Fritt läge med imponerande utsikt över åkrar & hav - Stora ytor med fina möjligheter - Uterum
Hav, himmel och fantastisk rymd! Med Klagshamns idylliska bymiljö i ryggen och det vackra skånska landskapet som breder ut sig framför sig tronar en runt hundra år gammal tegelvilla i den typiska skånska stil som byggdes runt förra sekelskiftet- numer delvis dold under ett lager av träpanel som troligen härrör från 70-talet. Helt insynsskyddat med enskilt läge under susande trädkronor, en historia som gammal lärarbostad och härliga ytor både ute och inne - vem kan motstå något sådant? Stora sällskapsytor i både vardagsrum och matsal, ett inglasat uterum med formidabel utsikt över hav och fält, rymligt kök, gästtoalett och tvättstuga/groventré på entréplan. En trappa upp ligger fyra stora sovrum och husets badrum - generösa förvaringsutrymmen och ytterligare möjligheter i ett stort vindsplan. Rejäl trädgårdstomt på över 1000 kvm med ett litet växthus, stora gräsytor, förrådshus och många blommande växter och träd. Nuvarande ägare har påbörjat en varsam renovering av huset, där bland annat vackra gamla brädgolv har tagits fram och stora planer har börjat ta form. En oväntad möjlighet har dock lett till att huset nu står redo för en ny familj att ta vid och förverkliga sina egna drömmar. Närhet till natur och bad med både Kalkbrottets badplats och Klagshamns strand men även skola, förskolor, lekplatser, busshållplats och all vardaglig service runt hörnet. Varmt välkommen på visning!
| Utgångspris | 6 495 000 kr |
| Rum | 6 |
| Boarea | 190 Kvm |
| Biarea | 70 Kvm |
| Tomtarea | 1088 Kvm |
| Typ | 1 1/2-plansvilla med källare |
| Ägandeform | Friköpt - Småhus |
| Byggår | 1929 |
Nästa visning hålls om:
Välkommen till Simons väg 14 - ett fantastiskt boende på underbart läge där husets ålder ger en grundcharm som kan förädlas till en perfekt kombination av modern bekvämlighet och ett hem med själ!
Direkt till höger från entréhallen öppnar ett stort och luftigt vardagsrum upp. Fina ytor som sträcker sig över en hel gavel och har fönster i två väderstreck - även om det kanske är att underdriva att kalla de härligt stora glaspartierna med skjutdörr mot uterummet för något så futtigt som fönster. Parkettgolv med underliggande golvvärme, vita väggar och panelklätt tak som kvistlackats och målats vitt även det, vilket ger rummet ett än ljusare intryck. I taket finns fyra infällda spotlights av större modell. Härifrån når man även trappan som leder vidare upp till ovanvåningen.
Uterummet ligger i anslutning till vardagsrummet. Uppbyggt till samma höjd som huset utan någon nivåskillnad blir det en förlängning av sällskapsytorna under sommarhalvåret när man låter dörrarna stå öppna och rör sig fritt mellan trädgård, uterum och hus. Ljust klinkergolv, stora glaspartier med fantastisk panoramautsikt över landskapet framför huset och skjutbara glasdörrar ut mot trädgården. Inglasningen förlänger utesäsongen - här vistas man gärna från tidig vår och långt in på hösten.
(Enligt tidigare ägare ska det finnas elslingor för golvvärme under klinkergolvet - familjen som bor här idag har dock aldrig använt dessa och kan därför inte garantera deras funktion.)
Mitt emot vardagsrummet ligger matsalen - ett väl tilltaget rum med stort fönster mot husets framsida, mörkt laminatgolv och vita väggar. Dessutom finns här en hel garderobsvägg längs rummets ena sida - gott om förvaringsutrymme! Den som är i behov av fler sovrum skulle även kunna tänkas använda detta som ett sådant, alternativt arbetsrum i den större storleken.
Nuvarande ägare har umgåtts med tankar på att göra om planlösningen och låta detta rum förvandlas till ett nytt kombinerat matrum och kök där del av det nuvarande köket och tvättstugan skulle ingå. Den del av köket som återstår skulle istället kunna bli ett stort och lyxigt badrum. Någonting att fundera på!
Trivsamt familjekök i bra storlek med matplats för 4-6 personer framför köksfönstret som har utsikt över den del av trädgården som ligger på husets baksida. Köksinredningen är målad i ljusgrått och planerad i vinkel, vilket ger både fina arbetsytor och gott om skåpsutrymme. Bänkskiva i gedigen och hållbar sten kombinerat med en del rostfri diskbänk samt vitmålat kakel ovanför som stänkskydd. Kyl och frys i fullstorlek, diskmaskin, spishäll, spisfläkt samt inbyggd ugn och mikrovågsugn i praktisk arbetshöjd. Skeppsgolv och ljusa väggar med en tapetserad fondvägg - Dancing Cranes av Emma von Brömssen.
Sedan många år tillbaka bor jag med min familj här i Klagshamn och kan vid det här laget byn på mina fem fingrar. Jag har genom åren hjälpt många familjer att hitta sitt nästa hem här, både när det gäller villor och bostadsrätter. Om det är något du undrar över, eller om du själv går i säljtankar så tveka inte att kontakta mig på 0708-760180 eller via e-mail på christoffer.carlstrom@bulowlind.se.
Tvättstugan ligger vägg i vägg med köket och har en praktisk dörr ut till trädgården på husets baksida - nära till hands för att hänga tvätten utomhus under varma dagar. Tvättmaskin och torktumlare från LG är nya från 2023. Här finns även en rostfri vask, skåp för extra förvaring, och ett fönster som vetter ut mot husets västra gavel. Plastmatta på golvet och väggar i en ljust rosa nyans. (Kylskåpet som står här ingår inte i köpet).
Entréhallen välkomnar dig in genom en pampig ytterdörr med både överljus, sidoljus och blyinfattade fönster med färgat glas på vardera sida. Ett av fönstren är dock dolt från insidan, där man i stället har gott om plats för avhängning av familjens ytterkläder. Delvis vita och delvis panelklädda väggar, ljust golv och även panelklätt tak med handsmidda spikar - ett minne från någon av de tidigare ägarna och idag en del av husets historia. På var sida öppnar två av husets sällskapsrum upp - till höger vardagsrummet och till vänster matsalen. Härifrån finns även ingång till gästtoalett samt trappan ner till källaren.
Följer man trappan från vardagsrummet kommer man upp i hallen på ovanvåningen. På vägen upp passerar man förbi ännu ett fönster med blyinfattade och färgade rutor, väggar i bland annat en spännande korktapet och som stöd har man en ovanligt vacker ledstång - kanske ännu en originaldetalj? Från den övre hallen nås samtliga sovrum och badrummet.
Behändigt placerad i anslutning till entréhallen ligger gästtoaletten. Småblommig tapet som för tankarna tillbaka till sommaren och praktiskt klinkergolv. Utrustat med handfat som har några rader vitt kakel ovanför som stänkskydd för den fina tapeten, wc och badrumsspegel.
Ovanför trappan till vänster ligger husets största sovrum. Ett vackert gavelrum med dubbla fönster i öster där formidabla soluppgångar över åkrarna kring Klagshamn kan avnjutas. Här har man plockat bort ett mer sentida parkettgolv och tagit fram ett underbart brädgolv som slipats samt vitsåpats. Taket har de mjukt välvda kanter som kan hittas i gamla hus. Väggarna har befriats från gamla tapetlager och tapetserats om i en varmt gulmönstrad tapet medan man målat med linoljefärg runt fönstren. Under tapeten finns faktiskt en väggmålning kvar som upptäcktes under renoveringen, troligen från när husets byggdes. Skulle man önska finns alltid en möjlighet att ta fram denna igen.
En inbyggd garderob med skjutdörrar samt två riktigt rymliga kattvindar på var sida ger mer än gott om förvaringsyta.
Ännu ett stort sovrum med två fönster i frontespisen mot husets framsida - här kan man sitta i sängen med morgonkaffet och beundra havet i sydväst. Inte många sovrum kan stoltsera med en utsikt som denna när man slår upp ögonen om morgonen! Bra storlek med plats för både dubbelsäng och övrigt möblemang om så önskas - här ryms skrivbord för hemarbetsplatsen, byråer eller varför inte favoritfåtöljen framme vid fönstret där man kan sitta och drömma sig bort under lediga stunder? Parkettgolv, väggar i ljusgrönt och flera inbyggda garderober.
Västra gaveln rymmer två sovrum med charmigt snedtak och fönster mot träddungen bredvid huset.
Vid renoveringen av det första och största av de två hittades en gammal med tapet med lantligt motiv under senare lager. Vid en fråga med bild i en tapetgrupp på Facebook fick man förfrågan av tapetfirman Duro som har stora kollektioner av historiska tapeter och gärna ville lägga just den här tapeten till dessa. Bilder är tagna och inskickade och om allt går vägen ska man alltså kunna köpa samma tapet som en gång sattes upp i just det här rummet på nytt!
Parkettgolv, delvis tapetserade och delvis målade väggar samt lucka upp till den stora vinden där husets barn en period haft en hemlig klubb, härliga extra utrymmen i äldre byggnader!
Vägg i vägg ligger det sista sovrummet, något mindre än de andra men ändå i bra storlek - om det är något man inte saknar i detta hus är det ytor! Laminatgolv, ljusa väggar, en fast garderob samt snedtak och fönster mot skogsdungen.
Badrummet är stort - men av äldre modell och i behov av renovering. Tre fönster i takkupa mot husets baksida ger fint ljusinsläpp och full takhöjd. Här finns dubbla handfat med kommod, badrumsskåp med spegel, wc och bidé. Kakel i brun 70-talsmodell med stora blommor, ett ljust golv samt plats för både badkar och dusch.
Under delar av huset finns en källare där bland annat husets innedel till luft/vatten-värmepumpen huserar. Betonggolv, vitputsade väggar och mindre, högt sittande fönster som dagsljusinsläpp. Den tidigare oljetanken finns kvar - avlägsnas den finns plats över till annat - men även i dagsläget finns här ändå rum för en vinkällare och mycket mer för den som önskar!
Med en bra bit över 1000 kvm trädgård har man minst sagt gott om svängrum och plats för det mesta man kan tänkas vilja ha. En dröm för den med gröna fingrar där man kan skapa sina drömmars trädgård men ändå med tillräckligt utrymme för att det inte ska behöva konkurrera med barnlek och spring, eventuella byggprojekt och kanske pool? Lummig grönska omger trädgården på tre sidor och ger ombonad känsla och insynsskydd medan framsidan ligger fritt med den underbara utsikten som är ett av husets allra främsta fördelar.
Här finns redan många olika växter och träd att njuta av, till exempel ett mullbärsträd, björnbär, vinbär, gråpäron, forsythia, rosor, lejongap, stockrosor, vallmo, löjtnantshjärta, höstanemon, kungslilja och många fler.
Ett växthus för odling av grönsaker eller känsligare växter och praktisk trädgårdsbänk vid staketet utanför.
En doftschersmin där man kan sitta i väldoften under våren.
Ett litet fikonträd som varit en 40-årspresent, en liten japansk lönn samt några andra växter kommer tas med i flytten av nuvarande ägare.
Den lilla grusvägen löper vidare förbi de sista husen och fortsätter upp mot nummer 14 med åkrar på ena sidan och en lummig träddunge på den andra. Ett pilträd med susande grenar markerar trädgårdens början och vid själva infarten reser sig en mäktig kastanj. Den grusade uppfarten har plats att parkera flera bilar och avslutas i ett garage med plats för ytterligare en. Stor trädgård på framsidan och rabatter längs staketet.
Ett vackert och typiskt skånskt tegelhus byggdes här troligen redan innan 1929 - som är det årtal som finns noterat hos lantmäteriet. Detta var nämligen avsett som en synnerligen ståndsmässig lärarbostad för tjänstgörande lärare och lärarinnor i skolan som låg bredvid och byggdes 1906. Den första hyresgästen som ska ha bott här (eller möjligen kanske inhyst i skolan innan lärarbostaden var byggd) mellan 1907-1931 var folkskolelärare Johannes Simonsson som dessutom sägs vara ursprunget till gatunamnet Simons väg. 1960 tog den förste enskilde ägaren över huset - en polisman med det stiliga namnet Remi Georg Valentin Ekdahl som också var upphov till badmintonsektionen inom IFK Klagshamn.
Efter honom har det enbart varit två ytterligare ägare - ett fint betyg åt detta charmiga hus där man uppenbarligen trivs mycket bra!
Under åren har det byggts om och ändrats för att passa just den familj som för närvarande bodde där- bland annat troligen under 60- och 70-talet, kanske just vår bamintonspelande polis? Historian sitter dock kvar i väggarna och allt har resulterat i den stora och charmiga villa som står här idag. Nu letar vi efter nästa familj som inte kan tänka sig något bättre än att få bo i och vårda detta stycke kulturhistoria med storslagen utsikt över böljande fält och havets glittrande horisont.
Både bilder och utförligare historia hittar man i den fantastiska boken "Klagshamn, Tygelsjö socken, Husen och gårdarnas historia" av Anita Nilsson och Kvarndala Kulturhistoria Förening. En riktig pärla som det är svårt att slita sig ifrån!
Nuvarande ägare har bland annat utfört följande förbättringar/renoveringar under sin tid i huset:
-2023 Nytt värmesystem med luft/vattenvärmepump.
-2022 Elen är renoverad med nya uttag och brytare från Renova samt ny elcentral i källaren. (El i tvättstuga var jordad och har därför inte uppdaterats, lamp-uttag i kök ej heller utbytt). Förberett för att man ska kunna installera laddare för el-bil.
Arbeten i källaren med sanering, avfuktare, putsade väggar samt plastfolie i krypgrundsdelen.
-Gammal septitank finns under rabatten på framsidan.
-Separata kylrummet vid husets östergavel.
-I garaget finns en stor snickarbänk, komplett med skruvstäd, och gott om plats för både förvaring och hemmafixande.
-Det finns en egen brunn för bevattning på tomten - ny pump är installerad för denna och är placerad i källaren.
Fastighetsbeteckning:
Malmö Klagshamn 67:1
Taxeringsinformation:
Småhusenhet, helårsbostad för 1-2 familjer, typkod 220.
Byggnad, totalt värde: 2 496 000 kr
Mark, totalt värde: 2 427 000 kr
Summavärde: 4 923 000 kr
Taxeringsår: 2024
Byggår: 1929
Värdeår: 1929
Uttagna pantbrev:
4 695 000 kr fördelat på 17 st. datapantbrev.
Natursköna Klagshamn är en lugn och barnvänlig boendeort med en gemytlig bykänsla. Miljön är idyllisk med härlig natur och gångavstånd till hav och badstrand. Klagshamn växte fram som en industriort i början 1900-talet. Under lång tid bröts kalksten i området och även om den industrin inte är aktiv idag präglar den fortfarande samhället. De små sjöar som ligger mitt inne i Klagshamn är gamla kalkbrott som vattenfyllts. Vid den tidigare cementfabriken huserar idag istället Klagshamns Ryttarförening i ett toppmodernt ridhus. Hamnen, som tidigare tog emot oceanångare, är numera en mysig småbåtshamn. Klagshamn är unikt och skiljer sig från resten av Malmö genom att ha tillgång till ett urval av sådant som saknas i många andra delar av kommunen såsom havet, småbåtshamn strandängarna och Klagshamnsuddens naturreservat.
Här finns en väl utbyggd barnomsorg med förskolor och skolor. Klagshamnsskolan från 1900-talets början där det idag går cirka 140 elever, från förskoleklass till årskurs 1 fördelade på 6 klasser samt fritids. Årskurs 2-9 går eleverna på Strandskolan som byggdes 2006 och byggdes ut under 2014. Det finns dessutom tre kommunala dagis, Smaragden & Rubinen belägna i anslutning till Hermods plats, plus det nybyggda Opalen bakom Folkets hus samt ett privat, Klagshamns Förskola på Bettys väg.
I Klagshamn finns ett brett utbud av fritidsaktiviteter. Utmed havskusten ligger idrottsplatsen med härliga grönytor för fotboll som precis fått sällskap av en idrottshall som ger ytterliga möjligheter såsom innebandy, handboll och gympa. Här finns också Klagshamns Ryttarförening som erbjuder allt från ridskola för de små, ridläger samt mer avancerade kurser. På Möllevägen hittar vi vår bonde med gårdsförsäljning av grönsaker m.m. Vidare finner ni frisör, massös, livsmedelsbutik, känd under namnet Affan, samt två pizzerior i Södra Klagshamn.
Längtar man efter citylivets puls når man Malmö city på ca 15 min med bil. Stadsbussen kör med flera avgångar per timme. Svågertorp och motorvägspåfart till Lund, Trelleborg och Köpenhamn nås på behagligt avstånd.
Vid Kalkbrottssjöns östra sida anlades det under 2019 en park, mycket naturmark är kvar men också områdeslekplats, ett utegym, en samlingsplats och två utsiktsplatser samt paviljong med utsikt över Kalkbrottssjön på den södra utsiktsplatsen och en grillplats som öppnar sig mot sjön. I kalkan finns en helt nyanlagd badbrygga med hopptorn - invigt till badsäsongen 2023.
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån Lantmäteriet. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
LAGFART & PANTBREV
Lagfartsavgiften (stämpelskatten) är f n 1,5 % av köpeskillingen samt en avgift på f n 825 kr som betalas av köparen. Köparen står även för kostnaden vad gäller uttagande av nya pantbrev, som för närvarande är 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift på f n 375 kr per pantbrev.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Jordabalken 4:19. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående. Till sin hjälp kan man exempelvis anlita en godkänd besiktningsman.
MÄTINFORMATION
Information om fastighetens areor hämtas i regel från Lantmäteriet eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Kontakta gärna vår samarbetspartner Sparbanken Syd för boendekostnadskalkyl och lånerådgivning. Sparbanken Syd på Malmö Arena hjälper dig/er gärna, ring dem på 040-37 40 00.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.
| Utgångspris | 6 495 000 kr |
| Adress | Simons väg 14 |
| Kommun | Malmö |
| Område | Klagshamn |
| Typ | 1 1/2-plansvilla med källare |
| Ägandeform | Friköpt - Småhus |
| Rum | 6 |
| Boarea | 190 Kvm (Säljarens information) |
| Biarea | 70 Kvm (Säljarens information) |
| Tomtarea | 1088 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Angiven biarea omfattar uterum, garage och källare. Taxeringsinformation anger boarea till 160 kvm och biyta till 20 kvm. | |
| Byggår | 1929 |
| Grundläggning | Källargrund samt krypgund |
| Stomme | Tegel |
| Fasad | Tegel och träpanel |
| Tak | Betongpannor |
| Plåtarbete | Plåt |
| Ventilation | Självdrag |
| Uppvärmning | Luft/vatten värmepump (2023) |
| Vatten/Avlopp | Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp. |
| Fönster | 2-glas |
| TV/Internet | Fiber via Sydantenn |
| Driftskostnad |
49 772 kr/år
varav: El: 40 388 kr Vatten/Avlopp: 7 334 kr Renhållning: 2 050 kr Fastighetsavgift på 9.525 kr/år (2024) och försäkring tillkommer. Årsförbrukning el 2023: 21.959 kWh. Beräknat på 5 person(er) |
| Energiprestanda | 257 kWh/kvm/år |
| Taxeringskod | 220 |
| Taxeringsvärde | 4 923 000 kr |
| Summa pantbrev | 4 695 000 kr |
| Servitut/GA |
Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig. Officialservitut vatten Officialservitut väg |
