.
• Uteplats på framsidan i öster.
• Två helkaklade badrum, ett på vartdera våningsplan.
• Öppna sociala ytor i entréplanet.
• Barnvänligt läge med närhet till natur och lekplatser.
• Charmig bymiljö med familjär stämning.
• Perfekt läge för pendlaren, korta avståndet till både Öresundsbron och knutpunkten vid Hyllie.

Entréhall

När vi kliver in genom dörren välkomnas vi av ett fantastiskt ljus från det stora fönsterpartiet i vardagsrummet. Vi bjuds på en stor och rymlig entré med ett praktiskt klinkergolv i den första delen som sedan övergår i mörkbetsat parkettgolv, vilket löper vidare i hela entréplanet. Väggarna är släta och målade i en rogivande grå nyans. Fast garderob erbjuder bra med plats för ytterkläder och skor. Via hallen nås entréplanets sovrum och ett av de helkaklade badrummen. Vidare in i huset nås kök och vardagsrum i öppen planlösning.

Kök

Ett modernt och socialt kök med öppen planlösning tillsammans med vardagsrummet. Köksön förstärker kombinationen av dessa rum, känslan av att vara två rum i ett är tydlig och ger en skön karaktär åt det nedre planet som är husets samlingspunkt för vardag och fest. Köket målades om under 2021 i en härlig ljusgrå ton och fick samtidigt nya svarta handtag och beslag samt massiva granitbänkskivor. Ypperliga arbetsytor som bjuder in till trevlig matlagning tillsammans med familjen eller vännerna. Köket är utrustat med komplett maskinpark i form av induktionshäll (Husqvarna 2010), varmluftsugn (Husqvarna 2010) och mikro (Husqvarna 2010) i praktisk arbetshöjd, diskmaskin (IKEA 2023), kyl och frys i fullstorlek (Electrolux 2025), samt rostfri spisfläkt (Franke 2010). Smarta och genomtänkta förvaringslösningar såsom i köksön gör att det finns en plats för allt.

Sovrum 1

Bottenvåningens sovrum är målat i varma gyllenrosa toner som matchas av det mörkbetsade parkettgolvet. Dubbla fönster mot framsidan av huset ger rummet behagligt med dagsljus. Praktiskt förvaringssystem längs ena väggen rymmer massor som göms bakom spegeldörrar med kontrasterande svarta profiler. Gott om utrymme för både dubbelsäng och eventuellt skrivbord eller byrå om så önskas.

Burspråk

Den vitmålade trappan leder oss upp till andra våningen med fint ljusinsläpp i form av tre takfönster. Från trappan slås man av bottenplanets öppna och luftiga planlösning och allt ljus från fönsterpartiet mot trädgården. Under trappan finns ett utmärkt förvaringsutrymme samt teknik för uppvärmningssystemet. I anslutning till trappan hittar vi ett mysigt litet burspråk som kan användas som kontorsyta men lika gärna kan bli en avskild lek- eller läshörna. Ytterligare fönster mot uteplatsen och trädgården ger utrymmet massor av dagsljus.

Master bedroom

Första sovrummet på ovanvåning är tänkt som master bedroom då det erbjuder en walk in closet, med ett synnerligt praktiskt fast hyllsystem monterat, samt direkt tillgång till ovanvåningens badrum. Ett generöst tilltaget sovrum med stora fina fönster mot trädgården och utrymme för extra byråer/garderober om behovet finns. Även detta rum har en mycket generös takhöjd på ca 3,70. Målade släta väggar  i gråblå nyans matchas av samma vitpigmenterade parkettgolv som är genomgående i hela våningsplanet.

Badrum - Övre plan

Ovanvåningens helkaklade badrum nås direkt från de två sovrummen. Här har vi duschhörna med infällbara glasdörrar och snygg mosaik som harmoniserar mot de gråblå väggarna, vask med kommod, spegelskåp och toalett. Samma stilrena färgskala på kakel, klinker och inredning som på bottenvåningen. Även i detta badrum finns golvvärme samt infällda spotlights i taket.

Förening

Brf Havsstormen har lämnat följande uppgifter om fastigheten. Vi uppmanar den slutlige köparen att själv bekräfta denna information med någon representant för styrelsen.

Föreningen består av fyra flerfamiljshus och 28 radhus som upplåts med bostadsrätt. Även tillhörande trädgård upplåts med bostadsrätten enligt förhandsavtal. Byggnaderna är uppförda av Hemgården 2009/2010. Den ekonomiska förvaltningen sköts av föreningen själv som tar ut en överlåtelseavgift på 1470 kr och en pantsättningsavgift på 588kr. Vid överlåtelse görs alltid en tillsyn, vilken kostar 1470 kr och betalas av säljaren.

AVGIFT
Senast avgiften ändrades var årsskiftet 2023/2024 då den höjdes med 10% pga ökade drifts- och räntekostnader. I nuläget finns det ingen avgiftsändring inplanerad, beslut tas i nov/dec varje år. I avgiften ingår utöver värme och vatten även bredband och basutbudet för kabel-tv, leverantör Sydantenn, samt bostadsrättstillägg.

TRÄDGÅRD
Till bostaden hör en trädgård vilken är upplåten med bostadsrätten.

UNDERHÅLL
Tidigare underhåll:
2012 - Vid två - årsbesiktningen gjordes rutinförbättringar på fasaden samt väggar.
2013 - Måleriarbeten på samtliga träytor.
2014 - Samtliga hus putsades om och målades.
2020 - Byte av samtliga loftgångar och montering av glastak på flerbostadshusen. Utbyte av pergolor på radhusen. Spolning av tre grundvattenborrar. ( Sker löpande, vartannat år upptagsbrunnar, vartannat returbrunnar.)
2021: Träpanel samt träytor utbytta där behov fanns. Förrådsdörrarna till flerbostadshusen utbytta.
2023: Hängrännor sattes upp på samtliga förråd. Nyinstallation av glastak över loftgångarna.

Föreningen planerar att byta förrådsdörrar radhusen under hösten 2025 eller 2026. Utöver är det endast löpande underhåll såsom omfogning av gavlar mot längsgående sidor.

PARKERING
Till varje bostad hör en parkeringsplats. Alla medlemmar ges möjlighet att installera en laddbox. (Medlemmen svarar själv för inköp och installation och därmed sammanhängande kostnader. Installation skall göras av auktoriserad personal som också skall utfärda certifikat.)

ÖVRIGT
Två gånger per år har föreningen arbetsdagar då samtliga medlemmar hjälps åt att med diverse sysslor som behövs göras.

Föreningen är delägare i Vintrie samfällighetsförening som bildades september 2016. Föreningen har 31 andelar utav totalt 98. Föreningen hyr även lokal av samfälligheten för att förvara föreningens maskiner och övriga tillbehör.

Föreningen får värme och tappvarmvatten via 3 energieffektiva grundvattenpumpar.

Försäljningsformation

ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.  

BUDGIVNING
Vid köp av bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av bägge parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
 
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
 
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
 
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
 
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.

MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
 
BANKKONTAKT
Kontakta gärna vår samarbetspartner Sparbanken Syd för boendekostnadskalkyl och lånerådgivning. Sparbanken Syd på Malmö Arena hjälper dig/er gärna, ring dem på 040-37 40 00.

ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.