Enplansvilla 165 m² - Isolerat dubbelgarage - Fritt läge
Bland vidsträckta och böljande fält ligger Sjötorpsvägen 62 med betande hästar och grodor som spelar sin sommarsång precis bakom trädgården. Belägen i trivsam och idyllisk bymiljö men ändå med Malmö inom bekvämt räckhåll och all vardaglig service i praktiskt närbelägna Tygelsjö och Klagshamn. Ett sydsvenskt hus i modern tappning – byggt 2011 i praktiskt 1-plan - där kök och vardagsrum smälter samman under ett imponerande ryggåstak med 3,4 meters takhöjd och en yta på hela 66 kvm. Köket är genomtänkt och generöst tilltaget – tillsammans med vardagsrummet en plats för både vardagsliv och sociala stunder. Stora fönsterpartier suddar ut gränsen mellan inne och ute samt ger härligt ljus. Tre av de fyra sovrummen bildar tillsammans med ett allrum och badrum en egen ungdomsavdelning medan master bedroom med badrum och avkopplande bastu ensuite ligger på säkert avstånd många kvadrat därifrån. Under vinterhalvåret sprider täljstenskaminen behaglig värme medan sommaren kan avnjutas vid den upphöjda poolen eller på någon av de flera uteplatserna som fångar solen från morgon till kväll. Den stora tomten på drygt 1 200 kvm erbjuder gott om utrymme för både lek och odling och trädgården gränsar mot hästhage samt öppna landskap. Med energiklass A är huset både smart och hållbart, utrustat med solceller och batterilagring för optimerad elkonsumtion och låga driftskostnader. Dubbelgaraget med praktiskt gästrum/kontor och den rymliga uppfarten ger plats för flera bilar. Trivsam bykänsla med god gemenskap. Ett boende som kombinerar lantliv och närhet till stadens puls – perfekt för dig som söker livskvalitet i en harmonisk miljö. Varmt välkommen på visning!
Utgångspris | 7 695 000 kr |
Rum | 6 |
Boarea | 165 Kvm |
Biarea | 69 Kvm |
Tomtarea | 1234 Kvm |
Typ | 1-plansvilla |
Ägandeform | Friköpt - Småhus |
Byggår | 2011 |
Nästa visning hålls om:
Sjötorpsvägen 62 – Enplansvilla med tilltalande planlösning och isolerat dubbelgarage, välkomna på visning!
Vardagsrum med ljus, rymd och ett imponerande ryggåstak som når 3,4 meter på sin högsta punkt. Stora fönsterpartier och ett halvmåneformat fönster högt upp på gaveln som förstärker den luftiga känslan ytterligare och släpper in dagsljuset även från ovan. Två glasdörrar leder ut till stenlagda uteplatser på var sida om utbyggnaden och ger direktkontakt med trädgården. Centralt placerad i rummet står en stilren Contura-kamin med ryggen mot köksön, vilket ger både trivsel och en naturlig avgränsning mellan kök och vardagsrum. Tillsammans med köket utgör detta husets hjärta med härliga sällskapsytor som passar lika bra till fest som för trivsamma vardagskvällar tillsammans med familjen. Vita väggar och mattlackad ekparkett på golvet.
Bakom gipsväggarna döljer sig spånskivor, vilket ger både stabilitet och flexibilitet vid inredning – perfekt för dig som vill ha möjlighet att enkelt fästa hyllor eller konst utan att kompromissa med väggens hållbarhet.
Ljust och välplanerat kök som ligger öppet mot vardagsrummet med en köksö som naturlig avdelare, utan att för den skull kompromissa med den luftiga känslan. Försedd med en disk blir detta en naturlig samlingsplats mellan rummen som dessutom kan dubbla som avställningsyta för tilltugg och middagsmaten. Här ryms dessutom matbord för att även husera de stora bjudningarna. Inredning i skinande vitt från HTH, planerad i vinkel med gott om skåpsutrymme och generösa arbetsytor på bänkskiva i grått. Stora fönster mot husets framsida där man kan njuta av utsikten medan man lagar mat eller diskar, vilket gör köket till en både praktisk och trivsam plats i hemmet. Dessutom kompletterat av ännu ett stort halvmåneformat fönster placerat högt upp på gaveln som ger en extra dimension till rummet och förstärker den luftiga känslan. Kyl och frys (Siemens 2011), diskmaskin (Bosch 2024), inbyggd ugn och mikrovågsugn (Siemens 2011), induktionshäll (Siemens 2011) samt köksfläkt (Thermex 2011).
Master bedroom är en privat del av hemmet med eget badrum och bastu i direkt anslutning – en praktisk och bekväm svit för föräldrarna. Ekparkettgolv och vita väggar med en matchande tapetserad fondvägg där elegant blommönster bryter av. Stor 230 cm lång Lumi-garderob med skjutdörrar kompletteras av en klädkammare på ca. 2 kvm - gott om plats för förvaring! Fönstret vetter mot trädgården på husets baksida - ostört läge och fin kontakt med utemiljön.
Badrum ensuite är en trevlig vardagslyx - generöst tilltagen storlek med stora, matt vita kakelplattor på väggarna och klinkergolv i sobert grått. Duschplats med transparenta duschväggar där den som önskar även skulle kunna få plats med ett större hörnbadkar - perfekt för avkopplande bubbelbad efter en lång dag. Dessutom ingång till egen bastu med dubbla sittbänkar, klinkergolv och tonad glasdörr. Tylö-aggregatet blir varmt snabbt och sprider en behaglig värme som passar utmärkt efter löprundan eller under blåsiga och kalla vinterkvällar.
Wc, handfat med kommod från Vedum och badrumsskåp med spegel. Ett fönster med hamrad ruta släpper in dagsljuset utan att ge insyn och vattenburen golvvärme är skönt för bara fötter.
De tre övriga sovrummen ligger lugnt avskilda från sällskapsytorna i en egen avdelning i anslutning till ett inbjudande allrum. En flexibel yta som fungerar som ett extra vardagsrum eller ett perfekt lekrum för barnen. Här finns plats för både lek och avkoppling där familjens yngre medlemmar kan ha sitt eget utrymme att umgås och pyssla med sina aktiviteter. Ekparkett och vita väggar med spånskiva bakom tv:n för enkel montering. Ett glasparti mot vardagsrummet och praktisk skjutdörr ger en luftig känsla samtidigt som det går att stänga till vid behov. Ett extra rum som kan anpassas efter familjens behov – oavsett om det blir en plats för barnhäng, tv-spel eller en lugn läshörna.
Sovrum nummer två nås från allrummet och är en rosa dröm med väggar i ljust skärt, ekparkett på golvet och fönster lugnt ut mot den egna trädgården på husets baksida. En garderob (60 cm (HTH) löser förvaringen. Här ryms både säng, skrivbord och lekhörna enkelt.
Vägg i vägg och i samma storlek som sovrum nummer två ligger nästa i ordningen. Ekparkett även här, väggar i en ljust grå/beige nyans samt fönster mot trädgården. En 60 cm garderob från HTH. (I garderobens bakre vägg döljs rör till vattenutkast på husets baksida).
På andra sidan allrummet ligger husets fjärde sovrum - idag i bruk som ett kombinerat gästrum och arbetsrum. Ekparkett på golvet, vita väggar och fönster i svalt norrläge.
Husets andra badrum är placerat vid de tre sista sovrummen och går i samma behagliga och ljusa stil som det första, med vita väggar och klinkergolv i mjukt ljusgrått. Här finns dock ett badkar istället för dusch vilket passar lika bra för ett ångande skumbad när vintervindarna viner utanför som för en snabb dusch innan jobb/skola - även praktiskt för barnfamiljen med badglada yngre medlemmar. Wc, handfat med kommod i vitt från Vedum, fönster med hamrad ruta och härlig, vattenburen golvvärme.
Hallen välkomnar in till entrédel med tåligt och lättskött klinkergolv som längre in övergår i den ekparkett som följer oss genom större delen av huset. Fin tapetserad fondvägg i den klassiska Eldblomman från Svenskt Tenn och plats för avhängning av ytterkläderna. Till vänster finns dörren in till tvättstugan och groventrén.
Generöst tilltagen tvättstuga med praktisk groventré till uppfarten för exempelvis barn som hoppat i vattenpölar eller hunden efter en långpromenad i lerigt väder. Tvättmaskin (Bosch 2024) samt torktumlare (Siemens 2011) under smidig arbetsbänk med nedsänk vask. Mitt emot finns även ytterligare arbetsbänk och tillsammans med stora garderober samt städskåp skapas en genomtänkt och välorganiserad yta där tvätt och förvaring smidigt kan samsas. En praktisk och funktionell tvättstuga som underlättar vardagen!
Klinkergolv, vita väggar, fönster mot husets framsida och ytterdörr med fönsterruta samt Yalelås med kodfunktion.
Härlig trädgård på drygt 1 200 kvm med de stora ytorna skyddade på husets baksida. Här finns allt man kan önska med gott om plats för hela familjen och respektive intressen!
Jasmin, en stor syren och kaprifol som klättrar på spaljén vid den västra uteplatsen ger doft och färg åt trädgården. Här finns också äppelträd, vinbärsbuskar, ett plommonträd med grenar i lagom plockhöjd och rabarber till pajer och marmelad. De stora ytorna är en dröm för den med gröna fingrar och trädgårdsintresse!
En avenbokshäck under tillväxt kommer att ge insynsskydd mot grannen i väster medan Thujahäcken ut mot hagen bakom husets tillhör ägaren till gården.
På gräsmattan står en 12 meter hög flaggstång, redo att hissas på högtidsdagar.
Flera uteplatser i olika väderstreck gör det lätt att hitta sol eller skugga – allt från morgonsolen i öster, det härliga söderläget mitt på dagen och ett upphöjt trädäck med en pergola där vildvin och murgröna ger grönskande inramning som ligger perfekt för att njuta av kvällssolen. Den som önskar kan även här i pergolan sätta upp solsegel för svalka under heta dagar. Det anslutande uterummet har skjutdörrar i glas och ett stort fönster som vetter mot åkrarna – en fantastisk vy när rapsen blommar! Intill ligger en friggebod på ca 5 kvm med gott om plats för trädgårdsredskap. Två stenlagda ytor vid husets fasad kompletteras av ett trädäck i anslutning till den fina och väl tilltagna ovanmarkpool som bjuder in till bad. (120 cm djup, 460 cm i diameter med värmepump från 2023).
För barnen finns en lekställning samt en fin platsbyggd lekstuga på ca. 6 kvm med pulpettak, kiosklucka, vitmålade väggar och klassiskt schackrutigt golv. (Placerad på plintar och därför flyttbar).
En bred gräsmatta skapar avstånd till vägen som går framför huset och ger en öppen, inbjudande känsla medan en vintergrön lagerhägg ger både insynsskydd och lä till entrén. Här finns en välskött rabatt med bland annat pioner som blommar vackert under vår och sommar tillsammans med syrenbuskar i både vitt och lila. Frukt- och prydnadsträd som äppelträd, japanskt körsbär och rönn bidrar till grönska och årstidsväxlingar.
Ett plank med port mellan huset och garaget skyddar trädgården från insyn och skapar en privat känsla. Uppfarten, belagd med svart singel, rymmer minst fyra bilar och vid infarten till tomten finns en prydlig, platsbyggd soptunneförvaring.
Det rymliga garaget på 48 kvm står på en isolerad platta och är mer än bara en parkeringsplats. Här har man inrett ett separat gästrum/kontor med nålfiltsmatta på golvet och två högt sittande fönster som ger ljusinsläpp. Uppvärmt med wifi-styrda element samt en nyinstallerad luft/luftvärmepump från 2023. Tidigare har tanken funnits att öppna upp dörrar mot gaveln och trädgården där utanför för att skapa en egen entré – en möjlighet för nästa ägare att utforska?
Golvplattor i rött och grått täcker garagegolvet och dubbla elektriska garageportar gör det enkelt att köra in och ut. Här finns även en elbilsladdare för smidig laddning. En verkstadsdel är placerad längst in med arbetsbord och hyllsystem som ger plats för förvaring och projekt. En ny ytterdörr leder härifrån ut till trädgården och längs garagets utsida går en gång som förbinder framsidan med baksidan av huset.
Nuvarande ägare har bland annat på senare år utfört följande förbättringar på fastigheten:
-2020 Braskamin Contura 556T
-2021 Solceller Longi med produktionskapacitet på 9,72 kW, växelriktare Sungrow Hybrid på 8 kW och batteri Sungrow SBR96 på 9,6 kWh som ger möjlighet att optimera energianvädningen. (Totalt 27 paneler x 360 W).
-2022 Elbilsladdare
-2023 Fläktlager i frånluftsvärmepumpen bytt
-2024 Ny panel på garaget i söder och väster
Fiber via Sydantenn är inkopplat i fastigheten, abonnemangskostnad är 377 kr/månad för följande: Internet, 1Gbit/s (1000Mbit/s åt båda håll), 21 TV-kanaler i ett grundutbud och IP-telefoni. (Möjlighet att teckna ett stort antal typer av TV-paket till olika priser). Avtalet löper till och med 2029 och köpare av fastigheten skall överta det tecknade avtalet enligt gällande villkor då avtalet är personligt.
Säljarnas önskemål kring tillträde är slutet oktober 2025 men andra alternativ kan också diskuteras.
Samtliga innerväggar är isolerade.
Inbyggda Sonos-högtalare finns i allrum, kök och master bedroom.
Vind finns ovanför husets båda sidopartier. I vinden ovanför den östra delen är golv lagt med ca. 20 kvm plats för förvaring.
Möjlighet till skolbuss för yngre barn men även möjlighet att cykla eller gå på småvägar till både Klagshamn och Tygelsjö.
Säljaren informerar om att det är Yalelås med kod till dörren i tvättstugan medan dörren till huvudentrén öppnas med nyckel. I handfatet i det stora badrummet finns en ytlig spricka. I sovrum 4 finns en repa i parkettgolvet, under mattan framför sängen.
Sjötorpsvägen och Pile by är belägen mellan Klagshamn och Tygelsjö - båda lugna och barnvänliga orter med gemytlig bykänsla. Här bor man med frisk luft, sköna naturpromenader och havet på cykelavstånd.
I området finns väl utbyggd barnomsorg med förskolor och skolor. I Klagshamn finns till exempel Strandskolan men en äldre byggnad från 1900-talets början där det idag går cirka 140 elever, från förskoleklass till årskurs 1 fördelade på 6 klasser samt fritids. Årskurs 2-9 går eleverna på den större delen som byggdes 2006 och byggdes ut under 2014. Det finns dessutom tre kommunala förskolor, Smaragden & Rubinen belägna i anslutning till Hermods plats, Opalen bakom Folkets hus samt en privat - Klagshamns Förskola - på Bettys väg. I Tygelsjö finns hela fyra förskolor (varav en är en uteförskola). Tygelsjöskolan har lågstadium samt ett fritidshem. Sedan 2013 står den nya Pilbäckskolan, tillika en av Malmös modernaste skolor, klar. Den tar emot ca 500 elever och även här går man ända upp till 9:an.
I Klagshamn finns ett brett utbud av fritidsaktiviteter. Utmed havskusten ligger idrottsplatsen med härliga grönytor för fotboll som fått sällskap av en idrottshall som ger ytterliga möjligheter såsom innebandy, handboll och gympa. Här finns också Klagshamns Ryttarförening som erbjuder allt från ridskola för de små, ridläger samt mer avancerade kurser. I Tygelsjö finns ett flertal fotbollsplaner/idrottsplatser och tennisbana. Ett par hundra meter utanför Tygelsjö ligger Gessie Padel Center, nybyggd Padelhall med mondogräs och den senaste belysningen och lounge.
Längtar man efter citylivets puls når man Malmö city på ca 15 min med bil. Stadsbussen kör från Klagshamn med flera avgångar per timme. Från Tygelsjö finns bussar som går till Hyllie, Södervärn och Centralen. Att resa mellan Hyllie och Tygelsjö tar ca 7 minuter med buss. Samma busslinje används om ni vill till Vellinge. Till Yttre Ringvägen tar det inte många minuter med bil och till bron ca 10-12 minuter.
I Klagshamns finns frisör, massös, livsmedelsbutik känd under namnet Affan, samt två pizzerior i södra delen. I Tygelsjö har man utöver den välsorterade livsmedelsbutiken bland annat frisörer, konditori, blomsterbutik, pizzeria, Lilla Oliven (Sveriges godaste hamburgare) bibliotek, bilverkstad, blomsteraffär och veterinär.
Klagshamn växte fram som en industriort i början 1900-talet. Under lång tid bröts kalksten i området och även om den industrin inte är aktiv idag präglar den fortfarande samhället. De små sjöar som ligger mitt inne i Klagshamn är gamla kalkbrott som vattenfyllts. Vid den tidigare cementfabriken huserar idag istället Klagshamns Ryttarförening i ett toppmodernt ridhus. Hamnen, som tidigare tog emot oceanångare, är numera en mysig småbåtshamn. En nyanlagd badbrygga vid Kalkbrottssjön invigdes sommaren 2023, komplett med ett hopptorn.
Utgångspris | 7 695 000 kr |
Adress | Sjötorpsvägen 62 |
Kommun | Malmö |
Område | Pile By |
Typ | 1-plansvilla |
Ägandeform | Friköpt - Småhus |
Rum | 6 |
Boarea | 165 Kvm (Fastighetsregistret) |
Biarea | 69 Kvm (Säljarens information) |
Tomtarea | 1234 Kvm (Fastighetsregistret) |
Biarea omfattar det isolerade och uppvärmda garaget om ca 48 kvm, friggebod/uterum om ca 15 kvm samt lekstuga om ca 6 kvm. | |
Byggår | 2011 |
Grundläggning | Gjuten betongplatta |
Stomme | Trä |
Fasad | Puts med luftspalt |
Tak | Betongtakpannor |
Plåtarbete | Plåt, silver |
Ventilation | Mekanisk frånluft |
Uppvärmning | Frånluftsvärmepump, Nibe F750, med värmeåtervinning |
Vatten/Avlopp | Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp. |
Fönster | 3-glas Elitfönster |
TV/Internet | Fiber via Sydantenn |
Driftskostnad |
27 756 kr/år
varav: El: 13 080 kr Vatten/Avlopp: 5 618 kr Renhållning: 2 050 kr Försäkring: 7 008 kr Nuvarande ägare har haft en ungefärlig elförbrukning på 5 250 kWh och 140 kbm vatten. Solcellerna har producerat ca. 10 500 kWh/år varav man sålt ca. 6000-7000 kWh. Hemförsäkring och Fastighetsavgift tillkommer (10 074:- för år 2025). Beräknat på 4 person(er) |
Energiprestanda | 38 kWh/kvm/år |
Taxeringskod | 220 |
Taxeringsvärde | 5 209 000 kr |
Summa pantbrev | 3 801 500 kr |
Servitut/GA |
Avtalsservitut hästhållning Avtalsservitut Officialservitut vatten- och avloppsledningar Officialservitut tele |