Villakänsla - Inglasat uterum - Garage
Välkommen till detta brf-parhus i 1½-plan i mycket fint skick på barnvänliga Pilevallen! Här erbjuds ett välplanerat boende med tre rymliga sovrum, inbjudande vardagsrum med utgång till stort inglasat uterum samt ett generöst kök med separat matplats. Helkaklat badrum med dusch, tvättmaskin och torktumlare finns på entréplan. Sovrummen är fördelade över båda planen – varav det största har generös förvaring längs två hela väggar. Inhägnad och insynsskyddad trädgård i soligt västerläge. Garage med fjärrstyrd garageport. Här bor du lugnt och tryggt med närhet till förskolor, skolor och grönområden. På promenad-/cykelavstånd ligger Burlövs station med både pågatåg och Öresundståg för smidiga resor till bl.a. Malmö, Lund, Kastrup och Köpenhamn. Varmt välkommen att boka tid för visning!
| Utgångspris | 2 995 000 kr |
| Månadsavg. | 5 028 kr |
| Rum | 5 |
| Boarea | 121.5 Kvm |
| Balkong | Inglasat uterum samt stenlagd uteplats |
| Typ | Bostadsrättsradhus |
| Ägandeform | Bostadsrätt - Småhus |
| Byggår | 1999-2000 |
Nästa visning hålls:
Högsta bud: 3 020 000 kr – Visa budhistorik
Välkommen till Pilevallen 71 - Parhus med stor västertomt och villakänsla!
Välkomnande hall med praktisk klinker innanför dörren och vidare övergång till ekparkett (slipat 2023) som löper vidare genom bostadens sällskapsytor. Här finns plats för avhängning och förvaring, samt ett fönster som bidrar med naturligt ljus. Luftvärmepumpen är strategiskt placerad för effektiv uppvärmning och svalka i bostadens båda plan. Trappan till ovanvåningen ger hallen en naturlig koppling till husets övriga ytor. De stora fönsterpartierna i trappan ger ett sagolikt ljusinsläpp.
Stilrent och funktionellt kök med två raka arbetsytor som skapar gott om plats för både matlagning och förvaring. Köket är utrustat med rostfri diskmaskin (2021), induktionshäll (2024), spisfläkt, inbyggd ugn (2023) och mikro, fullstor kyl och frys (2021) i rostfritt samt skafferi. Skåpsluckorna i grå ton kombineras snyggt med vitrinskåp och beslag i mässing, och ovan bänkskivan löper ett elegant stänkskydd i marmorerad stil. Under överskåpen finns infälld belysning som ger både funktion och stämning.
Ljus och trivsam matplats i direkt anslutning till köket. De stora fönstren vetter mot entrésidan och släpper in generöst med dagsljus, vilket skapar en härlig atmosfär kring måltiderna. Här finns plats för ett matbord för 4–6 personer och rummet ramas in av en öppen planlösning som binder samman entré, kök och övriga sällskapsytor på ett naturligt sätt.
Luftigt och lättmöblerat vardagsrum med fint ljusinsläpp från de stora fönstren. Här ges plats för både soffgrupp och mediemöbler, med en naturlig koppling till både matplats och kök. Från rummet nås det stora inglasade uterummet – en förlängning av bostadens sociala ytor och en perfekt plats att njuta av året runt. Genomgående ekparkett (slipat 2023) och ljusa väggar skapar en enhetlig känsla och en trivsam atmosfär.
Från vardagsrummet nås ett generöst och ljust uterum med glaspartier som suddar ut gränsen mellan inne och ute. Här finns gott om plats för matgrupp och umgänge, med utsikt över den insynsskyddade trädgården. Rummet har vitmålat trägolv (målat 2021) och panelvägg förutom glaspartierna, vilket ger en trivsam känsla året runt. En perfekt yta för odling, avkoppling eller middagar från tidiga våren till sena hösten.
På ovanvåningen möts du av ett rymligt allrum med parkettgolv och gott om ljusinsläpp. Här finns plats för både soffgrupp och arbets- eller lekhörna. Rummet ligger i öppen anslutning till trappan och fungerar som en flexibel yta för familjens gemensamma stunder. De snedställda väggarna skapar karaktär, och genom dubbeldörrar nås ett intilliggande sovrum som idag nyttjas som master bedroom. Vid behov av flera sovrum finns här stora möjligheter till det. Se alternativ planskiss på ovanvåningen.
Rymligt sovrum i lugnt läge med plats för dubbelsäng och rikligt med förvaring bakom garderobsväggar på båda sidor av rummet. Här finns gott om utrymme för kläder och textilier utan att kompromissa med känslan av rymd. Rummet nås via dubbeldörrar från allrummet och fungerar utmärkt som master bedroom. Det saknas fönster, vilket ger en stillsam och mörk miljö – idealisk för ostörd vila.
Mysigt och lättmöblerat sovrum på entréplan med garderober som ingår i köpet. Här finns även plats för säng, nattduksbord och skrivbord. Perfekt som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Rummet ligger i direkt anslutning till köket, vilket gör det enkelt att nyttja det även som en flexibel yta i vardagen. Ljusa målade (2021) väggar och parkettgolv skapar en trivsam bas att inreda vidare från.
Ljust och trivsamt sovrum med fönster mot den gröna trädgården. Rummet är väl tilltaget och passar utmärkt som barnrum, lekrum eller arbetsrum med plats för säng, skrivbord och garderober. Ljust målade väggar (2023) och parkettgolv ger en varm och välkomnande känsla.
Smakfullt, helkaklat badrum (2019/2020 av tidigare ägare) med stilrena materialval och tvättmöjligheter. Väggar och golv är klädda i stora, marmorerade kakelplattor i ljus ton som ger ett exklusivt intryck. Duschhörna med glasvägg, takdusch och armatur i mässing som återkommer vid handfat med kommod och spegel. Här finns även kombinerad tvättmaskin/torktumlare, VVB (2025), arbetsbänk och förvaringsskåp – allt i en genomtänkt och praktisk lösning.
Kul att ni visar intresse för denna bostad!
Mitt namn är Ing-Marie Bengtsson och jag har arbetat som fastighetsmäklare i Burlöv sedan 2003, då jag tog min högskoleexamen som fastighetsmäklare. Jag har bott med min familj i Åkarp i 15 år och därför har Burlövs kommun på ett naturligt sätt blivit mitt gebit. Som person är jag driven, målinriktad och social. Ska jag göra något – ska det göras ordentligt – gärna med ett leende på läpparna. År efter år är jag den mäklare som förmedlar flest bostäder och får flest rekommendationer i Burlövs kommun (källa: Hitta mäklare). Jag lovar att göra mitt bästa för att ni ska få korrekt information och att alla ska få samma möjligheter att tänka, bjuda och köpa.
Eftersom jag mestadels ägnar dagarna åt att prata med människor så brukar det vara enklast att nå mig via mejl. Så snart jag får en lucka så hör jag av mig med ett svar, eller ett telefonsamtal. Normalt är fredagar och lördagar lediga dagar för mig, men undantag förekommer.
Har ni frågor så är ni varmt välkomna att skicka dessa via:
i-m.bengtsson@bulowlind.se.
Är ni i behov av hjälp med lånelöfte eller en värdering/samtal kring eget nuvarande boende så står jag gärna till tjänst, och all förhandsrådgivning är självklart gratis.
Mina tidigare uppdragsgivare har betygsatt mitt arbete och skrivit egna kommentarer kring hur de tycker att jag skött mig. Allt finns att läsa på >> www.hittamaklare.se/ingmarie.bengtsson
Lättskött, insynsskyddad och inhägnad trädgård i soligt västerläge med plana gräsytor för lek och spel. Här finns gott om plats för utemöbler, odling och barnens aktiviteter. Det stora inglasade uterummet blir en naturlig förlängning av hemmet och bjuder in till umgänge under årets alla säsonger. På den stenlagda uteplatsen intill förrådet finns extra sittplatser – perfekt för morgon-/förmiddagskaffet i solen eller kvällens grillmiddag. Till garage/förrådsbyggnaden finns det - förutom den fjärrstyrda garageporten - 2 entrédörrar, en till förrådet och en till gagaget. Praktiskt!
Under sommarens ljusa kvällar och tidiga höstnätter blir det inglasade uterummet en förlängning av vardagsrummet – en plats för middagar, umgänge och ro i mjukt ljus från slingor i taket.
Större renoveringar:
2025: Ny entrédörr, installation kodlås (Yaledoorman) och ny VVB
2019/2020: Helrenovering badrum
Vad har ni gillat mest med ert brf-parhus? - Härligt och lugnt område med trevliga grannar. Barnvänligt. Väldigt bra förening.
Finns det något i omgivningen som är specifikt positivt: - Nära till skola/förskola. Nära till många lekplatser. Väldigt nära grönområden.
Något som inte ska ingår i köpet? - Stringhylla i hallen.
Finns det några kända fel och brister? - Robotgräsklipparen krånglar. Markisen fungera sådär (den hackar).
Brf Pilevallen nr 3 är en s.k. äkta bostadsrättsförening som förvaltar den friköpta fastigheten Burlöv Arlöv 17:62. Fastigheten består av 25 småhus som byggdes 1999-2000. Samtliga upplåts med bostadsrätt. Föreningen ingår i en samfällighetsförening, BRF Pilevallen. Föreningens andel är ca 1/3-del och samfälligheten förvaltar gator, snöröjning, lekplats samt grönområde.
Bostadsrättstillägget bekostas kollektivt av föreningen, medan bostadsrättsinnehavaren ansvarar för själva hemförsäkringen.
EKONOMI
SBC sköter den ekonomiska förvaltningen. Engångsavgifter i samband med överlåtelse:
- Överlåtelseavgift på 2,5% av gällande prisbasbelopp betalas av köparen (1 470:- år 2025)
- Pantsättningsavgift på 1% av gällande prisbasbelopp per pant betalas av pantsättaren (588:- kr år 2025).
Föreningen höjde årsavgiften senast i mars 2023 med 2%. Enligt styrelsen finns i dagsläget inga planer på justering av avgiften framöver.
Föreningen har individuell mätning av värme- och vattenförbrukning. Varje bostad debiteras en preliminär avgift och vid vart årsskifte görs en avläsning. Sedan justeras avgiften för medlemmen genom ett tillägg eller avdrag efter faktisk förbrukning nästa år.
UNDERHÅLL OCH RENOVERINGAR
Föreningen har en långtgående underhållsplan. Under 2025 har man utfört byte av ytterdörrar till husen samt byte frånluftsvärmepannor och rensning imkanal/ventilation. Frånluftsvärmepannonrna går till tappvarmvatten och ventilation och är egentligen enskild medlems ansvar - här har dock föreningen valt att gå in och göra ett byte för samtliga hus i föreningen. Garanti på 5 år finns på pannorna.
Framöver planeras nya plåtar till altandörrarna och några år längre fram i tiden trämålning samt eventuell målning av puts.
Utförda renoveringar:
2024: Byte ytterdörrar och frånluftsvärmepannor samt rensning imkanal/ventilation
2023: Fönster utvändigt. Förbättringsmålning.
2020: Målning av samtliga träfasader
2019: Rensning av imkanal
2018: Byte av rör kallvatten förgrening och sugning av dagvattenbrunnar.
2017: Avloppsspolning
2009: Målning av utvändiga träfasader
GEMENSAMMA UTRYMMEN
Det finns gemensamma gräsmattor och lekplats för föreningens medlemmar.
Det finns en zon med "Gångfartsområde" inom hela samfälligheten. Högsta hastighet är 7 km/h. Det är förbjudet att parkera på gator och gångstigar. Tillåtet bara på tomtmark eller Hamngatan.
KABEL-TV OCH BREDBAND
Föreningen har avtal med Tele 2 Sverige om leverans av Kabel-TV, bredband och fast telefoni. Där ingår grundutbudet av TV- kanaler och bredband 50 Mbit/s i månadsavgiften. Önskas högre hastighet på bredbandet minskas avgiften med avgiften för bredband 50 Mbit/s. Dessutom ingår även fast telefonitjänst med "grundabonnemang bas".
Pilevallen i Arlöv är ett lugnt och trivsamt kvarter med närhet till både natur, service och kommunikationer. Här bor du i ett barnvänligt område med lekplatser, grönområden och förskolor inom bekvämt gångavstånd. Burlövs station nås enkelt till fots eller med cykel, och erbjuder utmärkta pendlingsmöjligheter med både pågatåg och Öresundståg – perfekt för dig som vill ta dig smidigt till Malmö, Lund, Köpenhamn eller Kastrup. Även bussförbindelserna är goda med flera linjer som passerar området. Ett utmärkt läge för dig som söker ett lugnt boende med snabb tillgång till stadens puls.
Den som vill vara först med att få reda på kommande bostadsförsäljningar i Åkarp och Arlöv följer lämpligen mitt konto på Instagram som heter: Maklaren_i_Burlov. Nya uppdrag visas alltid där allra först, oftast flera veckor före det syns på öppna internetsidor.
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.
BUDGIVNING
Vid köp av bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av bägge parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.
MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.
| Utgångspris | 2 995 000 kr |
| Månadsavg. | 5 028 kr |
| Ingår i avgift | Kabel-TV, Bredband, Garage med fjärrstyrd garageport, P-plats, Bostadsrättstillägg samt Sophämtning |
| Ingår ej i avgiften | Hushållsel. Obligatoriska tillägg: Värme (240kr/mån) och vatten (450 kr/mån) som finns med som driftskostnad. |
| Adress | Pilevallen 71 |
| Kommun | Burlöv |
| Område | Arlöv |
| Typ | Bostadsrättsradhus |
| Ägandeform | Bostadsrätt - Småhus |
| Rum | 5 |
| Boarea | 121.5 Kvm (Föreningens information) |
| Enligt föreningens information är boarean ca 121,5 kvm. I föreningens register är huset registrerat som 3 rum och kök. | |
| Balkong | Inglasat uterum samt stenlagd uteplats |
| Byggår | 1999-2000 |
| Förening | Brf Pilevallen nr 3 |
| Bostadsrättens nettoskuldsättning | 623 387 kr |
| Kommentar nettoskuldsättning | 5 131:-/kvm. Bostadsrättens nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Den baseras på föreningens räntebärande skulder minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlag för beräkningen kommer från den senast tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare. |
| Andel i föreningen | 3.86479 |
| Förråd | Separat förråd samt garage med fjärrstyrd garageport |
| Ventilation | Mekanisk |
| Uppvärmning | Vattenburen el och luft-/luft värmepump |
| Fönster | 3-glas |
| TV/Internet | Kabel-TV via Tele2. Grundutbud ingår i avgiften Bredband via Tele2. 50 Mbit/s ingår i avgiften. |
| Driftskostnad |
28 944 kr/år
varav: Värme: 2 880 kr El: 20 664 kr Vatten/Avlopp: 5 400 kr Värme och vatten är obligatoriska tillägg i mån.avgiften med avläsning en gång per år, dvs individuell mätning. Under vinterhalvåret värms huset upp i huvudsak av luft-/luftvärmepumpen och under sommarhalvåret kyls huset ner av AC-funktionen tillsammans med portabel AC, vilket ökar kostnaderna för el avsevärt. Beräknat på 1 person(er) |
| Energiprestanda | 136 kWh/kvm/år |
Högsta bud: 3 020 000 kr
| Bud | Budgivare | Datum | Tid |
|---|---|---|---|
| 3 020 000 kr | Budgivare 2 | 2025-08-12 | 16:30 |
| 3 000 000 kr | Budgivare 1 | 2025-08-10 | 19:40 |
