Trädgård i sydväst - Barnvänligt - 4 sovrum
Med insynsskyddad och uppväxt trädgård i härligt söderläge finner ni detta välplanerade och radhus i bostadsrättsform som erbjuder 120 m² fördelat i två plan med stora fönsterpartier och tilltalande planlösning. Huset är väl genomtänkt med ett sovrum och de sociala ytorna i entréplan i form av modernt renoverat kök och spatiöst vardagsrum som tillsammans med den insynsskyddade trädgården bjuder in till mysiga dagar och kvällar med nära och kära. En våning upp finner ni sovrum 2 & 3 som är belägna med utsikt över trädgården samt närområdet med flera lekplatser. Sovrum 4 ligger på motsatt sida och erbjuder takfönster. Badrum på vartdera våningsplan och fullutrustat grovkök med mycket förvaring och separat entré. Vidare finner ni garageplats i gemensam länga samt uppställningsplats för ytterligare 1 bil framför garaget och en till som delas veckovis med grannen, praktiskt och bekvämt! Bo med bekvämligheter och fördelar som en bostadsrätt erbjuder men med charmen och känslan av en vardag i hus.
| Utgångspris | 3 095 000 kr |
| Månadsavg. | 8 455 kr |
| Rum | 5 |
| Boarea | 120 Kvm |
| Våning | 1 & 2 av 2 |
| Hiss | Nej |
| Balkong | Uteplats och trädgård i sydväst |
| Typ | Bostadsrättsradhus |
| Ägandeform | Bostadsrätt - Lägenhet |
| Byggår | 1992-93 |
Nästa visning hålls:
Välkommen till Månsans väg 34 - Ett fint boende som erbjuder trivsam planlösning med de sociala ytorna på entréplan och en mer privat ovanvåning som huserar 3 av sovrummen. Vidare erbjuds en tomt med uteplatser i två väderstreck med sol från morgon till kväll.
På huset baksida finns ett generöst trädäck som nås från vardagsrummet och grovköket. Den uppvuxna häcken och förrådsdelen ger en mysig inramning samtidigt som skydd ges de blåsigare dagarna. Dagarna då solen skiner som starkast finns skyddande markis att fälla ut. Spaljé mot trädgården ger möjligheter att låta klängväxterna klättra och skapa ännu mer inramning. Ytan medger utrymme till både grill, matplats och loungegrupp om så önskas. Här kommer många sommardagar, och kvällar, spenderas!
Trädgården, som ligger i solsäkert sydvästläge och badar i sol från morgon till kväll, ger möjligheter att använda era gröna fingrar i den välanlagda trädgården med sitt tillhörande växthus. Gräsmattan är enkel att sköta och perfekt för att "rasta" barnen med lek, studsmatta m.m. eller bara hänga. Trädgården erbjuder bra insynsskydd med uppväxta häckar. Här ligger också det egna förrådet smart placerat. Grind ut mot det angränsande grönområdet med två lekplatser i direkt närhet ger barnen ännu mer yta att nyttja.
Komplett köksdröm som helrenoverades under 2017 av tidigare ägare. Köksinredning med fronter med ett klassiskt uttryck i en mjuk grå nyans med fasad spegel som skapar en traditionell karaktär med varm och välkomnande känsla. Den svarta bänkskivan ger tillsammans med blandare och beslag i rostfritt utförande köket liv. Fullutrustat med komplett maskinpark bestående av induktionshäll, spisfläkt, inbyggd ugn och mikro i praktisk arbetshöjd, inbyggd diskmaskin samt kyl och frys i fullstorlek.
Vid fönstret mot husets entré finns den perfekta matplatsen där ni med lätthet huserar 6-8 personer, ett rum i rummet som skänker det lilla extra. Här umgås man lika bra med familjen till vardags som med vännerna till fest.
Luftigt vardagsrum med generösa ytor som enkelt rymmer en större soffgrupp, mediamöbel och dessutom har gott om utrymme till en extra matplats, som komplement till kökets, om så önskas. Vackert parkettgolv och väggar är målade i en fräsch vit nyans. De stora fönsterpartierna som öppnar upp mot den privata trädgården ger hela entréplanet en imponerande mängd naturligt ljus. Här hittar du även altandörren som leder ut till trädäcket och trädgården, vilket skapar en nästan sömlös övergång mellan inomhus- och utomhuslivet.
Via husets uteplats i nordöst kommer ni in i en en ljus och välkomnande entréhall med vitmålade väggar och praktisk slitsrakrt klinkergolv. Goda avhängningsmöjligheter och hallens yta möjliggör möblering med byrå, garderob m.m. Härlig fri siktlinje från hallen via vardagsrummets stora fönsterparti rakt ut i trädgården vilket ger extra ljus och bra känsla.
I entréplanet finner ni det första av husets 4 sovrum. Smart planerat med en liten vinkel som är perfekt för skrivbord, myshörna eller förvaring. Fönster i dubbla väderstreck ger rummet mycket dagsljus och det där lilla extra.
Badrum i originalutförande med kaklad duschhörna. Vidare inrett med wc, handfat, väggspegel samt väggfast skåp till förvaring.
Från trädgården ger tvättstugan en praktisk groventré som erbjuder en utmärkt plats att klä av smutsiga och leriga barn tack vare sitt praktiska och lättstädade linoleumgolv. Fullutrustad med nyare tvättmaskin och torktumlare plus arbetsbänk med både underskåp och vask. Vidare finner ni ett linneskåp och vägghyllor till ytterligare förvaring. I tvättstugan står också huset gaspanna som sköter uppvärmningen.
Via den klassiska och platsbesparande L-trappan når ni den inbjudande ovanvåningen som erbjuder en rejält stor hall som låter ljuset flöda, 2 rejäla sovrum mot trädgården och ett mot framsidan, samt badrum med badkar. I hallen finner ni också en smart placerad klädkammare som bidrar med praktiska förvaringsmöjligheter. Hela ovanvåningen har samma snygga parkettgolv vilket ger en enhetlig känsla.
Generöst tilltaget till ytan vilket gör att dubbelsängen enkelt ryms tillsammans med övrigt möblemang om så önskas. Ypperliga förvaringsmöjligheter i form av en klädkammare/walk in closet, och skulle den inte räcka till får ni enkelt plats med ytterligare garderober i rummet.
Beläget vägg i vägg med Master bedroom och båda rummen har således sina fönster på trädgårdssidan med utsikt över densamma och även vidare mot de gröna omgivningarna. Även detta rum är väl tilltaget i storlek och rymmer därmed det behövliga plus lite till.
Mysigt sovrum med härligt ljusinsläpp från takfönster. Passar perfekt som ett fjärde sovrum men även lika bra som en extra tv-hörna, spel- eller lekrum.
Ovanvåningens badrum har badkar - vilket passar lika bra för ett ångande skumbad när vintervindarna viner utanför som för en snabb dusch innan jobbet - även praktiskt för barnfamiljen. En handdukstork på behändigt avstånd ger varma och goa handdukar efter både bad och dusch. Kaklad vägg i vitt bakom badkaret och i övrigt ljus våtrumstapet på väggarna och våtrumsmatta på golvet. Wc, handfat med spegel ovan och väggskåp till förvaring. Takfönstret låter ljuset flöda samtidigt som vädringsmöjligheter ges.
På framsidan av huset möts ni av en stenlagd yta med omslutande planteringar, en inbjudande och välkomnande atmosfär kring huset. Utrymmet ger möjligheter att placera utemöbler och skapa en loungehörna, där ni kan njuta av morgonkaffet i de första solstrålarna eller undvika de starkaste solglimtarna mitt på dagen.
Kombinerat garage/förråd med plats för en bil i gemensam garagelänga som är belägen på bekvämt avstånd, plus ytterligare en parkeringsplats utomhus framför garaget. Förråd om ca 6 kvm beläget i trädgården.
Kabel-TV och bredband (1000/1000 Mbit/s) finns via fiber från Sydantenn. Kabel-tv ingår i avgiften medan kostnaden för bredband tillkommer med 149 kr/månad.
Kostnad för el, uppvärmning och varmvatten tillkommer på månadsavgiften.
Brf Kalkbrännaren har lämnat följande uppgifter om fastigheten. Vi uppmanar den slutlige köparen att själv bekräfta denna information med någon representant för styrelsen.
Brf Kalkbrännaren är en äkta bostadsrättsförening som äger marken. Föreningen, vars byggnader uppfördes 1992-93, består av 90 lägenheter. Två lokaler för förskoleverksamhet såldes i slutet av 2016. HSB sköter den ekonomiska förvaltningen och en överlåtelseavgift om 2,5% på prisbasbeloppet (1470 kr 2025) samt en pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet (588 kr 2025) debiteras köparen. Köparen/köparna måste bli medlemmar i HSB innan medlemskap kan godkännas av föreningen. Andelsavgift i HSB kostar ca 500 kr/person och en engångssumma om 300 kr/hushåll tas ut första året.
AVGIFT
Troligtvis höjs avgiften i januari 2026 men inga beslut är tagna i dagsläget (250515). I normalfallet anser föreningen att avgiften ska höjas lite varje år för att undvika stora höjningar enskilda år men senast avgiften höjdes var i 2023-10-01 då den höjdes med 3%. I avgiften ingår kallvatten, sophämtning samt bostadsrättstillägget till hemförsäkringen. Obligatoriskt tillägg på 149 kr/mån för fiber tillkommer.
RENOVERINGAR & UNDERHÅLL
Renoverat sedan tidigare är bla:
2007 genomgick fastigheterna en totalrenovering där både trä, tegel och allt utvändigt plåtarbete renoverades.
2011 byttes fläktarna och gaspannorna.
2018 genomfördes en total utvändig renovering.
2019 genomfördes renovering av grunderna.
2020 sågs fläktarna över och reparerades.
2022 reparerades och besiktigades lekplatserna, förrådsdörrarna byttes, gaspannorna besiktigades och fick en ordentlig översyn samt rör för laddning av elbilar installerades i radhusgaragen. I april 2022 utfördes stadgeenlig besiktning vid vilken området bedömdes att vara i bra skick efter renoveringen 2018.
Föreningen följer en underhållsplan som uppdateras årligen. Inom de närmaste 3-5 åren planeras inga större renoveringar men punktvis kan åtgärder ske. Nästkommande underhåll enligt planen är att byta dörrar till lägenheterna efterhand som de blir uttjänade. Även en översyn av taken samt byte eller komplettering av takpannor planeras inom de närmsta åren. Inom 5 år påbörjas eventuellt renovering eller byte av fönster vilken kommer att fördelas på 3 år. Detta kan dock skjutas på framtiden om fönsterna bedöms vara i gott skick.
TV & INTERNET
Kabel-TV och bredband (1000/1000 mb) finns via fiber från Sydantenn. Kabel-tv ingår i avgiften medan kostnaden för bredband tillkommer på avgiften med 149 kr/månad.
PARKERING
Till varje radhus ingår en garageplats.
ÖVRIGT
Till varje bostad hör en trädgård vilken nyttjas med nyttjanderätt.
Föreningen har en informativ hemsida som är väl värd ett besök: www.hsb.se/malmo/kalkbrannaren
Om lägenheten är utrustad med balkong, altan eller hör till lägenheten trädgårdsmark svarar bostadsrättshavaren för renhållning och snöskottning. Bostadsrättshavaren är i övrigt skyldig att följa bostadsrättsföreningens ordningsregler gällande bl.a. skötseln av trädgårdsmarken. För balkong/altan svarar bostadsrättshavaren för målning av insida av balkongfront/altanfront samt golv. Målning utförs enligt bostadsrättsföreningens instruktioner. Om lägenheten är utrustad med takterrass ska bostadsrättshavaren därutöver se till att avrinning för dagvatten inte hindras.
Natursköna Klagshamn är en lugn och barnvänlig boendeort med en gemytlig bykänsla. Miljön är idyllisk med härlig natur och gångavstånd till hav och badstrand. Klagshamn växte fram som en industriort i början 1900-talet. Under lång tid bröts kalksten i området och även om den industrin inte är aktiv idag präglar den fortfarande samhället. De små sjöar som ligger mitt inne i Klagshamn är gamla kalkbrott som vattenfyllts. Vid den tidigare cementfabriken huserar idag istället Klagshamns Ryttarförening i ett toppmodernt ridhus. Hamnen, som tidigare tog emot oceanångare, är numera en mysig småbåtshamn.
Här finns en väl utbyggd barnomsorg med dagis och skolor. Klagshamnsskolan från 1900-talets där det idag går cirka 140 elever, från förskoleklass till årskurs 1 fördelade på 6 klasser samt fritids. Årskurs 2-9 går eleverna på Strandskolan som byggdes 2006 och byggdes ut under 2014. Det finns dessutom tre kommunala dagis, Smaragden & Rubinen belägna i anslutning till Hermods plats, plus det helt nybyggda Opalen bakom Folkets hus samt ett privat, Klagshamns Förskola på Bettys väg.
I Klagshamn finns ett brett utbud av fritidsaktiviteter. Utmed havskusten ligger idrottsplatsen med härliga grönytor för fotboll som precis fått sällskap av en helt nybyggd idrottshall som ger ytterliga möjligheter såsom innebandy, handboll och gympa. Här finns också Klagshamns Ryttarförening som erbjuder allt från ridskola för de små, ridläger samt mer avancerade kurser. Frisör, massös, livsmedelsbutik, känd under namnet Affan, samt två pizzerior finns i Södra Klagshamn.
Längtar man efter citylivets puls når man Malmö city på ca 15 min med bil. Stadsbussen kör med flera avgångar per timme. Svågertorp och motorvägspåfart till Lund, Trelleborg och Köpenhamn nås på behagligt avstånd.
Klagshamn är unikt och skiljer sig från resten av Malmö genom att ha tillgång till ett urval av sådant som saknas i många andra delar av kommunen såsom havet, småbåtshamn strandängarna och Klagshamnsuddens naturreservat.
Vid Kalkbrottssjöns östra sida har det under 2019 anlagts en park, mycket naturmark är kvar men också områdeslekplats, ett utegym, en samlingsplats och två utsiktsplatser samt paviljong med utsikt över Kalkbrottssjön på den södra utsiktsplatsen och en grillplats som öppnar sig mot sjön. I kalkan planerar Malmö stad att anlägga en badstrand med tillhörande hopptorn, förhoppningsvis färdigt till säsongen 2022.
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.
BUDGIVNING
Vid köp av bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av bägge parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Det kan förekmomma andra bud än de som vi redovisar på hemsidan. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.
MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Kontakta gärna vår samarbetspartner Sparbanken Syd för boendekostnadskalkyl och lånerådgivning. Sparbanken Syd på Malmö Arena hjälper dig/er gärna, ring dem på 040-37 40 00.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.
| Utgångspris | 3 095 000 kr |
| Månadsavg. | 8 455 kr |
| Ingår i avgift | Kallvatten, garageplats, sophämtning och bostadsrättstillägg. |
| Ingår ej i avgiften | Värme, varmvatten och hushållsel. För fiber tillkommer ett obligatoriskt tillägg på 149 kr/månad. |
| Adress | Månsans väg 34 |
| Kommun | Malmö |
| Område | Klagshamn |
| Typ | Bostadsrättsradhus |
| Ägandeform | Bostadsrätt - Lägenhet |
| Rum | 5 |
| Boarea | 120 Kvm (Föreningens information) |
| Enligt mäklarbilden är bostaden registrerad som en 3:a hos föreningen. | |
| Våning | 1 & 2 av 2 |
| Hiss | Nej |
| Balkong | Uteplats och trädgård i sydväst |
| Byggår | 1992-93 |
| Förening | HSB:s Brf Kalkbrännaren |
| Bostadsrättens nettoskuldsättning | 0 kr |
| Andel i föreningen | 1.0928 |
| Pantsatt | Ja |
| Förråd | Fristående förråd i trädgården |
| Byggnadssätt | |
| Ventilation | Mekanisk frånluft |
| Uppvärmning | Gas |
| Fönster | Isolerglas |
| TV/Internet | Kabel-TV och bredband (1000/1000 Mbit/s) finns via fiber från Sydantenn. Kabel-tv ingår i avgiften medan kostnaden för bredband tillkommer på avgiften med 149 kr/månad. |
| Driftskostnad |
18 026 kr/år
varav: El: 7 400 kr Gas: 10 626 kr I kostnaden för gas ingår uppvärmning och varmvatten som innehavaren betalar utöver månadsavgiften. Total årsförbrukning av gas 2024 5313 kWh och el ca 3700 kWh. Kostnaden för gas & el är framräknad med en schablonkostnad på 2 kr/kWh. Beräknat på 4 person(er) |
| Energiprestanda | 78 kWh/kvm/år |
