Lugnt & lummigt läge - Trädgård i soligt sydvästläge - Fyra sovrum
Välkommen till ett hemtrevligt och välplanerat hus med generösa ytor och en lummig trädgård i soligt sydvästläge, beläget längst in på en lugn återvändsgränd i populära Linero. Här erbjuds en trivsam boendemiljö för hela familjen med fyra sovrum, två badrum och gott om sociala ytor. Vardagsrummet är rymligt och ljust, med plats för både soffgrupp och stor matplats. Köket är funktionellt utformat med fina arbetsytor och goda förvaringsmöjligheter, perfekt för den matlagningsintresserade. På övre plan möts ni av ett luftigt allrum, två generösa sovrum samt ett helkaklat badrum med takfönster som släpper in naturligt ljus. Planlösningen är praktisk med två entréer, praktisk tvättstuga. Från framsidan nås garage med plats för bil, förvaring och laddbox. Från vardagsrummet nås uteplatsen med trädäck – en härlig plats för måltider under bar himmel. Trädgården är en grönskande oas med blomstrande rabatter, rosor, magnolia, fruktträd och perenner – idealisk för både avkoppling och lek. På kort gångavstånd finns skola, förskola, Linero centrum med matbutik, vårdcentral och gym. Närheten till grönområden, promenadstråk och lekplatser gör området extra barnvänligt. Goda bussförbindelser och cykelvägar tar dig smidigt till centrala Lund. Varmt välkommen på visning!
| Utgångspris | 6 500 000 kr |
| Rum | 6 |
| Boarea | 162 Kvm |
| Tomtarea | 474 Kvm |
| Typ | 1 1/2-plansvilla |
| Ägandeform | Friköpt - Småhus |
| Byggår | 1972 |
Varmt välkommen till Gorm Den Gamles gränd 12 – en mycket välskött familjevilla belägen i en lugn återvändsgränd!
Huset är beläget längst in på en lugn återvändsgata i ett öppet och luftigt område. Här bor man med närhet till lekplats och grönskande Hyllebäcksdalen, perfekt för både vardagsmotion och naturupplevelser.
En stensatt gång leder fram till huvudentrén och välkomnar med en vacker plantering fylld av blomsterprakt.
Till huset hör ett garage med ny, manuellt öppningsbar port från 2023. Här finns även en laddbox installerad samma år.
Trädgården breder ut sig i soligt sydvästläge och bjuder på en grönskande oas att njuta av från tidig vår till sen höst. Här ryms både lek och lugn, med gott om plats för odling, utemöbler och umgänge.
Den insynsskyddade tomten ramas in av tät häck och uppvuxen växtlighet. Välkomnande rabatter med perenner, blommande rosor och en ståtlig magnolia skapar färgprakt och trädgårdskänsla.
Från vardagsrummet når man den insynsskyddade uteplatsen med trädäck och plats för matmöblemang. Här kan man njuta av solen med grönskande omgivning och blomstrande växtlighet.
Välkomnande hall med tidlöst marmorgolv och vita väggar som ger ett ljust och sobert intryck. Trapputrymmet pryds av en mönstrad fondvägg. Direkt till vänster om entrén finns plats för avhängning, medan två inbyggda garderober längs väggen erbjuder god förvaring för ytterkläder och skor. En trappa leder vidare upp till övre plan och ett fint ljus flödar in från det intilliggande vardagsrummet. Hallen är utrustad med elcentral.
Luftigt vardagsrum med öppen planlösning mot matplatsen, vilket skapar generösa sociala ytor med plats för både soffgrupp och större matsalsbord. Rummet har ljust målade väggar och vackert lönnparkettgolv som ger en varm bas åt inredningen. Längs ena långsidan löper ett fönsterparti med originalfönster i österläge som släpper in rikligt med morgonljus, medan övriga fönster och altandörren är uppdaterade 2014. Den öppna planlösningen tillsammans med ljusinsläppet bidrar till en trivsam och inbjudande atmosfär.
I öppen anslutning till vardagsrummet ligger en generös matplats med gott om utrymme för större matbord och flera sittplatser – perfekt för både vardagsmiddagar och sociala tillställningar.
Smakfullt renoverat kök från Marbodal (2001) med gott om arbetsytor och förvaring i ett effektivt genomgångsläge. Inredningen består av släta luckor i björkfanér, arbetsbänkar av mörk natursten (labrador), körsbärsträ och rostfritt stål, samt kaklade väggar i varma naturtoner. Framför det stora fönsterpartiet med grönskande utsikt finns plats för en matplats med fyra till sex sittplatser. Ljus lönnparkett klär golvet och väggarna är klädda i en ljus, mönstrad tapet.
Under trappan finns praktisk förvaringslösning, samt en lucka till krypgrunden, där ny plast lades in 2025.
Utrustning:
Kyl & frys – Samsung, 2024
Integrerad diskmaskin – Bosch, 2014
Mikro - Siemens
Ugn - Siemens
Fläkt – Siemens
Spishäll - Siemens (dubbelplattan går ej att sammankoppla)
Praktiskt grovkök med separat entré och slitstarkt klinkergolv, perfekt för familjens vardagslogistik. Här finns tvättmaskin (2020) och torktumlare (2017) från Bosch, samt en tvättho med bänk och överskåp som erbjuder funktionell arbetsyta och förvaring. Rummet är utrustat med fjärrvärmeväxlare från 2008.
Rymligt sovrum med vitoljade originalgolv i ekparkett och vita väggar som skapar en lugn och harmonisk känsla. Här finns plats för en större säng med tillhörande sängbord, och en garderobsvägg med sju sektioner erbjuder mycket god förvaring. Fönsterpartiet bjuder på ett lummigt insynsskyddat läge med grönskande utsikt.
Flexibelt rum med lönnparkett och vita väggar, beläget i anslutning till hallen. Här finns plats för säng, skrivbord eller annan möblering beroende på behov. Två garderober erbjuder god förvaring. Rummets mångsidighet gör det utmärkt som barnrum, gästrum eller hemmakontor.
Helkaklat badrum som renoverades 2001 i tidlös färgsättning med blått klinkergolv och vitt kakel på väggarna. Här finns dusch med vikbara glasväggar, WC, kommod med handfat, samt spegelskåp med belysning. Badrummet är utrustat med elburen golvvärme och handdukstork, vilket ger extra komfort. Ett insynsskyddat fönster släpper in naturligt ljus.
Det övre planet erbjuder en välplanerad och trivsam yta med ett centralt allrum som binder samman två sovrum, ett stilrent badrum samt en praktisk klädkammare.
På övre plan öppnar sig ett generöst allrum med lönnparkett, vita väggar och en fondtapet som adderar karaktär. Rummet badar i ljus tack vare två fönster med utsikt över grönska. Här finns plats för både soffgrupp och arbetsyta, vilket skapar goda möjligheter för umgänge och avkoppling. Från allrummet nås både klädkammare, badrum och två sovrum. Ny lucka upp till vinden samt sidovindar ger extra förvaringsmöjligheter.
Stilrent och välplanerat badrum renoverat 2012, med brunskimrande klinkergolv och vitt, liggande kakel som skapar en modern och luftig känsla. Ett takfönster från 2011 ger ett härligt ljusinsläpp. Här finns dusch med glasvägg, WC, kommod, spegel, förvaringsskåp samt handdukstork (el) med ny elpatron från 2025. Badrummet är försett med elburen golvvärme, infällda spotlights och PAX-fläkt.
Väggarna har flyttats ut från sidovindarna för att skapa ett större och mer funktionellt sovrum. Här ligger lönnparkett och väggarna är målade i vitt med en fondtapet som ger karaktär. Det finns plats för säng och kompletterande möblering som skrivbord eller förvaring. Ett fönster släpper in gott om dagsljus och erbjuder utsikt över omgivningen.
Även här har väggarna flyttats ut för att maximera ytan. Rummet har lönnparkett, vita väggar och en mönstrad fondtapet som följer snedtaket och skapar en harmonisk känsla. Det finns gott om plats för säng och förvaring, och fönstret ger ett fint ljusinsläpp med utsikt över närområdet.
2025
Ny elpatron till handdukstork på övre plan.
Lagt plast i krypgrunden.
Installerat vindslucka.
2024
Ny kyl och frys.
2023
Ny garageport (manuell) samt installation av laddbox.
2020
Nya vindskivor i söder.
Ny tvättmaskin.
2017
Ny torktumlare.
2014
Byte av gavel sam fönster i norr. Byte av fönster och dörr i vardagsrummet år söder.
Diskmaskin.
2012
Renovering av badrum på övre plan.
2011
Nytt takfönster till badrum på övre plan.
2010
Ny ytterdörrar på framsidan.
2008
Byte av fjärrvärmeväxlare.
2004
Byte av gavel sam fönster i söderläge.
2001
Renovering av kök. Inredning från Marbodal.
Renovering av badrum på entréplan.
Övrigt
Huset är förbesiktigat.
Fjärrvärmeledningarna ligger numera i gatan istället för under huset, 2021/22.
En liten del av tomten i norr tillhör kommunens mark som man lånat.
Radonmätning är gjord 2012/13 med ett uppmätt årsmedelvärde på 50 Bq/kbm.
Huset är del av en samfällighet och avgiften är 1500 kr/år.
I avgiften ingår skötsel av asfalterade gångar samt belysning, vissa grönytor och lokal kabel-TV anläggning med centralantenn.
Historia
Stadsdelen Linero avgränsas av Sandbyvägen i nordväst, Dalbyvägen i söder och jordbrukslandskapet i öster.
Området var i stort sett obebyggt fram till 1970 och består idag av en variation av radhus, kedjehus, friliggande villor och lägenheter.
I början av 80-talet byggdes kvarteret Tre Högar i mitten av området där den gamla Linerogården tidigare låg. Vid denna tidpunkt tillkom även fotbollsplanerna öster om kvarteret Tre högar och en nybyggd fritidsgård. Runt 1990 färdigställdes ett nytt område med cirka 400 lägenheter, villor och radhus öster om småhusbebyggelsen på norra Linero. Sedan 2006 pågår utbyggnad av radhus och villor öster om detta område, även kallat Nya Linero.
Kvarters- och gatunamnen har en koppling till områdets äldsta historia som går tillbaka till vikingatiden och järnåldern.
Närservice, kommunikationer & naturupplevelser
Vid Linero centrum finns det utbud av bland annat välsorterad ICA-butik, vårdcentral, apotek, restauranger, gym och bibliotek.
Från Linero har ni cykelväg in till centrala Lund och tar ca 15 min.
Stadsbussen går från området med täta avgångar. Ni kan ta stadsbuss 3 eller 6. Stadsbuss 3 utgår från Drapavägen och stadsbuss 6 utgår från Storskolevägen.
Här har du möjligheten att leva nära naturen, men fortfarande ha centrala Lund inom räckhåll. Området är populärt för sina naturnära promenadstråk där ni kan blicka över det öppna landskapet. Ni kan gå/cykla mot Södra Sandby via Hardebergaspåret som förr varit platsen för den gamla järnvägsslingan Lund-Revinge.
I denna östra del av Lund, mot Södra Sandby, finns naturreservatet Kungsmarken. Där finns något för alla: orkidéängar, historiska spår som järnåldersgravar och fornborgar, en golfbana med ekologiskt tänk och en mångfald av fåglar och fjärilar. Golfbanan är en av Sveriges äldsta, Lunds Akademiska Golfklubb med 18-hålsbana.
Skolor och förskolor
Vikingaskolan (F-9, Linero), Montessori Mondial Lund (F-9 Linero), Munspelets skola (F-3, Östra Torn), Flygelskolan (F-5, Östra Torn) och Mårtenskolan (F-6, Östra Torn).
Förskola Utforskarna - Pysslingen Förskolor, Förskolan Tofsvipan, Blåtunga förskola, Ormen långes förskola, med flera.
Ni finner mer information hos Lund Kommun: https://lund.se/forskola-och-skola
ALLMÄN INFORMATION
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån Lantmäteriet. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av bägge parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
LAGFART & PANTBREV
Lagfartsavgiften (stämpelskatten) är f n 1,5 % av köpeskillingen samt en avgift på f n 875 kr som betalas av köparen. Köparen står även för kostnaden vad gäller uttagande av nya pantbrev, som för närvarande är 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift på f n 375 kr per pantbrev.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Jordabalken 4:19. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående. Till sin hjälp kan man exempelvis anlita en godkänd besiktningsman.
MÄTINFORMATION
Information om fastighetens areor hämtas i regel från Lantmäteriet eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Kontakta gärna vår samarbetspartner Handelsbanken Ideon för boendekostnadskalkyl och lånerådgivning.Handelsbanken Ideon hjälper dig/er gärna, ring dem på 046-15 95 90.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till
fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen. Önskar du inte bli kontaktad så meddelar du bara det så tar vi bort dig ur våra register.
| Utgångspris | 6 500 000 kr |
| Adress | Gorm den gamles gränd 12 |
| Kommun | Lund |
| Område | Linero |
| Typ | 1 1/2-plansvilla |
| Ägandeform | Friköpt - Småhus |
| Rum | 6 |
| Boarea | 162 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Tomtarea | 474 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Byggår | 1972 |
| Grundläggning | Krypgrund |
| Stomme | Trä |
| Fasad | Tegel & trä |
| Tak | Betongpannor |
| Plåtarbete | Plåt |
| Ventilation | Självdrag |
| Uppvärmning | Fjärrvärme |
| Vatten/Avlopp | Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp. |
| Fönster | 2-glas & 3-glas |
| TV/Internet | Fiber |
| Driftskostnad |
40 430 kr/år
varav: Värme: 24 000 kr El: 5 400 kr Vatten/Avlopp: 6 216 kr Samfällighet: 1 500 kr Renhållning: 3 314 kr Driftkostnaden är kostnad för värme (fjärrvärme), el (hushållsel och laddning av elbil), vatten/avlopp, samfällighet och renhållning. Driftkostnaden kommer att variera beroende på val av leverantör och förbrukning. Fastighetsavgift 2025: 10 074 kr/år. Notera att kostnaden för fastighetsavgift, TV/Internet och försäkring ej är medräknat i driftkostnaderna. Beräknat på 2 person(er) |
| Energiprestanda | 84 kWh/kvm/år |
| Taxeringskod | 220 |
| Taxeringsvärde | 4 389 000 kr |
| Summa pantbrev | 2 223 000 kr |
| Servitut/GA |
Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig. Avtalsservitut förbud värmecentral mm Gemensamhetsanläggning LUND LINERO GA:6 Avtalsservitut Avtalsservitut Avtalsservitut se beskrivning |
