Välplanerad boyta + inredd ovanvåning - Omfattande renoverat i fint skick - Inglasat uterum
Risebergas pärla! Något utöver det vanliga, ett radhus med ett hjärta som känns betydligt större än vad kvadratmetrarna antyder – där stil, karaktär och omtanke genomsyrar varje detalj. Omfattande renoverat för några år sedan med ny planlösning och helt nya ytskikt. Resultatet är en lättskött, modern och genomtänkt bostad, där omsorgsfullt renoverade ytor möter utvalda detaljer från 50-talets original. Från det snygga badrummet och det stilsäkra köket till den moderna trappväggen och det generösa uterummet – varje yta har sin egen charm och en tydlig röd tråd som binder samman dem. Planlösningen är luftig och social, med kök och vardagsrum i öppen anslutning och ett stort uterum som om sommarhalvåret ingår i de sociala utrymmena. På entréplanet finns två fina sovrum, ett minst sagt generöst badrum med imponerande inredningsval och finish, både dusch och badkar samt en separat och välinredd tvättstuga. Ovanvåningen är ett fint extra utrymme med charmigt snedtak som ger plats för allt från sovrum och arbetsyta till en mysig tv-hörna. Att här finns en extra toalett förenklar vardagen lite extra. Trädgården är privat och insynsskyddad med soligt västerläge, perfekt för långa sommarkvällar på den stora terrassen. På framsidan finns ytterligare en grön yta där morgonsolen skiner in – på Ranbergagatan kan du med andra ord njuta av solen hela dagen! Egen garageplats gör vardagen smidig. Barnvänligt och trivsamt villaområde område med den populära Risebergasskolan bara några minuters promenad bort. Nära till natursköna Bulltofta rekreationsområde med lekplatser och härliga grönytor. Varmt välkommen på visning!
| Utgångspris | 3 995 000 kr |
| Rum | 4 |
| Boarea | 76 Kvm |
| Biarea | 25 Kvm |
| Tomtarea | 368 Kvm |
| Typ | Radhus |
| Ägandeform | Friköpt - Småhus |
| Byggår | 1956 |
Nästa visning hålls om:
Välkommen till Ranbergagatan 3a
Rymligt och inbjudande vardagsrum med där man öppnat upp och valt en luftig planlösning mot köket, som numer är en naturlig del av sällskapsytorna. Stort fönsterparti släpper in härligt ljus och en dörr leder vidare till uterummet samt terrassen och trädgården utanför - här låter man gärna dörrarna stå öppna under varma sommardagar och suddar ut gränsen mellan ute och inne. Trappan i stål och ljust trä leder upp till ovanvåningen, har ett räcke med industrikänsla och kompletteras av tunna betongelement som bildar en effektfull fondvägg bakom. Tillsammans skapar de en spännande kontrast till de skinande vita väggar och det ljusa parkettgolv som löper genom större delen av huset. Spotlights i taket ger jämn och fin belysning och de vackra, svartmålade radiatorerna som troligtvis är original från 50-talet passar perfekt till trappans mörkare färger.
Uterummet nås från vardagsrummet och har stora skjutbara glaspartier mot uteplatsen och trädgården utanför. Här finns ett mörkgrått linoleumgolv som är skönt för bara sommarfötter och fina ytor som passar både matbord med stolar eller ett loungemöblemang. Längs ena kortsidan finns väggskåp i trä som ger både fövaringsutrymme och trivsam hemkänsla. En perfekt plats att sitta när kvällarna blir kyliga eller när det svenska sommarvädret överraskar med en regnskur – inglasningen förlänger utesäsongen och skapar en inbjudande atmosfär året om.
Köket har en härlig designkänsla och ligger helt öppet mot vardagsrummet. Stilren inredning i sobert svart samspelar fint med terrazzomönstrat klinkergolv, som även återkommer i stänkskyddet ovanför arbetsbänken och binder ihop kökets uttryck på ett snyggt sätt. Matchande mörk bänkskiva i laminat med nedsänkt vask ger en praktisk och hållbar arbetsyta. Här finns inbyggd kyl och frys från Samsung, inbyggd ugn, induktionshäll, spisfläkt samt en ny integrerad diskmaskin från 2024 – vitvaror som smälter in i inredningen och ger ett både funktionellt och välordnat kök.
Mot vardagsrummet passar ett matbord som rymmer hela familjen perfekt.
Ett badrum med riktig wow-faktor! Generöst tilltaget med härliga ytor och samma eleganta terrazzomönster på både väggar och golv som ger lyxig hotellkänsla. Badkar i modern design med blandare från Hansgrohe passar lika bra för ett ångande skumbad när vintervindarna viner utanför som för en snabb dusch innan jobb/skola - praktiskt också för barnfamiljen med badglada yngre medlemmar. Här finns även duschplats med vikbara och transparenta väggar samt takduschset från Grohe för den mindre badglade. På behändigt avstånd från både dusch och badkar finns handdukstork i svart, stående modell och golvvärmen förgyller de kalla morgnarna. Wc från Gustavsberg, handfat i vitt porslin som vilar på kommod i mörkt trä och stor väggspegel med inbyggd belysning ovanför. Två fönster släpper in dagsljuset och kompletteras av spotlights i taket.
Samma fina klinkergolv med behaglig golvvärme följer oss från badrummet in i tvättstugan - ett bekvämt, eget rum för tvätt där man slipper dela utrymme med dusch och bad. Tvättmaskin från Samsung under praktisk arbetsbänk med rostfri vask, vitt kakel ovanför samt både underskåp och överskåp som ger gott om skåpsutrymme. Dessutom finns här städskrubb samt extra platsbyggd förvaring som rymmer allt stort och smått som behövs i en tvättstuga. Ett fönster vetter ut mot husets framsida och bakom en dörr huserar värmeväxlaren till fjärrvärmen.
Förberett för att kunna installera torktumlare om så önskas och genomtänkt lösning för hängtorkning, med väggfasta och utdragbara torkställningar längs ena kortsidan.
Vad roligt att du är intresserad av det här huset! Vill du veta mer? Tveka inte att kontakta mig på 0708-301 305 eller via mail: andreas.bulow@bulowlind.se
Jag heter alltså Andreas Bülow och driver tillsammans med min kollega Magnus Lind mäklarfirman Bülow&Lind Fastighetsförmedling. Under åren som gått har jag hunnit skaffa mig mycket värdefull kunskap om nästan alla bostadsrättsföreningar och villaområden i staden. Jag har varit fastighetsmäklare sedan 1995 och är numera den mäklare som säljer flest villor i Husie och Östra Malmö. Jag är dessutom den mest rekommenderade mäklaren i Husie och säljer inte bara flest hus här utan också till högst snittpriser (Hitta Mäklare). I Husie finns det ingen som har bättre lokalkännedom än jag då jag själv är uppvuxen på Riseberga, återflyttad till Videdal och numera boende i Kvarnby.
Ett glatt och positivt bemötande, hög kompetensnivå och en utpräglad servicekänsla är de egenskaper många uppskattar hos mig. Nöjda köpare och säljare ger mig en stor kick och målsättningen är att även överträffa dina förväntningar.
Mina tidigare uppdragsgivare har betygsatt mitt arbete och skrivit egna kommentarer kring hur de tycker att jag skött mig. Allt finns att läsa på www.hittamaklare.se/andreas.bulow
Är du nyfiken på bostadsmarknaden i Husie och vill få lite förhandsinformation om vad som snart är till salu så följ mig gärna på Instagram. maklaren_i_husie
Med fönster mot framsidan, där morgonsolen skiner in, ligger det första sovrummet. Nätt i storleken men ändå rymligt och välplanerat - med gott om plats för både säng och lekhörna blir det ett utmärkt barnrum. Alternativt hemmakontor med skrivbord eller varför inte gästrum? Det ljuspigmenterade parkettgolvet följer oss även hit in, väggar i vilsamt och stiligt mörkgrått samt spotlights i taket.
Det andra sovrummet ligger vägg i vägg med det första och har fönster mot trädgården på husets baksida. Bra storlek, samma fina parkettgolv som i sällskapsytorna och väggar i mjukt greige. Spotlights i taket lyser upp och en stor garderob med skjutdörrar har både lådor och plats för hängande kläder.
Här inne finns även lucka ner till krypgrunden och det är förberett för tv-uttag på väggen.
Luftig och välkomnande entréhall med ljusinsläpp genom ytterdörrens fönsterruta och yta nog även för nättare hallmöblemang. Här finns gott om plats för både ytterkläder och skor – antingen att hänga på krokar eller förvara i den stora garderob med skjutdörrar som rymmer allt och lite till. Perfekt även för ytterkläder som inte är i säsong, barnoveraller samt mössor och vantar. Praktiskt klinkergolv i entrédelen övergår längre in i parkettgolv, ljusa väggar och spotlights i taket.
Den inredda ovanvåningen är en underbar extra yta med charmigt snedtak och flera takfönster som släpper in dagsljuset. En mysigt tillflykt som kan bli vad helst familjen har behov av - tv-hörna med soffor & fåtöljer, lekrum för barnen, arbetsrum med skrivbord eller en egen våning för gästerna? Fantasin sätter gränserna och ytan tillåter en kombination av flera användningsområden. Släta vita väggar med en grönblå fondvägg på ena gavelväggen, parkettgolv och spotlights längs taknocken som ger mjuk och fin belysning. De fyra takfönstren har inmonterade gardiner att dra ner för att kunna sova mörkt och ostört eller för de dagar solen skiner allt för starkt. En praktisk extra toalett här uppe sparar många turer nerför trappan till det stora badrummet. Golvytan här uppe är ca 30 kvm.
Ovanvåningens toalett ligger placerad vid ena gaveln – snedtak även här och naturligtvis med det fina terrazzomönstrade klinkergolvet, som löper som en röd och sammanhållande tråd genom husets våtutrymmen. Här återkommer det även som en snygg detalj ovanför det cirkelformade handfatet i vitt porslin. Här ryms dessutom wc, en vit kommod, badrumsspegel och plats för en förvaringsmöbel längs ena sidan. En toalett med bra storlek som, trots sin något lägre takhöjd, inte känns det minsta trång.
Den större delen av trädgården ligger helt insynsskyddad och privat på husets baksida – en alldeles egen oas med sol hela dagen och långt in på kvällen. Den självklara platsen att njuta av lediga dagar och långa, ljusa kvällar under årets varmare månader! En rymlig terrass i nästan rakt västerläge erbjuder gott om plats för både matbord, loungegrupp och grillhörna, medan gräsmattan framför är lagom stor för lek och ett parti kubb. Här finns även utrymme för odlingslådor och planteringar för den med gröna fingrar. Staket och lummiga häckar ger både avskildhet och en vacker inramning. Lättskött och enkelt men ändå med riktigt fin trädgårdskänsla!
Här finns dessutom en praktisk genomgång till garagets ingång – snyggt dold bakom spaljéer med klätterväxter – som också kan användas som en smidig genväg till busshållplatsen ute på Dammtorpsvägen, bara några hus bort.
Från lilla, lugna Ranbergagatan leder en stenlagd gång in till de tre radhus som ligger skyddade och ostört mellan Dammstorpsvägen och Ranbergagatan. Innanför en välskött häck finns en gräsmatta som även sträcker sig runt gaveln, en fin yta där man kan slå sig ner en stund eller låta barnen springa fritt.
Här skiner förmiddagssolen och ger den perfekta inramningen för en extra uteplats – en liten hörna med plats för ett nätt cafébord där morgonkaffet smakar som bäst. Ett litet träd och några dekorativa växter gör grönskan lite mer levande och skapar en ombonad känsla.
Nuvarande ägare har bland annat målat om trävirke på väggar mot trädgården från brunt till vitt och bytt ut diskmaskinen.
Enligt uppgift renoverat av tidigare ägare som byggt om hela huset med ny planlösning och nya ytskikt: 2012 nytt tak och nya takfönster, 2018 el nydragen, avlopp wc, badrum och kök, 2020 inglasning av uterum.
Garageplats tillhör huset och nås från Ranbergagatan med en smidig genväg längs gaveln in till den egna trädgården - idag i bruk som förrådsutrymme. Enligt säljaren finns även möjlighet att ta upp en dörr direkt från trädgården via garagets baksida.
Säljaren betalas i dagsläget ca. 339:-/mån för fiber via Ownit.
Garderoben i det lilla sovrummet ingår ej i köpet.
Här bor man i barnvänlig miljö bara en kort promenad bort från natursköna Bulltofta Rekreationsområde som har vacker natur, minigolfbana, motionsslingor, sjöar, skog, grillplatser och bra pulkabackar på vintrarna. På mindre än 10 minuter till fots når man den populära Risebergaskolan och det finns även flera förskolor samt fina lekplatser i närheten - allt nära till hands och enkelt i vardagen. Bra kommunikationer med busshållsplatsen där 6:ans linje går bara ca. 160 meter bort från huset. All vardaglig service finns på Toftanäs dit man snabbt promenerar - här hittas bland annat välsorterade Ica-Maxi, Öb, Dollarstore samt inte mindre än tre olika gym. För den som gillar golf finns Kvarnby Golfklubb i närheten som även har restaurang. Såväl Yttre som Inre Ringvägen nås snabbt vilket gör det enkelt och snabbt att ta sig till exempelvis Danmark. Kort och gott ett väldigt trevligt och lugnt område med mycket grönområden - En idyll för barnfamiljerna!
Samfällighet MALMÖ RANBERGA S:1- avser: Yta för gmensamhetsanläggning.
I samfälligheten ingår kallvatten, sophämtning
Gemensamhetsanläggning MALMÖ RANBERGA GA:1 - Avser: Kommunikationsytor och gångar med tillhörande anordningar, tvättstuga, parkeringsplatser, sophanteringsutrymmen med tillhörande anordningar, vatten-och avloppsledningar.
Avtalsservitut kulvert för fjärrvärme, Last
1280IM-09/5486 - 1, 2009-02-27
Avtalsservitut fjärrvärmeledningar mm, Last
1280IM-08/759 - 1, 2008-01-10
Servitutet innebär bl. a. rätt för Eon att ha kulvert för fjärrvärme i området.
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån Lantmäteriet. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
LAGFART & PANTBREV
Lagfartsavgiften (stämpelskatten) är f n 1,5 % av köpeskillingen samt en avgift på f n 825 kr som betalas av köparen. Köparen står även för kostnaden vad gäller uttagande av nya pantbrev, som för närvarande är 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift på f n 375 kr per pantbrev.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Jordabalken 4:19. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående. Till sin hjälp kan man exempelvis anlita en godkänd besiktningsman.
MÄTINFORMATION
Information om fastighetens areor hämtas i regel från Lantmäteriet eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
| Utgångspris | 3 995 000 kr |
| Adress | Ranbergagatan 3A |
| Kommun | Malmö |
| Område | Riseberga - Husie |
| Typ | Radhus |
| Ägandeform | Friköpt - Småhus |
| Rum | 4 |
| Boarea | 76 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Biarea | 25 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Tomtarea | 368 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Byggår | 1956 |
| Grundläggning | Krypgrund |
| Stomme | Trä |
| Fasad | Tegel |
| Tak | Takpannor |
| Plåtarbete | Plåt |
| Ventilation | Självdrag |
| Uppvärmning | Fjärrvärme |
| Vatten/Avlopp | Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp. |
| Fönster | 2-glas |
| TV/Internet | Fiber via Ownit |
| Driftskostnad |
40 978 kr/år
varav: Värme: 10 760 kr El: 11 818 kr Samfällighet: 12 400 kr Försäkring: 6 000 kr Nuvarande ägare har haft en årsförbrukning på ca. 4 821 kWh el. I samfällighetsavgiften ingår kallvatten, sophämtning, service, tvättstuga, kabel-tv samt verktygsbod. Fastighetsavgift tillkommer. (10 074:- för år 2025). Beräknat på 4 person(er) |
| Energiprestanda | 93 kWh/kvm/år |
| Taxeringskod | 220 |
| Taxeringsvärde | 2 967 000 kr |
| Summa pantbrev | 3 400 000 kr |
| Servitut/GA |
Gemensamhetsanläggning MALMÖ RANBERGA GA:1 Samfällighet MALMÖ RANBERGA S:1 Avtalsservitut Avtalsservitut fjärrvärmeledningar mm Avtalsservitut kulvert för fjärrvärme Avtalsservitut |
