Landskrona - Saxtorpsskogen

Välanvägen 60

Visa på karta

stor tomt för odlingar och hobbies - garage - roliga ytor- visst renoveringsbehov

Spännande och charmigt 1,5plans villa belägen på en generös tomt med gott om utrymme för både trädgårdsdrömmar och hobbyprojekt, omgivet av lummig grönska och med en damm, påbörjat gästhus och rymligt garage. Här erbjuds 2–3 sovrum, kök, tv-rum som med fördel kan bli arbetsrum eller sovrum, generöst vardagsrum och matsal med flera fönster som går från golv till tak. På entréplan finns ett badrum med dusch och tvättmöjlighet, på ovanvåningen finns en extra toalett. På tomten finns dessutom flera uteplatser, växthus och förråd. Läget är lugnt och rofyllt, men med bekvämt avstånd till både Center Syds stora handelsområde och motorvägsförbindelser mot Malmö och Helsingborg. Fastigheten säljs med friskrivningsklausul. Varmt välkommen på visning!

I korthet

Utgångspris 2 795 000 kr
Rum 5
Boarea 110 Kvm
Biarea 50 Kvm
Tomtarea 2420 Kvm
Typ 1 1/2-plansvilla
Ägandeform Friköpt - Småhus
Byggår 1948
Visa all fakta

Ansvarig mäklare

Anna Kajrup

Direkt:
Mobil: 070-263 02 60

Ansvarig mäklare: Anna Kajrup
Kontakta

Visning

Nästa visning hålls om:

6 dagar
  • Söndag 18 maj 11:30 - 12:00
Visa alla

Välkommen

Här finns något för dig som gillar att vara ute och skapa – kanske vill du odla egna grönsaker i växthus eller ute, bygga vidare på trädgården eller bara njuta av fågelsången från hängmattan. I trädgårdens nordvästra hörn ligger ett separat gästhus (ej färdigställt) som ger gott om möjligheter för övernattande vänner eller kanske en ateljé, hemmakontor eller tonårsboende.

Själva huset har en luftig planlösning med roliga ytor att inreda och anpassa efter eget tycke. Här finns ett renoveringsbehov, men också en stor potential för den händige att skapa något riktigt speciellt. Med ingång från huset finns ett rymligt garage och ute i trädgården vedskjul och flera praktiska förråd  – perfekt för dig med verktyg, utrustning eller andra hobbyprojekt.

Det här är ett hem för dig som uppskattar närheten till naturen, stor tomt, och vill sätta din egen prägel på ditt boende.

Alla bilder

Uteplatser

Vid husets västra sida breder en trallbeklädd uteplats ut sig, en naturlig förlängning av vardagsrummet och matsalen dit man enkelt kliver ut genom altandörren. Uteplatsen ramas in av staket och gröna buskar som skapar en skyddad och trivsam plats för både vardagsfika och långa sommarkvällar.

På baksidan, i husets vinkel, finns ytterligare en altan med trädäck. Längre ut i trädgården, i anslutning till växthuset och förrådet, hittar man en stenlagd yta, perfekt för att duka upp till middagar under bar himmel. Här finns även en uppmurad grillplats.

Alla bilder

Kök

Köket är centralt placerat i huset och har ett fint ljusinsläpp från fönstret som vetter mot trädgården. Här finns en kamin och en äldre köksinredning med gråmålade skåpluckor. Arbetsytorna består av en gråspräcklig laminatskiva, och golvet är lagt med laminat. Väggarna pryds av en mönstrad tape.

Köket är utrustat med spis från Electro Helios, kyl från Miele och diskmaskin från Whirlpool.

Alla bilder

Vardagsrum / Matsal

Denna del av huset, som byggdes till år 2009, tillför både charm och karaktär med sin generösa takhöjd i matsalsdelen, spännande nivåskillnader och rikliga ljusinsläpp genom flera fönster. Golvet är klätt i terrakottafärgat klinker och väggen målad i gul-orange ton.

I den del som används som matsal skapas en härlig rymd tack vare de stora fönstren från golv till tak och taket som har öppet upp i nock.

Alla bilder

TV-rum

Intill köket ligger detta ljusa rum med fönster i två väderstreck. Här finns en trappa upp till ovanvåningen samt en kamin som ger extra mysfaktor under den kalla årstiden.

Golvet är belagt med ljusbeige klinker och väggarna är målade i vitt. Ett mångsidigt utrymme som passar lika bra som tv-rum, arbetsrum eller extra sovrum.

Alla bilder

Entré

Vid entrén finns en praktisk farstukvist som ger skydd mot regn och rusk och erbjuder plats att ställa smutsiga skor innan man kliver in. Direkt innanför dörren, till höger, finns plats för ytterkläder och skor.

Alla bilder

Badrum

Badrum med dusch, wc, garderob och handfat med skåp under samt spegelskåp ovanför. Tvättpelare med tvättmaskin- Cylinda och torktumlare- Indesit.

På golvet ligger en våtrumsmatta och väggen är klädd med kakel.

Alla bilder

Hall

Den långa hallen från köket leder till ett sovrum och sedan vidare ut till garaget. Här har man fönster åt framsidan och en dörr som leder ut till uteplatsen i vinkeln. 

Laminat på golvet och målade väggar.

Alla bilder

Sovrum - Nedre plan

Ett sovrum med utsikt mot den lummiga baksidan av trädgården. Rummet har en garderob, laminatgolv och fondtapet samt målade väggar.

Alla bilder

Garage

Garaget är integrerat med huset och nås smidigt inifrån via den långa hallen från köket.

Det är byggt på en gjuten platta och är praktiskt inrett med arbetsbänkar, förvaringsskåp och en frys. Garaget är utrustat med en elektrisk port, och utöver ingången från hallen finns även två separata dörrar in från trädgården.

Alla bilder

Ovanvåning

På ovanvåningen möts man av ett öppet rum med fönster både i gaveln vid trappan och i takkupan, vilket ger ett fint ljusinsläpp från flera håll. Rummet har mönstrad plastmatta, målade väggar och gott om förvaring tack vare flera garderober längs ena väggen.

Alla bilder

Toalett

I den andra gaveln finns en toalett utrustad med WC och handfat med förvaringsskåp undertill. Utrymmet sträcker sig vidare bakom garderoberna och skapar ett extra förvaringsutrymme för kläder eller annat bra ha.

Alla bilder

Sovrum

Ett mindre rum med fönster ut mot trappan. Plastmatta på golvet och målade väggar.

Alla bilder

Trädgård

Trädgården är en grönskande oas, inbäddad i träd och buskar men även öppna ytor med gräsmatta. Här finns plats för både vila och odling beroende på vilket intresse man har! Vid växthuset på baksidan finns odlingsyta och i en hörna trivs vinbärsbuskarna i riklig mängd.

Gästhuset ligger lite avskilt, uppfört på plintar med plåttak och träpanel.  Invändigt finns synliga eldragningar, men det är oklart hur långt förberedelserna har kommit – här finns potential för den som vill färdigställa efter egna behov. Runt om löper en trätrall där man kan slå sig ner och blicka ut över dammen. I dammen finns fiskar.

En plats som passar perfekt för naturälskaren med många idéer och projekt i bakfickan.

Alla bilder

Mäklaren informerar

 Nuvarande ägare har ägt fastigheten sedan 2002. Nedan följer en kortare sammanfattning av renoveringar och förbättringar som utförts av säljaren samt annan info som kan vara bra att veta inför visning och budgivning:

- 2001- badrum entréplan renoveras.
- 2008 kommunalt avlopp kopplas in.
- 2009 kupa ovanvåning byggs samt tillbyggnad av vardagsrum / matsal. Tak omlagt hela huset.
- 2011 garage om 50m² byggs.
- 2025 huset röda panel målas.

- Luft/luft värmepump fungerar ej.

- Fastigheten säljs med friskrivningsklausul. 

- Fastigheten har del i Gemensamhetsanläggning LANDSKRONA SAXTORP GA:17, vilket avser vägar.
Sköts av Saxtorps samfällighetsförening. Årlig kostnad varierar, 2025 var det 2500kr.

- Taxeringsinformation: SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220)

Byggnad, totalt värde: 1 595 000 kr. Mark, totalt värde: 1 123 000 kr. Summavärde: 2 718 000 kr

Taxeringsår: 2024. Byggår: 1948. Värdeår: 1987

-  Observera att om köpeskillingen understiger det totala taxeringsvärdet på 2.718.000 kr, så kommer stämpelskatten att beräknas utifrån taxeringsvärdet istället.

Alla bilder

Område

För den som bor i Saxtorpsskogen, i Landskrona kommuns södra delar, handlar det om att leva i lugn och avskild miljö, där man kan njuta av frisk luft och vacker natur dagligen. Många av husen ligger utspridda längs de små vägarna och har ofta stora trädgårdar, vilket ger en privat känsla. Man har även nära till Järavallen som är ett av de största fritidsområdena i sydvästra Skåne med natur- och motionsstigar. Det finns  badplats vid Saxtorpssjön med hundbad och grillplatser samt Öresund med dess badmöjligheter ligger även detta i närheten.

Kommunikation

Man är snabbt ute på E6 där man når Malmö, Lund och Helsingborg inom 20-25 minuter.
Buss 138 mellan Landskrona - Löddeköpinge, avstånd till busshållsplats 2 km.
Tågstation finns både i Häljarp och i Dösjebo med tåg mot Malmö och Helsingborg.

Skola

Skola finns i Häljarp, angående skolskjuts kontakta Landskrona kommun.

Närservice

Center Syd ligger en kort bilfärd bort och har all tänkbar service såsom stormarknader, apotek, systembolag och köpcentrum. I Häljarp finns ICA och pizzeria.

 

Alla bilder

Planlösning entré

Med reservation för avvikelser

Planlösning ovan

Med reservation för avvikelser

Fakta

   
Utgångspris 2 795 000 kr
Adress Välanvägen 60
Kommun Landskrona
Område Saxtorpsskogen
Typ 1 1/2-plansvilla
Ägandeform Friköpt - Småhus
Rum 5
Boarea 110 Kvm (Fastighetsregistret)
Biarea 50 Kvm (Säljarens information)
Tomtarea 2420 Kvm (Fastighetsregistret)
I fastighetsregistret är biarean registrerad som 21m². En intressent ombedes göra en egen mätning.
Byggår 1948
Grundläggning Krypgrund och torpargrund
Stomme Trä
Fasad Trä
Tak Betongpannor
Ventilation Självdrag
Uppvärmning Direktverkande el och äldre luft/luft
Vatten/Avlopp Enskilt vatten året om genom Örebyns vattenförsörjning. /Kommunalt avlopp.
Fönster 2-glas isoler och 2-glas kopplade
Driftskostnad 36 296 kr/år varav:
Värme: 25 682 kr
Vatten/Avlopp: 2 800 kr
Sotning: 500 kr
Samfällighet: 2 500 kr
Renhållning: 2 120 kr
Övrigt: 2 694 kr
Total driftskostnad för 2024 ca 36.296kr. Total elförbrukning för 2024: ca 10.771kWh. I driftskostnaden ingår värme, hushållsel, vatten genom Örebyns vattenförsörjning (www.orebyvatten.se. Årlig bruksavgift 2800kr), sotning, renhållning, vägförening och avgift för avlopp. Tänk på att fastighetsavgift om 10.074kr och försäkring tillkommer.
Taxeringskod 220
Taxeringsvärde 2 718 000 kr
Summa pantbrev 1 917 000 kr
Servitut/GA Gemensamhetsanläggning LANDSKRONA SAXTORP GA:17

Boka en kostnadsfri värdering här!