Malmö - City - Slussen

Slussgatan 14U10

Visa på karta

Vacker kakelugn - Sekelskiftesvåning med härlig atmosfär - Centralt läge med närhet till det mesta

Välkommen till de välkända SJ-husen och en charmig sekelskiftesvåning med en atmosfär som går rakt in hjärtat! Högt uppe över gatan på tredje våningen har den här lägenheten härligt rymd och att den är genomgående i huset innebär att ljuset flödar in från två håll. Klassiska detaljer som generös takhöjd, vackra takstuckaturer, höga flaggfönster med djupa fönsterbänkar i marmor och ett vackert, mer än hundraårigt, brädgolv för tankarna till en svunnen tid. Som kronan på verket finns här dessutom en underbar kakelugn med utsmyckning från 1900-talets början. Modernt kök som ligger öppet mot vardagsrummet ger en luftig planlösning och passar bra till det stilrent helkaklade badrummet. I det generöst tilltagna sovrummet har man från fönstret fri utsikt över fantastiska innergården, som är känd för sin skönhet. Två rymliga förråd nyttjas till lägenheten. Boareauppgift är enligt uppmätning 58,5 kvm, i lgh förteckningen står dock bostaden som 54 kvm med den äldre mätnormen. Stabil bostadsrättsförening med närhet till vardagliga bekvämligheter som gym, mataffär och pizzeria. Varm välkommen på visning!

I korthet

Utgångspris 2 495 000 kr
Månadsavg. 3 790 kr
Rum 2
Boarea 58.5 Kvm
Våning 3
Hiss Nej
Typ Bostadsrätt
Ägandeform Bostadsrätt - Lägenhet
Byggår 1906
Visa all fakta

Ansvarig mäklare

Peter Starck

Anna Carlstedt Mörk

Visning

Nästa visning hålls om:

3 dagar
Visa alla

Välkommen

Välkommen till Slussgatan 14:10 - Vem vill inte bo i en av Malmös vackraste fastigheter? Här finns charm och lugn, samtidigt som stadspulsen inte är långt bort från ytterdörren!

Alla bilder

Vardagsrum

Luftigt vardagsrum som ligger öppet mot köket och sköljs i solljus genom ett stort, tredelat och spröjsat fönster som sträcker sig ända upp till taket. Den imponerande takhöjden bidrar med både luft och rymd och kröns av charmig lampstuckatur. Vackert brädgolv med höga fotlister och väggar målade i mjukt ljusgult följer oss genom större delen av lägenheten samt ger en behagligt enhetlig känsla. Här ryms både soffgrupp och matsalsmöblemang enkelt. Planlösningen gör dels att båda rummen känns större samt bildar en härlig gemensam social yta. Ett rum som passar lika bra till fest och middagar i goda vänners lag som för lugna vardagskvällar på tu man hand.

Alla bilder

Kök

I köket är brädgolvet fräscht vitmålat och matchar modern köksinredningen som har luckor i högblankt vitt. Bänkskivan är i massiv ek med tegelformade kakelplattor i gräddvitt ovanför, satta i halvförband med grå fog som passar fint med husets äldre karaktär och charm. Köket är fullt utrustat med integrerad kyl/frys som smälter sömlöst in i inredningen, diskmaskin, inbyggd ugn samt gashällen - som är kockens favorit - med tillhörande spisfläkt. Den ursprungliga väggen mot vardagsrummet är nedtagen sedan länge, och har istället för ett trångt litet kök gett oss en luftigt öppen planlösning som passar så mycket bättre in i dagens sätt att leva och umgås.

Alla bilder

Mäklaren

Vad roligt att du är intresserad av den här helt enkelt underbara lägenheten! Vill du veta mer? Tveka inte att kontakta mig på 0708- 86 01 13 eller peter.starck@bulowlind.se

Alla bilder

Sovrum

Mitt emot vardagsrummet och med fönster ut mot den fantastiska innergården ligger sovrummet. En magnifik kakelugn som har funnits i lägenheten sedan 1900-talets början förgyller här sekelskiftescharmen lite extra. Tyvärr finns det efter klåfingriga renoveringar och moderniseringar inte många kakelugnar kvar i Malmö, vilket förutom charmen också gör detta lite unikt.
Med storlek som ett normalt vardagsrum finns här gott om plats för dubbelsängen men även övrig möblering som den stora garderobsvägg som löper över hela långsidan, skrivbord för hemarbetsplatsen eller varför inte favoritfåtöljen framme vid fönstret? Brädgolv, stort fönster som låter dagsljuset flöda in och ljusa väggar.

Alla bilder

Badrum

Helkaklat duschrum med i klassiska tegelformade vita kakelplattor med fasade kanter och tidlöst schackmönstrat klinkergolv med härlig golvvärme som är skönt för bara fötter. Här finns dusch, handfat, ett högt badrumsskåp med spegel och handdukstork på behändigt avstånd från duschen som ger varma och goa handdukar.

Alla bilder

Toalett

Vägg i vägg med duschrummet ligger den separata toaletten. S.k. högspolande wc med vattentanken placerad uppe vid taket, vilket både passar perfekt in i husets stil och faktiskt dessutom ger en kraftfullare och mer funktionell spolning. Ett nätt handfat, ljusa väggar och klinkergolv.

Alla bilder

Hall

Välkomnande hall med bra plats för avhängning av ytterkläderna och en rymlig klädkammare som löser förvaringen. Brädgolv och ljusa väggar.

Alla bilder

Övrigt

Både vinds- och källarförråd nyttjas till lägenheten.

Nuvarande ägare har under sin tid i lägenheten bland annat utfört följande förbättringar och renoveringar:
-2014 Pax garderob Ikea
-2021 Ny kran wc
-2022 Ny ugn
-2023 Nytt kylskåp

Köket sattes enligt uppgift in 2012 av tidigare ägare och badrummet 2011/2012 (våtrumsintyg finns).

Boareauppgift är enligt ägaren 58,5 kvm, (uppmätt av Enspecta - se protokoll under dokument), i lgh förteckningen står dock bostaden som 54 kvm med den äldre mätnormen.

Alla bilder

Gård

Föreningen har en omtalad och mycket omtyckt park/gård som omges av huset på tre sidor med ett gjutjärnsstaket och grönskande buskar och träd som avskärmar från gatan framför. Denna fridfulla oas har allt man kan önska sig; skugga bland träden under de heta sommardagarna, stora gräsmattor för olika aktiviteter, grillplatser för flera sällskap, olika sittplattser, frestande fruktträd och bärbuskar, örtträdgård och en fin lekplats för de små.

Alla bilder

Historia

SJ-huset Brf Gustav byggdes 1906-1907.  Byggherre var Statens Järnvägars Änke- och Pupillskassa och arkitekten Folke Zettervall ritade vanligtvis för den övre borgarklassen, vilket har påverkat husets höga standard. Fastigheten förblev i SJ:s ägo fram till 1939.

Huset är U-format och har en stor gård med stora gräsytor, träd och buskar. När huset byggdes var detta en ovanlig parkliknande lösning, på den tiden hade man små innergårdar dit solen oftast knappt nådde.

År 1898 blev arkitekten Folke Zettervall Statens Järnvägars chefsarkitekt och var det fram till 1931. Under sina år hos SJ hann Zettervall rita cirka 260 stationshus som uppfördes över hela landet. Han gjorde även ritningar till andra typer av byggnader som banvaktsstugor, godsmagasin, ställverk och personalbostäder. Han gjorde också ritningar till byggnader utan järnvägsanknytning, till exempel tingshus, hotell och bostadshus.

Byggnaden på fastigheten har mycket stora kulturhistoriska värden och är dessutom arkitekturhistoriskt värdefull då den är omsorgsfullt utformad i en jugendstil med regional prägel - s.k. Malmö-jugend. Det kulturhistoriska värdet förstärks ytterligare av att byggnaden är mycket välbevarad - bland annat är de karaktäristiska och spröjsade jugendfönsterna ursprungliga. Originalfönstren har kvaliteter och värden som aldrig kan ersättas med nytill­verkade fönster och fönsterutformningen har stor betydelse för en byggnads uttryck och karaktär. Det är många faktorer som samverkar för att skapa fönstrets speciella egenskaper och kvaliteter.

 

Alla bilder

Förening

Brf Gustav har lämnat följande uppgifter om fastigheten. Vi uppmanar den slutlige köparen att själv bekräfta denna information med någon representant för styrelsen.

Fastigheten byggdes 1906-1907 för järnvägens anställda. Fastigheten förblev i SJ´s ägo fram till 1939 då den övergick till bostadsrättsföreningen som bildades detta år. Inom föreningen finns 92 bostadsrätter. Bredablick sköter den ekonomiska förvaltningen. En överlåtelseavgift om 1 433 kr samt en eventuell pantsättningsavgift om 573 kr/pant debiteras köparen. Föreningen är en äkta förening och tomten är friköpt.

AVGIFT
Avgiften höjdes med 3% 2024-01-01. Föreningen planerar ingen avgiftshöjning i dagsläget (240726). I avgiften ingår värme, vatten och bostadsrättstillägg. Bredband tillkommer med en obligatorisk avgift på 102:-/mån. Föreningen har gemensam el. Debitering av förbrukning sker eftersläpande på avgiftsavin.

TV & INTERNET
Kabel-tv via Telenor ingår i avgiften nu men detta säger föreningen upp under året. Bredband, 1000/1000 Mbit/s, via Ownit ingår i avgiften.

RENOVERINGAR & UNDERHÅLL
1990 byttes el-stigaren i fastigheten.
1991 renoverades taket.
1992 genomfördes justering av fjärrvärmen.
1993 installerades nya entrédörrar.
1996 renoverades tvättstugan i trappa 6.
1999 renoverades tvättstugor i trappa 3 och 9.
2001 byttes samtliga tappvattenstammar i kök och badrum.
2004 genomfördes omfattande reparationer och återställande av ventilationskanaler.
2006 utfördes mindre reparationer av avloppsstammar i kök och badrum. Detta år installerades även pulsmätning till fjärrvärmen för att kunna styra värmen.
2007 relinades några av avloppsstammarna i kök och badrum.
2010 renoverades fasadgavlarna mot Slussgatan.
2013 målades taket på fastighet och sophus. Även skorstenar omfodades, sophuset renoverades, träd planterades, ovkbesiktning gjordes, samtliga maskiner i tvättstugan servades samt fasad B fick sitt första underhåll.
2013/14 renoverades föreningens fönster mot gården.
2014 Kontrollerades gasledningarna samt underhåll av ytterdörrar.
2017 relinades de vertikala avloppstammarna i lägenheterna.
2018/19 renoverades föreningens fönster mot norr/väster.
2019 infördes gemensam el.
2020 relinades avloppsrören. Man utförde också en stor renovering och uppfräschning av gården samt dränering av grund inkl. markläggning och trädgård.
2021 byte av grindar till gården med förstärkt inbrottsskydd för ökad trygghet.
2022 relinades av horisontella avloppsstammar i källaren. Byte av stuprör. Renovering av fönster mot gården trappa 1.
2023 fortsatte renovering av fönster men nu de mot innergården.

2024-2025 planeras punktvis omfogning av fasaden. Längre fram planeras även uppfräschning av trapphus. Förarbete utfört men det större delen är skjutet på framtiden i väntan på bättre räntor.

GEMENSAMMA UTRYMMEN
Det finns hobbyrum och verkstad att utnyttja utan kostnad samt festlokal som går att hyra. I källaren finns tre tvättstugor med tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp alternativt torkrum. På gården finns cykelparkering. Två gånger om året har föreningen “Gårdsdag” då medlemmarna hjälps då åt med underhåll, trädgårdsarbete och städning av bland annat tvättstugor. Gemensam fika eller mat gör dessa dagar ännu trevligare. Möjlighet till odling i odlingslådor finns för den som är intresserad.

PARKERING
Föreningen har inga egna parkering/garage platser men boendeparkering kan erhållas om man är folkbokförd inom stadsdelen. Ansökan görs hos gatukontoret. Det finns även ett garage bredvid föreningen.

ÖVRIGT
Till varje lägenhet nyttjas ett källarförråd samt ett vindsförråd.

Välkommen att besöka föreningens hemsida för mer information: www.brfgustav.se

Alla bilder

Område

Läget i Slussen är ett av de områden i Malmö som genomgått stora positiva förändringar de senare åren. Här bor man med cykelavstånd till City, Universitetet och Centralstationen. Ett kvarter bort ligger kanalen och Drottningtorget där restauranger och uteserveringar såsom t.ex. Boulebaren växlas bland vackra sekelskifteshus. Åt andra hållet ligger Värnhemstorget som är en av Malmös största knutpunkter med alla tänkbara bekvämligheter såsom dagligvaruhandel, busspendling till Lund och övriga Skåne samt nöjes- och shoppingcentret Entré.

Alla bilder

Försäljningsformation, bostadsrätt

ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.  

 

BUDGIVNING
Vid köp av bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Det kan förekomma andra bud än de som vi redovisar på hemsidan. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
 
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
 
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
 
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
 
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka bostadsrättens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.

 

MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
 
BANKKONTAKT
Behöver du tips på bra bankkontakt är du varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare som förmedlar kontakt.

 

ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.

Alla bilder

Planlösning

Med reservation för avvikelser

Fakta

   
Utgångspris 2 495 000 kr
Månadsavg. 3 790 kr
Ingår i avgift Värme och Vatten. Obligatorisk kostnad för bredband tillkommer med 102:-/mån.
Adress Slussgatan 14U10
Kommun Malmö
Område City - Slussen
Typ Bostadsrätt
Ägandeform Bostadsrätt - Lägenhet
Rum 2
Boarea 58.5 Kvm (Uppmätning enligt SS 21054:2020)
Boareauppgift är enligt ägaren 58,5 kvm, (uppmätt av Enspecta - se protokoll under dokument), i lgh förteckningen står dock bostaden som 54 kvm med den äldre mätnormen.
Våning 3
Hiss Nej
Byggår 1906
Förening Brf Gustav
Bostadsrättens nettoskuldsättning 191 697 kr
Kommentar nettoskuldsättning 3 560:-/kvm. Bostadsrättens nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Den baseras på föreningens räntebärande skulder minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlag för beräkningen kommer från den senast tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Andel i föreningen 1.00217
Pantsatt Ja
Förråd Källare & Vind
Byggnadssätt
Uppvärmning Fjärrvärme
TV/Internet Ja, både bredband och kabel-tv ingår i avgiften.
Driftskostnad 1 212 kr/år varav:
El: 1 212 kr
En obligatorisk kostnad för bredband med 102:-/mån samt kostnad för hemförsäkring tillkommer.
Beräknat på 1 person(er)
Energiprestanda 142 kWh/kvm/år

Boka en kostnadsfri värdering här!