Malmö - Östra Sorgenfri - Nobeltorget

Bodekullsgatan 31B

Visa på karta

Gårdsvänd väldisponerad lägenhet - Vackra tidstypiska golv - Stor walk-in closet

Nu ges en fantastisk möjlighet att förvärva denna gårdsvända luftiga lägenhet en halv trappa upp i populärt område. Lägenheten präglas av tidstypiska egenskaper med vacker fiskbensparkett, charmiga brädgolv och väl tilltagen takhöjd. Den väldisponerade planlösningen gör lägenheten yteffektiv med plats för matbord i köket, luftigt sovrum och generöst vardagsrum. Köket är utrustat med diskmaskin samt gasspis och badrummet är helkaklat. Direkt innanför dörren finner man en stor walk-in closet och till lägenheten följer dubbla förrådsutrymmen. Stora fönster ut mot den lummiga innergården ger en härlig och ljus känsla - rofylld utsikt ut mot en lugn oas. Du bor centralt med gångavstånd till Möllan, Folkets park och city precis i närheten av Nobeltorget. Detta är en möjlighet du inte får missa - Varmt välkommen på visning!

I korthet

Utgångspris 1 450 000 kr
Månadsavg. 3 693 kr
Rum 2
Boarea 51.5 Kvm
Våning 1/4
Hiss Nej
Balkong Nej
Typ Bostadsrätt
Ägandeform Bostadsrätt - Lägenhet
Byggår 1947
Visa all fakta

Ansvarig mäklare

Saga Söderquist

Direkt:
Mobil: 070-989 69 49

Ansvarig mäklare: Saga Söderquist
Kontakta

Visning

Nästa visning hålls om:

3 dagar
  • Söndag 15 december 11:00 - 11:30
Visa alla

Välkommen

Varmt välkommen till Bodekullsgatan 31B - Ditt nästa trivsamma hem i härlig förening som dessutom äger sin mark själva. Lägenheten har god tilltagen takhöjd, med underbar fiskbensparkett och karismatiskt brädgolv. 

Alla bilder

Kök

Köket är välkomnande med stort fönster som ger härligt ljusinsläpp. Stilrena skåpsluckor som är ljusa matchade med grå bänkskiva följt av grått kakel ovanför. Köket är utrustat med diskmaskin, gasspis, ugn, integrerad micro, fläkt, kyl & frys. Golvet pryds av charmiga brädor och väggarna är vita. Det finns plats för köksbord.

Alla bilder

Vardagsrum

Öppet och härligt vardagsrum som får härligt ljusinsläpp från de stora fönsterna med fin utsikt över den lummiga innergården. Vacker fiskbensparkett pryder golvet och väggarna är vita. Här finns plats för soffgrupp och arbetsplats alternativt matplats. 

Alla bilder

Walk in closet

Rymlig walk-in closet där man får mängder av plats för alla kläder och vad som önskas. - Otroligt lyxigt!

Alla bilder

Mäklaren

Vad roligt att du är intresserad av den här lägenheten! Vill du veta mer? Tveka inte att kontakta mig på 0709 - 89 69 49 eller via mail: saga@bulowlind.se

Alla bilder

Badrum

Helkaklat badrum med vita väggar och ljust golv. Badrummet är utrustat med WC, handfat med kommod, duschhörna, vattenburen handdukstork och vägghängd spegel.

Alla bilder

Sovrum

Harmoniskt sovrum med vita väggar och grå heltäckningsmatta på golvet. Här finns gott om plats för stor säng. Underbar utsikt mot den fina innergården.

Alla bilder

Hall

Inbjudande hall där du möts av underbar fiskbensparkett på golvet och vita väggar. Direkt till höger finner du en integrerad garderob och till vänster finner du den stora walk-in closeten. 

Alla bilder

Område

Östra Sorgenfri är ett område i Södra innerstaden som till största del består av bostadsrättshus. Här finns gott om grönområden, trevliga restauranger, caféer och butiker. Goda kommunikationsmöjligheter från Nobeltorget och Triangelns eller Rosengårds tågstation. Triangeln bjuder dessutom på stort shoppingutbud och härifrån når vi gågatan som slingrar sig genom Malmös stadskärna. Är man sugen på att prova mat från världens alla hörn tar man en kort promenad till Möllevångstorget och vill man delta i dagens kulturella evenemang ligger färgsprakande Folkets Park några hållplatser bort. Precis i närheten ligger Nobeltorget som erbjuder mataffär och genom närmsta busshållsplats som tar dig till Malmö central på lite drygt 10 min. 

Alla bilder

Förening

Föreningen har lämnat följande uppgifter om fastigheten. Vi uppmanar den slutlige köparen att själv bekräfta denna information med någon representant för styrelsen.

Brf Helgehus som består av 24 lägenheter som bildades 1947 i samband med byggnationen. Föreningen äger marken. En överlåtelseavgift om 1 433 kr tas ut av köparen samt en pantsättningsavgift om 573 kr/pant. Bredablick sköter föreningens ekonomiska förvaltning. Till föreningen hör Bodekullsgatan 31A-B. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg Hansa och bostadsrättstillägg ingår.

AVGIFT
Senast avgiften höjdes var 1 Januari 2024 då den höjdes med 8%. Planerad höjning på 10% för Januari 2025.

I avgiften ingår värme och vatten. Föreningen har ej gemensam el och medlemmen måste teckna eget elavtal. Bostadsrättstillägg ingår, men medlemmen måste teckna egen hemförsäkring.

RENOVERINGAR & UNDERHÅLL
2023 Föreningens gamla pannrum har renoverats till en gemensam verkstad för medlemmarna.
2023 För att förhindra fuktproblem och skador genomförde föreningen en omfattande dränering av fastigheten.
2023 Expantionskärl byttes ut – för att säkerställa effektiv värme- och vattenförsörjning i fastigheten.
2020-talet nytt tak och dränering.
2020 ommålning fönster
2019 bytt ut reglerutrustning till värmesystem
2017 relining av avloppsstamledningar
2017 köpt loss tomträtten (marken)
2014 Fasad mot innergård
2014 Balkonger genomgick en uppfräschning och i samband med det målades samtliga fönster om.
2014 Ny torktumlare i tvättstugan
2010 Inköp av ny centrifug
2009 Målning av fönster mot innergård
2009 anläggning av ny innergård
2008 underhållsbesiktning utförd av fackman
2007 ny tork i tvättstugan
2006 spolning av vattenstammar
2000 renovering av tvättstuga

PLANERADE RENOVERINGAR/UNDERHÅLL:
Föreningen planerar att byta fjärrvärmeväxlare under året samt att reparera ett par småskador på eternitfasaden.

TV/INTERNET:
Föreningen har kabel-TV via Telenor. Kabel-TV tillkommer som en obligatorisk kostnad på 56kr/månad. Föreningen har bredband via Ownit på 1000/1000 mbit och tillkommer som obligatorisk kostnad på 141kr/månad. 

PARKERING:
I området råder boendeparkering. Se mer info på Malmö Stad. https://malmo.se/Bo-och-leva/Stadsmiljo-och-trafik/Parkering/Boendeparkering.html
 

GEMENSAMT:
I källaren finns gemensam stor tvättstuga med två tvättmaskiner, ett torkskåp och ett torkrum. Det finns cykelförråd, barnvagnsrum och gym i föreningen. Föreningen har även en gemensam verkstad som medlemmarna får nyttja.

MEDLEMSKAP:
Delat ägande mellan förälder och barn accepteras.

ÖVRIGT:
Föreningen utför tillsyn.

Alla bilder

Försäljningsformation, bostadsrätt

ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.  

 

BUDGIVNING
Vid köp av bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Det kan förekomma andra bud än de som vi redovisar på hemsidan. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
 
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
 
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
 
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
 
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka bostadsrättens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.

 

MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
 
BANKKONTAKT
Behöver du tips på bra bankkontakt är du varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare som förmedlar kontakt.

 

ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.

Alla bilder

Planlösning

Med reservation för avvikelser

Fakta

   
Utgångspris 1 450 000 kr
Månadsavg. 3 693 kr
Ingår i avgift Vatten, Värme, Bostadsrättstillägg, för Bredband & Kabel-TV tillkommer ett obligatoriskt tillägg på 197kr/månad.
Adress Bodekullsgatan 31B
Kommun Malmö
Område Östra Sorgenfri - Nobeltorget
Typ Bostadsrätt
Ägandeform Bostadsrätt - Lägenhet
Rum 2
Boarea 51.5 Kvm (Föreningens information)
Våning 1/4
Hiss Nej
Balkong Nej
Byggår 1947
Förening Brf Helgehus
Bostadsrättens nettoskuldsättning 344 650 kr
Kommentar nettoskuldsättning 6 692 kr/kvm. Bostadsrättens nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Den baseras på föreningens räntebärande skulder minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlag för beräkningen kommer från den senast tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Andel i föreningen 3.64
Pantsatt Ja
Förråd Källare & Vind
Byggnadssätt
Uppvärmning Fjärrvärme
Driftskostnad 8 304 kr/år varav:
El: 5 100 kr
Gas: 840 kr
Övrigt: 2 364 kr
Övrigt avser 197kr/månad för bredband och kabel-TV. Observera att siffrorna kan både överskridas och underskridas beroende på faktisk förbrukning. Gas avser spisgasen.
Beräknat på 2 person(er)
Energiprestanda 145kWh/m² kWh/kvm/år

Boka en kostnadsfri värdering här!

Boka visning

  • Söndag 15 december 11:00 - 11:30