Välplanerad tvåplansvilla med stora sällskapsytor - Hela fyra sovrum - Stor uppfart och garage
I lugnt och naturnära villaområde ligger Råkritegatan 46. Välskött och energieffektiv villa i två plan med stora och luftiga sällskapsytor där vardagsrum, matrum och kök hänger samman i en ljus och öppen planlösning med stora fönsterpartier och dörr ut till trädgården. Köket är en naturlig samlingspunkt med gott om arbetsyta och en praktisk köksö som även dubblar som en extra matplats. Lugnt och avskilt placerade på övervåningen finns fyra rymliga sovrum, vilket innebär att här finns gott om plats för hela familjen. Två badrum - ett på var våning - samt separat tvättstuga med egen groventré som förenklar vardagen. Hörntomt med de stora ytorna privat placerade på husets baksida som vetter mot välskött gröning där japanska körsbärsträd blommar vackert rosa på våren. En lekplats med gunga, sandlåda och rutschkana i gröningens ena ände ligger på bekvämt avstånd. Prydlig och lättskött trädgård med stor terrass längs husets långsida för middagar och umgänge i solen under sommarhalvåret, fina grönytor och plats för barnlek och spring. Stor uppfart med plats för hela tre bilar på husets framsida, garage med plats för ytterligare en bil samt praktisk förråds/verkstadsdel. Lugn återvändsgata i trivsamt villaområde med närhet till grönområden, förskolor, skolor och vardaglig service. Varmt välkommen på visning!
| Utgångspris | 5 995 000 kr |
| Rum | 5 |
| Boarea | 156 Kvm |
| Biarea | 31 Kvm |
| Tomtarea | 378 Kvm |
| Typ | 2-plansvilla |
| Ägandeform | Friköpt - Småhus |
| Byggår | 2003 |
Nästa visning hålls om:
Välkommen till Råkritegatan 46
Vardagsrummet är husets hjärta – en ljus och luftig plats som i och med den öppna planlösningen känns ännu större och passar lika bra för fest som för trivsamma familjekvällar på tu man hand. Stora fönsterpartier med fönsterbänkar i ljus marmor släpper in ett härligt ljus och skapar en fin kontakt med trädgården och terrassen utanför. Här finns gott om plats för en generös soffgrupp där man kan krypa upp med en bok eller samlas för filmkvällar, samtidigt som det ryms en matsalsdel för middagar och festliga tillställningar. Det ljusa parkettgolvet och väggarna i mjuka nyanser skapar en harmonisk bas att inreda efter egen stil och smak.
En härlig terrass löper längs fasaden med stora ytor som enkelt rymmer både matbord med stolar och loungegrupp där man slappnar av under lediga stunder - perfekt för att umgås med vänner och familj och som gjort för sommarens alla grillkvällar. Ett vardagsrum i det gröna och en förlängning av sällskapsytorna under sommarhalvåret.
Köket är stort och luftigt med inredning på två sidor av rummet och dessutom en centralt placerad köksö, vilket innebär fina arbetsytor och gott om skåpsutrymme. Stommar från HTH i original, specialbeställda, nya köksluckor i skinande vitt från 2020 och bänkskivor i tålig, lättskött samt stiligt svart kvartskonglomerat. Tvådelade fronter i överskåpen som försvinner uppåt vid öppnande och tar minimal plats samt mjukstängande system från Blum sätter pricken över i:et. Naturligtvis fullt utrustat med kyl och frys i fullstorlek,spishäll, spisfläkt samt integrerad diskmaskin. Den inbyggda ugnen och mikrovågsugnen i praktisk arbetshöjd kommer båda från Husqvarna-Electrolux och har gott om specialfunktioner som exempelvis inkluderar grill och pyrolys med självavkänning som meddelar när det är dags för rengöring samt många program för allt från tallriksvärmning till tillagningshjälp där man programmerar in vad som ska lagas med vikt och önskemål för ett perfekt resultat. Köksfönstren vetter mot trädgården på husets framsida och gatan med fina grannhus i olika färger där utanför. Matplats för hela familjen finns i vardagsrummet som ligger öppet mot köket men köksön är även förutom en källa till extra utrymme en perfekt plats för att äta mindre mål, låta barnen göra läxorna eller hålla kocken sällskap över ett glas vin. Spotlights i taket, vita väggar och vackert men ändå mjukt, vattentåligt och urstarkt vinylgolv från Pergo i varianten Concrete Stone.
Helkaklat badrum med väggar i marmorerat grått, en dekorativ bård i midjehöjd och matchande klinkergolv med härlig golvvärme. Duschplats med vikbara, transparenta duschväggar som kan fällas undan när duschen inte används och på så sätt ge mer golvyta. Wc, handfat med stor kommod och bra avställningsyta samt badrumsskåp med spegel och belysning. Stora garderober - varav en med spegeldörr - ger gott om förvaringsyta och spotlights i taket ger jämn och fin belysning.
Generöst tilltagen tvättstuga med praktisk groventré till uppfarten för exempelvis barn som hoppat i vattenpölar eller hunden efter en långpromenad i lerigt väder. Tvättmaskin och torktumlare från Electrolux i platsbesparande tvättpelare bredvid smidig arbetsbänk med nedsänk vask samt både under- och överskåp som ger gott om plats för allt som behöver förvaras. Mitt emot finns även ett högskåp som är placerat bredvid husets frånluftsvärmepump. Tillsammans ger detta en genomtänkt och välorganiserad yta där tvätt och förvaring smidigt kan samsas, helt enkelt en praktisk och funktionell tvättstuga som underlättar vardagen! Klinkergolv, helkaklade vita väggar, fönster mot husets framsida.
Entréhallen välkomnar in genom ytterdörr med fönster och bra plats för avhängning av ytterkläderna. Tåligt klinkergolv i entrédelen övergår längre in i det parkettgolv som följer oss vidare ut till sällskapsytorna. Väggar i grått och vitt samt spotlights i taket. I en öppen yta mellan kök och vardagsrum leder trappan vidare upp till ovanvåningen - vitmålad och med två nätta små fönster bidrar den till det ljusa och luftiga intrycket och matchar köksinredningen perfekt. Mindre möblerbar yta under passar utmärkt för bokhylla, ett litet skrivbord eller förvaring.
Hallen på ovanvåningen har dörrar in till samtliga sovrum och badrummet. Parkettgolv, vita väggar och lucka upp till vinden med ytterligare förvaringsmöjligheter.
Vad roligt att du är intresserad av dent här huset! Vill du veta mer? Tveka inte att kontakta mig på 0708-301 305 eller via mail: andreas.bulow@bulowlind.se
Jag heter alltså Andreas Bülow och driver tillsammans med min kollega Magnus Lind mäklarfirman Bülow&Lind Fastighetsförmedling. Under åren som gått har jag hunnit skaffa mig mycket värdefull kunskap om nästan alla bostadsrättsföreningar och villaområden i staden. Jag har varit fastighetsmäklare sedan 1995 och är numera den mäklare som säljer flest villor i Husie och Östra Malmö. Jag är dessutom den mest rekommenderade mäklaren i Husie och säljer inte bara flest hus här utan också till högst snittpriser (Hitta Mäklare). I Husie finns det ingen som har bättre lokalkännedom än jag då jag själv är uppvuxen på Riseberga, återflyttad till Videdal och numera boende i Kvarnby.
Ett glatt och positivt bemötande, hög kompetensnivå och en utpräglad servicekänsla är de egenskaper många uppskattar hos mig. Nöjda köpare och säljare ger mig en stor kick och målsättningen är att även överträffa dina förväntningar.
Mina tidigare uppdragsgivare har betygsatt mitt arbete och skrivit egna kommentarer kring hur de tycker att jag skött mig. Allt finns att läsa på www.hittamaklare.se/andreas.bulow
Är du nyfiken på bostadsmarknaden i Husie och vill få lite förhandsinformation om vad som snart är till salu så följ mig gärna på Instagram. maklaren_i_husie
Privat placerade på ovanvåningen ligger fyra sovrum i bra storlek. Det första ligger på vänster hand ovanför trappan och är generöst tilltaget med gott om plats för både dubbelsäng och övrig möblering som garderober, skrivbord eller varför inte favoritfåtöljen vid fönstret - där man har utsikt över trädgården och grönområdet där bakom? Parkettgolv och väggar i ljust grått.
Vägg i vägg med det första ligger ytterligare ett riktigt stort sovrum med dubbla fönster mot trädgården på husets baksida. I originalplanlösningen var detta tänkt som ett rymligt allrum - man har dock valt att att sätta upp väggar och på så sätt istället fått ytterligare ett sovrum. Perfekt för familjen med behov av flera rum! Här har man möblerat med säng, skrivbord, garderober och tv-möbel men har ändå stor golvyta över - gott om plats även för den som önskar placera dubbelsängen här inne. Parkettgolv även här och vita väggar.
Tvärs över hallen ligger nästa sovrum i ordningen - det minsta av dessa fyra men ändå i bra storlek. I dag i bruk som arbetsrum med skrivbord placerat framför fönster som har utsikt mot husets framsida och den lilla lugna Råkritegatan där nedanför. Parkettgolv och ljusa väggar.
Vårt master bedroom med riktigt stora fönster och härligt ljusinsläpp samt utsikt mot husets framsida. Ljusa väggar, fint parkettgolv och mer än väl plats för både dubbelsängen och ytterligare möblemang.
På ovanvåningen finns ännu ett helkaklat badrum som ligger praktiskt nära till hands från sovrummen. Väggar och golv i mjukt beige och gröna nyanser med spotlights i taket och ett högt sittande fönster som släpper in dagsljuset utan att ge insyn. Ett fristående badkar passar lika bra för ett ångande skumbad när vintervindarna viner utanför som för en snabb dusch innan jobb/skola - även praktiskt för barnfamiljen med badglada yngre medlemmar. Wc, handfat med kommod, badrumsskåp med spegel och belysning samt en handdukstork på behändigt avstånd från badkaret som ger varma och goa handdukar efter dusch/bad.
Den större delen av trädgården ligger skyddat på husets baksida med staket som avskärmar mot den fina gröningen utanför. Här skiner solen på hela ytan fram till ungefär två på dagen och på gräsmattan långt in på eftermiddag samt tidig kväll - fina möjligheter för solälskaren! Välskött gräsmatta med fin hörnrabbatt, ett formklippt syrénträd doftar underbart under våren och till sommaren tar ljuvliga rosa rosor vid. En alldeles lagom stor och lättskött yta som har plats för både barnlek och spring samt odling för den med gröna fingrar.
På husets framsida finns ännu en trädgårdstäppa med mjuk gräsmatta, omgärdad av staket med grind som gör det tryggt för mindre barn och husdjur. Här kan man fånga de sista strålarna av kvällssolen - perfekt läge för ett litet utemöblemang. Gräsmattan löper vidare längs husets sida till trädgården på baksidan.
Fint stenlagd uppfart som till det här huset är extra stor och rymmer hela tre parkerade bilar. Dessutom finns ett isolerat garage med plats för ytterligare en bil och elektrisk port med fjärrkontroll. Ett anslutande förråd har egen dörr ut till trädgården och gott om plats för förvaring samt arbetsplats för den händige hemmafixaren.
Nuvarande ägare har bland annat utfört följande förbättringar under sin tid i huset:
-2011 Ombyggnad sovrum 1.
-2013 Fasadbyte till tvåstegstätad fasad.
-2019 Trätrall, tvättmaskin och torktumlare.
-2020 Renovering kök.
-2021 Ombyggnad sovrum 2 ov.
Fiber finns indraget i fastigheten och internet/tv levereras via Sydantenn. 1000/1000 Mbit/s kostar i dagsläget 422:-/mån. Nuvarande avtal löper ut i september 2025 och då har man fått information om att kostnaden kommer att gå ner ytterligare.
Nuvarande ägare larm inkopplat via Verisure med inbrottslarm, brandlarm samt skalskydd som allt är kopplat till larmcentral. Fria utryckningar ingår. För detta betalar man en avgift på 615 kr/mån.
Vattenburen golvvärme på hela bottenvåningen samt vattenburet system med radiatorer på ovanvåningen.
Alla spotlights i huset är dimmbara för ett behagligt ljus där man själv kan välja nivå.
Centraldammsugare finns i huset.
Husets vind är ett av de få i området som har golvbrädor över hela ytan med fantastiska förvaringsmöjligheter.
Nuvarande ägare har under perioder med höga elpriser varit mycket nöjda med sitt energisnåla hus som bidrar till låga driftskostnader och pengar över till annat.
Garderober ingår ej i köpet. Odlingslåda i trädgården med jordgubbar där plantorna kommer att tas med till nästa bostad av nuvarande ägare.
I taxeringsinformation är biarean inte medräknad men avser garage och förråd. Ytan har uppmätts av säljaren till 22 kvm garage och 9 kvm förråd, totalt 31 kvm.
Här bor man i barnvänlig miljö, på lugnt läge nära Gyllins trädgård, Husie mosse samt natursköna Bulltofta Rekreationsområde som har vacker natur, minigolfbana, motionsslingor, sjöar, skog, grillplatser och bra pulkabackar på vintrarna. Det finns även förskolor och flera skolor i närheten samt många fina lekplatser. Busshållsplatsen med 35:an linje ligger i närheten och välsorterade Ica-Maxi, Coop, Öb, Dollarstore och tre olika gym har man också nära till. För den som gillar golf finns Kvarnby Golfklubb i närheten som även har restaurang. Såväl Yttre som Inre Ringvägen nås snabbt vilket gör det enkelt och snabbt att ta sig till exempelvis Danmark. Kort och gott ett väldigt trevligt och lugnt område med mycket grönområden - En idyll för barnfamiljerna!
SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 3 192 000 kr
Mark, totalt värde: 1 474 000 kr ().
Summavärde: 4 666 000 kr
Pantbrev: 3 150 000 kr
Taxeringsår: 2024
Byggår: 2003
Värdeår: 2003
Gemensamhetsanläggning MALMÖ MÅNSTRIMMAN GA:1 - avser: Kommunikationsleder, lekplats, grönytor, ledningar för konsumtionsvatten, ledningar för dag-spill-och dränerinsledningar, gatubelysning.
Officialservitut byggnad, Förmån
1280K-55/2002 - 8, 2002-06-11
Rätt att beträda grannfastighet för reparations- och underhållsarbete av garage- och förrådsvägg, byggnadsdelar såsom takutsprång med tillhörande hängränna samt rätt att anlägga, underhålla och förnya dräneringsledning utmed garage- och förrådsvägg.
Efter överenskommelse med ägare till grannen uppsätta de anordningar som anses erforderliga för arbetets utförande.
Reparations- och underhållsarbeten ska utföras utan dröjsmål. Om skada därvid tillfogas grannfastigheten ska utan dröjsmål sådan ska åtgärdas till förut befintligt skick.
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån Lantmäteriet. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
LAGFART & PANTBREV
Lagfartsavgiften (stämpelskatten) är f n 1,5 % av köpeskillingen samt en avgift på f n 825 kr som betalas av köparen. Köparen står även för kostnaden vad gäller uttagande av nya pantbrev, som för närvarande är 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift på f n 375 kr per pantbrev.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Jordabalken 4:19. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående. Till sin hjälp kan man exempelvis anlita en godkänd besiktningsman.
MÄTINFORMATION
Information om fastighetens areor hämtas i regel från Lantmäteriet eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Kontakta gärna vår samarbetspartner Sparbanken Syd för boendekostnadskalkyl och lånerådgivning. Sparbanken Syd på Malmö Arena hjälper dig/er gärna, ring dem på 040-37 40 00.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.
| Utgångspris | 5 995 000 kr |
| Adress | Råkritegatan 46 |
| Kommun | Malmö |
| Område | Husie - Kvarnby |
| Typ | 2-plansvilla |
| Ägandeform | Friköpt - Småhus |
| Rum | 5 |
| Boarea | 156 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Biarea | 31 Kvm (Säljarens information) |
| Tomtarea | 378 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Byggår | 2003 |
| Grundläggning | Gjuten betongplatta |
| Stomme | Trä |
| Fasad | Puts (Tvåstegstätad från år 2013) |
| Tak | Betongpannor |
| Plåtarbete | Plåt |
| Ventilation | Mekanisk frånluft med återvinning |
| Uppvärmning | Frånluftsvärmepump |
| Vatten/Avlopp | Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp. |
| Fönster | 3-glas |
| TV/Internet | Fiber via Sydantenn |
| Driftskostnad |
47 000 kr/år
varav: El: 29 788 kr Vatten/Avlopp: 4 456 kr Samfällighet: 2 500 kr Renhållning: 2 976 kr Försäkring: 7 280 kr Nuvarande ägare har haft en ungefärlig elförbrukning på 10 295 kWh/år. I samfälligheten ingår vattenförbrukning - en fast avgift på 2 500:- betalas under första halvåret och i december läses mätaren av och kostnaden för den faktiska förbrukningen debiteras. Fastighetsavgift tillkommer (10 074:- för år 2025). Beräknat på 4 person(er) |
| Taxeringskod | 220 |
| Taxeringsvärde | 4 666 000 kr |
| Summa pantbrev | 3 150 000 kr |
| Servitut/GA |
Gemensamhetsanläggning MALMÖ MÅNSTRIMMAN GA:1 Officialservitut byggnad |
