Högst upp i huset - Funktionellt kök - Inglasad balkong
Välkommen till Producentgatan 5! Denna välplanerade tvåa om 43,5 kvm ligger högst upp i huset på våning 8 och erbjuder ett ljust och trivsamt boende. Lägenheten består av ett sovrum, ett praktiskt kök, ett vardagsrum med utgång till en inglasad balkong samt ett helkaklat badrum. Här bor du på ett lugnt läge med närhet till goda kommunikationer, butiker och grönområden. Perfekt för dig som söker ett hem med alla bekvämligheter på plats. Boka din visning redan idag!
| Utgångspris | 1 495 000 kr |
| Månadsavg. | 2 983 kr |
| Rum | 2 |
| Boarea | 43.5 Kvm |
| Våning | 8 |
| Hiss | Ja |
| Balkong | Inglasad balkong |
| Typ | Bostadsrätt |
| Ägandeform | Bostadsrätt - Lägenhet |
| Byggår | 1972 |
Hallen erbjuder en praktisk och inbjudande entré med avhängningsmöjligheter samt extra förvaring i form av två inbyggda garderober. Golvet är samma mörkare ekparkett från Berg & Berg som löper genom hela lägenheten och skapar ett harmoniskt helhetsintryck. Väggarna har en ljusgrå nyans som bidrar till en ljus och luftig känsla.
Köket bjuder på en ljus och tidlös design med vit inredning och silvriga beslag. Vitvarorna består av en ugn (SIEMENS, 2012), inbyggnadsmikro (BOSCH, 2012), spis (IKEA, 2012), kyl/frys (CYLINDA, 2012) samt en helt ny fläkt (FRANKE, 2024). Svart bänkskiva i slitstark laminat kombineras snyggt med stänkskydd i rostfritt stål, vilket ger ett stilrent intryck.
Det finns sittplats för två personer, och tack vare fönstret i söderläge som vetter mot gården är köket både ljust och trivsamt. På golvet ligger en ekparkett från Berg & Berg, och väggarna pryds av en grå strukturtapet som ger rummet en harmonisk känsla.
Ett kök som både är praktiskt och inbjudande – perfekt för vardagens matlagning!
Sovrummet är en lugn och inbjudande plats med plats för en dubbelsäng och en mindre möbel, som exempelvis ett skrivbord eller en byrå. Förvaring löses smidigt med en rymlig garderobsvägg.
Golvet är klätt i en ljusgrå ekparkett från Berg & Berg, som harmoniserar fint med väggarna i plommonfärgad strukturtapet och en dekorativ ljus betongvägg. Fönstret i söderläge släpper in generöst med dagsljus och erbjuder utsikt mot gården, vilket förstärker rummets luftiga och behagliga känsla.
Vardagsrummet erbjuder en flexibel planlösning som rymmer både en större soffgrupp eller en mindre kombinerad med matplats. På golvet ligger samma stilrena ekparkett från Berg & Berg som löper genom hela lägenheten, vilket skapar en enhetlig känsla. Väggarna är målade i vitt och kompletteras av en svart fondvägg som ger rummet karaktär.
Ett stort fönster och utgången till den inglasade balkongen släpper in rikligt med ljus.
Den inglasade balkongen på våning 8 erbjuder en fantastisk utsikt över Lindeborg och Hyllie, vilket gör den till en naturlig förlängning av bostaden. Här finns plats för en större soffgrupp eller ett matbord, perfekt för att njuta av både soliga dagar och mysiga kvällar.
Utöver det rymliga möbleringsalternativet finns även möjlighet att placera en garderob för extra förvaring, vilket gör balkongen både praktisk och trivsam. En idealisk plats för avkoppling med en slående vy som sällskap.
Badrummet är modernt och helkaklat med grått klinkergolv och väggar, medan duschutrymmet är klätt i svart klinker och en dekorativ pelare i mindre svart kakel. Den smakfulla designen ger rummet en elegant känsla.
Här finns WC, handfat med spegelskåp ovanför, dusch med glaspartier samt en vattenburen handdukstork som bidrar till både komfort och funktionalitet. Dessutom är badrummet utrustat med en kombimaskin från LG (2021).
Lindeborg är ett charmigt och barnvänligt område som bebyggdes i slutet av 70-talet och präglas av en lugn, trafikfri miljö. Detta har gjort området populärt bland barnfamiljer som söker en trygg och trivsam plats att bo på. Här finns gott om parkeringsplatser, och nästan samtliga bostadsrättsföreningar har tillgång till garage, vilket gör det enkelt att parkera.
Området är rikt på grönytor och erbjuder trevliga parker och promenadstråk, vilket skapar en inbjudande atmosfär för både lek och avkoppling. I direkt närhet av Lindeborg hittar du Malmö Arena, Hyllie station, Svågertorp och shoppingcentret Emporia. Här finns också kyrkor, skolor och vårdcentraler inom bekvämt avstånd, vilket bidrar till områdets mångsidighet och bekvämlighet.
Kommunikationerna till och från Malmö centrum är utmärkta. Du har lätt att ta dig in till stan på bara 7 minuter med tåg och över Öresundsbron till Köpenhamn på cirka 30 minuter. Att bo här innebär att du är granne med Emporia och Hyllie station, vilket ger snabb access till ringvägen samt goda bussförbindelser. Från Lindeborg centrum går även buss nr 7 till Malmö C på 25 minuter.
Inom gångavstånd når du både shoppingen på Emporia och evenemang på Malmö Arena. Området har alla bekvämligheter som trevliga grönområden, gym, simhall, affärer, skolor och förskolor, vilket gör Lindeborg till ett idealiskt val för den som vill ha en lugn och trivsam boendemiljö.
BRF HENRIKSDAL
HSB:s Bostadsrättsförening Henriksdal i Malmö har lämnat följande uppgifter om fastigheten. Vi uppmanar den slutlige köparen att själv bekräfta denna information med någon representant för styrelsen.
ALLMÄNT OM FÖRENINGEN:
HSB:s Bostadsrättsförening Henriksdal i Malmö stod klart 1972 och består av 412 lägenheter, fördelade på åtta huskroppar med tre respektive åtta våningar. Föreningen är en bilfri och barnvänlig boendemiljö med generösa grönområden, lekplatser samt närhet till skolor och förskolor.
Föreningens lägenheter fördelas på: 12st 1 rok, 152st 2 rok, 224st 3 rok, 24st 4 rok.
Fastigheterna är belägna på Sufflörgatan och Producentgatan, i nära anslutning till Lindeborg Centrum, där bland annat ICA, apotek, gym och restauranger finns. Området har utmärkta kommunikationer:
EKONOMI:
Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av HSB. Fastigheten är upplåten med tomträtt, där nuvarande avgäld gäller från 1 januari 2017 och nästa omreglering sker 1 januari 2027.
Försäkring
Föreningens fastighetsförsäkring inkluderar bostadsrättsförsäkring för samtliga lägenheter. Medlemmar behöver endast teckna hemförsäkring och bostadsrättstillägg.
Försäkringen är tecknad hos Länsförsäkringar.
EL IMD
Föreningen har ett gemensamt elavtal med individuell mätning för att hålla nere kostnader. El debiteras via månadsavgiften.
AVGIFTSFÖRÄNDRINGAR
2025-01-01 höjde föreningen avgiften med 5%.
PARKERING:
Föreningen erbjuder flera parkeringsalternativ för boende. Intresseanmälan och köhantering sker via fastighetskontoret.
Garageplats: 356 kr/månad (källare, varm)
Garageplats 304 kr/månad (ute, kall)
MC-garage: 165 kr/månad
Parkeringsplats utomhus: 123 kr/månad
Cykelbox i källaren: 57 kr/månad - ingen depositionsavgift avseende nycklar.
Cykelställplats inne - 0 kr/mån - depositionsavgift 250.- kr per nyckel.
Cykelställsplats ute - 12 kr/mån - 500 kr /nyckel i depositionsavgift (Höjning vart 5:e år)
Varje lägenhet får hyra max två bilplatser (kombination av garage- och p-plats eller två p-platser). Endast en garageplats per lägenhet är tillåten.
266st garageplatser & 188 parkeringsplatser finns.
TV OCH INTERNET:
Föreningen tillhandahåller kabel-TV och bredband via kollektivt avtal, vilket ingår i månadsavgiften.
TV: Basutbud från SydAntenn & Tele AB. En digitalbox ingår per hushåll. Extra digitalbox bekostas av medlemmen. Ni hittar kanalplanen som pdf på föreningens hemsida.
Bredband: 1000/1000 Mbit/s via Bahnhof.
RENOVERINGAR:
2022 - Relining av bottenstammarna i samtliga fastigheter. Pågående
2021 - Byte av dörrar till tvättstugorna, installation av digitalt tvättbokningssystem samt kameraövervakning i källargaraget.
2020 - Byte av hissarna i samtliga 8-våningshus.
2019 - Installation av laddplatser för laddbara bilar i garage och på parkeringsplatser.
2018 - Installation av solceller på låghusen.
2016 - OVK-besiktning, rensning av ventilationskanaler, spolning av avloppsstammar, förbättring av gångbanorna på bägge gårdarna samt installation av gemensam el.
2015 - Rensning av ventilationskanaler och spolning av samtliga avloppsstammar.
2014 - Installation av anläggning för sortering av matavfall samt färdigställande av gårdsrenovering.
2012 - Ommålning av garaget samt byte av värmepumpar.
2011 - Byggnation av garage ovan mark.
2004 - Nytt tak på låghusen.
2003 - Utbyggnad av balkonger samt översyn av fasaderna.
2000 - Nytt tak på höghusen.
PLANERADE RENOVERINGAR
GEMENSAMMA FACILITETER:
TVÄTTSTUGOR (bokas på bokningstavla)
SOPHANTERING
Föreningen använder sopsugssystem med separata sopnedkast på varje gård.
PINGISRUM - Sufflörgatan 13–17
FRITIDSKOMMITTÉNS LOKAL
I källaren på Sufflörgatan 19–23 finns en mindre lokal för uthyrning.
GÅRDEN
Föreningen har gemensamma och välskötta gårdar med utemöbler, grillmöjligheter samt lekplats. Du svarar själv för rengöring efter grillning.
CYKLAR
Cyklar får endast ställas i cykelställen eller i cykelförråd. Kontakta Fastighetskontoret för möjlighet att hyra extra cykelplats. Kölista finns
ATT BO I FÖRENINGEN:
UNDERHÅLL OCH RENOVERING
Föreningens stadgar reglerar vilka underhållsåtgärder som föreningen respektive lägenhetsinnehavaren ansvarar för. Bostadsrättsinnehavare får ändra om sin lägenhet i stor utsträckning. Avsevärda förändringar måste dock godkännas av styrelsen innan de genomförs. Installationer ska utföras fackmannamässigt och enligt försäkringsbolagens anvisningar. Mer information finns i ”Regler vid renoveringsarbeten i lägenhet”.
Spika, borra och skruva i betongväggar är endast tillåtet vardagar efter kl 8.00 och före kl 20.00. Lördagar efter kl 9.00 och före kl 16.00. Sön- och helgdagar ej tillåtet
ANDRAHANDSUTHYRNING
Styrelsens godkännande krävs vid andrahandsuthyrning av bostadsrätt. Styrelsen följer vad som står i bostadsrättslagen gällande andrahandsuthyrning. Kopia på andrahandskontrakt ska lämnas till Fastighetskontoret. I förekommande fall ska man styrka skäl för uthyrning. Föreningen tar ut en avgift motsvarande 1/10 prisbasbelopp per år vid andrahandsuthyrning (§12 i Stadgarna).
TILLSYN
När kontrakt har upprättats med en köpare ska vicevärden kontaktas för överenskommelse om tidpunkt för tillsyn av lägenheten. Vicevärden lämnar informationen vidare till styrelsen.
FÖRRÅD
Varje lägenhet har ett tillhörande källarförråd, som ska förses med eget lås.
VENTILATION
Fastigheten har mekanisk ventilation, vilket innebär att ventiler bör hållas öppna för att säkerställa ett bra inomhusklimat. Vädra även ut lägenheten ibland med något fönster öppet. Endast kolfilterfläkt eller spiskåpa utan motor är tillåtna. Vid frågor, kontakta fastighetskontoret.
MEDLEMSKAP
För medlemskap i föreningen krävs att köparen är medlem i HSB Malmö innan beslut om medlemskap kan fattas.
Styrelsen prövar medlemskap utifrån lag och stadgar. Juridiska personer beviljas inte medlemskap. Beslut fattas inom en månad från ansökan.
KONTAKT MED FÖRENINGEN
Styrelsens gemensamma mailadress är: brf.henriksdal@gmail.com
FASTIGHETSKONTOR
Fastighetskontoret har gemensam förvaltning för HSB Brf Henriksdal, Lindeborg och Sofieholm.
Adress: Orkestergatan 1, 215 85 Malmö
Telefon: 040-13 32 80
Mailadress: hsb.lindeborg@gmail.com
Kontoret på Orkestergatan är öppet varje helgfri vardag mellan 10.00 - 11.00. Kontoret har telefontid mellan 09.00 - 10.00.
ALLMÄN INFORMATION
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av bägge parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.
MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad.
BANKKONTAKT
Kontakta gärna vår samarbetspartner Handelsbanken Ideon för boendekostnadskalkyl och lånerådgivning. Ring dem på 046-159590.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen. Önskar du inte bli kontaktad så meddelar du bara det så tar vi bort dig ur våra register.
Säljaren vill informera om att det på vissa klinkerplattor i badrummet förekommer bom. Detta har observerats och är känt av säljaren men ytterligare problem eller brister har inte uppmärktssammats.
| Utgångspris | 1 495 000 kr |
| Månadsavg. | 2 983 kr |
| Ingår i avgift | I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV, bredband, IP-telefoni (exkl. samtalskostnad) och bostadsrättstillägg. Föreningen har ett gemensamt elavtal o |
| Adress | Producentgatan 5 |
| Kommun | Malmö |
| Område | Lindeborg |
| Typ | Bostadsrätt |
| Ägandeform | Bostadsrätt - Lägenhet |
| Rum | 2 |
| Boarea | 43.5 Kvm (Föreningens information) |
| Våning | 8 |
| Hiss | Ja |
| Balkong | Inglasad balkong |
| Byggår | 1972 |
| Förening | HSB:s Brf Henriksdal |
| Bostadsrättens nettoskuldsättning | 14 274 kr |
| Andel i föreningen | 0.1654 |
| Pantsatt | Ja |
| Förråd | Källare |
| Byggnadssätt | |
| Ventilation | FTX |
| Uppvärmning | Fjärrvärme |
| TV/Internet | Bahnhof |
| Driftskostnad |
4 900 kr/år
varav: El: 3 200 kr Försäkring: 1 700 kr Beräknat på 1 person(er) |
| Energiprestanda | 106 kWh/kvm/år |
