Malmö - Klagshamn

Folketshusvägen 7

Visa på karta

Hörnlägenhet - Söderbalkong - Öppen planlösning

Välkommen till Klagshamn när det visar sig från sin bästa sida! Här erbjuds en härligt ljus hörnlägenhet med sociala ytor i form av öppen planlösning mellan kök och vardagsrum, stort sovrum med klädkammare, generöst tilltaget helkaklat badrum med tvättmöjligheter och sist men inte minst en väl tilltagen söderbalkong med fantastisk utsikt över närområdet och kalkbrottet. En lägenhet med ljus, rymd och atmosfär som övertygar den som ställer högsta krav på ett nästa boende. Välkomna!

I korthet

Utgångspris 2 095 000 kr
Månadsavg. 4 389 kr
Rum 2
Boarea 55 Kvm
Våning 4 av 5
Hiss Ja
Balkong Söderbalkong med fri utsikt över närområdet samt kalkbrottet
Typ Bostadsrätt
Ägandeform Bostadsrätt - Lägenhet
Visa all fakta

Ansvarig mäklare

Christoffer Carlström

Direkt: 040-300 30 05
Mobil: 070-876 01 80

Ansvarig mäklare: Christoffer Carlström
Kontakta

Visning

Nästa visning hålls om:

3 dagar
  • Söndag 15 december 11:00 - 11:30
Visa alla

Välkommen

Välkommen till Folketshusvägen 7 - Hörnlägenhet med öppen planlösning och fri utsikt över närområdet samt kalkbrottssjön från den rymliga balkongen i optimalt söderläge!

Alla bilder

Vardagsrum

Vardagsrummet erbjuder ett fantastiskt ljus tack vare generösa fönsterpartier i två väderstreck, samt utgång till balkongen. Öppen planlösning mot köket ger sociala ytor att umgås på. Gott om utrymme till soffgrupp och mediemöbel plus att det mot köksdelen finns utrymme till matplats. Vita väggar och parkettgolv, vilket är genomgående i hela lägenheten.

Alla bilder

Söderbalkong

 Väl tilltagen balkong i optimalt söderläge som enkelt går att möblera med loungedel eller matplats om så önskas. Utöver utsikten i fritt söderläge fås också utsikt över villaområdet i öster och kalkbrottssjön i väster, där solnedgången kan avnjutas. Här kommer många sommardagar, och kvällar, spenderas!

Alla bilder

Kök

Köksinredning går i klassisk och tilltalande vit nyans som snyggt harmoniserar med det vita kaklet ovan och kontrasterar mot den grå bänkskivan. Köket är fullutrustat med induktionshäll, inbyggd varmluftsugn och micro i praktisk arbetshöjd, köksfläkt, diskmaskin samt kyl/frys. 

Alla bilder

Mäklaren från Klagshamn

Sedan många år tillbaka bor jag med min familj här i Klagshamn och kan vid det här laget byn på mina fem fingrar. Jag har genom åren hjälpt många familjer att hitta sitt nästa hem här, både när det gäller villor och bostadsrätter. Om det är något du undrar över, eller om du själv går i säljtankar så tveka inte att kontakta mig på 0708-760180 eller via e-mail på christoffer.carlstrom@bulowlind.se.

Alla bilder

Sovrum

Väl tilltaget sovrum som rymmer både dubbelsäng och ytterligare möblemang om så önskas. Dubbla garderober finns till förvaring. Från sovrummet nås en rymlig klädkammare med fönster vilket ger ytterligare fria ytor i rummet och som även kan användas som ett kompakt hemmakontor. Fönster mot husets entrésida i söder.

Alla bilder

Badrum

Direkt från hallen nås lägenhetens helkaklade badrum. Klassisk färgskala med grå klinker och vitt kakel som väl matchas av den helvita badrumsinredningen. Fristående badkar, med wc, handfat med kommod och väggfast spegelskåp. På motsatta väggen hittar ni tvättmaskin och torktumlare med praktisk arbetsbänk ovan samt två väggfasta skåp till ytterligare förvaring.

Alla bilder

Entréhall

Direkt när man kliver över tröskeln till lägenheten slås man av den trevliga siktlinjen via kökets fönster i öster.  Entrén är välkomnande med utrymme/nisch för möjlig klädavhängning och möjlighet till ytterligare möblering. En rymlig dubbelgarderob löser den praktiska frågan kring extrakläder och skor.

Alla bilder

Läge

Lägenhetens hörnläge ger en fri utsikt över det angränsande villakvarteret och längs med hela Folketshusvägen. Från balkongen får ni också härlig vy av solnedgången över kalkbrottet i väster.

Alla bilder

Övrigt

I avgiften ingår värme och kallvatten. Föreningen har ett gemensamt elavtal och individuell mätning av varmvatten där debitering sker månadsvis utifrån faktisk förbrukning. En fast uppskattad kostnad för el och varmvatten kommer debiteras beroende på lägenhetens storlek och retroaktiv reglering med anledning av faktisk förbrukning sker löpande.

Föreningen är miljöcertifierad enligt Miljöbyggnad nivå silver, vilket ger möjlighet att få grönt bolån från de flesta av bankerna.

Varje lägenhet är utrustad med ett eget FTX-aggregat för ventilation. Elförbrukningen för dessa aggregat redovisas på en separat post på månadsfakturan. 

Alla bilder

Förening

HSB Brf Vattenbrynet i Klagshamn har lämnat följande uppgifter om fastigheten. Vi uppmanar den slutlige köparen att själv bekräfta denna information med någon representant för styrelsen.

HSB Brf Vattenbrynet består 5 huskroppar med 79 bostäder. Föreningens byggnader färdigställdes 2022. HSB sköter den ekonomiska förvaltningen. Köparen/köparna måste bli medlemmar i HSB innan medlemskap kan godkännas av föreningen. Andelsavgift i HSB kostar ca 500 kr/person och en engångssumma om 300 kr/hushåll tas ut första året. En överlåtelseavgift om 2,5% på prisbasbeloppet (1433 kr 2024) samt en pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet (573 kr 2024) debiteras köparen. Marken är friköpt.

AVGIFT
Avgiften höjdes med 25% 2023-07-01 pga att lånen skrevs om. I dagsläget (2024-11-15) planeras ingen avgiftshöjning. I avgiften ingår TV, bredband och IP-telefoni via Telia samt bostadsrättstillägg hos Länsförsäkringar. Föreningen har ett gemensamt elavtal och kostnaden debiteras efter individuell förbrukning på avgiftsavin med 4 månaders eftersläpning.

TVÄTT
I varje bostad finns tvättmaskin/torktumlare.

PARKERING
Föreningen har 3 parkeringar med totalt 86 parkeringsplatser varav 16 st har laddmöjligheter. En plats på den stora parkeringen kostar 212 kronor per månad. En parkeringsplats utanför hus 2 respektive hus 4 kostar 345 kronor per månad. Platser med laddbox har ett extra påslag på 150 kr/månad.

GEMENSAMT
I parken mellan hus 2 och tre finns en park trevlig med grillplats och lekplats. Föreningen har även cykelförråd och barnvagnsrum inga vinds- eller källarförråd tillhörande lägenheterna. På Folketshusvägen 13 finns det en övernattningslägenhet som medlemmar kan hyra för 400 kr/dygn.

ÖVRIGT
Varje lägenhet är utrustad med ett eget FTX-aggregat för ventilation. Gällande de bostadsrätter som har uteplats har bostadsrättshavaren nyttjanderätt till denna.

 

Alla bilder

Klagshamn

Natursköna Klagshamn är en lugn och barnvänlig boendeort med en gemytlig bykänsla. Miljön är idyllisk med härlig natur och gångavstånd till hav och badstrand. Klagshamn växte fram som en industriort i början 1900-talet. Under lång tid bröts kalksten i området och även om den industrin inte är aktiv idag präglar den fortfarande samhället. De små sjöar som ligger mitt inne i Klagshamn är gamla kalkbrott som vattenfyllts. Vid den tidigare cementfabriken huserar idag istället Klagshamns Ryttarförening i ett toppmodernt ridhus. Hamnen, som tidigare tog emot oceanångare, är numera en mysig småbåtshamn. Klagshamn är unikt och skiljer sig från resten av Malmö genom att ha tillgång till ett urval av sådant som saknas i många andra delar av kommunen såsom havet, småbåtshamn strandängarna och Klagshamnsuddens naturreservat.

Här finns en väl utbyggd barnomsorg med förskolor och skolor. Klagshamnsskolan från 1900-talets början där det idag går cirka 140 elever, från förskoleklass till årskurs 1 fördelade på 6 klasser samt fritids. Årskurs 2-9 går eleverna på Strandskolan som byggdes 2006 och byggdes ut under 2014. Det finns dessutom tre kommunala dagis, Smaragden & Rubinen belägna i anslutning till Hermods plats, plus det nybyggda Opalen bakom Folkets hus samt ett privat, Klagshamns Förskola på Bettys väg.

I Klagshamn finns ett brett utbud av fritidsaktiviteter. Utmed havskusten ligger idrottsplatsen med härliga grönytor för fotboll som precis fått sällskap av en idrottshall som ger ytterliga möjligheter såsom innebandy, handboll och gympa. Här finns också Klagshamns Ryttarförening som erbjuder allt från ridskola för de små, ridläger samt mer avancerade kurser. På Möllevägen hittar vi vår bonde med gårdsförsäljning av grönsaker m.m. Vidare finner ni frisör, massös, livsmedelsbutik, känd under namnet Affan, samt två pizzerior i Södra Klagshamn.

Längtar man efter citylivets puls når man Malmö city på ca 15 min med bil. Stadsbussen kör med flera avgångar per timme. Svågertorp och motorvägspåfart till Lund, Trelleborg och Köpenhamn nås på behagligt avstånd.

Vid Kalkbrottssjöns östra sida anlades det under 2019 en park, mycket naturmark är kvar men också områdeslekplats, ett utegym, en samlingsplats och två utsiktsplatser samt paviljong med utsikt över Kalkbrottssjön på den södra utsiktsplatsen och en grillplats som öppnar sig mot sjön. I kalkan finns en helt nyanlagd badbrygga med hopptorn - invigda nu till badsäsongen 2023.

Alla bilder

Försäljningsformation

ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.  

 

BUDGIVNING
Vid köp av bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Det kan förekomma andra bud än de som vi redovisar på hemsidan. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
 
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
 
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
 
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
 
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka bostadsrättens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.

 

MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
 
BANKKONTAKT
Kontakta gärna vår samarbetspartner Sparbanken Syd för boendekostnadskalkyl och lånerådgivning. Sparbanken Syd på Malmö Arena hjälper dig/er gärna, ring dem på 040-37 40 00.

 

ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.

Alla bilder

Planritning

Med reservation för avvikelser

Fakta

   
Utgångspris 2 095 000 kr
Månadsavg. 4 389 kr
Ingår i avgift Kallvatten, värme och bostadsrättstillägg. För internet tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 169 kr.
Adress Folketshusvägen 7
Kommun Malmö
Område Klagshamn
Typ Bostadsrätt
Ägandeform Bostadsrätt - Lägenhet
Rum 2
Boarea 55 Kvm (Föreningens information)
Våning 4 av 5
Hiss Ja
Balkong Söderbalkong med fri utsikt över närområdet samt kalkbrottet
Förening HSB Brf Vattenbrynet i Klagshamn
Bostadsrättens nettoskuldsättning 681 556 kr
Kommentar nettoskuldsättning 12 392 kr/kvm. Bostadsrättens nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Den baseras på föreningens räntebärande skulder minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlag för beräkningen kommer från den senast tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Andel i föreningen 0.9571
Pantsatt Ja
Förråd i lägenheten
Byggnadssätt
Ventilation Mekanisk
Uppvärmning Biogas
Fönster 3-glas
TV/Internet Digital-tv, bredband (250/250) samt bredbandstelefoni via Bolina 3.0. Det är ett avtal mellan HSB Malmö och Telia. Kostnaden på 169 kr/månad tillkommer som en obligatorisk tillägg på månadsavgiften.
Driftskostnad 7 200 kr/år varav:
El: 4 200 kr
Vatten/Avlopp: 1 200 kr
Försäkring: 1 800 kr
Beräknat på 1 person(er)
Energiprestanda 47 kWh/kvm/år

Boka en kostnadsfri värdering här!

Boka visning

  • Söndag 15 december 11:00 - 11:30