Välkommen

Välkommen till Gullbergagatan 31 - Här kan man flytta in och bo som det är, men det kan även vara en fin möjlighet om det kliar i renoveringsfingrarna. Här kan man själv välja nivån på ombyggnad/renovering - ytskikt med målning och tapetsering, eller vill man kanske slå på stort, byta kök och badrum? Inreda tidigare garaget? Många spännande möjligheter!

• Ljust och luftigt vardagsrum med utgång till trädgården
• Tre bra sovrum
• Både badrum och gästtoalett
• Trivsamt kök med bra matplats och utgång till trädgården
• Möjlighet för den som är renoveringssugen
• Garage
• Trädgård i soligt sydostläge
• Barnvänligt läge med närhet till natur och lekplats.

Kök

Kök med egen utgång till trädgården i öster, där stenlagd uteplats passar perfekt för frukostar i det gröna. Inredning i original med gröna luckor på två sidor av rummet, vilket ger både gott om skåpsutrymme samt fina arbets-/avställningsytor. Diskbänk i praktiskt rostfritt med kakel i tidstypisk 60-talsdesign ovanför. Spis med häll från Electrolux, spisfläkt av samma märke, kyl från Electrohelios och äldre tvättmaskin från AG. (Frys finns placerad i garaget). Rymlig matplats vid köksfönstret som vetter ut mot husets framsida och har plats för hela familjen.

Mäklaren i Husie

Vad roligt att du är intresserad av det här huset! Vill du veta mer? Tveka inte att kontakta mig på 0708-301 305 eller via mail: andreas.bulow@bulowlind.se

Jag heter alltså Andreas Bülow och driver tillsammans med min kollega Magnus Lind mäklarfirman Bülow&Lind Fastighetsförmedling. Under åren som gått har jag hunnit skaffa mig mycket värdefull kunskap om nästan alla bostadsrättsföreningar och villaområden i staden. Jag har varit fastighetsmäklare sedan 1995 och är numera den mäklare som säljer flest villor i Husie och Östra Malmö. Jag är dessutom den mest rekommenderade mäklaren i Husie och säljer inte bara flest hus här utan också till högst snittpriser (Hitta Mäklare). I Husie finns det ingen som har bättre lokalkännedom än jag då jag själv är uppvuxen på Riseberga, återflyttad till Videdal och numera boende i Kvarnby.

Ett glatt och positivt bemötande, hög kompetensnivå och en utpräglad servicekänsla är de egenskaper många uppskattar hos mig. Nöjda köpare och säljare ger mig en stor kick och målsättningen är att även överträffa dina förväntningar.

Mina tidigare uppdragsgivare har betygsatt mitt arbete och skrivit egna kommentarer kring hur de tycker att jag skött mig. Allt finns att läsa på  www.hittamaklare.se/andreas.bulow

Är du nyfiken på bostadsmarknaden i Husie och vill få lite förhandsinformation om vad som snart är till salu så följ mig gärna på Instagram. maklaren_i_husie

Sovrum 2

Vägg i vägg ligger nästa sovrum - trivsamt med fönster i söder och utsikt över den egna trädgården. Tapetserade väggar, heltäckningsmatta på golvet och inbyggda garderober med överskåp för förvaring.

Badrum

Halvkaklat badrum i original med badkar, wc, handfat, bidé och badrumsskåp med spegel. Ett fönster med hamrad ruta släpper in dagsljuset utan att ge insyn.I badrummet finns också en dörr in till värmecentralen där värmeväxlaren är placerad.

Trädgård

Det här är ett hus som verkligen samspelar med sin trädgård – planerad i vinkel runt huset, där alla rum har fönster mot grönskan och inte mindre än tre utgångar dit inifrån. Flera härliga uteplatser att njuta av – en stenlagd yta i anslutning till köket där morgonsolen värmer och passar perfekt för frukost i det gröna, samt ett enklare trädäck vid vardagsrummet. Här finns insynsskydd mot gatan och en vindskyddad hörna där rosorna blommar. Längs ena sidan löper en rabatt med hallon och rabarber, och i trädgården finns flera olika rosor samt två uppvuxna äppelträd. Den bortre sidan vetter mot ett litet grönområde med en stillsam gång- och cykelstig mellan husen. En grind i staketet på framsidan ger smidig åtkomst till trädgården.

På framsidan finns en stenlagd uppfart med planteringar på sidorna och plats att parkera bilen - uppfarten avslutas i ett garage med plats för ännu en bil. I garaget finns även en praktisk förrådsdel, tre högt sittande fönster som släpper in dagsljuset och dörr ut till trädgården.

Mäklaren informerar

Huset säljes med friskrivningsklausul mot dolda fel.

Nuvarande ägare har bland annat utfört följande förbättringar/renoveringar av huset under senare tid:
-2002 Byte garageport.
-2004 Plank mot gatan.
-2009 Inklädning av taksprång/sarg. Byte av vattenlås i köket.
-2010 Takbyte. Dörr.
-2013 Staket mot granne
-2015 Omläggning av tätskikt på garagetak. Nytt krönbeslag i plåt. Plank.
-2016 Montering panelplåt på garagesida samt sida mot granne, inkl dörr och 3 fönster. Lagning och plåtbeklädning av skorsten samt plåtbeklädning av ventilationshuv. Insida sarg ny ståndskiva i plåt.
-2024 Ny kran i köket.
Träpanel vid uteplatsen bytts för ca. 5 år sedan.
Fönster bytta i olika omgångar, staket/plank utbytt i flera omgångar.

Fiber via Ownit finns i gatan, men är i dagsläget ej indraget i huset.

Område

Här bor man i barnvänlig miljö nära den populära Risebergaskolan med natursköna Bulltofta Rekreationsområde som har vacker natur, minigolfbana, motionsslingor, sjöar, skog, grillplatser och bra pulkabackar på vintrarna bara några få steg utanför dörren. Det finns även flera förskolor i närheten och många fina lekplatser. Busshållsplatsen med 6:ans linje ligger ca 650 meter bort och välsorterade Ica-Maxi, ÖoB, Dollarstore samt inte mindre än tre olika gym promenerar man snabbt till. För den som gillar golf finns Kvarnby Golfklubb i närheten som även har restaurang. Såväl Yttre som Inre Ringvägen nås snabbt vilket gör det enkelt och snabbt att ta sig till exempelvis Danmark. Kort och gott ett väldigt trevligt och lugnt område med mycket grönområden - En idyll för barnfamiljerna!

Fastighet

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 1 512 000 kr
Mark, totalt värde: 1 676 000 kr ().
Summavärde: 3 188 000 kr

Pantbrev: 300 000 kr

Taxeringsår: 2024
Byggår: 1968
Värdeår: 1968

Försäljningsinformation, fastighet

ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån Lantmäteriet. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten. 

BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se

 
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
 
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
 
LAGFART & PANTBREV
Lagfartsavgiften (stämpelskatten) är f n 1,5 % av köpeskillingen samt en avgift på f n 825 kr som betalas av köparen. Köparen står även för kostnaden vad gäller uttagande av nya pantbrev, som för närvarande är 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift på f n 375 kr per pantbrev.
 
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Jordabalken 4:19. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående. Till sin hjälp kan man exempelvis anlita en godkänd besiktningsman.  

MÄTINFORMATION
Information om fastighetens areor hämtas i regel från Lantmäteriet eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
 
BANKKONTAKT
Kontakta gärna vår samarbetspartner Sparbanken Syd för boendekostnadskalkyl och lånerådgivning. Sparbanken Syd på Malmö Arena hjälper dig/er gärna, ring dem på 040-37 40 00.

ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.