Välkommen

Välkommen till Svedhögsgatan 4
Friköpt 20-talshus med fantastisk charm där man kan flytta rakt in, utan att behöva ändra på något!

• Charmigt 20-tal som renoverats med omsorg om detaljerna till ett fantastiskt slutresultat
• Stora investeringar är gjorda med bl a nya fönster, nydragen el samt vatten- och avlopssrör, fasaden har tilläggsisolerats och putsats och invändigt har man skapat nya fina ytskikt, en härlig öppen planlösning och fina sociala utrymmen. 
• Smakfullt kök som ligger öppet mot vardagsrummet
• Fina helkaklade badrum med både badkar och dusch
• Två bra sovrum med ännu ett sovutrymme i källarplan och dessutom ytterligare möjligheter i allrummet på ovanvåningen
• Källarvåning med möjlighet att använda som en separat lägenhet och plats för både förvaring och hobby med egen utgång till trädgården, tvättstuga/badrum och ett nätt kök
• Välskött och lättskött trädgård med stor terrass i västerläge
• Trivsamt och barnvänligt område med närhet till förskolor, skolor och grönområden.

Kök

Luftigt och välplanerat kök, nytt från 2018, där ljusgråa skåp gifter sig fint med känslan i huset. Bänkskiva i trä med kakel i klassisk stil ovanför som har mörka fogar och täcker hela väggen ända upp till taket. Köket ligger öppet mot vardagsrummet och har inredning i vinkel som ger fina arbetsytor och kompletteras av extra skåpsinredning placerad mitt emot för extra skåpsutrymme. Kyl/frys i rostfritt utförande, inbyggd ugn och mikrovågsugn, integrerad diskmaskin samt induktionshäll med tillhörande fläkt i rostfri kåpa. Härifrån finns en gaveldörr som leder direkt ut till terrassen - smidig access för alla måltider som intas utomhus under sommarhalvåret.

Sovrum 1

Mitt emot köket ligger vårt första sovrum. Ett trivsamt rum - idag master bedroom - med fönster i svalt norrläge och utsikt över trädgården. Nylagt brädgolv från 2018 i samma stil som i vardagsrummet och väggar i ljust grått. 

Hall

Välkomnande och ljus entréhall med ny ytterdörr och praktiskt Yale Doorman kodlås. En inbyggd garderob med skjutdörrar trollar bort ytterkläderna och härifrån går trappan både upp till ovanvåningen och ner till källarplan. Det ljusa, fina brädgolvet följer oss vidare in i vardagsrummet och väggarna är tapetserade i 20-talsinspirerad tapet från svenska Mimou.

Sovrum 2

Ovanvåningens sovrum ligger innanför allrummet - ett härligt ljust rum i väl tilltagen storlek med fönster i två väderstreck, både i takkupa och mot gaveln. Charmigt snedtak, nylagt och ljuspigmenterat brädgolv från 2018 och väggar i sobert mörkblått. 

Badrum - Övre plan

Badrummet på övre plan är fint och helkaklat i vitt med snyggt kontrasterande klinkergolv i stiligt mörkgrått. Wc, duschplats med frostad duschvägg, handfat med kommod och badrumsspegel.

Lägenhet

Källaren har renoverats kontinuerligt sedan 2018 och 2021 installerades en nätt köksdel, vilket tillsammans med separat ingång från trädgården öppnar upp möjligheten att använda hela planet som en separat lägenhet. Något som skulle kunna passa utmärkt för tonåringen med behov av eget utrymme, som en gästlägenhet eller kanske för den med eget företag. För den som vill skulle det även kunna fungera som uthyrningsdel.
Källarvåningen har högt sittande fönster som dagsljusinsläpp, putsade väggar, slipat golv och målat med silikatfärg. 

Det första rummet i källaren nås både inifrån huset med en trappa ner från hallen och från trädgården med en egen ytterdörr. Här finns köksdelen med vit skåpsinredning, induktionshäll med två plattor, kolfilterfläkt och en liten kyl. En bred öppning leder vidare in till sovrum/sällskapsrum med dörr vidare in till pannrum/förvaringsutrymme. 

Trädgård

Trädgården är liten men naggande god, där man utnyttjat ytorna på bästa sätt. Nyanlagd av nuvarande ägare med omsorgsfull plantering som bjuder på härlig blomning ända från tidig vår till sensommar. Här finns den inbjudande terrassen mot västergaveln, omlagd och mjuk gräsmatta med fina planteringar mot staketet som avskärmar från grannarna och en stor stenlagd uppfart med plats att parkera bilen. Dessutom ett praktiskt och nybyggt förråd som ger gott om plats för allt från allmän förvaring, cykelparkering och trädgådsredskapen. Välskötta och lättskötta ytor med den rätta känslan!

Säljarens bilder

Blomstrande trädgårdsbilder från olika årstider - tagna av säljaren själv.

Försäljningsinformation, fastighet

ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån Lantmäteriet. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten. 

BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas.
Det händer även att spekulanter väljer att lägga så kallade dolda bud, vilket innebär att budet läggs med krav att det inte får kommuniceras till andra spekulanter utan endast till säljaren. Även i detta fall är det mäklarens skyldighet att presentera budet för säljaren, som sedan beslutar sig för om det ska accepteras eller avvisas. 

 
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
 
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
 
LAGFART & PANTBREV
Lagfartsavgiften (stämpelskatten) är f n 1,5 % av köpeskillingen samt en avgift på f n 825 kr som betalas av köparen. Köparen står även för kostnaden vad gäller uttagande av nya pantbrev, som för närvarande är 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift på f n 375 kr per pantbrev.
 
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Jordabalken 4:19. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående. Till sin hjälp kan man exempelvis anlita en godkänd besiktningsman.  

MÄTINFORMATION
Information om fastighetens areor hämtas i regel från Lantmäteriet eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
 
BANKKONTAKT
Kontakta gärna mäklaren för att få en bra bankkontakt.