Staffanstorp - Kabbarp

Kabbarps Smedjeväg 16

Visa på karta

Mycket välbyggt hus - Stor friköpt tomt - Pool med spa-avdelning

På trevliga Kabbarps smedjeväg finner vi denna magnifika villa med pool och poolhus. Stor tomt som skulle kunna styckas av till ytterligare en fastighet – Staffanstorp är kommunen men huset ligger i Åkarp. Välskött 1,5-plansvilla om 183 m² som stod färdigställt 1983 men tillbyggt i omgångar för att skapa ett rymligt och modernt hus. Huset bjuder på ett mycket generöst tilltaget vardagsrum om med stort fönsterparti och utgång till trädgården – i anslutning till detta finns också en riktigt stor matsal. Vidare finner vi kök med utrymme för matplats, 4 bra sovrum med möjlighet till fler, allrum på ovanvåning med vidunderlig utsikt över fälten, dubbla helkaklade badrumsmiljöer – här finns både bastu och jacuzzi. Tvättstuga/grovkök med separat entré. Tomten mäter hela 2 812 m² och huset är smart placerat så att största ytan blir i den uppväxta trädgården där vi också hittar det härliga poolområdet – här finner man något utöver det vanliga två byggnader för ombyte eller gästboende utespa under tak. Mot trädgården ligger också det stora uteplatsen. Ytterligare en komplementbyggnad i form av en friggebod finner vi också i trädgården. Det här är en plats att trivas på – den här bostaden har allt! Välkommen på visning.

I korthet

Utgångspris 8 600 000 kr
Rum 6
Boarea 183 Kvm
Tomtarea 2812 Kvm
Typ 1 1/2-plansvilla
Ägandeform Friköpt - Småhus
Byggår 1983
Visa all fakta

Ansvarig mäklare

Christoffer Carlström

Ulf Björk
Bitr. mäklare

Visning

Nästa visning hålls om:

3 dagar
  • Söndag 15 december 12:00 - 12:30
Visa alla

Välkommen

Här finner ni ett hus som överraskar - här finns allt i form av kvalitet och stil. Från de glaserade takpannorna till de stora sociala ytorna. Tomten är magnifik med sina 2812 m². Fyra sovrum, matsal och mycket stort vardagsrum. Lite vid sidan om huset har man ett pool- och spa-center. Här finner den kräsne en bostad som uppfyller de flesta önskemål. Ett stort garage med snickardel. En vit mur skyddar hela anläggningen från nyfikna förbipasserande.

Alla bilder

Trädgård

Uppvuxen trädgård som är som en park. Flera komplementbyggnader möjliggör att hysa många gäster.

Alla bilder

Pool och Spa

Nu kommer vi till den del av huset som gör att det skiljer sig från det vanliga. Vi har en stor pool med överdrag, och utöver det även ett spa under tak. Här har man plats för omklädning, dusch och gym. Stort nog att bygga ett gästrum eller ett boende för en anhörig - generationsboende. Den här delen för tankarna till en semesteranläggning snarare än en privatbostad - coolt.

Alla bilder

Kvällsbilder

Huset i skymningen - en härlig miljö - på landet men ändå absolut närhet till Lund, Malmö och Staffanstorp. Ett ljuddämpande plank längst bort i trädgården skyddar bra mot ljudet från Malmövägen. Busshållplats finns alldeles i närheten.

Alla bilder

Vardagsrum

Vardagsrum med stora fönster som går hela vägen ned till golvet. På golvet ligger ett högkvalitativt ekgolv - breda plankor. Vita väggar. Det stora utrymmet har två bokhyllor som avskiljare. Mycket öppen planlösning.

Alla bilder

Öppen spis

Stor öppen spis som kontrolleras varje år. En öppen spis ska alltid finnas i bra hus - för bästa komfort.

Alla bilder

Matsal

En riktigt stor matsal där de stora middagarna kan hållas. Behaglig utsikt mot trädgården.

Alla bilder

Bibliotek

Ett rum att dra sig tillbaka till och läsa en bok. Stort nog för social samvaro efter middagar. Rogivande utsikt mot trädgården.

Alla bilder

Kök

Ett härligt bondkök med all tänkbar utrustning. Massiv ek i luckor och en snygg granitskiva som arbetsyta.

Alla bilder

Sovrum - nedre plan

Ett stort och behagligt föräldrasovrum med två stora fönster. Ekparkett på golvet och ljusa väggar.

Alla bilder

Entréhall

Entré mitt på husets långsida. Här finns gott om plats att gömma ytterkläder.

Alla bilder

Uteplats

Trädäck av hög kvalité går i vinkel runt huset. Här kan man finna sig till ro och hitta sol eller skugga efter önskemål.

Alla bilder

Badrum - Entréplan

Badrum från 2019 med intyg. Klinker på golvet. Stor duschavdelning med etsat storblommigt mönster. Golvvärme och fönster.

Alla bilder

Sovrum 2 & 3

Vi beger oss till ovanvåningen och den mer privata delen av huset. Sovrum 2 och 3 ligger på gaveln mot trädgården på baksidan och är bra sovrum med charmiga snedtak. Ekparkett på golvet och ljusa väggar.

Alla bilder

Sovrum 4

Sovum 4 ligger nära trappan till nedervåningen. Ett behagligt sovrum med snedtak och ekparkett på golvet. En stor klädkammare ligger i absolut närhet till detta sovrum.

Alla bilder

Walk in closet

Bilder från den fint inredda klädkammaren som ligger bredvid sovrum fyra.

Alla bilder

Allrum - övre plan

Allrummet är ett jättestort rum med flera vrår där man kan vara för sig själv. Har man behov av ett ett femte sovrum så kan man lätt dela av rummet och ändå ha ett fungerande allrum häruppe. Ekparkett och ljusa väggar. Fin utsikt över nejden från stora fönster.

Alla bilder

Badrum - övre plan

Ett ombonat badrum med bubbelbad och två stora fönster. Klinker och kakel överallt. Badrummet är byggt 2009 och alla papper finns.

Alla bilder

Bastu

En bastu finns i anslutning till badrummet - lyxigt!

Alla bilder

Tvättstuga

Rejäl tvättstuga på nedervåningen med grovkök och utgång till trädgården. Här kan man släppa in barnen efter dagens leriga lekar - som en sluss till det annars fina hemmet.

Alla bilder

Garage

Mycket stort garage med massor av hyllor för förvaring. Stort nog att få in en familjebil och en entusiastbil framför.

Alla bilder

Uteplats - baksida

Skön rogivande uteplats i vindskyddat läge i ett hörn av huset. Rejält trädäck som kommer hålla många år till.

Alla bilder

Pool

Fler bilder från pool- och spa-anläggningen.

Alla bilder

Gäststuga

En friggebod står i trädgården och kan vara gäststuga eller boende för en tonåring. Privat och mysigt.

Alla bilder

Stämning

Ett lusthus i trädgården för samkväm under varma sommarnätter. Man förvånas över alla smarta lösningar och överraskande extragrejor man finner på denna fastighet!

Alla bilder

Huset

Bilder från olika vinklar på vad jag skulle beskriva som ett perfekt boende för den kräsne.

Alla bilder

Övrigt

All el, inklusive central och jordfelsbrytare, nyinstallerat 2009. 25 Ampèresäkring.

Fönster: isolerat 2-glas 2009.

Tak: glaserade takpannor 2009, på råspont och läkt.

2 st luft/luft värmepumpar samt elradiatorer som stöd.Golvvärme som är mycket effektiv.

Dränering runt huset 2007.

Mekanisk frånluftsventilation med aggregat från 2023, ljudisolerat.

Fungerande eldstad som kontrolleras/sotas varje år.

Larm: Sector alarm som kan övertas.

Bredband: fiber, Open fiber

Kök med inredning från 2009, massiv ek och bänkskiva i granit. Alla vitvaror från Bosch, samtida. Fläkt med evakuering genom taket.

Badrum nedervåning från 2018 med våtrumsintyg.

Badrum ovanvåning från 2014 med våtrumsintyg. Bastu från 2014.

Tvättstuga från 2009 med garderober från 2019.

Garage: 2009 med elmanövrerad port.

Grind mot gatan, automatisk.

Servitut avser vägen - ingen kostnad.

Alla bilder

Område

Trevligt område i ett skyddat läge vid sidan av Malmövägen. Kabbarps trädgård ligger på andra sidan gatan - där odlas kryddväxter. Classicum växthus har en anläggning med café mitt emot. Lugnt område där det trots allt händer lite grejor. Staffanstorp är kommunen så man har tillgång till dess skolor (och gynnsammare skatt.)

Alla bilder

Gemensamhetsanläggningar

Gemensamhetsanläggning STAFFANSTORP KABBARP GA:2
GA1

Alla bilder

Kabb 16 ov

Med reservation för avvikelser

Kabb 16 bv

Med reservation för avvikelser

Fakta

   
Utgångspris 8 600 000 kr
Adress Kabbarps Smedjeväg 16
Kommun Staffanstorp
Område Kabbarp
Typ 1 1/2-plansvilla
Ägandeform Friköpt - Småhus
Rum 6
Boarea 183 Kvm (Fastighetsregistret)
Tomtarea 2812 Kvm (Fastighetsregistret)
Byggår 1983
Grundläggning Gjuten betongplatta
Stomme Trä
Fasad Puts (2009)
Tak Glaserade takpannor, hela taket inklusive råspont, papp, läkt m.m. bytt 2009
Plåtarbete Plåt
Ventilation Mekanisk frånluft, nytt ljudisolerat aggregat 2023
Uppvärmning 2 x Luft/luft värmepump + direktverkande el
Vatten/Avlopp Kommunalt vatten året om/Enskilt avlopp.
Fönster 2-glas isolerglas (2009)
TV/Internet Öppen fiber
Driftskostnad 46 369 kr/år varav:
El: 34 910 kr
Vatten/Avlopp: 7 500 kr
Renhållning: 3 959 kr
Fastighetsavgift på 9 525 kr (2024), samt hemförsäkring tillkommer. Årsförbrukning el, 17 455 kWh. I detta ingår uppvärmning av pool och spabad. Kostnaden för el är framräknad med en schablonkostnad på 2 kr/kWh.
Beräknat på 3 person(er)
Taxeringskod 220
Taxeringsvärde 4 100 000 kr
Summa pantbrev 2 530 000 kr
Servitut/GA Gemensamhetsanläggning STAFFANSTORP KABBARP GA:2

Boka en kostnadsfri värdering här!

Dokument

  • Inga dokument tillgängliga

Boka visning

  • Söndag 15 december 12:00 - 12:30